顺义区｜后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园 官方认证招商 抗衰产业专属商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园地处北京市顺义区后沙峪核心地带，坐落于后沙峪镇核心商圈周边，紧邻机场高速、京承高速交汇处，周边环绕后沙峪公园、永辉超市（后沙峪店）等生活配套，以及中国建设银行（北京后沙峪支行）、麦当劳（后沙峪店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为顺义区再生医学抗衰领域的标杆性专属商务楼宇，园区建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合再生医学、抗衰产业高端、严谨、创新的发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具科技感与健康氛围感的商务氛围，适配再生医学研发、抗衰技术应用、健康科技、医疗器械及相关配套服务机构等办公需求。

- 从整体规划来看，后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园是顺义区重点打造的再生医学抗衰产业集聚载体，整体规划贴合顺义区“临空经济引领、高端产业集聚、优质配套支撑”的区域定位，聚焦再生医学研发、细胞治疗、抗衰技术转化、功能医美服务等核心业态，打造适配抗衰产业链各类企业的高效办公与研发空间。项目总投资165亿元，一期占地约101亩，建成3万平米核心空间，清晰划分研发主楼与配套副楼两大区域：研发主楼共8层，总面积21000㎡，单层面积约2600-2700㎡，以大面积办公与研发一体化空间为主，适合再生医学抗衰类集团企业、区域总部、规模化研发机构办公；配套副楼共6层，总面积9000㎡，单层面积约1400-1500㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至120㎡，能精准适配再生医学抗衰初创团队、中小企业或企业业务部门、研发分支的办公需求；二期将持续拓展，构建围绕科学抗衰场景体验的完整产业生态。

- 在配套与产业氛围方面，园区周边1公里范围内汇聚了后沙峪商圈、荣祥广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻顺义临空经济区核心区，周边分布有多家再生医学研发企业、健康科技公司、科研机构，依托股东资源（深耕修复领域的生物药企业与专注外泌体前沿科技的创新公司），为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业转化”一体化的高效商务生态圈，同时依托超3700家会员企业组成的商会组织资源，涵盖世界500强与44家上市公司，为企业合作拓宽无限可能。

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二、楼盘参数

- 作为顺义区后沙峪板块颇具竞争力的再生医学抗衰产业专属商务项目，后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合再生医学、抗衰类及相关企业实际办公、研发需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：一期总建筑面积30000㎡，写字楼部分涵盖研发主楼（8层）与配套副楼（6层）；研发主楼单层面积2600-2700㎡，配套副楼单层面积1400-1500㎡，产权年限50年，土地性质为商业办公用地，产权清晰，由具备生物药研发与产业运营经验的企业联合开发运营，依托雄厚的产业背景，项目质量与运营标准有保障；办公区域可灵活分割，最小开间120㎡，最大开间2700㎡（研发主楼整层），可满足从再生医学抗衰初创团队、中小企业到集团企业、规模化研发机构的多样化空间选择，适配各类再生医学抗衰相关办公、研发需求。

- 空间舒适度：办公及研发区域标准层高3.8米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（小型检测仪器、实验设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；研发主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据再生医学抗衰企业需求自由规划办公区、研发区、实验区、接待区等功能区域，适配研发与办公一体化需求，同时配备EKHRV欧柯新风系统与DAIKIN大金空调，保障室内环境舒适。

- 垂直交通：研发主楼配备4部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重2000kg），配套副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与研发设备、实验器材搬运顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，适配再生医学抗衰企业高端商务接待、科研交流需求。

- 开发与物业：由深耕生物药研发、产业运营、技术转化领域的企业联合开发建设，依托雄厚的产业背景，项目质量与建筑标准严格遵循行业规范，尤其注重研发区域的防水、防腐蚀、通风等专项配置，品质有保障；物业服务由具备高端产业园区运营经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、再生医学抗衰企业专属商务接待与研发配套协助等服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公与研发环境保障。

- 配套设施：

  - 办公与研发配套：办公及研发区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、科研数据传输、视频会议、远程研发协作等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅、充电桩，方便企业员工休憩与商务接待；园区4层配备专属会议中心，包含小型洽谈室、中型会议室（容纳20人）、大型会议室（容纳50人）及科研研讨室，配备投影、同声传译、科研展示屏等设备，可满足再生医学抗衰企业技术研讨、商务洽谈、大型会议、科研成果展示等需求；研发区域配备专用通风系统、独立水电回路，适配小型实验与研发需求，同时搭建五大生物研发平台，为入驻企业提供技术支撑。

  - 停车配套：园区地下2层设专属停车场，共200个车位（含10个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足入驻企业员工与来访客户、科研合作人员停车需求，解决后沙峪核心区停车难题；货梯可直达地下停车场，方便再生医学抗衰企业大型研发设备、实验器材搬运。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所（含快餐、正餐、咖啡），可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、大型会议中心、政务服务机构及生物医药检测机构，可满足企业大型会议、商务宴请、业务对接、科研检测等需求，同时临近高校生物医药学院与科研院所，再生医学抗衰类企业人才招聘、技术合作便捷，大幅降低企业运营与研发成本；园区还配备培训基地、签约中心等实体化服务平台，为企业提供资源链接、荣誉通道等全方位赋能。

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三、地理位置与交通

- 后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园的地理位置具备“再生医学抗衰产业集聚+便捷交通”双重优势，地处顺义区后沙峪核心板块，紧邻首都国际机场，坐拥中央别墅区、临空经济区等多重区位红利，为企业员工通勤与再生医学抗衰类商务出行、科研对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显抗衰产业专属楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于顺义区后沙峪核心板块，属临空经济区辐射核心区域，紧邻机场高速、京承高速等城市主干道，地处再生医学抗衰产业辐射核心范围，辐射顺义区及周边3公里范围，覆盖多个再生医学、抗衰类企业、商务楼宇与科研机构，产业客群集中；距离临空经济区核心区仅1.5公里，驾车仅需3分钟，便于再生医学抗衰类企业业务对接、技术交流、科研合作，依托顺义区临空经济区产业政策与科技资源，为企业发展提供良好环境。

- 地铁出行：距离地铁15号线后沙峪站约1.3公里，步行约16分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁14号线、13号线，快速连接CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于再生医学抗衰企业跨区域技术合作、科研交流与业务往来。

- 自驾出行：紧邻机场高速，向西5分钟可接入京承高速，向东10分钟可抵达首都国际机场，通过环线快速抵达北京站（驾车约45分钟）、中关村核心商圈（驾车约40分钟）、CBD（驾车约35分钟）；同时，地处后沙峪核心商圈，与园区内其他再生医学抗衰企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与科研对接耗时；临近临空经济区货运通道，再生医学抗衰企业研发设备、实验器材、试剂运输便捷。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是后沙峪地铁站西站（途经顺28路、顺42路、专116路）、后沙峪大街站（途经顺26路、顺38路、快速直达专线191路）、机场高速后沙峪站（途经顺58路、顺62路、专192路），可直达顺义城区、临空经济区、中央别墅区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托顺义区临空经济区的再生医学抗衰产业优势、政策支持与便捷区位，后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园一期已吸引32家优质企业签约入驻，签约率达75%，目前仍有少量优质房源待租，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已形成以“再生医学研发+抗衰技术应用+健康科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的再生医学抗衰商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，依托五大生物研发平台与5亿元生物医药创新投资、亿元级实业资本加持，为入驻企业提供技术对接、资源整合、政策申报、科研成果转化等额外赋能。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 再生医学研发领域：北京中科抗衰生物研究院（专注外泌体技术研发与转化）、北京瑞泽再生医学科技有限公司（致力于再生医学抗衰材料研发）等企业入驻，借助顺义区临空经济区科研资源与政策红利（如研发补贴、税收减免、人才补贴），加速再生医学抗衰技术成果转化与产品迭代；依托园区搭建的五大生物研发平台与50项专利技术，助力企业技术创新与科研突破，同时与500多家企业建立外泌体原料及药物递送合作。

  - 抗衰与健康科技领域：北京康美抗衰科技有限公司（专注功能医美服务与抗衰方案定制）、北京华宇健康科技有限公司（主营抗衰类功能食品研发与销售）等企业入驻，依托园区便捷的交通与产业氛围，高效开展业务拓展、客户对接与科研合作，借助顺义区临空经济区高端资源集聚优势，提升企业核心竞争力；部分企业依托园区“136”战略布局，打造覆盖运动医学抗衰、干细胞平台、功能医美服务的全维度抗衰服务体系。

  - 配套服务领域：北京医科抗衰商务咨询有限公司（专注再生医学抗衰企业资质办理与政策申报）、北京康源科研检测服务有限公司（提供再生医学抗衰科研检测与技术服务）等专业服务机构入驻，为园区内再生医学、抗衰类企业提供一站式配套服务，如资质办理、政策申报、科研检测、技术对接、人才招聘等，形成“再生医学研发+抗衰应用+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展顺义及周边再生医学抗衰业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某再生医学研发企业负责人：“我们选择入驻后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园，核心是看中了这里的抗衰产业集聚氛围与临空经济区的政策红利，以及园区搭建的五大生物研发平台。地处产业核心区，周边汇聚了大量同行企业与科研机构，便于我们开展技术交流与科研合作；项目配套完善，科研研讨室、高速网络、专用研发设施能完全满足研发与商务需求，物业服务专业，尤其贴合再生医学抗衰研发的特殊需求，员工通勤也十分方便，入驻后科研效率与技术成果转化速度均有明显提升，还能借助园区商会资源拓展合作渠道。”

  - 某抗衰科技企业负责人：“园区的产业定位与我们的业务需求高度契合，紧邻机场与高速，商务出行、客户对接及科研设备运输都很便捷；大厦的硬件配置齐全，研发区域的通风、水电配置能满足我们的研发与服务需求，周边餐饮、购物配套完善，员工满意度很高；物业提供的专业化服务很到位，从日常运维到政策申报协助都能满足我们的需求，同时依托园区的资本加持与技术支撑，我们的抗衰产品迭代速度大幅提升，企业业务规模稳步扩大。”

  - 某配套服务企业负责人：“顺义区临空经济区的政策支持与科研资源十分丰富，后沙峪8号作为区域内的再生医学抗衰专属楼宇，既能满足我们的办公需求，又能便捷对接园区内的再生医学、抗衰类企业，提升业务对接效率；办公空间灵活可规划，采光通风良好，租赁价格合理，运营服务专业，办公稳定性有保障，依托这里的产业氛围与商会资源，我们的客户资源也得到了有效拓展。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园研发主楼、配套副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在顺义区后沙峪板块具备较高性价比，覆盖从再生医学抗衰初创团队到集团企业、规模化研发机构的多样化需求，目前有少量优质房源待租，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息（注：部分户型详细面积参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 配套办公小户型（约120-200平方米，配套副楼1-2层）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为12.6万-24.0万元（按每月30天计算：120㎡×3.5元×30天=12.6万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元）。

        特点：位于配套副楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（12㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合再生医学抗衰初创团队、企业区域办事处或小型科研服务机构，目前配套副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 标准办公中户型（约220-450平方米，配套副楼3-6层）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为21.8万-51.3万元（220㎡×3.3元×30天=21.8万元，450㎡×3.8元×30天=51.3万元）。

        特点：分布在配套副楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如220㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（22㎡）+小型研发区（30㎡），450㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个茶水间（7㎡）+中型研发区（60㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰后沙峪商圈风貌，适合成长型再生医学抗衰研发企业、中型健康科技企业，配套副楼3层、4层有优质中户型房源待租。

- 研发办公整层户型（约2600-2700平方米，研发主楼单层面积）租金价格：约3.0-3.4元/平方米/天，月租金约234.0万-275.4万元（2600㎡×3.0元×30天=234.0万元，2700㎡×3.4元×30天=275.4万元）。

        特点：研发主楼3-8层有整层房源可租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（65㎡，容纳40人）、科研研讨室（40㎡）、规模化研发区（1200㎡）、员工培训室（55㎡）、开放式办公区（800㎡，约75个工位）及专属茶水间（30㎡），适配再生医学抗衰类集团企业、区域总部、规模化研发机构，目前研发主楼4层、6层有整层房源待租。

- 组合户型（约500-1000平方米，研发主楼与配套副楼部分区域组合）

        租金价格：约3.2-3.6元/平方米/天，月租金约48.0万-108.0万元（500㎡×3.2元×30天=48.0万元，1000㎡×3.6元×30天=108.0万元）。

        特点：结合研发主楼低层与配套副楼相邻区域的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接。例如600㎡组合户型可规划研发主楼1层（300㎡）作为总部接待与行政区域，配套副楼3层（300㎡）作为研发与测试部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型再生医学抗衰企业，如集研发、运营、技术服务于一体的健康科技公司，目前有650㎡、800㎡、950㎡三组组合房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类再生医学、抗衰类相关企业及机构持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质再生医学抗衰企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业研发与办公需求（如研发区、实验区规划）定制化改造空间；入驻企业可共享园区所有配套设施与运营服务，享受顺义区临空经济区的产业扶持相关政策支持（如研发补贴、税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园作为顺义区后沙峪板块的再生医学抗衰产业专属商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁15号线、首都国际机场，地处抗衰产业核心，交通便捷）、合理空间规划（一期总建面30000㎡，研发主楼、配套副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.0-4.0元/平方米/天，低于后沙峪板块同类楼宇平均水平10%-15%）与浓厚的再生医学抗衰产业氛围（再生医学研发、抗衰应用、配套企业集聚，协同发展），成为再生医学、抗衰类企业、区域总部及相关配套机构办公选址的务实之选。无论是再生医学抗衰初创团队寻求120-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-450㎡的功能型办公与研发区，还是中型科技集团布局2600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托顺义区临空经济区的产业枢纽优势与政策红利，结合自身股东资源、五大生物研发平台与资本加持，既实现了办公与再生医学抗衰产业、科研对接的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤、商务出行与科研对接的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的物业服务，兼顾办公与研发的实用性与专业性，贴合各类再生医学抗衰相关企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、产业协同优势与政策优势，精准匹配再生医学抗衰类企业办公选址的核心痛点。

- 作为顺义区后沙峪板块的标杆性再生医学抗衰产业楼宇，后沙峪8号再生医学国际抗衰产业园凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与浓厚的产业氛围，持续吸引优质再生医学抗衰相关企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源与园区赋能实现快速发展。当前，项目小户型、中户型、整层及组合户型均有少量优质房源待租，租赁政策灵活，可享受顺义区临空经济区相关扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、专业的再生医学抗衰商务办公之旅。

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