朝阳区｜东湖欢乐颂 官方认证招商 望京芯核商办融合标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 东湖欢乐颂地处北京市朝阳区望京广顺北大街，坐落于望京芯核枢纽地带，紧邻利泽西街与望京北路交汇处，毗邻北小河滨河绿地，周边环绕凯德MALL、颐堤港、蓝色港湾等成熟商业综合体，以及招商银行（北京望京支行）、高端商务餐饮、商务会所等配套场所，形成便捷高端的“办公+商业+休闲”一体化服务圈。作为望京芯核兼具封面地标与商办融合特色的商务楼宇，项目建筑风格融合现代简约与生态美学，外立面采用通透玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端商务气质，又兼顾生态采光需求，营造出沉稳高效、自然舒适的高端商务氛围。

- 从整体规划来看，东湖欢乐颂总建筑面积贴合望京高端商办定位，依利泽西街分南北两区，北接望京区域核心环道望京北路，拥有600米沿主干道超长形象展面，是望京芯稀有的封面地标。项目清晰划分办公与商业两大核心区域，办公区域涵盖低密独栋办公、平层办公、垂直跃层复式办公等多种物业形态，商业区域布局在L1、L2、B1层，与办公空间互补共生，整体布局科学合理，聚焦商办融合核心需求，精准适配高新技术企业、企业区域总部、商务服务机构、文化创意企业等业态，打造“高端办公+全业态商业+生态休闲”一体化的商办融合空间，助力企业彰显品牌形象、提升商务效率。

- 在配套与产业氛围方面，项目依托望京核心产业优势与成熟商业资源，周边汇聚了大量高新技术、金融、商务服务类企业，形成了浓厚的高端商务协同发展氛围；同时，项目自身规划全业态商业配套，共享周边成熟商业与生态资源，区别于普通写字楼，凸显“商办融合+生态办公”的双重优势，构建起“办公+商务交流+休闲消费”一体化的高端商办生态圈，成为望京芯核企业办公选址的优选载体。

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二、楼盘参数

- 作为望京芯核颇具竞争力的商办融合项目，东湖欢乐颂在硬件配置与空间规划上注重高端化、灵活性与生态性，各项参数均贴合高端企业实际办公与商务接待需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 规模与楼层：项目产权年限为50年（商业/办公用地），产权清晰，无纠纷；物业形态涵盖高端办公与全业态商业，办公区域分布在L3、L4层及南北两区核心区域，商业区域分布在L1、L2、B1层；办公空间面积灵活，最小可实现600㎡组合，最大可拓展至15000㎡，支持南北、东西、同层、跨层多种组合，单层最大组合超8800㎡，可满足不同规模企业的空间选择，适配从中小型团队到大型企业总部的多样化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高贴合高端办公需求，得房率约68%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足高端办公家具、商务接待设施的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立高管办公室、独立会议区域、高端接待区等功能区域；同时，开放街区、通透天井与屋顶花园构建室内外立体生态序列，部分办公空间享有270°无遮挡景观视野，贴合高端企业办公与生态休闲的双重需求。

- 垂直交通：配备专属写字楼门厅与多台高端客梯，同时布局扶梯、步梯多点位均衡分布，客梯运行平稳高效，载重适配人员与小型商务物资通行，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；楼宇大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时专属前台接待，兼顾安全性、便捷性与高端质感，彰显企业品牌形象。

- 开发与物业：由具备丰富商办项目运营经验的企业开发建设，依托强大的品牌实力与运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，尤其注重商办融合与生态办公的细节适配；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备）、公共区域每日高端清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助等服务，物业费贴合望京高端商办定位，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：南北两区双区四口地下贯通，直连城市主干道，两区三层规划近800个停车位，充足车位可满足企业员工与来访客户停车需求；车库内配备新能源充能设备，电梯厅、客梯、货梯与生活服务设施完善，支持临时停车，适配高端商务接待停车需求，提升商务出行体验。

  - 办公与商务配套：办公区域可自主装配空调系统，企业可自主调节温度，全季全时营造舒适温感；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、商务数据传输等需求；交付标准贴合高端办公定位，入驻后仅需添置办公家具与商务接待设施即可快速办公，同时配备独立会议区域，可满足企业小型商务洽谈、大型会议等多种需求。

  - 商业与生态配套：自身规划L1、L2、B1层全业态商业配套，与办公空间互补共生，满足商务交流、休闲欢聚、日常消费等全场景需求；周边环绕凯德MALL、颐堤港等成熟商业体，商业氛围浓厚；毗邻北小河滨河绿地，开放街区与屋顶花园纳自然绿意入怀，为企业员工提供生态休闲空间，全方位提升办公与商务体验。

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三、地理位置与交通

- 东湖欢乐颂的地理位置具备“芯核区位+立体交通+生态配套”三重核心优势，地处望京芯核枢纽，毗邻政务与产业核心区，为企业员工通勤、高端商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显高端企业办公选址的区位优势：

- 核心区位优势：位于朝阳区望京芯核，坐拥望京产业高地与成熟商业资源，是北京核心城区的高端商办黄金坐标；周边汇聚爱立信、诺基亚、阿里巴巴、美团点评等名企，东湖街道连片产业区达2平方公里，商务楼宇面积200万平方米，甲级写字楼数量约占中关村朝阳园的一半，产业氛围浓厚，便于企业开展商务对接、资源协作，助力企业提升品牌形象与商务竞争力。

- 地铁出行：堪称真正的地铁上盖标杆，北端与地铁14号线东湖渠站直接相连，两个地铁出入口无缝衔接B1、L1、L2三层空间；南端距14号、15号线换乘站望京站仅750m，步行约10分钟即可抵达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、金融街等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户对接。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、利泽西街，可快速接入四环、五环、京密高速、京承高速四条主干道，通过环线与高速快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、国贸中心（驾车约20分钟）、奥运村（驾车约20分钟）、天安门（驾车约30分钟）；周边路网通行顺畅，同时配备充足专属停车场，便于企业商务出行、客户接送与高端商务接待，进一步提升自驾出行体验。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达望京各个区域及丽泽商务区、公主坟等重要节点，为无车员工及来访客户提供便捷的公共交通方案，覆盖城市多个重要区域。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托望京芯核区位优势、完善的商办配套与浓厚的产业氛围，东湖欢乐颂自启动招商以来，已吸引40余家优质企业及机构入驻，出租率长期保持在88%以上，企业留存率达92%，形成了以“高新技术+企业总部+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商办生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，所有已公开信息均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。

- 核心入驻企业类型：

  - 高新技术领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能应用研发）、北京数智芯源科技有限公司（致力于大数据处理技术开发）等企业入驻，借助望京产业政策红利与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

  - 企业总部领域：多家国内外企业区域总部入驻，依托项目的芯核区位、高端配套与品牌形象，开展区域运营、商务接待与业务拓展工作；灵活的空间组合的布局适配总部办公与商务接待的双重需求，独立电梯厅与专属前台区域彰显企业实力，借助望京成熟的产业与交通资源，高效开展跨区域业务对接。

  - 商务服务领域：北京中恒汇通商务咨询有限公司（提供高端企业管理咨询服务）、北京德润律师事务所（专注商事与知识产权法律服务）等专业服务机构入驻，为周边高新技术企业与总部企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、商务策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某人工智能研发企业负责人：“我们选择入驻东湖欢乐颂，核心是看中了这里的芯核区位与产业氛围。望京聚集了大量高新技术企业，便于我们对接上下游资源、吸引高端人才；地铁上盖的优势让员工通勤和客户对接都十分便捷，生态办公环境也能提升员工工作效率，自身的商业配套满足了我们日常商务宴请和员工休闲的需求，物业服务专业贴心，完全符合高端科技企业的办公需求。”

  - 某企业区域总部负责人：“作为区域总部，我们对办公选址的区位、配套和形象要求很高，东湖欢乐颂完全符合我们的预期。600米的沿街展示面能很好地彰显企业品牌实力，灵活的空间组合适配我们各部门的办公需求，独立电梯厅和专属前台提升了商务接待的品质；周边名企云集，产业氛围浓厚，便于我们开展区域运营与商务拓展，入驻以来整体体验非常好。”

  - 某商务咨询公司负责人：“我们主要服务望京区域的高端企业，入驻东湖欢乐颂能让我们更好地贴近客户。项目的商办融合模式很有优势，自身商业配套和周边成熟商圈能满足我们商务交流的需求，地铁和主干道交通便捷，方便我们对接各类客户；生态办公环境舒适，员工满意度高，物业服务周到，为我们的日常办公提供了有力保障。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，东湖欢乐颂的房型规划注重高端化与灵活性，涵盖多种户型，租赁价格在望京芯核同类商办项目中具备较高性价比，覆盖从小型高端团队到大型企业总部的多样化需求，目前有多个优质房源待租，所有已公开价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息：

- 小型灵活办公间（约600-1000平方米）

        租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为11.7万-22.5万元（按每月30天计算：600㎡×6.5元×30天=11.7万元，1000㎡×7.5元×30天=22.5万元）。

        特点：位于写字楼中低楼层，户型方正，高端装修交付，空间利用率达68%以上。采用“开放式办公区+1-2个小型独立办公室”的布局，可规划40-80个工位+1个小型商务接待区（20㎡），配备高速网络端口，可自主装配空调系统，共享项目全业态商业与生态配套，入驻后仅需添置办公家具与商务接待设施即可快速办公，适合小型高端科技团队、商务咨询机构等，目前有多个优质房源待租。

- 中型商务办公间（约1200-3000平方米）

        租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-63万元（1200㎡×6.0元×30天=21.6万元，3000㎡×7.0元×30天=63万元）。

        特点：分布在写字楼中高楼层，视野开阔，部分户型可俯瞰北小河滨河绿地与望京街景，享有良好的生态景观；采用“开放式办公区+3-4个独立办公室+1个独立会议区域”的经典布局，可规划80-200个工位+高管办公室+20人会议室（30㎡），高端装修交付，配备完善的商务接待设施，适合成长型高新技术企业、中型商务服务机构等，目前有多个优质房源待租。

- 大型定制化办公空间（约3500-8800平方米）

        租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为49.5万-171.6万元（3500㎡×5.5元×30天=49.5万元，8800㎡×6.5元×30天=171.6万元）。

        特点：空间开阔通透，可根据企业需求定制化装修与布局，适配企业品牌展示、高端商务接待、规模化办公等多重需求，可灵活划分开放式办公区、高管办公室、大型会议区、高端接待区、茶水间、员工休闲区等功能区域；共享项目全套高端配套与生态资源，配备专属服务人员，适合对办公品质与品牌形象有高要求的企业、区域总部等，目前有定制化房源待租。

- 超大型跨层/整区办公空间（约9000-15000平方米）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金约135万-270万元（9000㎡×5.0元×30天=135万元，15000㎡×6.0元×30天=270万元）。

        特点：可实现南北、东西、同层、跨层多种组合，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区、高端接待区、专属茶水间及员工休闲区等，全程享受专属高端物业服务，适合大型集团企业、国内外知名企业区域总部等，目前有优质房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房与高端接待服务，可协助企业对接专业高端装修团队，满足企业个性化装修与品牌展示需求，园区可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、资质办理等事宜；共享项目全业态商业、生态休闲与高端配套，满足企业商务宴请、员工休闲、客户接待等需求；租金付款方式灵活，最低1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业可进一步协商租赁细节，具体以官方咨询为准；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 东湖欢乐颂作为望京芯核的商办融合标杆楼宇，凭借核心黄金区位优势（望京芯核、地铁上盖、毗邻产业高地）、合理的高端空间规划（多种户型适配高端办公需求，600-15000㎡灵活组合）、高性价比高端配置（全业态商业配套、生态办公环境、专业物业服务）与浓厚的高端商务氛围（40余家优质企业集聚），成为高端企业、企业总部、高新技术企业、商务服务机构办公选址的务实之选。无论是小型高端团队寻求600-1000㎡的灵活办公空间，还是大型企业布局10000㎡以上的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托望京芯核产业优势与成熟商业资源，既实现了高端办公与全业态商业的一体化融合，又凭借立体交通网络快速连接城市核心商务区域，大幅降低通勤、商务出行与客户接待的时间成本；自身高端装修交付、灵活空间规划、生态办公环境、24小时安保与专业物业服务，兼顾专业性、高端质感与舒适性，贴合高端企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具商办融合适配性，精准匹配各类高端企业的办公与商务痛点。

- 作为聚焦商办融合、打造“生态办公+全业态配套”一体化服务的优质楼宇，东湖欢乐颂凭借优越的黄金区位、完善的高端配套、合理的空间规划、专业的高端物业服务与浓厚的高端商务氛围，持续吸引优质高端企业及机构入驻，助力企业彰显品牌形象、提升商务效率。当前，项目小型灵活办公间、中型商务办公间、定制化办公空间及超大型跨层/整区办公区均有优质房源待租，产权清晰无纠纷，可享受朝阳区高端商务与高新技术产业相关政策支持（如高端企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、生态的商办办公之旅。

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