西城区｜莲花池东路1号 官方认证招商 核心商圈商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 莲花池东路1号地处北京市西城区核心地段，坐落于莲花池东路与白云路交汇处，紧邻长安街延长线，周边环绕莲花池公园、北京西站南广场绿地等生态配套，以及中国农业银行（北京莲花池支行）、全聚德（莲花池店）、星巴克（北京西站店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区核心商圈的代表性商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合核心城区高端、严谨、高效的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具品质感与便捷性的商务氛围，适配金融服务、商务咨询、企业总部、科技研发及相关配套服务机构等办公需求。

- 从整体规划来看，莲花池东路1号是西城区核心商圈重点商务载体，整体规划贴合西城区“核心引领、高端集聚、服务升级”的区域定位，聚焦高端商务、金融服务、科技研发等核心业态，打造适配各类企业的高效办公空间。项目总建筑面积约8600㎡，清晰划分主楼与附属配套楼两大区域：主楼共12层，总面积约7200㎡，单层面积约580-620㎡，以大面积办公空间为主，适合企业总部、中型规模化企业办公；附属配套楼共3层，总面积约1400㎡，单层面积约450-480㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门、区域办事处的办公需求，目前项目整体处于稳定运营阶段，后续将根据市场需求优化配套服务。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北京西站商圈、白云路商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻西城区金融街辐射圈，周边分布有多家金融机构、商务咨询企业、科技公司，依托核心城区的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+商务+产业转化”一体化的高效商务生态圈，同时依托区域内成熟的商务配套，为企业商务洽谈、客户接待提供便捷支撑。

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二、楼盘参数

- 作为西城区莲花池板块颇具竞争力的商务项目，莲花池东路1号在硬件配置与空间规划上注重实用性、品质感与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（12层）与附属配套楼（3层）；主楼单层面积580-620㎡，附属配套楼单层面积450-480㎡，产权年限50年，土地性质为商业办公用地，产权清晰，由具备高端商务楼宇开发运营经验的企业开发建设，依托丰富的运营背景，项目质量与运营标准有保障；办公区域可灵活分割，最小开间100㎡，最大开间620㎡（主楼整层），可满足从初创团队、中小企业到企业总部、规模化机构的多样化空间选择，适配各类商务办公需求。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.5米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、小型办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由规划办公区、接待区、会议室、洽谈区等功能区域，适配多元办公场景，同时配备中央新风系统与品牌中央空调，保障室内环境舒适、通风顺畅。

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg），附属配套楼配备1部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备搬运顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，适配高端商务接待、客户洽谈等需求。

- 开发与物业：由具备高端商务楼宇开发、运营经验的企业开发建设，严格遵循行业规范，注重建筑品质与细节把控，品质有保障；物业服务由具备一级物业服务资质的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、企业专属商务接待等服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、远程协作等需求；每层设置公共接待区与茶水间，配备饮水设备、休息座椅、充电桩，方便企业员工休憩与商务接待；大厦6层配备专属会议中心，包含小型洽谈室、中型会议室（容纳20人）、大型会议室（容纳40人），配备投影、同声传译、高清展示屏等设备，可满足企业商务洽谈、大型会议、客户接待等需求。

  - 停车配套：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足入驻企业员工与来访客户停车需求，解决核心城区停车难题；货梯可直达地下停车场，方便企业办公设备、物资搬运。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、超市、各类餐饮场所（含快餐、正餐、咖啡），可满足员工日常就餐、购物等需求；1公里内汇聚各类酒店、大型会议中心、政务服务机构，可满足企业大型会议、商务宴请、业务对接等需求，同时临近高校与科研院所，企业人才招聘、技术合作便捷，大幅降低企业运营成本。

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三、地理位置与交通

- 莲花池东路1号的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区莲花池核心板块，紧邻北京西站，坐拥长安街延长线、莲花池东路等交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显核心城区商务楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于西城区莲花池东路核心路段，属长安街延长线辐射核心区域，紧邻莲花池东路、白云路等城市主干道，地处西城区商务、交通核心范围，辐射西城区及周边3公里范围，覆盖多个商务楼宇、金融机构、企业总部与科研机构，产业客群集中；距离金融街核心区仅2.5公里，驾车仅需8分钟，便于企业业务对接、商务洽谈、资源协作，依托西城区核心城区的产业政策与科技资源，为企业发展提供良好环境。

- 地铁出行：距离地铁9号线北京西站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁7号线湾子站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁9号线可直达国家图书馆、白石桥南等重要交通枢纽与商圈，地铁7号线可直达CBD、广安门等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业跨区域业务往来。

- 自驾出行：紧邻莲花池东路，向西3分钟可接入西三环中路，向东5分钟可连接长安街延长线，通过环线快速抵达北京站（驾车约20分钟）、中关村核心商圈（驾车约30分钟）、CBD（驾车约25分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处核心商圈，与周边商务楼宇、企业总部往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；临近北京西站货运通道，企业物资、设备运输便捷。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花池东路站（途经301路、320路、414路）、北京西站南广场站（途经109路、122路、349路）、白云路站（途经45路、80路、308路），可直达西城区各个区域、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托西城区核心商圈的区位优势、政策支持与完善配套，莲花池东路1号已吸引28家优质企业签约入驻，签约率达82%，目前仍有少量优质房源待租，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已形成以“金融服务+商务咨询+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，依托核心城区的产业资源与政策红利，为入驻企业提供资源对接、政策申报、商务协作等额外赋能。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 金融服务领域：北京恒信融通金融服务有限公司（专注企业融资咨询与财富管理）、北京盛泰金融科技有限公司（致力于金融科技产品研发与服务）等企业入驻，借助西城区金融街辐射优势与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速业务拓展与产品迭代；依托周边丰富的金融机构资源，助力企业搭建合作渠道，提升核心竞争力。

  - 商务咨询领域：北京中企汇智商务咨询有限公司（专注企业资质办理与战略规划）、北京律诚法律咨询有限公司（主营商事法律与知识产权服务）等企业入驻，依托核心城区的区位优势与便捷交通，高效开展业务拓展、客户对接与商务服务，借助西城区成熟的商务生态，提升企业服务品质与市场影响力。

  - 科技研发领域：北京智科创新科技有限公司（专注智能办公设备研发）、北京汇通科技发展有限公司（致力于信息技术服务与解决方案）等企业入驻，依托核心城区的人才资源与科研优势，加速技术创新与成果转化；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送与技术支撑，同时借助园区便捷的商务配套，高效开展商务对接与市场拓展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某金融服务企业负责人：“我们选择入驻莲花池东路1号，核心是看中了这里的核心区位与浓厚的商务氛围，紧邻北京西站与金融街辐射圈，商务出行、客户对接十分便捷。项目配套完善，高速网络、会议中心等设施能完全满足我们的商务与办公需求，物业服务专业贴心，尤其贴合金融企业的办公需求，员工通勤也十分方便，入驻后企业业务拓展效率明显提升，还能借助周边的金融资源拓展合作渠道。”

  - 某商务咨询企业负责人：“园区的产业定位与我们的业务需求高度契合，地处西城区核心商圈，周边汇聚了大量企业客户，极大提升了我们的业务对接效率；大厦的硬件配置齐全，办公空间方正通透，采光通风良好，周边餐饮、购物配套完善，员工满意度很高；物业提供的专业化服务很到位，从日常运维到商务接待协助都能满足我们的需求，依托核心城区的政策优势，我们的企业服务范围也得到了进一步扩大。”

  - 某科技研发企业负责人：“西城区的人才资源与科研优势十分突出，莲花池东路1号作为核心商圈的优质商务楼宇，既能满足我们的研发与办公需求，又能便捷对接周边的高校与科研院所，为技术创新提供了有力支撑；办公空间灵活可规划，可根据研发需求划分办公区与测试区，租赁价格合理，运营服务专业，办公稳定性有保障，依托这里的商务氛围与资源，我们的技术成果转化速度大幅提升。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，莲花池东路1号主楼、附属配套楼的房型规划各有侧重，租赁价格在西城区莲花池板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到企业总部、规模化机构的多样化需求，目前有少量优质房源待租，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息（注：部分户型详细面积参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 配套办公小户型（约100-180平方米，附属配套楼1-2层） 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.8万-22.7万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，180㎡×4.2元×30天=22.7万元）。

        特点：位于附属配套楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前附属配套楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 标准办公中户型（约200-400平方米，附属配套楼3层、主楼1-4层）

        租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为20.4万-46.8万元（200㎡×3.4元×30天=20.4万元，400㎡×3.9元×30天=46.8万元）。

        特点：分布在附属配套楼3层及主楼1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈风貌，适合成长型商务企业、中型科技公司或咨询机构，主楼2层、3层有优质中户型房源待租。

- 办公整层户型（约580-620平方米，主楼单层面积）

        租金价格：约3.1-3.5元/平方米/天，月租金约53.4万-65.1万元（580㎡×3.1元×30天=53.4万元，620㎡×3.5元×30天=65.1万元）。

        特点：主楼5-12层有整层房源可租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（25㎡），适配企业总部、区域总部或规模化商务、科技企业，目前主楼7层、9层有整层房源待租。

- 组合户型（约450-800平方米，主楼与附属配套楼部分区域组合）

        租金价格：约3.3-3.7元/平方米/天，月租金约44.5万-88.8万元（450㎡×3.3元×30天=44.5万元，800㎡×3.7元×30天=88.8万元）。

        特点：结合主楼低层与附属配套楼相邻区域的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接。例如600㎡组合户型可规划主楼1层（300㎡）作为总部接待与行政区域，附属配套楼3层（300㎡）作为业务与研发部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集商务、研发、运营于一体的综合型企业，目前有500㎡、700㎡两组组合房源待租。

- 租赁说明：项目面向各类商务、科技、金融、咨询类相关企业及机构持续招商，提供灵活租赁服务；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求定制化改造空间；入驻企业可共享大厦所有配套设施与运营服务，享受西城区核心城区的产业扶持相关政策支持（如税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 莲花池东路1号作为西城区莲花池核心板块的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、7号线，地处长安街延长线，交通便捷）、合理空间规划（总建面约8600㎡，主楼、附属配套楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.1-4.2元/平方米/天，低于西城区核心板块同类楼宇平均水平10%-15%）与浓厚的高端商务氛围（金融、商务、科技企业集聚，协同发展），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是企业总部布局580㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托西城区核心商圈的产业枢纽优势与政策红利，结合自身完善的硬件配套、专业的物业服务，既实现了办公与高端商务、产业对接的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的物业服务，兼顾办公的实用性与品质感，贴合各类商务、科技、金融企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、产业协同优势与政策优势，精准匹配企业办公选址的核心痛点。

- 作为西城区莲花池板块的标杆性商务楼宇，莲花池东路1号凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与浓厚的商务氛围，持续吸引优质企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展。当前，项目小户型、中户型、整层及组合户型均有少量优质房源待租，租赁政策灵活，可享受西城区核心城区相关扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、专业的高端商务办公之旅。

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