昌平区｜天元世纪装饰办公楼 官方认证招商 清流路商务办公优选楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼，地处北京市昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，坐落于昌平区核心商务配套区，紧邻清流路与陈家营中路交汇处，周边环绕佳运园社区、龙腾苑社区等成熟居住社区，以及京客隆超市（昌平清流路店）、麦当劳（昌平科技园店）等生活与餐饮配套，同时临近中国建设银行（昌平支行）、北京农商银行（陈家营分理处）等金融机构，形成便捷完善的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为昌平区清流路板块高品质商务楼宇，项目建筑风格以简约大气、贴合装饰设计产业定位为主，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色金属线条，兼顾实用性与美观度，既能保证办公空间充足采光，又能营造出沉稳专业、兼具人文感与行业特色的商务氛围，适配装饰设计、工程咨询、文化创意、商务服务、中小企业办公等各类需求。

- 从整体规划来看，该办公楼由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设并自主运营，依托企业自身在装饰设计领域的专业优势，打造集办公、设计研发、展示交流于一体的综合性商务空间，同时对外招商，兼顾企业自有办公与对外租赁需求。项目总建筑面积约8600㎡，整体规划为地上6层、地下1层，建筑高度24米，单层面积约1200-1500㎡，可签约总建筑面积约7800㎡（含1-6层公摊面积，不含地下车库及设备用房面积），空间规划灵活，可满足从中小型企业到规模化企业的多样化办公需求，打造适配装饰设计及相关配套产业的高端商务空间。

- 在配套与产业氛围方面，办公楼周边1公里范围内汇聚了昌平科技园、回龙观商务圈等产业载体与商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处昌平区核心商务板块，周边分布有多家装饰设计、工程施工、建材供应等相关企业，依托区域产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接、业务合作等便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，同时依托周边成熟的居住与商务配套，为企业员工通勤、商务洽谈提供优质支撑。

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二、楼盘参数

- 作为昌平区清流路板块颇具竞争力的商务项目，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合装饰设计及中小企业实际办公需求，已公开参数真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下（注：部分详细参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，其中地上约7800㎡，地下约800㎡；建筑共7层，含地上6层、地下1层，建筑高度24米；可签约总建筑面积约7800㎡（1-6层含公摊面积，不含地下车库及设备用房面积）；产权年限50年，土地性质为商业办公用地，产权清晰，由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设与运营，依托企业自身专业实力，项目质量与运营标准有保障，适配装饰设计、工程咨询、商务服务、中小企业等各类企业办公。

- 空间舒适度：办公区域标准净高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、设计绘图设备、样品展示的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；项目采用绿色环保建材、自然通风采光设计，室内空气质量优于行业标准，打造绿色健康的办公环境；楼层布局合理，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划办公区、设计研发区、样品展示区、会议室、接待区等功能区域，尤其适配装饰设计企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备2部客梯、1部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯载重2000kg，运行速度1.2m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、装饰材料、样品搬运顺畅；首层设有6米挑高大堂，采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性，适配高端商务接待、客户洽谈等需求。

- 开发与物业：由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设，该企业深耕装饰设计领域多年，具备丰富的建筑装饰与商务空间运营经验，严格遵循行业规范，注重建筑品质与细节把控，品质有保障；物业服务由企业自有专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、企业专属商务接待、办公区域日常运维等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：按高品质商务楼宇标准打造智慧办公空间，办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、设计绘图、远程协作等需求；每层设置电梯、洗手间、茶水间等核心筒公共区域，配套完善；4层设有专属展示厅（约300㎡），可用于企业产品展示、设计成果展览、客户洽谈等，尤其适配装饰设计企业的展示需求。

  - 停车配套：地下设有专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，解决区域内停车难题；东侧设有车辆出入口，出入便捷，货梯可直达地下停车场，方便企业办公设备、装饰材料、样品搬运。

  - 生活与商务配套：首层设有约400㎡商业配套用房，已引入便利店、商务餐饮等业态，满足员工日常就餐、购物等需求；周边500米范围内有各类餐饮、便利店、政务服务机构，1公里内有大型超市与商业综合体，可满足企业商务宴请、业务对接、员工休闲等需求；同时，项目自身配备小型会议中心（可容纳50人），可满足企业小型会议、培训、行业交流等需求。

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三、地理位置与交通

- 北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼的地理位置具备“核心商务+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处昌平区清流路核心板块，紧邻陈家营中路，交通便捷、位置优越，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显昌平区核心商务楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，属昌平区核心商务板块，东至清流路，西至陈家营中路，南至佳运园社区，北至回龙观商务圈，处于昌平区产业与居住融合的核心区域，周边成熟社区与产业载体密集；同时地处昌平科技园辐射范围内，与周边装饰设计、工程施工、建材供应等企业形成产业集群，产业氛围浓厚；依托昌平区的产业政策与资源优势，为企业发展提供良好环境，便于企业业务对接、资源协作。

- 地铁出行：距离地铁13号线龙泽站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁8号线、5号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等城市核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业跨区域业务往来。

- 自驾出行：紧邻清流路、陈家营中路等城市主干道，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接回龙观东大街，通过环线快速抵达北京站（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约45分钟）、中关村核心商圈（驾车约25分钟）、北京大兴国际机场（驾车约55分钟）；同时，地处昌平区核心商务板块，与周边产业载体、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是清流路站（途经462路、557路、专102路）、陈家营中路站（途经专103路、专104路）、佳运园站（途经407路、618路），可直达昌平区各个区域、回龙观商圈、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼依托昌平区核心区位优势、完善的配套设施与浓厚的产业氛围，目前已完成招商运营成熟阶段，已吸引12家企业签约入驻，签约面积约5460㎡，签约率达70%，所有入驻签约数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息。当前已初步形成以“装饰设计+工程咨询+商务服务”为主的产业集聚效应，依托昌平区的产业政策红利与周边产业集群优势，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，剩余房源持续对外招商，进一步完善产业生态。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 装饰设计领域：北京天元世纪装饰工程设计有限公司（项目开发运营方，自主入驻，专注高端装饰设计、工程施工一体化服务）、北京筑境空间设计有限公司（专注室内装饰设计、软装设计）等企业入驻，借助区域产业资源与政策红利（如中小企业税收减免、产业扶持资金），加速业务拓展与设计成果转化；依托项目自身的展示厅与专业配套，提升客户接待与品牌展示效果，推动装饰设计产业高质量发展。

  - 工程咨询领域：北京恒信工程咨询有限公司（专注工程监理、造价咨询）、北京筑远工程技术有限公司（提供工程技术服务、施工方案设计）入驻，依托周边装饰设计、工程施工企业资源，搭建业务对接平台，为入驻企业及周边企业提供一站式工程咨询服务，提升行业协同效率；借助项目便捷的交通与完善的办公配套，高效开展业务对接与现场勘查工作。

  - 商务服务领域：北京汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询）、北京恒诚知识产权服务有限公司（专注知识产权代理、品牌策划）等专业服务机构入驻，为入驻装饰设计、工程咨询企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业降低运营成本、提升发展效率；同时引入1家商务餐饮机构，满足企业员工就餐与商务接待需求。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某装饰设计企业负责人：“我们选择入驻天元世纪装饰办公楼，核心是看中了这里的产业氛围与专业配套，周边聚集了多家装饰设计、建材供应企业，便于我们对接上下游资源，降低业务拓展成本。项目由天元世纪装饰自主开发运营，对装饰设计企业的办公需求非常了解，4层的专属展示厅能很好地展示我们的设计成果，3.2米的净高的空间也能满足我们样品摆放与绘图办公的需求，物业服务专业贴心，入驻后企业的业务效率与品牌影响力均有明显提升。”

  - 某工程咨询企业负责人：“昌平区的产业政策支持力度大，天元世纪装饰办公楼的地理位置优越，交通便捷，无论是员工通勤还是我们外出对接项目都很方便。项目的硬件配置完善，高速网络与专业的会议设施能满足我们日常办公与客户洽谈的需求，物业费与租金性价比很高，相较于周边同类型楼宇更具优势。同时，依托周边的装饰设计企业资源，我们的业务对接效率大幅提升，形成了良好的行业协同氛围。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合项目实际规划与招商情况，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，办公空间均为简装交付（部分户型可协商毛坯交付），可根据企业需求进一步装修改造，租赁价格在昌平区清流路板块具备较高性价比，覆盖从中小型企业到规模化企业的多样化需求，目前剩余可签约面积约2340㎡，所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开招商信息（注：部分详细价格参数暂未公开，后续将随官方发布同步更新）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-19.8万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.3元×30天=19.8万元）。

        特点：位于1-2层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与空调系统，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创装饰设计公司、小型工程咨询企业、企业区域办事处或商务服务团队，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约250-400平方米）

        租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为19.5万-36.0万元（按每月30天计算：250㎡×2.6元×30天=19.5万元，400㎡×3.0元×30天=36.0万元）。

        特点：分布在2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型茶水间”的经典布局，部分户型可直达4层展示厅，适合对展示与办公结合有需求的企业。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（5㎡），楼层采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务与居住环境，适合成长型装饰设计企业、中型工程咨询公司或商务服务机构，目前3层、4层有优质中户型房源。

- 整层户型（约1200-1500平方米，地上1-6层单层）

        租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为86.4万-126.0万元（按每月30天计算：1200㎡×2.4元×30天=86.4万元，1500㎡×2.8元×30天=126.0万元）。

        特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修改造，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各12-15㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、设计研发区（600㎡）、样品展示区（200㎡）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化装饰设计、工程咨询企业，目前5层有整层房源待租。

- 租赁说明：项目面向装饰设计、工程咨询、文化创意、高端商务服务类相关企业及机构持续招商，采用多种租赁模式，可灵活选择小户型、中户型、整层租赁；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、设计研发需求定制化改造空间；入驻企业可共享大厦所有配套设施与运营服务，享受昌平区中小企业相关产业扶持政策支持（如税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平区清流路板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处昌平区核心商务板块，交通便捷）、合理空间规划（总建面约8600㎡，多户型可选，空间灵活可定制）、高性价比配置（租金2.4-3.3元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚的产业氛围（已吸引12家企业入驻，形成装饰设计+工程咨询的产业集聚效应），成为中小型企业及装饰设计相关企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要250-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发运营，依托企业自身在装饰设计领域的专业优势，精准匹配装饰设计、工程咨询类企业的办公需求，专业的物业服务与完善的配套设施，兼顾办公的实用性、专业性与性价比，贴合中小企业的核心需求；同时依托昌平区的产业政策红利与周边产业集群优势，结合便捷的交通网络，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展，区别于普通商务楼宇，更具产业协同优势与专业配套优势。

- 作为昌平区清流路板块的商务优选楼宇，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与高性价比，持续吸引优质企业签约入驻，当前剩余约2340㎡优质房源待租，租赁政策灵活，可享受昌平区相关产业扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、经济的商务办公之旅。

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