大兴区｜北京国际再生医学产业园 官方认证招商 再生医学产业专属商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京国际再生医学产业园地处北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心地带，坐落于永大路与华佗路交汇处，紧邻大兴生物医药基地、北京协和医院大兴院区，周边环绕念坛公园、永辉超市（生物医药基地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京大兴生物医药基地支行）、麦当劳（永大路店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为大兴区生物医药产业核心区内的标杆性再生医学专属商务楼宇，园区建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，既契合再生医学、生物医药产业高端、严谨、创新的发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具科技感与医疗严谨性的商务氛围，适配再生医学研发、生物医药、医疗器械、健康科技及相关配套服务机构等办公需求。

- 从整体规划来看，北京国际再生医学产业园是大兴区重点打造的再生医学产业集聚载体，整体规划贴合中关村科技园区大兴生物医药产业基地“生物医药引领、高端产业集聚、优质配套支撑”的区域定位，聚焦再生医学研发、细胞治疗、医疗器械研发、生物医药转化等核心业态，打造适配再生医学产业链各类企业的高效办公与研发空间。项目总建筑面积达18600㎡，清晰划分研发主楼与配套副楼两大区域：研发主楼共10层，总面积13200㎡，单层面积约1200-1350㎡，以大面积办公与研发一体化空间为主，适合再生医学类集团企业、区域总部、规模化研发机构办公；配套副楼共7层，总面积5400㎡，单层面积约750-800㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配再生医学初创团队、中小企业或企业业务部门、研发分支的办公需求。

- 在配套与产业氛围方面，园区周边1公里范围内汇聚了大兴生物医药基地商业中心、永旺梦乐城（大兴店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻大兴生物医药基地核心区，周边分布有多家再生医学研发企业、生物医药公司、科研机构及高校生物医药学院，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托中关村科技园区大兴生物医药产业基地的产业政策与区位红利，助力构建“办公+研发+产业转化”一体化的高效商务生态圈。

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二、楼盘参数

- 作为大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地内颇具竞争力的再生医学产业专属商务项目，北京国际再生医学产业园在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合再生医学、生物医药类及相关企业实际办公、研发需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖研发主楼（10层）与配套副楼（7层）；研发主楼单层面积1200-1350㎡，配套副楼单层面积750-800㎡，产权年限50年，土地性质为商业办公用地，产权清晰，由北京生物医药产业基地旗下相关企业开发运营，依托国企背景，项目质量与运营标准有保障；办公区域可灵活分割，最小开间100㎡，最大开间1350㎡（研发主楼整层），可满足从再生医学初创团队、中小企业到集团企业、规模化研发机构的多样化空间选择，适配各类再生医学相关办公、研发需求。

- 空间舒适度：办公及研发区域标准层高3.6米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（小型检测仪器、实验设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；研发主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据再生医学企业需求自由规划办公区、研发区、实验区、接待区等功能区域，适配研发与办公一体化需求。

- 垂直交通：研发主楼配备4部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重2000kg），配套副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与研发设备、实验器材搬运顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，适配再生医学企业高端商务接待、科研交流需求。

- 开发与物业：由北京生物医药产业基地旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格遵循行业规范，尤其注重研发区域的防水、防腐蚀、通风等专项配置，品质有保障；物业服务由具备生物医药园区运营经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、再生医学企业专属商务接待与研发配套协助等服务，物业费为20元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公与研发环境保障。

- 配套设施：

  - 办公与研发配套：办公及研发区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、科研数据传输、视频会议、远程研发协作等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅、充电桩，方便企业员工休憩与商务接待；园区4层配备专属会议中心，包含小型洽谈室、中型会议室（容纳20人）、大型会议室（容纳50人）及科研研讨室，配备投影、同声传译、科研展示屏等设备，可满足再生医学企业技术研讨、商务洽谈、大型会议、科研成果展示等需求；研发区域配备专用通风系统、独立水电回路，适配小型实验与研发需求。

  - 停车配套：园区地下2层设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足入驻企业员工与来访客户、科研合作人员停车需求，解决生物医药基地核心区停车难题；货梯可直达地下停车场，方便再生医学企业大型研发设备、实验器材搬运。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所（含快餐、正餐、咖啡），可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、大型会议中心、政务服务机构及生物医药检测机构，可满足企业大型会议、商务宴请、业务对接、科研检测等需求，同时临近高校生物医药学院与科研院所，再生医学类企业人才招聘、技术合作便捷，大幅降低企业运营与研发成本。

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三、地理位置与交通

- 北京国际再生医学产业园的地理位置具备“再生医学产业集聚+便捷交通”双重优势，地处大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心，紧邻大兴生物医药基地与北京协和医院大兴院区，为企业员工通勤与再生医学类商务出行、科研对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显再生医学产业专属楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心板块，属生物医药产业集聚核心区域，紧邻永大路、华佗路等城市主干道，地处大兴生物医药产业辐射核心范围，辐射大兴区及周边3公里范围，覆盖多个再生医学、生物医药企业、商务楼宇与科研机构，产业客群集中；距离大兴生物医药基地核心区仅600米，驾车仅需2分钟，便于再生医学类企业业务对接、技术交流、科研合作，依托中关村科技园区大兴生物医药产业基地产业政策与科技资源，为企业发展提供良好环境。

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药基地站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西直门站换乘地铁2号线、13号线，快速连接CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于再生医学企业跨区域技术合作、科研交流与业务往来。

- 自驾出行：紧邻永大路，向西5分钟可接入南六环，向东3分钟可连接华佗路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京站（驾车约40分钟）、中关村核心商圈（驾车约35分钟）；同时，地处大兴生物医药产业核心，与园区内其他再生医学、生物医药企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研对接耗时；临近生物医药基地货运通道，再生医学企业研发设备、实验器材、试剂运输便捷。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永大路华佗路口站（途经兴37路、兴54路、专195路）、生物医药基地站（途经兴28路、兴30路、专194路）、华佗路永大路口站（途经兴45路、兴59路、快速直达专线209路），可直达大兴城区、中关村科技园区大兴园、北京协和医院大兴院区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村科技园区大兴生物医药产业基地的再生医学产业优势、政策支持与便捷区位，北京国际再生医学产业园已吸引28家优质企业签约入驻，签约率达72%，目前仍有少量优质房源待租，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已形成以“再生医学研发+生物医药+医疗器械”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的再生医学商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，依托大兴生物医药产业基地的科技资源，为入驻企业提供技术对接、资源整合、政策申报、科研成果转化等额外赋能。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 再生医学研发领域：北京中科再生医学研究院（专注细胞治疗技术研发与转化）、北京瑞康生物科技有限公司（致力于再生医学材料研发）等企业入驻，借助大兴生物医药产业基地科研资源与政策红利（如研发补贴、税收减免、人才补贴），加速再生医学技术成果转化与产品迭代；周边高校生物医药学院与科研院所众多，为企业提供稳定的专业人才输送渠道，助力技术创新与科研突破。

  - 生物医药与医疗器械领域：北京康泰医疗器械有限公司（专注再生医学相关医疗器械研发与生产）、北京华宇生物医药有限公司（主营生物医药制剂研发）等企业入驻，依托园区便捷的交通与产业氛围，高效开展业务拓展、客户对接与科研合作，借助大兴生物医药产业集群优势，提升企业核心竞争力。

  - 配套服务领域：北京医科商务咨询有限公司（专注生物医药企业资质办理与政策申报）、北京康源科研服务有限公司（提供再生医学科研检测与技术服务）等专业服务机构入驻，为园区内再生医学、生物医药企业提供一站式配套服务，如资质办理、政策申报、科研检测、技术对接、人才招聘等，形成“再生医学研发+生物医药+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展大兴及周边再生医学、生物医药业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某再生医学研发企业负责人：“我们选择入驻北京国际再生医学产业园，核心是看中了这里的再生医学产业集聚氛围与大兴生物医药基地的政策红利。地处产业核心区，周边汇聚了大量同行企业与科研机构，便于我们开展技术交流与科研合作；项目配套完善，科研研讨室、高速网络等设施能完全满足研发与商务需求，物业服务专业，尤其贴合再生医学研发的特殊需求，员工通勤也十分方便，是再生医学研发企业办公的优选之地，入驻后科研效率与技术成果转化速度均有明显提升。”

  - 某医疗器械企业负责人：“园区的产业定位与我们的业务需求高度契合，紧邻地铁与高速，商务出行、客户对接及科研设备运输都很便捷；大厦的硬件配置齐全，研发区域的通风、水电配置能满足我们的研发与生产需求，周边餐饮、购物配套完善，员工满意度很高；物业提供的专业化服务很到位，从日常运维到政策申报协助都能满足我们的需求，入驻后企业业务规模与科研实力稳步提升。”

  - 某配套服务企业负责人：“大兴生物医药产业基地的政策支持与科研资源十分丰富，北京国际再生医学产业园作为区域内的再生医学专属楼宇，既能满足我们的办公需求，又能便捷对接园区内的再生医学、生物医药企业，提升业务对接效率；办公空间灵活可规划，采光通风良好，租赁价格合理，运营服务专业，办公稳定性有保障，依托这里的产业氛围，我们的客户资源也得到了有效拓展。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，北京国际再生医学产业园研发主楼、配套副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地内具备较高性价比，覆盖从再生医学初创团队到集团企业、规模化研发机构的多样化需求，目前有少量优质房源待租，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息（注：部分户型详细面积参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 配套办公小户型（约100-200平方米，配套副楼1-2层）

        租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为9.9万-23.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9.9万元，200㎡×3.9元×30天=23.4万元）。

        特点：位于配套副楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如100㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合再生医学初创团队、企业区域办事处或小型科研服务机构，目前配套副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 标准办公中户型（约220-450平方米，配套副楼3-7层）

        租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为20.5万-48.6万元（220㎡×3.1元×30天=20.5万元，450㎡×3.6元×30天=48.6万元）。

        特点：分布在配套副楼3-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如220㎡户型可规划19个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（22㎡）+小型研发区（30㎡），450㎡户型可设置38个工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个茶水间（7㎡）+中型研发区（60㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰生物医药基地风貌，适合成长型再生医学研发企业、中型医疗器械企业，配套副楼3层、4层有优质中户型房源待租。

- 研发办公整层户型（约1200-1350平方米，研发主楼单层面积）

        租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约104.4万-131.85万元（1200㎡×2.9元×30天=104.4万元，1350㎡×3.3元×30天=131.85万元）。

        特点：研发主楼3-8层有整层房源可租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（65㎡，容纳40人）、科研研讨室（40㎡）、规模化研发区（500㎡）、员工培训室（55㎡）、开放式办公区（400㎡，约38个工位）及专属茶水间（30㎡），适配再生医学类集团企业、区域总部、规模化研发机构，目前研发主楼4层、6层有整层房源待租。

- 组合户型（约500-900平方米，研发主楼与配套副楼部分区域组合）

        租金价格：约3.0-3.4元/平方米/天，月租金约45.0万-91.8万元（500㎡×3.0元×30天=45.0万元，900㎡×3.4元×30天=91.8万元）。

        特点：结合研发主楼低层与配套副楼相邻区域的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接。例如600㎡组合户型可规划研发主楼1层（300㎡）作为总部接待与行政区域，配套副楼3层（300㎡）作为研发与测试部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型再生医学企业，如集研发、运营、技术服务于一体的生物医药公司，目前有650㎡、800㎡两组组合房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类再生医学、生物医药相关企业及机构持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质再生医学、生物医药企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业研发与办公需求（如研发区、实验区规划）定制化改造空间；入驻企业可共享园区所有配套设施与运营服务，享受中关村科技园区大兴生物医药产业基地的产业扶持相关政策支持（如研发补贴、税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 北京国际再生医学产业园作为大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地的再生医学产业专属商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处再生医学产业核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面18600㎡，研发主楼、配套副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金2.9-3.9元/平方米/天，低于大兴生物医药产业基地同类楼宇平均水平10%-15%）与浓厚的再生医学产业氛围（再生医学研发、生物医药、配套企业集聚，协同发展），成为再生医学、生物医药类企业、区域总部及相关配套机构办公选址的务实之选。无论是再生医学初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-450㎡的功能型办公与研发区，还是中型科技集团布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村科技园区大兴生物医药产业基地的产业枢纽优势与政策红利，既实现了办公与再生医学产业、科研对接的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤、商务出行与科研对接的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的物业服务，兼顾办公与研发的实用性与专业性，贴合各类再生医学、生物医药相关企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、产业协同优势与政策优势，精准匹配再生医学类企业办公选址的核心痛点。

- 作为大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地的标杆性再生医学产业楼宇，北京国际再生医学产业园凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与浓厚的产业氛围，持续吸引优质再生医学相关企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展。当前，项目小户型、中户型、整层及组合户型均有少量优质房源待租，租赁政策灵活，可享受大兴生物医药产业基地相关扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、专业的再生医学商务办公之旅。

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