顺义区｜保福教育园 官方认证招商 产教融合教育产业标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 保福教育园地处北京市顺义区马坡镇京顺路99号，坐落于顺义新城核心区域，是保福科技园旗下专注于教育产业的综合性园区，紧邻京承高速、京密高速等交通干线，周边环绕潮白河森林公园、奥林匹克水上公园等生态资源，环境优美，同时毗邻各类商业配套与产业集群，形成便捷完善的“教学+生活+产业”一体化服务圈。作为顺义区产教融合的代表性教育园区，园区建筑风格简约大气、布局合理，融合教育庄重感与空间实用性，涵盖教学科研楼、学生公寓、综合餐厅、运动场地等多功能建筑，既满足各类教育教学需求，又能为师生提供舒适便捷的学习生活环境，营造出浓厚的教育氛围与协同发展的产业生态。

- 从整体规划来看，保福教育园占地面积达166亩（约11万平方米），总建筑面积9万平方米，清晰划分教学科研区、住宿区、生活配套区、运动休闲区四大功能区域，各区域独立布局又相互连通，功能分区明确。园区核心定位为聚焦职业教育、职业培训、技能竞赛等领域，打造产教融合的教育产业园区，精准适配各类教育培训机构、职业院校、技能培训中心等机构的需求，依托完善的硬件设施、优越的区位条件与专业的运营服务，为教育产业发展提供优质平台，服务于区域经济发展对技能型人才的需求。

- 在配套与产业氛围方面，园区自身配备现代化教学设施、充足住宿资源、完善生活配套与大型运动场地，可全方位满足教学、住宿、餐饮、休闲等多元需求；同时，依托顺义新城产业优势，周边高净值人才与产业人口集聚，催生了职业教育、技能培训等多元化需求，且北京市“十四五”规划明确支持顺义打造高端制造、临空经济等产业集群，为园区发展提供了坚实的政策与市场支撑，目前已引入多家优质教育机构，形成了多元化教育生态。

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二、楼盘参数

- 作为顺义区核心区域的综合性教育园区，保福教育园在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与教育适配性，各项参数均贴合教育机构教学、培训、住宿等实际需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 规模与楼层：园区占地面积166亩（约11万平方米），总建筑面积9万平方米；涵盖2栋教学科研楼、6栋学生公寓、1栋综合餐厅及大型运动场地，其中教学科研楼为多层结构，学生公寓为多层住宅式布局，综合餐厅为单层大面积布局；产权年限50年，可租赁空间涵盖教学楼、宿舍楼、食堂等，最小租赁单元可灵活划分，最大可租赁整栋楼宇，可满足不同规模教育机构的空间选择。

- 空间舒适度：教学科研楼标准层高适中，空间开阔无压抑感，采光充足，可灵活规划现代化教室、实验室及科研空间，适配职业教育、技能培训及学术研究等不同场景需求；学生公寓共1300间标准间，提供2人间和4人间两种房型，房间设施齐全，采光通风良好，可实现拎包入住，保障学生住宿舒适度；综合餐厅与运动场地布局合理，空间宽敞，可满足大规模师生同时使用。

- 垂直交通：教学科研楼与学生公寓均配备专属电梯，运行平稳高效，候梯时间短，保障师生通行顺畅；园区入口配备智能门禁系统，各楼栋独立管理，兼顾安全性与便捷性，同时设置专属接待区域，方便来访人员登记接待，适配教育机构日常教学管理与接待需求。

- 开发与物业：由保福科技园旗下专业团队开发建设，依托园区成熟的开发运营经验，项目质量与建筑标准有保障；配备专业物业服务团队，秉持“提升资产价值、优化师生体验”的核心目标，提供精细化运营服务，包括日常报修响应、设施维护、环境管理、24小时安保巡逻等，物业费按教育园区标准合理收取，为教育机构提供稳定、高效的运营保障。

- 配套设施：

  - 教学设施：2栋教学科研楼，建筑面积约2.4万平方米，配备现代化教室、实验室及科研空间，教学设备齐全，可满足职业教育、技能培训及学术研究等多元需求，无需教育机构额外投入大量资金添置教学设施。

  - 住宿配套：6栋学生公寓，共1300间标准间，2人间与4人间可选，房间设施齐全，拎包入住，可满足学生住宿需求，同时配备公寓管理团队，保障住宿安全与日常管理。

  - 生活配套：设有8500平方米综合餐厅，提供多样餐饮选择，满足师生日常就餐需求；周边配套便利店、超市等商业设施，进一步完善生活服务；园区内定期举办音乐节、亲子互动、健康讲座等文化活动，增强师生归属感与幸福感。

  - 运动与其他配套：约3.5万平方米运动场地，包括标准400米全塑胶跑道、足球场、网球场、羽毛球场等，为师生提供丰富的体育活动空间；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足教学、办公、学习等高速网络需求；配备充足停车位，满足师生与来访人员停车需求。

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三、地理位置与交通

- 保福教育园的地理位置具备“核心产业区位+便捷交通+生态宜居”三重核心优势，地处顺义新城核心区域，为教育机构师生通勤、对外交流、招生宣传等提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显教育园区的区位优势：

- 核心区位优势：位于顺义区马坡镇京顺路99号，属顺义新城核心区域，毗邻潮白河森林公园、奥林匹克水上公园等生态资源，环境优美，适合开展教育教学与学生培养；周边高净值人才与产业人口集聚，为教育机构提供了充足的生源与市场需求；依托北京市“十四五”规划政策支持，区域产业发展潜力巨大，为产教融合提供了良好的产业基础。

- 地铁出行：距离地铁15号线后沙峪站约9公里，可通过公交、自驾快速换乘地铁15号线，地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、海淀等热点区域，极大提升跨区通勤与对外交流效率，方便师生往返城市核心地段，也便于教育机构开展招生宣传与合作交流。

- 自驾出行：紧邻京承高速、京密高速等交通干线，可快速接入城市环线与高速路网，驾车可快速抵达北京首都国际机场、望京商圈、海淀商圈等核心节点，同时便于师生往返周边区域；园区周边路网通行顺畅，配备充足停车位，满足日常办公、教学与来访停车需求。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达顺义区各个区域、地铁15号线后沙峪站及周边产业园区，为无车师生提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，保障日常教学与生活出行便捷。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托顺义新城核心区位、完善的教育配套、政策支持与专业运营服务，保福教育园自启动招商以来，已吸引10余家优质教育及相关机构签约入驻，涵盖职业技能培训学校、外国语学校、航空服务培训机构等，签约率稳步提升，形成了以“职业教育+技能培训+特色教育”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的教育产业生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，所有已公开签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。

- 核心入驻企业类型：

  - 职业技能培训机构：以北京市顺义区传智播客职业技能培训学校为代表，专注于职业技能培训，依托园区完善的教学设施与空间优势，开展各类技能培训课程，借助区域产业优势，实现产教融合，为区域产业发展输送技能型人才。

  - 特色教育机构：以北京市新府学外国语学校为代表，聚焦特色教育领域，依托园区优美的生态环境与完善的配套设施，开展多元化特色教育教学，为学生提供优质的教育资源与学习环境，打造特色教育品牌。

  - 产业配套培训机构：以北京中联机场地面服务有限公司为代表，聚焦航空服务等产业配套培训，依托顺义临空经济产业优势，开展针对性的技能培训，为企业输送专业人才，实现教育与产业的深度融合。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京市顺义区传智播客职业技能培训学校负责人：“我们选择保福教育园作为办学场地，核心是看中了这里完善的教学设施、优越的区位条件和专业的运营服务。园区的教学科研楼空间宽敞，可灵活规划教室与实验室，无需我们额外投入资金装修改造；周边产业人口集聚，生源充足，且靠近高速和地铁，师生通勤十分便捷；物业团队响应及时，日常设施维护、环境管理到位，为我们的教学工作提供了有力保障，入驻以来办学效率大幅提升。”

  - 北京市新府学外国语学校负责人：“保福教育园的生态环境和配套设施完全契合我们特色教育的办学需求，园区毗邻多个生态公园，环境优美，适合学生学习成长；学生公寓设施齐全、拎包入住，综合餐厅餐饮多样，能很好地满足学生的住宿和就餐需求；同时，园区定期举办各类文化活动，丰富师生课余生活，增强了师生的归属感，是特色教育机构办学的优选之地。”

  - 北京中联机场地面服务有限公司负责人：“作为聚焦航空服务培训的机构，我们十分看重园区的区位优势和产业氛围。保福教育园位于顺义新城核心，靠近临空经济产业区，便于我们与航空企业开展合作，实现产教融合；园区的教学与住宿配套完善，可满足我们的培训与学员住宿需求，租赁政策灵活，专业的运营服务也为我们的日常培训工作提供了便利，助力我们更好地为企业输送专业人才。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，保福教育园的房型规划以教育功能为核心，注重实用性与灵活性，租赁价格在顺义区同类教育园区中具备较高性价比，覆盖从小型培训机构到大型院校的多样化需求，目前有教学楼、宿舍楼、食堂等多种房源待租，所有已公开价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息：

- 教学科研楼（约500-2000平方米） 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为3.75万-18.0万元（按每月30天计算：500㎡×2.5元×30天=3.75万元，2000㎡×3.0元×30天=18.0万元）。

        特点：位于园区核心区域，共2栋，建筑面积约2.4万平方米，可灵活分割租赁，500-2000平方米多种面积可选。配备现代化教学设施、实验室及科研空间，采光充足，空间开阔，可根据教育机构需求规划教室、实验室、办公区等功能区域，适合职业技能培训机构、学术研究机构、小型职业院校等，目前有多个不同面积段优质房源待租。

- 学生公寓（约30-60平方米/间，可整栋租赁）

        租金价格：单人间（适配教师）约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为1980元-5040元；2人间（30㎡）月租金约1980元，4人间（60㎡）月租金约3240元；整栋租赁（约1500-2000㎡）约2.0-2.5元/平方米/天，月租金约9.0万-15.0万元。

        特点：共6栋，共1300间标准间，提供2人间和4人间两种房型，房间设施齐全，可拎包入住；公寓楼配备独立电梯、门禁系统，有专业管理团队负责日常管理与安全保障，可单栋租赁或按间租赁，适合各类教育机构解决学生及教师住宿需求，目前有多栋公寓及单间房源待租。

- 综合配套空间（综合餐厅、运动场地配套租赁）

        租金价格：综合餐厅（8500㎡）约2.0-2.3元/平方米/天，月租金约51.0万-55.8万元；运动场地（3.5万平方米）可按区域分段租赁，租金约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约18.9万-23.1万元。

        特点：综合餐厅面积8500平方米，可提供多样餐饮服务，配备保鲜、烹饪等全套设施，适合餐饮机构入驻或教育机构整体租赁，为师生提供就餐服务；运动场地约3.5万平方米，包含标准400米全塑胶跑道、足球场、网球场等，可单独租赁或与教学、住宿空间配套租赁，满足师生体育活动需求，目前可灵活租赁。

- 租赁说明：园区面向教育培训机构、职业院校等持续招商，提供宿舍楼、教学楼、食堂等空间租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质教育机构可进一步协商），同时可协助教育机构对接装修团队，根据教学需求定制化改造空间；入驻机构可共享园区所有配套设施与运营服务，享受区域教育产业政策支持；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情。

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六、综上

- 保福教育园作为保福科技园旗下专注于教育产业的综合性园区，凭借核心区位优势（顺义新城核心、交通便捷、生态优美）、完善的教育配套设施（教学、住宿、生活、运动全覆盖）、清晰的产教融合定位（聚焦职业教育、技能培训）与浓厚的教育产业氛围（10余家优质教育机构集聚），成为北京地区教育机构办学选址的务实之选。无论是小型职业技能培训机构寻求灵活的教学空间，还是大型院校布局规模化教学与住宿场地，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托顺义新城产业优势与北京市“十四五”规划政策支持，既实现了教学、住宿、生活、运动的一体化融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低师生通勤、教育机构对外交流与招生宣传的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的精细化运营服务，兼顾教育实用性与舒适性，贴合各类教育机构的核心需求，区别于普通办公园区，更具教育适配性与产业协同性，精准匹配教育机构办学的痛点。

- 作为聚焦“产教融合”定位的优质教育园区，保福教育园凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与浓厚的教育氛围，持续吸引优质教育机构签约入驻，助力区域人才培养与经济转型升级。当前，园区教学楼、学生公寓、综合配套空间等多种房源待租，租赁政策灵活，可享受区域教育产业政策支持，有意向的教育机构可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身办学规模、教育类型与需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的办学之旅。

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