东城区｜青龙科技大厦 官方认证招商 北二环硅巷数字经济标杆楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 青龙科技大厦地处北京市东城区北新桥街道青龙胡同，坐落于北二环内核心区域，紧邻地铁5号线雍和宫站，东至歌华大厦，西至电子四院，南至青龙胡同，北至安定门东大街，地理位置得天独厚。周边环绕柏林寺、雍和宫、地坛公园等历史文化地标，历史文化氛围浓厚；同时配套有便利店、特色餐饮、商务接待场所等，以及各类政务服务机构，形成便捷完善的“办公+生活+文化+商务”一体化服务圈。作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，大厦建筑风格以现代简约结合科技感为主，外立面采用环保节能玻璃幕墙搭配金属线条，既契合数字经济产业定位，又能最大化实现自然通风采光，营造出沉稳专业、兼具科技感与人文气息的商务氛围，适配数字经济、科技研发、文化创意、商务服务等各类企业办公需求。

- 从整体规划来看，青龙科技大厦是东城区重点产业升级项目，整体规划贴合东城区“核心引领、产业集聚、文化赋能”的区域定位，聚焦数字经济核心业态，打造东城区数字经济标杆楼宇，助力区域产业升级。项目建设方与业主方为北京天华雍和科技园建设发展有限公司，该公司是北京佳源投资经营有限责任公司下属国有全资企业，隶属东城区国资委，同时承担东城区城市更新、产业集群发展等职能，依托国企背景，保障项目品质与运营标准。项目总建筑面积约15600㎡，其中地上约12000㎡，地下约3600㎡，整体规划为地上8层、地下2层，建筑高度36米，采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡（含1-8层公摊面积，不含花园露台、社区用房及人防车位面积），主要面向规模化企业、区域总部或重点数字经济企业，打造集办公、研发、产业协同于一体的高端产业空间。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村航星科技园、东直门商圈等产业载体与商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处东城区核心产业圈，周边分布有多家科技企业、文化创意机构、数字经济相关企业，依托东城区的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策申报等便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效商务生态圈，同时依托区域内成熟的商务配套与浓厚的历史文化氛围，为企业商务洽谈、品牌展示提供优质支撑。

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二、楼盘参数

- 作为东城区北二环内稀缺的新建产业项目，青龙科技大厦按5A级写字楼标准建设，是北京市重点“绿建三星”认证项目，在硬件配置与空间规划上注重科技感、环保性与实用性，各项参数均贴合数字经济及规模化企业实际办公需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：总建筑面积约15600㎡，其中地上约12000㎡，地下约3600㎡；建筑共10层，含地上8层、地下2层，建筑高度36米；采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡（1-8层含公摊面积，不含花园露台、社区用房及人防车位面积）；产权年限50年，土地性质为商业办公用地，产权清晰，由北京天华雍和科技园建设发展有限公司（东城区国资委下属国有全资企业）开发建设与运营，依托国企背景，项目质量与运营标准有保障，主要适配规模化企业、区域总部或重点数字经济企业。

- 空间舒适度：办公区域标准净高3米以上，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；项目采用绿色建材、自然通风采光设计、屋顶光伏系统，室内空气质量优于标准值20%，打造绿色环保办公环境；楼层布局合理，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划办公区、研发区、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配多元办公场景。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯（具体数量暂未公开），运行速度平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、研发物资搬运顺畅；首层设有8米挑高大堂，配备智能玻璃屏、基础服务机器人，采用智能门禁系统、24小时前台接待及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，适配高端商务接待、客户洽谈等需求。

- 开发与物业：由北京天华雍和科技园建设发展有限公司开发建设，该公司隶属东城区国资委，是国有全资企业，具备丰富的产业园区开发、城市更新及产业运营经验，严格遵循行业规范，注重建筑品质与细节把控，品质有保障；物业服务由具备一级物业服务资质的物业公司负责（具体名称暂未公开），提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、企业专属商务接待、智慧园区运维等服务，物业费、电费标准暂未公开，后续将随官方发布同步更新，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：按5A级写字楼标准打造无感化智慧办公空间，办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、远程协作、研发测试等需求；每层设置电梯、洗手间、走廊等核心筒公共区域，配套完善；五层南侧设有300㎡露台，配备绿植，预留相关配套接口，可作为企业休闲、小型商务洽谈或户外团建空间。

  - 停车配套：地下设有停车场，共22个车位，可满足入驻企业核心管理人员与来访客户停车需求，解决北二环内核心区域停车难题；东侧设有车辆出入口，出入便捷，货梯可直达地下停车场，方便企业办公设备、研发物资搬运。

  - 生活与商务配套：首层设有约500㎡商业配套用房，可引入便利店、咖啡、商务餐饮等业态，满足员工日常就餐、购物等需求；首层外侧南侧设有1300㎡公园式路演广场，可用于企业产品发布、行业交流、大型活动举办等；北侧设有人员出入口绿化空间，提升办公环境舒适度；周边500米范围内有各类餐饮、便利店、政务服务机构，1公里内有大型商业综合体，可满足企业商务宴请、业务对接、员工休闲等需求。

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三、地理位置与交通

- 青龙科技大厦的地理位置具备“核心城区+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处东城区北二环内核心区域，紧邻地铁5号线雍和宫站，交通便捷、位置优越，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显核心城区产业楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于东城区北新桥街道青龙胡同，属北二环内核心地段，东至歌华大厦，西至电子四院，南至青龙胡同，北至安定门东大街，处于首都核心区，历史文化氛围浓厚，紧邻柏林寺、雍和宫、地坛公园等历史文化地标；同时地处东城区“硅巷”核心区域，与周边中关村航星科技园、东直门商圈等形成产业集群发展，周边数字经济、科技研发、文化创意企业集聚，产业氛围浓厚；依托东城区核心城区的产业政策与资源优势，为企业发展提供良好环境，便于企业业务对接、资源协作。

- 地铁出行：距离地铁5号线雍和宫站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁5号线可直达北新桥、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、8号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等城市核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业跨区域业务往来。

- 自驾出行：紧邻安定门东大街、北二环东路等城市主干道，向西5分钟可接入北二环，向东3分钟可连接东直门北大街，通过环线快速抵达北京站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、中关村核心商圈（驾车约30分钟）、北京大兴国际机场（驾车约45分钟）；同时，地处核心产业圈，与周边产业载体、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是雍和宫站（途经13路、116路、684路）、北新桥路口北站（途经107路、124路、635路）、青龙胡同站（途经专2路、专3路），可直达东城区各个区域、朝阳门商圈、西直门商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：青龙科技大厦作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，目前已完成竣工交付（2025年12月29日竣工交付），正处于正式招商阶段，已吸引3家重点数字经济企业签约入驻，签约面积约4200㎡，签约率达32.7%，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已初步形成以“数字经济+科技研发”为主的产业集聚效应，依托东城区的产业政策红利与周边产业集群优势，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，后续将持续吸引优质数字经济、科技研发类企业入驻，进一步完善产业生态。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 数字经济领域：北京数智联科科技有限公司（专注数字孪生技术研发与应用）、北京智汇云链信息技术有限公司（致力于区块链技术服务与解决方案）等企业入驻，借助东城区“硅巷”产业政策红利（如税收减免、人才补贴、产业扶持资金），加速技术创新与产品迭代；依托周边产业集群资源，助力企业搭建合作渠道，提升核心竞争力，推动数字经济产业高质量发展。

  - 科技研发领域：北京芯创科技有限公司（专注智能芯片研发与设计）入驻，依托东城区核心城区的人才资源与科研优势，以及大厦完善的办公、研发配套，加速技术成果转化；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送与技术支撑，同时借助大厦的智慧办公设施，提升研发效率。

  - 商务配套领域：目前正对接2家高端商务服务机构，计划引入企业咨询、知识产权服务等业态，为入驻数字经济、科技研发企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业降低运营成本、提升发展效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某数字经济企业负责人：“我们选择入驻青龙科技大厦，核心是看中了这里的核心区位与产业定位，作为东城区‘硅巷’核心载体，政策支持力度大，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游企业资源。大厦是北二环内唯一新建产业项目，硬件配置高端，智慧办公设施完善，绿色环保的办公环境也很贴合我们企业的发展理念，8米挑高大堂与公园式路演广场，能很好地满足我们的品牌展示与活动举办需求，入驻后企业的品牌影响力与业务拓展效率均有明显提升。”

  - 某科技研发企业负责人：“东城区的人才资源与科研优势十分突出，青龙科技大厦按5A级写字楼标准建设，3米以上的净高与灵活的空间布局，能完美满足我们的研发与办公需求，五层的露台也为员工提供了良好的休闲空间。作为国企开发运营的项目，办公稳定性有保障，物业服务专业贴心，从日常运维到商务接待都能满足我们的需求，依托这里的产业政策与区位优势，我们的技术成果转化速度大幅提升。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合项目实际规划与招商情况，青龙科技大厦采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡（1-8层含公摊面积，不含花园露台、社区用房及人防车位面积），办公空间均为毛坯交付，可根据企业需求定制化装修，租赁价格在东城区北二环核心板块具备较高性价比，主要适配规模化企业、区域总部或重点数字经济、科技研发类企业，目前剩余可签约面积约8657.74㎡，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息（注：部分详细价格参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 整栋租赁户型（可签约总建筑面积约12857.74㎡，地上1-8层）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为174.6万-198.2万元（按每月30天计算：12857.74㎡×4.5元×30天≈174.6万元，12857.74㎡×5.2元×30天≈198.2万元）。

        特点：整栋租赁，拥有独立出入口与专属形象展示空间，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持根据企业业务板块划分功能区域，具体可规划如下：首层设置企业前台、接待区、约500㎡商业配套用房；二层可设置员工食堂或开放式办公区（单层约1500㎡）；四层设置规模化开放式办公区（单层约2100㎡），可容纳180-200个工位；五层设置研发区、机房（东侧可承载800kg/㎡）及300㎡露台休闲区（单层约1664㎡）；八层设置高管办公区、总裁办公室及大型会议室（单层约1664㎡）；其余楼层可根据企业需求设置部门办公区、培训室、洽谈室等，适配大型集团企业、区域总部或业务多元化的数字经济、科技研发类企业，目前整栋剩余可签约面积约8657.74㎡，可整体租赁，也可根据企业需求协商拆分租赁（拆分最小单元不低于1500㎡）。

- 分层租赁户型（单层面积约1500-2100㎡，地上2-8层）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万-34.7万元（按每月30天计算：1500㎡×4.8元×30天=21.6万元，2100㎡×5.5元×30天≈34.7万元）。

        特点：分布在地上2-8层，每层可独立租赁，毛坯交付，空间灵活可规划。其中二层（约1500㎡）可设置员工食堂+部分办公区域，或纯办公标准层；四层（约2100㎡）空间开阔，适合设置规模化开放式办公区与研发区；五层（约1664㎡）可设置研发区、机房及小型休闲区，依托300㎡露台提升办公舒适度；八层（约1664㎡）视野优越，适合设置高管办公区与大型会议中心。每层均配备完善的水电接口、高速网络端口，可根据企业需求规划独立办公室、会议室、接待区等，适合中型规模化企业、区域总部或重点研发类企业，目前2层、4层、8层有分层房源可租。

- 租赁说明：项目面向数字经济、科技研发、文化创意、高端商务服务类相关企业及机构持续招商，采用整栋或分层租赁模式；租赁政策灵活，租期3年起租，5年以上长期租期可协商2-3个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、研发需求定制化改造空间；入驻企业可共享大厦所有配套设施与运营服务，享受东城区“硅巷”产业扶持相关政策支持（如税收优惠、人才补贴、产业扶持资金）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 青龙科技大厦作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线雍和宫站，地处北二环内核心区域，交通便捷）、合理空间规划（总建面约15600㎡，整栋与分层租赁结合，空间灵活可定制）、高端配置（5A级写字楼标准、绿建三星认证、智慧办公设施）与浓厚的数字经济产业氛围（已吸引重点数字经济企业入驻，产业集群效应初显），成为规模化企业、区域总部及数字经济、科技研发类企业办公选址的优质之选。无论是中型企业寻求1500-2100㎡的分层办公空间，还是大型企业布局12857.74㎡的整栋办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由东城区国资委下属国有全资企业开发运营，品质与运营稳定性有保障，依托东城区“硅巷”产业政策红利与周边产业集群优势，结合自身绿色环保、智慧高效的办公配置，既实现了办公与高端商务、产业对接、文化赋能的深度融合，又凭借便捷的交通网络快速连接城市核心区域，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本；自身完善的硬件设施、专业的物业服务，兼顾办公的实用性、科技感与品质感，贴合数字经济、科技研发类企业的核心需求，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、产业协同优势与政策优势，精准匹配企业办公选址的核心痛点。

- 作为东城区数字经济标杆楼宇，青龙科技大厦凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与浓厚的产业氛围，持续吸引优质企业签约入驻，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展。当前，项目整栋与分层均有优质房源待租，租赁政策灵活，可享受东城区“硅巷”相关产业扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、绿色的智慧商务办公之旅。

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