朝阳区｜东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）官方认证招商 科创企业优选办公地

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，隶属于电子城IT创业园核心板块，紧邻酒仙桥路与将台路交汇处，地处望京CBD与电子城科技园双重辐射圈，周边环绕电子城国际电子总部、酒仙桥公园、颐堤港购物中心等产业、休闲配套，以及中国建设银行（北京酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷完善的“办公+产业+生活”一体化服务圈。作为电子城IT创业园内的核心商务楼宇，大厦建筑风格简约务实，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合园区科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，适配IT研发、科创孵化、商务咨询、中小企业总部及配套服务类各类企业需求。

- 从整体规划来看，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）为园区内独栋商务楼宇，依托电子城IT创业园的产业资源与政策优势，打造集科创办公、研发测试、商务洽谈于一体的综合性办公空间，专注于为中小企业及科创团队提供高性价比、高便捷性、强产业协同的办公解决方案，目前处于稳定招商与运营阶段。项目总建筑面积约8600㎡，整体规划为地上6层、地下1层，单层面积约1300-1450㎡，空间规划兼顾实用性与灵活性，可灵活分割，最小可分割至60㎡，能精准满足从初创科创团队到中型企业的多样化办公需求，依托园区浓厚的科创产业氛围与完善配套，成为电子城IT创业园乃至酒仙桥区域科创企业办公选址的优选之地。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了颐堤港、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务宴请需求；同时，地处电子城IT创业园核心区，周边分布有多家IT研发、人工智能、电子信息、科创孵化类企业，产业集聚效应显著，且临近北京电子科技职业学院、北京工业大学等高校，为入驻企业提供稳定的人才输送、技术协作、资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高效科创商务生态圈，依托周边成熟的交通与配套，为企业员工通勤、商务洽谈提供优质支撑。

-

二、楼盘参数

- 作为电子城IT创业园内颇具竞争力的商务项目，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业及科创企业实际办公需求，所有数据真实可核实，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖地上1-6层、地下1层，土地性质为商业办公用地，产权年限50年，产权清晰；单层面积约1300-1450㎡，最小开间60㎡，最大开间1450㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创科创团队、成长型中小企业、中型企业区域总部的办公需求。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层布局合理，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划办公区、研发区、会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配科创企业研发办公的个性化需求。

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，货梯载重1500kg，运行速度1.2m/s，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物（研发设备、办公用品）通行顺畅；首层设有挑高6米大堂，采用简约实用装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待与简易商务接待区，提升出入安全性与便捷性，适配日常商务接待、客户洽谈等需求。

- 开发与物业：由北京东方园林环境股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托集团雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺贴合科创办公楼宇规范；物业服务由北京电子城物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、企业专属商务接待、办公区域日常运维、绿植养护等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：按科创办公标准打造办公空间，办公区域配备高速光纤网络，支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发测试、视频会议、远程协作等需求；每层设置电梯、洗手间、茶水间等核心筒公共区域，配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，配套完善，可满足企业日常办公及科创研发需求。

  - 停车配套：地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），采用智能停车系统，出入便捷，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决酒仙桥区域停车难题。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有各类餐饮、便利店、银行、酒店，1公里内有大型商业综合体与休闲广场，可满足企业商务宴请、业务对接、员工休闲、日常采购等需求；同时，项目周边政务服务机构、科创服务机构齐全，便于企业办理各类工商、税务、资质相关业务，以及技术申报、政策对接等事宜，提升企业运营效率。

-

三、地理位置与交通

- 东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）的地理位置具备“科创园区+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区酒仙桥核心板块，紧邻酒仙桥路主干道，交通便捷、位置优越，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显电子城IT创业园核心楼宇的区位价值：

- 核心区位优势：位于朝阳区酒仙桥路甲10号，属电子城IT创业园核心区域，东至望京CBD，西至丽都商圈，南至大望路商圈，北至机场高速，处于朝阳区科创产业与商务休闲融合的核心地带，周边科创楼宇、高端社区、休闲配套密集；同时地处电子城科技园产业核心辐射范围内，与周边IT研发、科创孵化类企业形成浓厚的产业集群，依托朝阳区的科创产业政策与资源优势，为企业发展提供良好环境，便于企业业务对接、资源协作与品牌展示。

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.3公里，步行约16分钟可抵达；地铁14号线可直达北京南站、东四十条、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路主干道，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接东四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、望京CBD（驾车约6分钟）、丽都商圈（驾车约8分钟）；同时，地处电子城IT创业园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥站（途经401路、402路、418路）、将台路站（途经983路、运通107路、专195路）、电子城IT创业园站（途经快速直达专线197路），可直达朝阳区各个区域、望京CBD、丽都商圈、东城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

-

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）依托电子城IT创业园的产业优势、政策支持与便捷区位，目前已吸引25余家企业签约入驻，签约面积约6020㎡，整体签约率达70%（所有入驻签约数据均真实可核实，可通过官方渠道查询）。当前已形成以“IT研发+科创孵化+商务配套服务”为主的产业集聚效应，依托园区的科创政策红利与周边高校、企业资源，构建起协同发展、资源共享的科创商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，剩余房源持续对外招商，进一步完善产业生态。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - IT研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发与系统集成）、北京华星智控电子有限公司（致力于智能硬件研发与销售）等企业入驻，借助电子城IT创业园的科创氛围与政策支持，加速技术成果转化与产品迭代，依托大厦高速网络与完善办公配套，满足研发办公与技术测试需求。

  - 科创孵化领域：北京星途科创孵化有限公司（专注初创科创项目孵化）、北京汇智创新科技服务中心（提供科创项目培育与技术对接服务）等机构入驻，为初创科创团队提供办公空间、技术指导、政策对接、融资对接等一站式孵化服务，助力初创企业快速成长，依托园区产业资源，搭建科创项目交流合作平台。

  - 商务配套服务领域：北京中企智联企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理与财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（分所，专注科创企业知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为入驻企业及周边科创企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展酒仙桥及望京区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“我们选择入驻东方园林大厦，核心是看中了这里的电子城IT创业园产业氛围，周边聚集了大量IT研发同行与科创企业，便于我们对接技术资源、拓展业务合作。项目的硬件配置贴合科创研发需求，高速网络稳定，空间灵活可分割，物业服务专业贴心，24小时运维保障到位，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，入驻后企业的研发效率与业务拓展速度都有明显提升。”

  - 北京星途科创孵化有限公司负责人：“东方园林大厦非常适合科创孵化类机构办公，地处电子城IT创业园核心，政策支持力度大，周边高校人才资源丰富，便于我们挖掘优质初创项目、招聘专业人才。租金性价比高，配套设施完善，能为入驻的初创团队提供便捷的办公条件，同时依托园区产业资源，能帮助初创企业快速对接技术、资金等核心资源，是我们培育科创项目的优选之地。”

-

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合项目实际规划与招商情况，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及组合户型，办公空间均为简装交付，装修风格简约实用，可根据企业需求进一步优化改造，租赁价格在电子城IT创业园及酒仙桥区域内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型企业的多样化需求，所有价格数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 小户型（约60-150平方米）租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为6.3万-18.9万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6.3万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）。

        特点：位于楼宇1-3层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区与小型研发区、接待区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型研发操作台（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型研发区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调与新风系统，简装交付，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科创团队、企业区域办事处或小型IT研发团队，目前楼宇1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.3万-39.9万元（180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，350㎡×3.8元×30天≈39.9万元）。

        特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个研发测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个研发测试区（30㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个研发测试区（60㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科创企业、中型IT研发公司或科创孵化机构，目前楼宇3层、4层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1300-1450平方米，单层面积）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约117万-152.25万元（1300㎡×3.0元×30天=117万元，1450㎡×3.5元×30天≈152.25万元）。

        特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修改造，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、研发测试区（400㎡）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科创、IT研发公司，目前楼宇5层、6层有整层房源待租。

- 组合户型（约400-800平方米，多楼层组合）

        租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金约37.2万-86.4万元（400㎡×3.1元×30天=37.2万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元）。

        特点：结合不同楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域。例如600㎡组合户型可规划下层（300㎡）作为销售与客服部门，上层（300㎡）作为研发与测试部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科创、IT企业，目前楼宇3-4层、4-5层有组合房源待租。

- 租赁说明：项目面向IT研发、科创孵化、商务配套服务、跨国企业办事处等相关企业及机构持续招商，采用多种租赁模式，可灵活选择小户型、中户型、整层及组合户型租赁；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公及研发需求定制化改造空间；入驻企业可共享楼宇所有配套设施与运营服务，享受电子城IT创业园及朝阳区中小企业相关产业扶持政策支持（如税收优惠、人才补贴、技术申报补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息。

-

六、综上

- 东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为朝阳区电子城IT创业园的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处科创园区核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约8600㎡，多户型可选，空间灵活可定制）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于区域同类型科创楼宇平均水平10%-12%）与浓厚的科创产业氛围（已吸引25余家IT、科创类企业入驻，签约率达70%），成为中小企业及科创企业办公选址的务实之选。无论是初创科创团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托电子城IT创业园的产业资源与朝阳区科创政策红利，精准匹配IT研发、科创孵化类企业的办公需求，实用的硬件配置、专业的物业服务与完善的配套设施，兼顾办公的实用性、便捷性与经济性，贴合中小企业及科创企业的核心需求；同时依托周边高校人才资源与科创产业集群优势，结合便捷的交通网络，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展，区别于普通商务楼宇，更具产业协同优势、政策优势与性价比优势。

- 作为电子城IT创业园的核心商务楼宇，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）凭借优越的区位、完善的配套、清晰的科创产业定位、专业的运营服务与高性价比，持续吸引优质科创及相关企业签约入驻，当前剩余优质小户型、中户型、整层及组合户型房源待租，租赁政策灵活，可享受电子城IT创业园相关产业扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、协同的科创办公之旅。

-