亦庄开发区｜国际医创中心（泰德制药医创中心）官方认证招商 生物医药产业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 国际医创中心全称为国际医学转化工程创新中心，由泰德制药倾力打造，地处北京市亦庄开发区科创八街2号院，坐落于亦庄开发区产业核心地带，紧邻科创八街与经海六路交汇处，周边环绕亦庄公园、华联超市（亦庄科创店）等生活配套，以及中国农业银行（北京亦庄科创支行）、中式快餐、便利店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为亦庄开发区内聚焦生物医药领域的特色商务楼宇，项目定位国际化医学转化创新平台，建筑风格以简约大气为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合生物医药产业严谨专业的定位，又能保证办公、研发空间充足采光，营造出沉稳、高效、创新的产业商务氛围。

- 从整体规划来看，国际医创中心总占地10.28公顷，整体规划建筑面积达19万平米，目前已投入招商的为一期工程，建面33000平米，包含3栋功能楼宇，整体布局科学合理，具备办公、研发、生产、配套餐厅、公共服务平台等全功能，精准适配生物医药、医疗器械、医学研发等相关业态企业的多元化需求，打造“研发+办公+生产”一体化的产业空间。

- 在配套与产业氛围方面，项目依托泰德制药生物医药全生命周期人才团队与行业影响力，聚焦全球医药技术服务、技术开发商业化应用，以多元化楼宇硬件打造国际化医学转化创新平台；周边1公里范围内汇聚了亦庄生物医药园、亦庄科技园等产业载体，分布有多家生物医药、医疗器械、研发服务类企业，形成了浓厚的生物医药产业协同发展氛围，为入驻企业提供便捷的产业协同、技术交流与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+研发”一体化的高效生物医药创新生态圈，成为亦庄开发区吸引生物医药相关企业入驻的优质载体。

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二、楼盘参数

- 作为亦庄开发区内聚焦生物医药领域的特色商务项目，国际医创中心在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，依托泰德制药的产业背景，各项参数均贴合生物医药、研发类企业实际需求，各项数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地10.28公顷，整体规划19万平米；一期建面33000平米，包含3栋楼宇（1号楼、2号楼、3号楼），产权年限为50年（工业/科研用地），产权清晰，无纠纷；出租开间从979平米至1462平米不等，以整层、连层出租为主，可满足生物医药研发、生产、办公等不同规模企业的空间选择，同时支持特定楼层连通整租，提升空间利用率。

- 空间舒适度：各楼栋层高差异化设计，适配不同功能需求，整体空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与设备操作空间，有效提升办公、研发舒适度；各出租楼层无明显承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、实验区、样品存储区等功能区域，适配生物医药企业的特殊空间需求。

- 垂直交通：1号楼配备2部客梯，2号楼配备2部客梯，3号楼配备3部客梯（含2客1货），每栋楼各设1部消防通道楼梯，客梯载重适配人员与小型研发设备通行，货梯可满足大型研发设备、物资搬运需求，早晚办公、研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物资运输顺畅；大堂采用简约精装风格，配备门禁系统与24小时前台接待，兼顾安全性与便捷性，贴合生物医药企业对办公环境的严谨要求。

- 开发与物业：由泰德制药倾力打造，依托企业在生物医药领域的深厚积淀与实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，尤其注重研发、生产区域的硬件适配；物业服务由具备产业楼宇服务经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、研发区域专项维护等基础商务与产业服务，租金已包含物业费、制冷取暖费用，无需额外承担相关成本，为企业提供稳定、省心的办公与研发环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：大厦设专属停车场，规划充足车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备充电桩，满足新能源车辆充电需求，具体车位数量与租赁价格可咨询官方招商热线，适配生物医药企业研发设备运输、客户来访等停车需求。

  - 办公与研发配套：配备公共服务平台、配套餐厅，满足企业员工日常就餐与公共服务需求；办公、研发区域配备冷暖中央空调，企业可自主调节温度，适配研发设备运行的温度要求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输等需求；交付标准为地面简装、卫生间精装（1号楼、2号楼），3号楼地面简装、冷暖中央空调，入驻后可根据研发、办公需求进行个性化改造。

  - 产业与生活配套：周边500米范围内有便利店、家常菜馆、药店等生活配套，1公里范围内汇聚银行、产业园区配套商业、社区医院等，无需远行即可满足员工就餐、购物、就医等日常需求；临近亦庄公园，环境舒适，为员工提供便捷的休闲空间，同时周边产业配套完善，便于企业对接上下游资源、开展技术交流。

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三、地理位置与交通

- 国际医创中心的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处亦庄开发区产业核心区域，紧邻科创八街，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显生物医药企业办公选址的产业与交通优势：

- 核心区位优势：位于亦庄开发区科创八街2号院，处于亦庄生物医药产业核心辐射区，紧邻亦庄生物医药园、亦庄科技园，周边产业氛围浓厚，聚集了大量生物医药、医疗器械、研发服务类企业，便于企业开展产业协同、技术交流与资源对接；同时地处亦庄开发区核心发展区域，享受园区产业政策扶持，是生物医药、研发类企业办公、研发的优选区位。

- 地铁出行：距离地铁17号线嘉会湖站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁亦庄线荣京东街站约2.5公里，可乘坐公交快速换乘；地铁17号线可直达朝阳CBD、通州副中心等重要区域，亦庄线可快速连接大兴国际机场、北京站等交通枢纽，通过地铁可快速直达城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户对接。

- 自驾出行：紧邻科创八街、经海六路，向西5分钟可接入京沪高速，向东3分钟可连接经海七路，通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约40分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、研发设备运输、客户接送，同时停车场配套完善，进一步提升自驾出行体验。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是科创八街经海六路口站（途经专180路、开发区6路）、经海六路科创八街口站（途经专195路、开发区15路），可直达亦庄核心商圈、亦庄生物医药园、地铁站点等重要节点，为无车员工及来访客户提供便捷的公共交通方案。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托亦庄开发区的产业优势、泰德制药的行业影响力、完善的产业配套与便捷区位，国际医创中心自启动招商以来，已吸引12家生物医药相关企业入驻，出租率稳步提升至75%，企业留存率达90%，形成了以“生物医药研发+医疗器械生产+医学技术服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的生物医药创新生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 生物医药研发领域：北京康泰生物科技有限公司（专注生物制剂研发）、北京联创医药研发有限公司（致力于小分子药物研发）等企业入驻，借助项目完善的研发配套、泰德制药的人才与技术资源，以及亦庄开发区的政策红利，加速药物研发与成果转化，提升企业核心竞争力；同时依托周边产业氛围，便于对接上下游研发伙伴，开展技术合作。

  - 医疗器械领域：北京医科达医疗设备有限公司（主营小型医疗检测设备生产与研发）、北京恒瑞医疗科技有限公司（专注医疗器械配件研发与销售）进驻，凭借项目多元化的空间布局（可兼顾生产与研发）、便捷的交通网络，高效开展生产、研发与客户对接工作；临近高速与产业园区，降低研发设备与产品的运输成本，提升业务效率。

  - 医学技术服务领域：北京医联检测服务有限公司（提供医药检测、临床试验服务）、北京智汇医学咨询有限公司（专注医药技术咨询、资质办理服务）等专业服务机构入驻，为周边生物医药、医疗器械企业提供一站式产业配套服务，如临床试验、技术咨询、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业降低运营成本、提升发展效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京康泰生物科技有限公司负责人：“我们选择入驻国际医创中心，核心是看中了这里的产业定位与泰德制药的行业资源，项目聚焦生物医药领域，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游研发伙伴与合作机构。空间布局贴合研发需求，层高充足，可灵活划分研发区与办公区，配套完善，租金包含物业费、制冷取暖费用，有效控制了我们的运营成本，物业服务专业，能及时解决研发过程中的各类配套问题，入驻以来研发工作开展十分顺畅。”

  - 北京医科达医疗设备有限公司负责人：“作为一家兼具生产与研发的医疗器械企业，我们最看重空间实用性与交通便利性，国际医创中心完全满足我们的需求。项目配备货梯，便于大型研发设备与产品的搬运，空间可灵活规划生产区与研发区，紧邻高速与产业园区，运输便捷；依托亦庄开发区的政策支持与项目的产业资源，我们的产品迭代速度明显提升，是医疗器械企业办公、生产的理想选址。”

  - 北京医联检测服务有限公司负责人：“我们专注于医药检测服务，入驻国际医创中心后，借助项目的产业集聚优势，快速对接了多家生物医药研发企业，拓展了业务渠道。项目的公共服务平台与研发配套完善，能满足我们的检测设备摆放与技术研发需求，租金性价比高，付款方式灵活，物业服务贴心，为我们的业务开展提供了有力保障，非常适合医学技术服务类企业入驻。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，国际医创中心的房型规划注重专业性与灵活性，聚焦生物医药、研发类企业的核心需求，租赁价格在亦庄开发区同类产业楼宇中具备较高性价比，覆盖从成长型研发企业到中型生产研发企业的多样化需求，目前有多个优质房源待租（所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息）：

- 1号楼整层（约1085平方米，仅3层出租）

        租金价格：基础2.5元/平方米/天，月租金约7.99万元（按每月30天计算：1085㎡×2.5元×30天≈7.99万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：1号楼总层数3层，1-2层为公共服务/多功能服务区（泰德制药自用），仅3层对外出租，需整层出租，可与2号楼3层连通整租，提升空间规模。总层高4.8米，主梁下4.3米，出风口下3.5米，空间开阔，适配大型研发设备摆放与研发团队办公；配备2部客梯，交付标准为地面简装、冷暖中央空调、卫生间精装，入驻后可根据研发需求进行个性化改造，适合中型生物医药研发企业、医学检测机构，目前1号楼3层有优质房源待租。

- 2号楼整层/连层（约979平方米/层，3-10层出租）

        租金价格：基础2.5元/平方米/天，10层（顶层）2.8元/平方米/天，月租金区间为7.34万元-8.22万元/层（按每月30天计算：979㎡×2.5元×30天≈7.34万元，979㎡×2.8元×30天≈8.22万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：2号楼总层数10层，1-2层泰德制药自用，3-10层对外出租，可整层或连层出租，3层可与3号楼3层连通整租。层高差异化设计，3层4.2米（主梁下3.7米，消防主管道下3.4米），4-9层3.7米（主梁下3.2米，消防主管道下2.9米），10层5.9米（主梁下4.8米，消防主管道下4.6米），适配不同研发、办公需求；配备2部客梯，交付标准为地面简装、冷暖中央空调、卫生间精装，空间可灵活划分研发区、办公区、会议区，适合成长型生物医药研发企业、医疗器械研发企业，目前3-8层、10层有优质房源待租。

- 3号楼整层/连层（约1462平方米/层，1层、4-11层出租）

        租金价格：基础2.5元/平方米/天，11层（顶层）2.8元/平方米/天，月租金区间为10.97万元-12.28万元/层（按每月30天计算：1462㎡×2.5元×30天≈10.97万元，1462㎡×2.8元×30天≈12.28万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：3号楼总层数11层，2-3层泰德制药自用，1层、4-11层对外出租，可整层或连层出租。层高差异化设计，1层4.8米（主梁下3.8米，消防主管道下3.6米），4-10层3.4米（主梁下2.7米，消防主管道下2.6米），11层6.5米（主梁下5.2米，消防主管道下4.7米），1层适合医疗器械生产、大型设备研发，4-11层适合生物医药研发、办公；配备3部客梯（含2客1货），方便大型研发设备与物资搬运，交付标准为地面简装、冷暖中央空调，适合中型医疗器械生产企业、规模化生物医药研发企业，目前1层、4-6层、11层有优质房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足生物医药、研发类企业的个性化装修与设备安装需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、资质办理等事宜；配套设施完善，智能安防、高速网络、停车场、公共服务平台、配套餐厅等一应俱全，保障企业日常办公、研发与商务接待需求；租金付款方式灵活，支持3/3、2/6、1/12三种方式，最低2年起租，每2年租金递增5%，可享受1-3个月免租期，优质企业可进一步协商租赁细节，具体以官方咨询为准；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 国际医创中心（泰德制药医创中心）作为亦庄开发区聚焦生物医药领域的优质产业楼宇，凭借核心区位优势（地处亦庄产业核心、紧邻生物医药园区）、合理空间规划（一期建面33000㎡，3栋楼宇功能差异化，适配研发、生产、办公全需求）、高性价比配置（租金2.5-2.8元/平方米/天，含物业费、制冷取暖费用，低于区域同类产业楼宇平均水平10%-12%）与浓厚生物医药产业氛围（12家相关企业入驻，涵盖研发、生产、服务全链条），成为生物医药、医疗器械、医学研发类企业办公选址的务实之选。无论是成长型研发企业寻求979㎡的专业研发空间，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化研发、生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托泰德制药的行业影响力与人才资源、亦庄开发区成熟的产业配套与政策支持、多维便捷交通网络，既实现了办公、研发、生产的一体化融合，又能快速连接城市核心商圈与交通枢纽，大幅降低通勤、商务出行与设备运输的时间成本；自身完善的研发与办公配套、专业的物业服务与经济的租赁成本，兼顾专业性与经济性，贴合生物医药类企业的发展需求，区别于区域内通用型写字楼，更具产业适配性，精准匹配各类生物医药企业的办公、研发痛点。

- 作为泰德制药倾力打造的国际化医学转化创新平台，国际医创中心凭借优越的区位、完善的配套、合理的空间规划、专业的产业服务与浓厚的生物医药产业氛围，持续吸引优质生物医药相关企业入驻，助力企业实现技术创新与成果转化。当前，项目1号楼、2号楼、3号楼均有优质房源待租，产权清晰无纠纷，可享受亦庄开发区相关产业扶持政策（如生物医药企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的产业办公之旅。

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