丰台区｜南四环西路188号二区8号楼 官方认证招商 丰台科技园核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 丰台区南四环西路188号二区8号楼地处北京市丰台区南四环西路188号，坐落于丰台科技园核心板块，紧邻南四环西路与科丰桥交汇处，周边环绕丰台科技园产业园区、总部基地核心区，以及恒泰广场、丰科万达广场等商业配套，还有各类餐饮、便利店、商务酒店等服务场所，形成便捷完善的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为丰台科技园板块的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约商务为主，外立面采用现代简约设计，兼顾实用性与展示性，内部布局科学合理，采光通风优良，营造出沉稳专业的商务氛围，适配各类企业办公、区域总部布局等需求。

- 从整体规划来看，该楼宇属于丰台科技园成熟商务集群的重要组成部分，整体规划贴合园区产业定位，聚焦科技研发、商务服务、贸易流通等核心业态，打造适配中小企业及区域总部的高效办公空间。楼宇功能分区明确，主要以办公用途为主，同时配套完善的公共服务区域，依托丰台科技园的产业集聚优势与政策红利，为入驻企业提供便捷、高效的办公平台，助力企业依托园区资源实现稳步发展。

- 在配套与产业氛围方面，项目自身配备基础办公配套设施，可全方位满足企业办公、客户接待、员工休憩等多元需求；同时，依托丰台科技园核心板块优势，周边集聚了大量科技研发、商务服务、贸易流通类企业，形成浓厚的产业与商务氛围，为入驻企业提供了丰富的资源对接、产业协同机会，借助区域政策支持与区位红利，构建起“办公+产业”协同发展的高效生态圈。

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二、楼盘参数

- 作为丰台区丰台科技园板块颇具竞争力的商务项目，丰台区南四环西路188号二区8号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与性价比，各项参数贴合企业办公实际需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：楼宇为多层商务建筑，规划为纯办公用途，总建筑面积、各楼层面积分配等详细规模参数暂未公开；产权年限为50年，土地性质为办公用地，产权清晰有保障；空间可灵活分割，最小开间可满足初创企业需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，可满足从初创企业、中小企业到区域总部的多样化空间选择，适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高符合商务办公标准，空间开阔通透，无压抑感，采光充足，通风效果良好；得房率处于区域同类商务楼宇中等水平，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划区域。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，各楼层均设消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，适配企业商务接待需求。

- 开发与物业：由具备丰富商务楼宇开发运营经验的企业开发建设，项目质量与建筑标准有保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等精细化服务，物业费、水电费标准暂未公开，将根据官方发布同步更新，为入驻企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、视频会议等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅，方便企业员工休憩与商务接待。

  - 停车配套：楼宇设有专属停车场，车位数量、车位费标准暂未公开，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，解决核心区域停车难题，具体信息将随官方发布同步更新。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所，可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、会议中心，可满足企业大型会议、商务宴请等需求，同时临近丰台科技园产业核心区，企业业务对接便捷。

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三、地理位置与交通

- 丰台区南四环西路188号二区8号楼的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重核心优势，地处丰台区丰台科技园核心板块，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显核心板块商务楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于丰台区南四环西路188号二区8号楼，属丰台科技园核心板块，紧邻南四环西路，地处总部基地核心辐射范围，辐射丰台科技园及周边3公里范围，覆盖多个产业园区与商务楼宇，产业与商务客群集中；距离丰科万达广场、恒泰广场等商业综合体约1公里，形成“产业+商业”协同发展格局，市场竞争力突出，依托丰台科技园产业政策红利，为企业发展提供良好环境。

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业商务对接。

- 自驾出行：紧邻南四环西路，可快速接入南四环、京开高速等城市主干道与高速路网，驾车可快速抵达北京大兴国际机场（约30分钟）、北京南站（约25分钟）、丽泽金融商务区（约15分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、货物运输与客户对接，有效减少出行与运输耗时，同时临近园区产业核心，与园区内其他企业往来便捷。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有多个公交站点，分别是科丰桥南站（途经451路、477路、692路）、丰台科技园站（途经840路、967路、专97路）、总部基地站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，丰台区南四环西路188号二区8号楼已吸引多家优质企业签约入驻，目前入驻签约数据暂未完全公开，具体签约企业数量、签约率将随官方发布同步更新。当前已形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，所有已公开签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 科技研发领域：已有多家专注于物联网、电子技术、软件开发等领域的科技企业入驻，借助丰台科技园科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

  - 商务服务领域：涵盖企业管理咨询、知识产权服务、法律服务等类型的专业服务机构入驻，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助楼宇区位优势拓展丰台及周边区域业务。

  - 贸易流通领域：有专注于建筑材料、医疗器械等品类的贸易企业进驻，凭借楼宇便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南四环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某物联网科技企业负责人：“我们选择入驻丰台区南四环西路188号二区8号楼，核心是看中了这里的产业氛围与区位优势。地处丰台科技园核心，周边科技企业集聚，便于我们对接上下游资源、开展技术合作；交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，员工通勤效率高；物业提供的精细化服务，让我们能够专注于核心业务，无需担心日常办公琐事，是科技企业办公的优质选择。”

  - 某企业管理咨询公司负责人：“楼宇的办公环境与我们的业务需求高度契合，空间灵活可规划，能根据公司发展规模调整办公区域；周边商务配套完善，便于我们接待客户、开展业务，同时依托园区产业优势，能快速对接各类科技、贸易企业，拓展客户资源；整体商务氛围浓厚，有利于公司品牌形象提升，入驻后业务推进十分顺畅。”

  - 某贸易企业负责人：“楼宇的交通区位是我们选址的核心考量，紧邻南四环西路，货物运输便捷，能有效降低物流成本；周边产业园区密集，客户资源集中，便于我们开展业务对接；办公空间利用率高，配套设施完善，物业响应及时，为我们的日常运营提供了有力保障，入驻以来，业务效率得到显著提升。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，丰台区南四环西路188号二区8号楼的房型规划注重实用性与灵活性，以办公业态为主，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有多个优质房源待租（注：部分详细面积、价格参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新），所有已公开价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息：

- 办公小户型（约80-150平方米）

        租金价格：暂未公开，将随官方招商信息同步更新，整体价格贴合丰台科技园区域同类房源水平，具备较高性价比。

        特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区域，适配初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个小户型房源待租。

- 办公中户型（约180-300平方米）

        租金价格：暂未公开，将随官方招商信息同步更新，长期租赁可协商优惠政策，性价比突出。

        特点：空间开阔通透，层高优势明显，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，适配成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，采光充足，目前有优质中户型房源待租。

- 办公整层户型（单层面积以官方公布为准）

        租金价格：暂未公开，整层租赁可享受专属优惠政策，具体价格可联系招商热线咨询。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修，适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司。平面布局可灵活规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，满足企业规模化办公与品牌展示需求，目前有整层房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类企业持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助对接装修团队，根据办公需求定制化改造空间；入驻企业可共享项目所有配套设施与运营服务，享受丰台科技园中小企业扶持相关政策支持；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 丰台区南四环西路188号二区8号楼作为丰台区丰台科技园核心板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心，交通便捷）、合理空间规划（空间灵活可分割，适配各类企业办公）、高性价比配置（租赁价格贴合区域水平，政策灵活）与浓厚的产业商务氛围（科技、商务、贸易企业集聚，协同发展），成为中小企业及区域总部办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托丰台科技园核心板块优势，既实现了办公与产业的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤与商务出行的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的精细化运营服务，兼顾办公的实用性与舒适性，贴合各类入驻企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、产业优势与协同优势，精准匹配企业办公选址的核心痛点。

- 作为丰台科技园的优质商务楼宇，丰台区南四环西路188号二区8号楼凭借优越的区位、完善的配套、清晰的定位、专业的运营服务与浓厚的产业商务氛围，持续吸引优质企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展。当前，项目各类办公户型均有优质房源待租，租赁政策灵活，可享受丰台科技园相关扶持政策，部分详细参数将随官方发布同步更新，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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