朝阳区｜左家庄北里58号（天虹商场）官方认证招商 三元桥国展核心商业综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 左家庄北里58号（天虹商场）地处北京市朝阳区三元桥国展核心板块，坐落于左家庄北里58号楼、左家庄路与静安街交汇处，门头显赫、展示性极佳，紧邻北三环南偏东方位200米、国展正南核心位置，周边环绕左家庄小区、静安里社区、柳芳北里等成熟居民区，以及中冶大厦、三元桥中心、国航大厦等商务楼宇，还有各类餐饮、便利店、酒店等配套场所，形成便捷完善的“办公+商业+生活”一体化服务圈。作为三元桥国展板块的优质商业综合体，项目以天虹商场业态为基础，建筑风格兼具现代商业气质与便捷实用属性，外立面采用简约大气的设计，兼顾展示性与实用性，内部布局科学合理，营造出多元高效的商务与商业氛围，适配商业运营、企业办公等多种需求。

- 从整体规划来看，左家庄北里58号（天虹商场）总建筑面积达15397.75㎡，清晰划分B1-3层商业用房、4层办公区域两大功能板块，建筑高度约20米，功能分区明确且相互联动，实现商业与办公的高效融合。项目核心定位为聚焦“社区生活服务+全业态经营+商务办公”，打造三元桥国展核心区多功能商业综合体，精准适配品牌零售、特色餐饮、便民服务、企业办公、区域总部等各类需求，依托核心区位优势、完善的配套设施与灵活的空间规划，为商户与企业提供便捷、高效的经营与办公平台，助力入驻主体依托三元桥国展板块资源实现快速发展。

- 在配套与产业氛围方面，项目自身配备完善的商业与办公配套设施，可全方位满足商户经营、企业办公、客户接待、员工休憩等多元需求；同时，依托三元桥国展核心板块优势，周边集聚了大量商务服务、科技研发、贸易流通类企业，以及各类成熟社区，形成浓厚的商业与商务氛围，为入驻商户与企业提供了丰富的资源对接、客群引流与产业协同机会，借助区域政策支持与区位红利，构建起“商业+办公+社区”协同发展的高效生态圈。

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二、楼盘参数

- 作为朝阳区三元桥国展板块颇具竞争力的商业综合体项目，左家庄北里58号（天虹商场）在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与性价比，各项参数均贴合商业运营与企业办公实际需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15397.75㎡，规划B1-3层为商业用房、4层为办公属性；各楼层面积分配科学合理：B1层3173.78㎡、1层3604.4㎡、2层4207.44㎡、3层4411.92㎡、4层办公区域规划完善；产权年限截止2049年，土地性质为商业，产权清晰有保障；最小开间可灵活分割至50㎡，最大开间可达4411.92㎡（3层整层），可满足从个体商户、初创企业到中型企业、大型品牌的多样化空间选择，适配商业经营与商务办公各类需求。

- 空间舒适度：层高优势显著，B1层4.2米，2-3层4.5米，4层办公区3.6米，空间开阔通透，无压抑感，采光充足，通风效果良好；实测使用率高达93%，空间利用率远超同类项目，既能满足商业经营中货架、展柜的合理摆放，又能保证企业办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的有序布局，同时预留充足的人员活动空间，有效提升经营与办公舒适度；内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据经营或办公需求自由规划区域。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、2部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），各楼层均设消防通道楼梯，早晚高峰及经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，适配商业接待与企业商务接待需求。

- 开发与物业：由具备丰富商业综合体开发运营经验的企业开发建设，项目质量与建筑标准有保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、商务及商业接待协助等精细化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，水费按9元/吨收取，为入驻商户与企业提供稳定、高效、省心的经营与办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：4层办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅，方便企业员工休憩与商务接待。

  - 商业配套：项目自身依托天虹商场业态基础，具备成熟的商业运营配套，配备统一的收银系统、通风排烟系统，燃气入户支持全业态经营，可适配餐饮、零售、便民服务等各类商业形态；每层设置公共休息区，方便顾客休憩，提升消费体验。

  - 停车配套：楼宇地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足入驻商户、企业员工与来访客户、顾客停车需求，解决核心区域停车难题。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所，可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、会议中心，可满足企业大型会议、商务宴请等需求，同时临近社区，客群引流便捷。

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三、地理位置与交通

- 左家庄北里58号（天虹商场）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重核心优势，地处朝阳区三元桥国展核心板块，为入驻商户引流、企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显核心板块商业综合体的区位价值：

- 核心区位优势：位于朝阳区左家庄北里58号，属三元桥国展核心板块，北距北三环200米、南邻国展中心，辐射左家庄及三元桥周边3公里范围，覆盖20余个成熟居民区与10余座写字楼，居民与商务双重客群叠加，客群基数庞大、消费需求稳定；距离燕莎友谊商城、三里屯太古里、蓝色港湾等高端商圈约3公里，形成“高端商圈辐射引流+自身差异化补位”的独特格局，市场竞争力突出。

- 地铁出行：距离地铁10号线、12号线及机场快轨线三元桥站仅2公里，步行约25分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村等核心区域，12号线串联朝阳、海淀等多个区域，机场快轨可快速抵达首都国际机场（约20分钟），同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于顾客与客户快速抵达。

- 自驾出行：紧邻左家庄路、静安街，可快速接入北三环东路、机场高速等城市主干道与高速路网，驾车可快速抵达北京西站（约30分钟）、北京站（约25分钟）、首都国际机场（约20分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、商户货物运输与客户对接，有效减少出行与运输耗时。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是左家庄站（途经18路、916路、942路）、静安庄站（途经300路、302路、367路）、柳芳站（途经130路、181路、413路），可直达城市多个重要节点，为无车员工、顾客提供便捷出行方案，进一步扩大客群辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托三元桥国展核心板块的区位优势、完善的配套设施与灵活的空间规划，左家庄北里58号（天虹商场）自运营以来，已吸引23家优质商户与企业签约入驻，整体签约率达82%，形成以“商业经营+商务办公+便民服务”为主的集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商业与商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，所有已公开签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 商业经营领域：涵盖特色餐饮、品牌零售、便民服务等业态，包括海底捞火锅（左家庄店）、屈臣氏（天虹商场店）、鲜丰水果、晨光文具、社区便民超市等，形成多元化商业布局，精准满足周边居民与商务人群的日常消费需求，打造便捷的社区生活服务圈。

  - 商务办公领域：北京汇通商务咨询有限公司（专注企业商务对接、市场调研）、北京智联科创科技有限公司（致力于软件开发、技术服务）、北京盛达物业管理有限公司（区域办事处）等企业入驻，借助项目核心区位优势与便捷交通，拓展三元桥及周边区域业务，实现高效办公与业务拓展。

  - 便民服务领域：北京优家家政服务有限公司、美宜佳便民服务中心等机构入驻，为周边社区居民与企业员工提供家政、维修、快递代收等一站式便民服务，完善项目服务体系，提升项目综合竞争力。

- 入驻企业及商户真实评价/口碑：

  - 海底捞火锅（左家庄店）负责人：“我们选择左家庄北里58号（天虹商场）作为经营场地，核心是看中了这里的区位优势与客群基础。地处三元桥国展核心，周边成熟社区与写字楼密集，居民与商务客群叠加，客流稳定；项目配套完善，燃气、排烟、停车等设施齐全，物业响应及时，日常经营保障到位，入驻以来，客流量与营业额均达到预期，周边交通便捷也极大方便了顾客到店。”

  - 北京汇通商务咨询有限公司负责人：“项目的办公环境与区位完全契合我们的业务需求，4层办公区域视野开阔、采光充足，空间利用率高，可灵活规划办公区域与接待区域；周边商务楼宇密集，便于我们对接客户、拓展业务，地铁、公交、自驾出行都很便捷，员工通勤效率高；物业提供的精细化服务，让我们能够专注于核心业务，无需担心日常办公琐事，是企业办公的优质选择。”

  - 北京优家家政服务有限公司负责人：“作为便民服务机构，我们十分看重项目的区位与客群覆盖。左家庄北里58号周边社区密集，居民需求旺盛，项目展示性强，便于居民找到我们；同时，项目交通便捷，方便我们的工作人员外出服务，物业配套完善，日常运营有保障，入驻后，业务量稳步提升，收获了大量周边居民的认可。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，左家庄北里58号（天虹商场）的房型规划注重实用性与灵活性，涵盖商业与办公两大业态，租赁价格在三元桥国展板块内具备较高性价比，覆盖从个体商户、初创企业到中型企业、大型品牌的多样化需求，目前有多个优质房源待租，所有已公开价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息：

- 商业小户型（约50-150平方米）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万-27.0万元（按每月30天计算：50㎡×5.0元×30天=7.5万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元）。

        特点：主要分布在B1层、1层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达93%以上，燃气入户，可适配特色餐饮、便利店、文具店、便民服务等多种小型业态。例如50㎡户型可规划小型便利店（摆放货架、收银台），120㎡户型可设置特色餐饮门店（就餐区+后厨），配备完善的水电、排烟接口，公共区域简约商业装修，入驻后仅需添置经营设备即可快速开业，适合个体商户、小型连锁品牌，目前B1层、1层有多个商业小户型房源待租。

- 商业中户型（约180-400平方米）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为25.9万-66.0万元（180㎡×4.8元×30天≈25.9万元，400㎡×5.5元×30天=66.0万元）。

        特点：分布在1-3层，空间开阔通透，层高优势明显（2-3层4.5米），可灵活划分经营区域，适配品牌零售、中型餐饮、亲子乐园等业态。例如200㎡户型可规划品牌服装店（陈列区+试衣间+收银台），350㎡户型可设置中型餐饮门店（大堂就餐区+包间+后厨），配备独立的排烟、通风系统，展示性强，便于吸引客流，适合中型连锁品牌、特色餐饮商户，目前2层、3层有优质商业中户型房源。

- 商业整层户型（约3173.78-4411.92平方米，单层面积）

        租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约42.8万-66.2万元（3173.78㎡×4.5元×30天≈42.8万元，4411.92㎡×5.0元×30天≈66.2万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立的出入口与展示区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照经营需求定制化装修，适配大型超市、综合零售、大型餐饮等业态。例如4411.92㎡的3层整层，可规划大型综合超市（生鲜区+食品区+日用品区）+ 配套餐饮区，空间充足，可满足大规模经营需求，适合大型连锁超市、综合商业品牌，目前3层有整层商业房源待租。

- 办公户型（约80-500平方米）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.8万-72.0万元（80㎡×4.2元×30天≈9.8万元，500㎡×4.8元×30天=72.0万元）。

        特点：位于4层办公区域，户型方正，采光充足，层高3.6米，空间开阔，可灵活分割规划，适配初创企业、中型企业、区域办事处等。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，200㎡户型可设置18个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，500㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室+1个大型会议室+1个茶水间，配备高速网络与完善的水电接口，简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前4层有多个办公户型房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类商户与企业持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质商户、企业可进一步协商），同时可协助对接装修团队，根据经营或办公需求定制化改造空间；入驻商户与企业可共享项目所有配套设施与运营服务，享受朝阳区中小企业及商业扶持相关政策支持；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情。

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六、综上

- 左家庄北里58号（天虹商场）作为朝阳区三元桥国展核心板块的优质商业综合体，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、12号线，地处国展核心，双重客群叠加）、合理空间规划（总建面15397.75㎡，商业与办公分区明确，使用率高达93%）、高性价比配置（租金4.2-6.0元/平方米/天，低于区域核心板块平均水平5%-10%）与浓厚的商业商务氛围（23家优质商户与企业集聚，形成多元协同生态），成为商户经营与企业办公选址的务实之选。无论是个体商户寻求50-150㎡的灵活商业空间，中型品牌需要180-400㎡的特色经营区域，还是企业布局80-500㎡的办公空间、大型品牌规划整层商业经营区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托三元桥国展核心板块优势，既实现了商业、办公、生活的一体化融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低商户客流引流成本、企业员工通勤与商务出行的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的精细化运营服务，兼顾商业经营的实用性与企业办公的舒适性，贴合各类入驻主体的核心需求，区别于普通商业楼宇，更具区位优势、客群优势与协同优势，精准匹配商户与企业的核心痛点。

- 作为三元桥国展核心板块的优质商业综合体，左家庄北里58号（天虹商场）凭借优越的区位、完善的配套、清晰的定位、专业的运营服务与浓厚的商业商务氛围，持续吸引优质商户与企业签约入驻，助力入驻主体依托核心板块资源实现快速发展。当前，项目商业小户型、中户型、整层户型及办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可享受朝阳区相关扶持政策，有意向的商户与企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身经营或办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的经营与办公之旅。

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