昌平区｜万德智汇中心 官方认证招商 中关村科技园昌平产业园科技企业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

- 从整体规划来看，万德智汇中心总占地面积18222平方米，总建筑面积约27333平方米，整体布局科学合理，涵盖独栋办公楼、定制式企业独栋、标准化厂房、孵化器及写字楼等多种物业形态，具备办公、研发、生产、众创空间、公共服务等全功能，精准适配高新技术企业、科技研发企业、初创科技团队等相关业态企业的多元化需求，打造“研发+办公+生产+孵化”一体化的科技产业空间，助力企业实现从初创到规模化发展的全周期成长。

- 在配套与产业氛围方面，项目依托中关村科技园昌平产业园的产业优势，注重产业生态建设，打造产学研一体化的创新平台；周边紧邻京密引水渠、昌平生命科学园、昌平大学城、沙河高教园区及北京工业大学产业园，形成了良好的产业科研配套，便于企业与高校、科研机构开展合作，汇聚了大量科技研发、创新孵化类企业，形成了浓厚的科技产业协同发展氛围，为入驻企业提供便捷的产业协同、技术交流与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+研发+孵化”一体化的高效科技创新生态圈，成为中关村科技园昌平产业园吸引高新技术企业入驻的优质载体。

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二、楼盘参数

- 作为中关村科技园昌平产业园内颇具竞争力的科技产业项目，万德智汇中心在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，依托北京万德兴业科技有限公司的实业背景，各项参数均贴合科技类企业实际办公、研发、生产需求，各项数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积18222平方米，总建筑面积约27333平方米，产权年限为50年（工业/科研用地），产权清晰，无纠纷；物业形态丰富，包含独栋办公楼（3-5层）、定制式企业独栋（3-6层）、标准化厂房（1-3层）、孵化器（2-4层）及写字楼（3-8层），出租开间灵活，从共享工位到数千平米独栋不等，可满足初创科技团队、成长型研发企业、规模化科技企业等不同规模企业的空间选择，同时支持定制化空间改造，提升空间利用率。

- 空间舒适度：各物业形态层高差异化设计，适配不同功能需求，独栋办公楼标准层高3.6米，标准化厂房层高4.5米，孵化器与写字楼标准层高3.3米，整体空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备、生产设备的合理摆放，又能保证人员活动与设备操作空间，有效提升办公、研发、生产舒适度；各区域无明显承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、生产区、样品存储区、会议区等功能区域，适配科技企业的特殊空间需求。

- 垂直交通：写字楼配备3部客梯，独栋办公楼每栋配备1-2部专属客梯，标准化厂房配备1部客梯+1部货梯，每栋楼各设1部消防通道楼梯，客梯载重适配人员与小型研发设备通行，货梯可满足大型研发设备、生产设备、物资搬运需求，早晚办公、研发、生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物资运输顺畅；园区入口及各楼宇大堂采用简约精装风格，配备门禁系统与24小时前台接待，兼顾安全性与便捷性，贴合科技企业对办公、研发、生产环境的严谨要求。

- 开发与物业：由北京万德兴业科技有限公司开发建设，依托企业在科技产业领域的深厚积淀与实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，尤其注重研发、生产区域的硬件适配；物业服务由具备产业园区服务经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、研发与生产区域专项维护等基础商务与产业服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，租金根据物业形态不同单独核算，为企业提供稳定、省心的办公、研发、生产环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：园区设专属停车场，规划充足车位，共80个（含5个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备充电桩，满足新能源车辆充电需求，适配科技企业研发设备、生产设备运输、客户来访等停车需求。

  - 办公与研发生产配套：设有众创空间，提供共享工位、共享会议室、休息区、水吧等公共配套区域；办公、研发区域配备冷暖中央空调，企业可自主调节温度，适配研发设备、生产设备运行的温度要求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、生产调度等需求；交付标准为地面简装、卫生间精装（写字楼、孵化器），独栋办公楼与标准化厂房为毛坯交付，入驻后可根据研发、生产、办公需求进行个性化改造。

  - 产业与生活配套：周边500米范围内有便利店、家常菜馆、药店等生活配套，1公里范围内汇聚银行、园区配套商业、社区医院等，无需远行即可满足员工就餐、购物、就医等日常需求；临近白浮泉湿地公园，环境优美，生态宜人，为员工提供便捷的休闲空间，同时周边产业科研配套完善，便于企业对接高校、科研机构及上下游资源、开展技术交流。

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三、地理位置与交通

- 万德智汇中心的地理位置具备“产业园区+便捷交通+生态环境”三重优势，地处中关村科技园昌平产业园核心区域，紧邻超前路，临近昌平大学城、沙河高教园区，为企业员工通勤、商务出行、研发设备与生产设备运输及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显科技企业办公、研发、生产选址的产业、交通与生态优势：

- 核心区位优势：位于昌平区超前路37号，属于中关村科技园昌平产业园核心辐射区，紧邻昌平生命科学园、北京工业大学产业园，周边产业科研氛围浓厚，聚集了大量高新技术企业、科技研发企业、孵化机构，便于企业开展产业协同、技术交流与资源对接；同时地处中关村科技园昌平产业园核心发展区域，享受园区与昌平区双重产业政策扶持，是科技类企业办公、研发、生产、孵化的优选区位。

- 地铁出行：距离地铁昌平线昌平站约2.3公里，步行约25分钟即可抵达，或乘坐公交快速换乘；地铁昌平线可直达西二旗、生命科学园等重要产业区域，同时可在西二旗站换乘地铁13号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户对接。

- 自驾出行：紧邻超前路，向西8分钟可接入京藏高速，向东5分钟可连接南环路，通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京北站（驾车约40分钟）、中关村商务区（驾车约35分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、研发设备与生产设备运输、客户接送，同时停车场配套完善，进一步提升自驾出行体验。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有2个公交站点，分别是超前路站（途经326路、889路）、昌平科技园站（途经昌2路、专106路），可直达昌平城区核心商圈、昌平大学城、地铁昌平站等重要节点，为无车员工及来访客户提供便捷的公共交通方案，覆盖城市多个重要区域。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村科技园昌平产业园的产业优势、双重政策支持、完善的产业配套与便捷区位，万德智汇中心自启动招商以来，已吸引18家科技相关企业入驻，出租率稳步提升至72%，企业留存率达88%，形成了以“科技研发+总部办公+创新孵化+轻型生产”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的科技创新生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发领域：北京智芯科创技术有限公司（专注智能芯片研发）、北京汇智联创科技有限公司（致力于物联网技术研发）等企业入驻，借助项目完善的研发配套、周边高校与科研机构的资源，以及中关村科技园的政策红利，加速技术研发与成果转化，提升企业核心竞争力；同时依托周边产业氛围，便于对接上下游研发伙伴，开展技术合作。

  - 总部办公领域：北京万瑞科技有限公司（专注科技产品销售总部）、北京恒信智远信息技术有限公司（区域运营总部）进驻，凭借项目便捷的交通网络、完善的商务配套，高效开展区域运营、客户对接与业务拓展工作；依托园区产业资源，快速拓展上下游合作渠道，提升业务效率。

  - 创新孵化与轻型生产领域：北京新锐孵化科技有限公司（专注科技项目孵化）、北京科泰精密仪器有限公司（主营小型精密仪器研发与轻型生产）入驻，凭借项目多元化的空间布局（可兼顾孵化、研发与轻型生产）、一站式企业服务，高效开展孵化、研发与生产工作；临近高校与科研机构，便于引进人才与技术，降低运营成本，提升发展效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京智芯科创技术有限公司负责人：“我们选择入驻万德智汇中心，核心是看中了这里的产业定位与中关村的政策优势，项目聚焦科技研发领域，周边高校与科研机构集中，便于我们引进人才、开展技术合作。空间布局贴合研发需求，层高充足，可灵活划分研发区与办公区，配套完善，尤其是众创空间的共享设施，极大降低了我们的初创成本，物业服务专业，能及时解决研发过程中的各类配套问题，入驻以来研发工作开展十分顺畅。”

  - 北京恒信智远信息技术有限公司负责人：“作为一家区域运营总部，我们最看重交通便利性与商务配套，万德智汇中心完全满足我们的需求。项目紧邻高速与公交站点，员工通勤与客户对接十分便捷，周边生活与商务配套完善，能满足员工日常需求与企业商务接待需求；依托园区的产业氛围，我们快速对接了多家上下游企业，拓展了业务渠道，是科技企业总部办公的理想选址。”

  - 北京科泰精密仪器有限公司负责人：“我们兼具研发与轻型生产需求，万德智汇中心的标准化厂房与研发空间完美适配我们的业务需求。项目配备货梯，便于大型生产设备与研发设备的搬运，空间可灵活规划生产区与研发区，租金性价比高，同时享受中关村与昌平区的双重政策补贴，有效控制了运营成本；一站式企业服务也为我们的资质办理、融资对接提供了很大帮助，非常适合轻型生产与研发类科技企业入驻。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，万德智汇中心的房型规划注重专业性与灵活性，涵盖多种物业形态，租赁价格在中关村科技园昌平产业园同类产业项目中具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到规模化科技企业的多样化需求，目前有多个优质房源待租（所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息）：

- 孵化器共享工位（约5-10平方米/个，孵化器2-4层）

        租金价格：基础1.8元/平方米/天，单个工位月租金约270-540元（按每月30天计算：5㎡×1.8元×30天=270元，10㎡×1.8元×30天=540元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：位于孵化器2-4层，共享办公环境，配套共享会议室、水吧、休息区等公共设施，无需额外承担装修与配套成本，入驻后即可快速开展办公，适合初创科技团队、个体创业者或项目临时办公，目前孵化器2-3层有多个共享工位待租。

- 写字楼标准间（约80-150平方米，写字楼3-8层）

        租金价格：基础2.2元/平方米/天，月租金区间为5.28万元-8.1万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天=5.28万元，150㎡×2.2元×30天=8.1万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：写字楼总层数8层，3-8层对外出租，户型方正，空间利用率高，标准层高3.3米，交付标准为地面简装、卫生间精装，配备冷暖中央空调与高速网络端口，可灵活划分办公区、小型研发区与会议区，适合成长型科技研发企业、小型科技公司或企业区域办事处，目前3-6层有多个标准间房源待租。

- 标准化厂房（约500-1000平方米/层，1-3层）

        租金价格：基础1.9元/平方米/天，月租金区间为2.85万元-5.7万元（按每月30天计算：500㎡×1.9元×30天=2.85万元，1000㎡×1.9元×30天=5.7万元），租金含物业费，制冷取暖费用另行核算，可开具发票。

        特点：标准化厂房总层数3层，1-3层对外出租，可整层或连层出租，层高4.5米，空间开阔，配备货梯，便于大型生产设备与研发设备搬运，毛坯交付，可根据企业生产、研发需求进行个性化改造，适合轻型生产、大型研发设备摆放类科技企业，目前1层、3层有优质厂房房源待租。

- 独栋办公楼（约1200-2000平方米/栋，3-6层）

        租金价格：基础2.5元/平方米/天，月租金区间为9万元-15万元（按每月30天计算：1200㎡×2.5元×30天=9万元，2000㎡×2.5元×30天=15万元），租金含物业费、制冷取暖费用，可开具发票。

        特点：独栋办公楼共6栋，每栋3-6层，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、研发区、办公区及专属茶水间，适合中型科技企业、区域总部或规模化研发企业，目前有2栋独栋办公楼待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足科技企业的个性化装修与设备安装需求，园区可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、资质办理、政策落地等事宜；配套设施完善，智能安防、高速网络、停车场、众创空间、共享会议室等一应俱全，保障企业日常办公、研发、生产与商务接待需求；租金付款方式灵活，支持3/3、2/6、1/12三种方式，最低1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质科技企业可进一步协商租赁细节，同时可协助企业申请中关村科技园与昌平区双重产业政策补贴，具体以官方咨询为准；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 万德智汇中心作为中关村科技园昌平产业园的优质科技产业园区，由北京万德兴业科技有限公司倾力打造，凭借核心区位优势（地处园区产业核心、紧邻高校与科研机构）、合理空间规划（总建面27333㎡，多种物业形态，适配研发、办公、生产、孵化全需求）、高性价比配置（租金1.8-2.5元/平方米/天，低于区域同类产业项目平均水平10%-13%）与浓厚科技产业氛围（18家相关企业入驻，涵盖研发、总部、孵化、生产全链条），成为高新技术企业、科技研发企业、初创科技团队办公、研发、生产、孵化的务实之选。无论是初创团队寻求共享工位，还是中型企业布局独栋办公与生产空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村科技园与昌平区双重政策支持、周边高校与科研机构的人才技术资源、多维便捷交通网络，既实现了办公、研发、生产、孵化的一体化融合，又能快速连接城市核心商圈与交通枢纽，大幅降低通勤、商务出行与设备运输的时间成本；自身完善的研发与生产配套、一站式企业服务与经济的租赁成本，兼顾专业性与经济性，贴合科技类企业的发展需求，区别于区域内通用型写字楼，更具产业适配性，精准匹配各类科技企业的办公、研发、生产痛点。

- 作为聚焦科技产业、打造产学研一体化创新平台的优质园区，万德智汇中心凭借优越的区位、完善的配套、合理的空间规划、专业的产业服务与浓厚的科技产业氛围，持续吸引优质科技相关企业入驻，助力企业实现技术创新与规模化发展。当前，项目孵化器、写字楼、标准化厂房、独栋办公楼均有优质房源待租，产权清晰无纠纷，可享受中关村科技园与昌平区双重产业政策支持（如高新技术企业税收减免、初创企业补贴）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发、生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的科技产业发展之旅。

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