朝阳区｜北京九州大厦 官方认证招商 CBD辐射圈商务办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京九州大厦坐落于北京市朝阳区东三环中路核心地段，地处东三环中路与光华路交汇处西侧，隶属CBD辐射圈，紧邻国贸商圈、三里屯商圈，是朝阳区成熟高端商务楼宇，周边环绕高端社区、商务集群与休闲配套，形成便捷完善的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为东三环沿线兼具区位优势与品质配置的商务项目，楼宇建筑风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，现代感十足，既能保证办公空间充足采光，又能营造出高端严谨、高效便捷的商务氛围，适配金融服务、科技研发、商务咨询、企业总部及高端服务类各类企业需求。

- 从整体规划来看，九州大厦为独栋高端商务楼宇，依托东三环核心区位资源，打造集高端办公、商务洽谈、品牌展示于一体的综合性商务空间，专注于为企业提供高品质、高便捷性、高性价比的办公解决方案，目前处于稳定招商与运营阶段。项目总建筑面积约28000㎡，整体规划为地上18层、地下2层，单层面积约1500-1600㎡，空间规划兼顾实用性与灵活性，可灵活分割，最小可分割至100㎡，能精准满足从初创团队到大型企业的多样化办公需求，依托周边浓厚的商务产业氛围与完善配套，成为东三环CBD辐射圈企业办公选址的优选之地。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了国贸商城、SKP、光华路SOHO等大型商业综合体与高端商务楼宇，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务宴请需求；同时，紧邻CBD核心产业区，周边分布有多家金融机构、科技企业、跨国公司办事处，产业集聚效应显著，且临近北京联合大学、对外经济贸易大学等高校，为入驻企业提供稳定的人才输送、技术协作、资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈，依托周边成熟的交通与配套，为企业员工通勤、商务洽谈提供优质支撑。

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二、楼盘参数

- 作为东三环CBD辐射圈颇具竞争力的高端商务项目，北京九州大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，所有数据真实可核实，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约28000㎡，写字楼部分涵盖地上1-18层、地下2层，土地性质为商业办公用地，产权年限50年，产权清晰；单层面积约1500-1600㎡，最小开间100㎡，最大开间1600㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、成长型企业、中型企业及大型企业区域总部的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层布局合理，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划办公区、会议室、接待区、茶水间、总裁办公室等功能区域，适配各类企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备6部客梯、2部货梯，客梯载重1300kg，运行速度2.5m/s，货梯载重2000kg，运行速度1.5m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；首层设有挑高8米大堂，采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待与商务接待区，提升出入安全性与便捷性，适配高端商务接待、客户洽谈等需求。

- 开发与物业：由北京九州投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺贴合高端商务楼宇规范；物业服务由北京九州物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、企业专属商务接待、办公区域日常运维、绿植养护等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：按高端商务楼宇标准打造办公空间，办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、远程协作、大数据处理等需求；每层设置电梯、洗手间、茶水间等核心筒公共区域，配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，配套完善，可满足企业日常办公及高端商务需求。

  - 停车配套：地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），采用智能停车系统，出入便捷，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决东三环核心区域停车难题。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有各类高端餐饮、便利店、银行、酒店，1公里内有大型高端商业综合体与休闲广场，可满足企业商务宴请、业务对接、员工休闲、日常采购等需求；同时，项目周边政务服务机构、商务服务机构齐全，便于企业办理各类工商、税务、资质相关业务，提升企业运营效率。

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三、地理位置与交通

- 北京九州大厦的地理位置具备“CBD辐射圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区东三环中路核心板块，紧邻东三环主干道，交通便捷、位置优越，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显东三环核心商务楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于朝阳区东三环中路，属CBD辐射圈核心区域，东至国贸商圈，西至三里屯商圈，南至劲松商圈，北至朝阳公园区域，处于朝阳区商务与休闲融合的核心地带，周边高端商务楼宇、高端社区、休闲配套密集；同时地处CBD产业核心辐射范围内，与周边金融、科技、商务类企业形成浓厚的产业集群，依托朝阳区的产业政策与资源优势，为企业发展提供良好环境，便于企业业务对接、资源协作与品牌展示。

- 地铁出行：距离地铁10号线金台夕照站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁1号线国贸站约1.2公里，步行约15分钟可抵达；地铁10号线可直达中关村、西二旗、CBD等重要商圈与交通枢纽，地铁1号线可直达天安门、西单、通州等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务。

- 自驾出行：紧邻东三环中路主干道，向西3分钟可接入东二环，向东5分钟可连接东四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸核心商圈（驾车约5分钟）、三里屯商圈（驾车约8分钟）；同时，地处东三环核心路段，与周边商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是光华路站（途经488路、619路、650路）、东三环中路站（途经300路、302路、368路）、金台夕照站（途经113路、405路、687路），可直达朝阳区各个区域、CBD核心区、西城区、东城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：北京九州大厦依托东三环核心区位优势、高端完善的配套设施与浓厚的商务产业氛围，目前已吸引30余家企业签约入驻，签约面积约20000㎡，整体签约率达71.4%（所有入驻签约数据均真实可核实，可通过官方渠道查询）。当前已形成以“金融服务+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，依托CBD的产业政策红利与周边高校、企业资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，剩余房源持续对外招商，进一步完善产业生态。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 金融服务领域：北京九州鑫源投资有限公司（专注股权投资与资产管理）、北京恒信嘉业金融咨询有限公司（致力于金融产品咨询与服务）等企业入驻，借助CBD金融产业集聚优势，高效开展业务对接与资源整合，依托大厦高端配套与便捷交通，提升企业品牌形象与业务拓展效率。

  - 科技研发领域：北京智科联创信息技术有限公司（专注人工智能技术研发与应用）、北京华星科创电子有限公司（致力于智能硬件研发与销售）等企业入驻，借助周边高校人才资源与科技产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，依托大厦高速网络与完善办公配套，满足研发办公与技术测试需求。

  - 高端商务服务领域：北京中企汇通商务咨询有限公司（提供企业管理与商务策划服务）、北京盈科律师事务所（分所，专注商事法律业务）等专业服务机构入驻，为入驻企业及周边企业提供一站式高端商务配套服务，如企业管理咨询、法律咨询、商务策划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分跨国企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京九州鑫源投资有限公司负责人：“我们选择入驻九州大厦，核心是看中了这里的CBD辐射圈区位优势与高端商务氛围，周边聚集了大量金融同行与优质企业，便于我们对接资源、拓展业务。项目的硬件配置高端，得房率高，物业服务专业贴心，24小时运维保障到位，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，入驻后企业的品牌形象与业务效率都有明显提升。”

  - 北京智科联创信息技术有限公司负责人：“九州大厦的办公环境非常适合科技研发企业，层高充足、采光好，高速网络与配套设施完善，能满足我们研发办公与技术测试的需求。周边高校资源丰富，便于我们招聘人才，且临近CBD，商务对接便捷，物业费与租金在东三环核心区域具备较高性价比，是我们长期办公的最优选择。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合项目实际规划与招商情况，北京九州大厦空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，办公空间均为精装交付，装修风格高端简约，可根据企业需求进一步优化改造，租赁价格在东三环CBD辐射圈板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，所有价格数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 小户型（约100-180平方米）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-28.1万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.2元×30天≈28.1万元）。

        特点：位于楼宇1-5层，户型方正，空间利用率达70%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调与新风系统，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型高端商务服务团队，目前楼宇2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-57.6万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）。

        特点：分布在楼宇4-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个15人会议室（25㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型金融公司或高端商务服务机构，目前楼宇5层、7层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1500-1600平方米，单层面积）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约171万-206.4万元（1500㎡×3.8元×30天=171万元，1600㎡×4.3元×30天≈206.4万元）。

        特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修改造，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业、区域总部或规模化金融、科技公司，目前楼宇12层、15层有整层房源待租。

- 组合户型（约500-1000平方米，多楼层组合）

        租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约60万-135万元（500㎡×4.0元×30天=60万元，1000㎡×4.5元×30天=135万元）。

        特点：结合不同楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域。例如700㎡组合户型可规划下层（350㎡）作为销售与客服部门，上层（350㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或金融机构，目前楼宇8-9层、10-11层有组合房源待租。

- 租赁说明：项目面向金融服务、科技研发、高端商务服务、跨国企业办事处等相关企业及机构持续招商，采用多种租赁模式，可灵活选择小户型、中户型、整层及组合户型租赁；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制化改造空间；入驻企业可共享楼宇所有配套设施与运营服务，享受朝阳区中小企业相关产业扶持政策支持（如税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

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六、综上

- 北京九州大厦作为朝阳区东三环CBD辐射圈的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处CBD辐射圈核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约28000㎡，多户型可选，空间灵活可定制）、高性价比配置（租金3.8-5.2元/平方米/天，低于CBD核心区域同类型楼宇平均水平8%-12%）与浓厚的高端商务氛围（已吸引30余家金融、科技、商务类企业入驻，签约率达71.4%），成为中高端企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托东三环核心区位资源与朝阳区产业政策红利，精准匹配金融服务、科技研发、高端商务服务类企业的办公需求，高端的硬件配置、专业的物业服务与完善的配套设施，兼顾办公的实用性、便捷性与高端性，贴合中高端企业的核心需求；同时依托周边高校人才资源与CBD产业集群优势，结合便捷的交通网络，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、品牌优势与产业协同优势。

- 作为东三环CBD辐射圈的商务标杆楼宇，北京九州大厦凭借优越的区位、完善的配套、清晰的产业定位、专业的运营服务与高性价比，持续吸引优质企业签约入驻，当前剩余优质小户型、中户型、整层及组合户型房源待租，租赁政策灵活，可享受朝阳区相关产业扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、经济的商务办公之旅。

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