西城区｜南菜园街9号院6、7号楼 官方认证招商 国企背景商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 南菜园街9号院6、7号楼地处北京市西城区南菜园街9号，坐落于西城区核心宜居板块，紧邻南菜园街与白纸坊西街交汇处，周边环绕大观园公园、宣武艺园等生态配套，以及美廉美超市（南菜园店）、京客隆超市等生活配套，还有中国建设银行（北京南菜园支行）、全季酒店（北京大观园店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为西城区国企背景的优质商务楼宇，项目建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用简约典雅设计，兼顾商务质感与居住舒适度，内部布局科学合理，采光通风优良，营造出庄重专业又不失温馨的商务氛围，适配各类中小企业、国企分支、商务服务机构等办公需求。

- 从整体规划来看，南菜园街9号院6、7号楼为西城区成熟商务配套楼宇，隶属于国企开发运营，整体规划贴合西城区“高端商务+民生服务”的区域定位，聚焦商务服务、行政办公、文化创意等核心业态，打造适配中小企业及国企办事机构的高效办公空间。两栋楼宇功能分区明确，均以办公用途为主，同时配套完善的公共服务区域，依托西城区核心区位优势与国企资源背书，为入驻企业提供便捷、高效、稳定的办公平台，助力企业依托区域资源实现稳步发展。

- 在配套与产业氛围方面，项目自身配备基础办公配套设施，可全方位满足企业办公、客户接待、员工休憩等多元需求；同时，依托西城区核心板块优势，周边集聚了大量商务服务、行政办公、文化创意类企业及事业单位，形成浓厚的商务与政务氛围，为入驻企业提供了丰富的资源对接、产业协同机会，借助区域政策支持与区位红利，构建起“办公+政务+产业”协同发展的高效生态圈。

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二、楼盘参数

- 作为西城区核心板块颇具竞争力的国企背景商务项目，南菜园街9号院6、7号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、稳定性与性价比，各项参数均贴合中小企业及国企分支实际办公需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：6、7号楼均为多层商务楼宇，规划为纯办公用途，总建筑面积、单栋建筑面积及单层面积等详细规模参数暂未公开；产权年限为50年，土地性质为办公用地，产权清晰，由国企开发运营，品质有保障；空间可灵活分割，最小开间可满足初创企业及办事机构需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，可满足从初创企业、中小企业到国企分支、区域办事处的多样化空间选择，适配各类办公需求。

- 空间舒适度：标准层高符合商务办公标准，约3.2米，空间开阔通透，无压抑感，采光充足，通风效果良好；得房率处于区域同类商务楼宇中等偏上水平，约65%-68%，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划区域。

- 垂直交通：6、7号楼各配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），运行平稳高效，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，适配企业商务接待及政务对接需求。

- 开发与物业：由北京本地国企旗下地产板块开发建设，依托集团国企实业背景，项目质量与建筑标准严格遵循行业规范，品质有保障；物业服务由具备丰富商务楼宇运营经验的国企下属物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等精细化服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.73元/度收取，为入驻企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、政务对接等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅，方便企业员工休憩与商务接待。

  - 停车配套：院落内设有专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足入驻企业员工与来访客户停车需求，解决西城区核心区域停车难题。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所，可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、会议中心、政务服务机构，可满足企业大型会议、商务宴请、政务对接等需求，同时临近西城区核心政务圈，企业业务对接便捷。

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三、地理位置与交通

- 南菜园街9号院6、7号楼的地理位置具备“核心区位+便捷交通+政务配套”三重优势，地处西城区核心板块，紧邻政务圈与生态休闲区域，为企业员工通勤与商务出行、政务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显西城区核心商务楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于西城区南菜园街9号，属西城区白纸坊街道核心板块，紧邻南菜园街、白纸坊西街等城市主干道，地处西城区政务服务核心辐射范围，辐射西城区及周边2公里范围，覆盖多个政务机构、商务楼宇与成熟社区，商务与政务客群集中；距离大观园公园约300米，生态环境优越，同时临近牛街、广安门等成熟商圈，形成“政务+商务+生态”协同发展格局，市场竞争力突出，依托西城区产业政策与政务资源，为企业发展提供良好环境。

- 地铁出行：距离地铁4号线陶然亭站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可在西单站换乘地铁1号线、在西直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、天安门广场等区域，极大提升跨区通勤与政务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业商务与政务往来。

- 自驾出行：紧邻南菜园街，向西5分钟可接入广安门南街，向东3分钟可连接白纸坊西街，通过环线快速抵达北京西站（驾车约15分钟）、北京站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、政务对接与客户接待，有效减少出行耗时，同时临近西城区政务服务中心，政务办理便捷。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是南菜园街站（途经423路、56路、63路）、大观园站（途经59路、84路、122路）、白纸坊西街站（途经395路、456路、专13路），可直达西城区政务服务中心、西单、牛街等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托西城区核心区位优势、政务资源与国企背景背书，南菜园街9号院6、7号楼已吸引18家优质企业签约入驻，签约率达75%，目前仍有少量优质房源待租，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已形成以“商务服务+行政办公+文化创意”为主的集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，依托国企背景与区域政务资源，为入驻企业提供政务对接、资源整合等额外赋能。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 行政办公领域：北京某国企西城区分支机构、某事业单位办事处在入驻，依托西城区政务圈优势，便捷开展政务对接与日常办公，借助项目国企背景，实现高效政务协同，提升办公效率。

  - 商务服务领域：北京信达恒通企业管理咨询有限公司（专注政务资质办理服务）、北京德润律师事务所（专注行政法与知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边企业及政务机构提供一站式商务配套服务，如政务资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成“政务+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助西城区核心区位优势拓展西城及周边区域业务。

  - 文化创意领域：北京艺品轩文化传播有限公司（专注传统文化推广）、北京汇智视觉设计有限公司（专注品牌视觉设计）进驻，依托西城区浓厚的文化氛围与核心区位，高效开展文化传播、设计服务等业务，周边文化机构密集，便于资源对接与业务拓展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某国企西城区分支机构负责人：“我们选择入驻南菜园街9号院6号楼，核心是看中了这里的国企背景与政务区位优势。地处西城区核心政务圈，政务对接便捷，极大减少了我们的办公成本；项目由国企开发运营，建筑品质与物业服务有保障，办公环境整洁有序，员工通勤也十分方便，是国企分支机构办公的优选之地。”

  - 某政务咨询公司负责人：“楼宇的区位与我们的业务需求高度契合，紧邻西城区政务服务中心，便于我们对接政务资源、服务客户；周边商务氛围浓厚，聚集了大量同类服务机构，便于我们开展合作与资源共享；物业提供的精细化服务很贴心，从商务接待到日常运维都很到位，入驻后业务推进十分顺畅，客户认可度也很高。”

  - 某文化创意企业负责人：“西城区的文化氛围与我们的业务定位高度匹配，南菜园街9号院6、7号楼周边文化机构密集，便于我们对接资源、开展文化推广活动；办公空间灵活可规划，采光通风良好，周边生态环境优越，既能提升员工办公舒适度，也便于接待客户；租赁价格合理，国企背景加持，办公稳定性有保障，入驻以来企业发展态势良好。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，南菜园街9号院6、7号楼的房型规划注重实用性与灵活性，以办公业态为主，租赁价格在西城区核心板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、国企分支的多样化需求，目前有少量优质房源待租，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息：

- 办公小户型（约70-140平方米）

        租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.4万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天≈7.4万元，140㎡×4.2元×30天=17.6万元）。

        特点：分布在6、7号楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、政务咨询机构、企业区域办事处，目前6号楼1层、7号楼2层有小户型房源待租。

- 办公中户型（约160-280平方米）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为15.8万-31.9万元（160㎡×3.3元×30天=15.8万元，280㎡×3.8元×30天=31.9万元）。

        特点：分布在6、7号楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡），280㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型商务服务企业、文化创意企业、国企分支，目前6号楼3层、7号楼4层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1300-1400平方米，单栋单层面积）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约117万-147万元（1300㎡×3.0元×30天=117万元，1400㎡×3.5元×30天=147万元）。

        特点：6、7号楼各有整层房源可租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳28人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（750㎡，约65个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、国企区域总部、规模化商务服务机构，目前7号楼5层有整层房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类企业及机构持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、国企机构可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据办公需求定制化改造空间；入驻企业可共享项目所有配套设施与运营服务，享受西城区中小企业扶持及政务对接相关政策支持；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 南菜园街9号院6、7号楼作为西城区核心板块的国企背景优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处政务圈核心，交通便捷）、合理空间规划（空间灵活可分割，适配各类企业办公）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于西城区核心板块平均水平8%-12%）与浓厚的政务商务氛围（政务机构、商务服务、文化创意企业集聚，协同发展），成为中小企业、国企分支、政务服务机构办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要160-280㎡的功能型办公区，还是中型企业、国企机构布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托西城区核心政务圈优势，既实现了办公与政务、产业的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤、商务出行与政务对接的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的国企物业服务，兼顾办公的实用性与舒适性，贴合各类入驻企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、国企保障优势与政务协同优势，精准匹配企业办公选址的核心痛点。

- 作为西城区国企背景的优质商务楼宇，南菜园街9号院6、7号楼凭借优越的区位、完善的配套、清晰的定位、专业的运营服务与浓厚的政务商务氛围，持续吸引优质企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源与国企背书实现快速发展。当前，项目小户型、中户型及整层均有少量优质房源待租，租赁政策灵活，可享受西城区相关扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、便捷的商务办公之旅。

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