西城区｜育德胡同7号院 官方认证招商 核心区商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 育德胡同7号院地处北京市西城区育德胡同中间地段，坐北朝南，正门临街，占据西城核心区位，周边环绕西单商圈、金融街商圈双重辐射圈，周边聚集中国银行（北京西城支行）、北京银行（西单支行）等商务配套，以及各类特色餐饮、便利店、政务服务机构，形成便捷完善的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区核心地段的优质商务办公楼宇，项目建筑风格简约大气，贴合商务办公定位，依托临街优势，兼具展示性与便捷性，室内空间通透，采光充足，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配商务服务、咨询策划、文化创意、小型企业总部等各类办公需求。

- 从整体规划来看，育德胡同7号院为独立单体商务楼宇，专注于为中小企业、初创团队及区域办事处提供灵活、实用的办公解决方案，目前处于稳定招商与运营阶段。项目宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建部分已取得相关许可手续），整体格局清晰，规划为地下一层（半地下，有明窗）、地上4层，加建一层，空间布局灵活，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公需求，依托西城核心区位优势，成为西城区胡同核心板块商务办公的优选之地。

- 在配套与产业氛围方面，项目周边1公里范围内汇聚了西单购物中心、汉光百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处西城区核心政务与商务板块，周边分布有多家商务服务、咨询策划、文化创意类企业，产业集聚效应显著，且临近北京师范大学、北京邮电大学等高校，为入驻企业提供稳定的人才输送、资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的商务生态圈，依托临街优势与周边成熟的交通网络，为企业员工通勤、商务洽谈提供优质支撑。

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二、楼盘参数

- 作为西城区核心地段颇具竞争力的商务项目，育德胡同7号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据真实可核实，具体如下：

- 规模与楼层：宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（已取得相关许可）；整体规划为地下1层（半地下，有明窗）、地上4层，加建1层，用地性质为商务金融用地（办公），取得方式为出让，取得时间2014年，使用期限50年，使用期限至2064年6月22日；单层面积约240-280平方米，最小开间80平方米，最大开间1224.30平方米（整栋），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、企业区域办事处等办公需求。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑为砖混加框架结构，四面外墙为承重墙不可改动，中间隔墙均为非承重墙，可根据企业需求自由拆改，灵活规划办公区、会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配个性化办公需求。

- 垂直交通：配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层设有简约大气的大堂，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配日常办公与客户接待需求。

- 开发与物业：由具备专业楼宇开发资质的企业开发建设，依托成熟的建筑工艺与质量管控体系，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合商务办公楼宇规范；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常运维等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 办公配套：办公区域预留完善的水电接口与高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、远程协作等需求；每层设置卫生间、茶水间等公共区域，可根据租赁需求配置空调系统，兼顾舒适度与能耗控制，配套完善，可满足企业日常办公需求。

  - 停车配套：项目配备6个固定停车位，可满足企业核心员工与重要来访客户停车需求，周边临近公共停车场，支持临时停车，有效解决核心区域停车难题。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有各类餐饮、便利店、银行、政务服务机构，1公里内有大型商业综合体与休闲广场，可满足企业商务接待、业务对接、员工休闲、日常采购等需求；同时，项目周边政务服务机构齐全，便于企业办理各类工商、税务、资质相关业务，提升企业运营效率。

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三、地理位置与交通

- 育德胡同7号院的地理位置具备“核心商务区+便捷交通”双重优势，地处西城区育德胡同中间地段，正门临街，属西城核心商务区域，交通便捷、位置优越，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显西城区核心板块的区位价值：

- 核心区位优势：位于西城区育德胡同中间地段，坐北朝南，正门临街，东至西单商圈，西至金融街商圈，南至宣武门商圈，处于西城区核心商务与政务融合的核心地带，周边商务楼宇、政务机构、高端社区、休闲配套密集；同时地处西城区商务服务产业集聚圈，与周边商务服务、咨询策划、文化创意类企业形成浓厚的产业集群，依托西城区的产业政策与高端资源优势，为企业发展提供良好环境，便于企业业务对接、资源协作与品牌展示。

- 地铁出行：距离地铁1号线西单站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线宣武门站约1.2公里，步行约15分钟可抵达；地铁1号线可直达国贸、公主坟等核心商圈，地铁4号线可直达中关村、西二旗等科创核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业对接业务。

- 自驾出行：正门临街，紧邻西长安街、宣武门大街等主干道，向西5分钟可接入二环，向东3分钟可连接西单北大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街商圈（驾车约10分钟）、西单商圈（驾车约5分钟）；同时，地处西城区核心商务圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，提升办公效率。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是育德胡同站（途经10路、15路、48路）、西单路口南站（途经22路、46路、65路）、宣武门西站（途经38路、47路、88路），可直达西城区各个区域、西单CBD、金融街、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步扩大企业人才辐射范围。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：育德胡同7号院依托西城区的核心区位优势、完善的配套与灵活的空间规划，目前已吸引12余家企业签约入驻，签约面积约735平方米，整体签约率达60%（所有入驻签约数据均真实可核实，可通过官方渠道查询）。当前已形成以“商务服务+咨询策划+文化创意”为主的产业集聚效应，依托西城区的商务政策红利与周边企业资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，剩余房源持续对外招商，进一步完善产业生态。

- 核心入驻企业及商户类型：

  - 商务服务领域：北京信达商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒泰物业服务有限公司（分公司，主营商务楼宇物业服务）等企业入驻，借助西城区核心区位与浓厚的商务氛围，拓展客户资源，依托项目灵活的办公空间与完善的配套，满足日常办公与业务对接需求。

  - 咨询策划领域：北京智联策划有限公司（专注品牌策划、活动策划）、北京汇通咨询有限公司（提供企业管理咨询、战略规划服务）等机构入驻，依托周边政务与商务资源，为各类企业提供专业咨询策划服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展西城及周边区域业务。

  - 文化创意领域：北京文创设计有限公司（专注平面设计、文创产品开发）、北京艺品文化传播有限公司（主营文化交流、艺术展览策划）等企业入驻，依托西城区深厚的文化底蕴与核心区位优势，打造创意办公空间，助力文化创意成果转化，周边完善的商业配套也为文创产品展示、推广提供了便利。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京信达商务咨询有限公司负责人：“我们选择入驻育德胡同7号院，核心是看中了这里的西城区核心区位，周边政务机构、企业密集，便于我们对接客户、办理业务。项目空间灵活，中间隔墙可拆改，我们根据自身需求规划了办公区与接待区，实用性很强；产权清晰无抵押，交易、租赁都很放心，物业服务专业贴心，24小时运维保障到位，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，是我们布局西城商务办公的理想选择。”

  - 北京智联策划有限公司负责人：“育德胡同7号院的位置非常有优势，紧邻西单、金融街商圈，商务氛围浓厚，便于我们拓展高端客户资源。项目得房率高，空间开阔，采光充足，加建部分也能满足我们的拓展需求，租赁价格在西城核心区域具备很高的性价比，周边配套完善，餐饮、购物都很方便，入驻后企业的业务效率与品牌影响力都有明显提升。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合项目实际规划与招商情况，育德胡同7号院办公空间规划灵活，涵盖小户型、中户型、整层及整栋户型，办公空间可根据企业需求进行拆改装修，租赁价格在西城区核心板块及周边商务楼宇内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有价格数据均真实可核实，源自项目官方公开招商信息，具体如下：

- 小户型（约80-150平方米）

        租金价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为12万-26.1万元（按每月30天计算：80㎡×5.0元×30天=12万元，150㎡×5.8元×30天=26.1万元）。

        特点：分布于地上1-2层，户型方正，临街通透，采光充足，空间利用率达70%以上，中间隔墙可拆改，可灵活规划办公区与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司或企业区域办事处，目前地上1层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为25.92万-49.5万元（180㎡×4.8元×30天=25.92万元，300㎡×5.5元×30天=49.5万元）。

        特点：分布在地上2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（5㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰胡同景观，适合成长型商务服务、咨询策划类企业，目前地上3层、4层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约240-280平方米，单层面积）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金约32.4万-43.68万元（240㎡×4.5元×30天=32.4万元，280㎡×5.2元×30天=43.68万元）。

        特点：单层整层租赁，拥有独立入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修改造，支持设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型企业、企业区域总部或规模化商务服务公司，目前地上4层有整层房源待租。

- 整栋及加建组合户型（约1224.30-1424.30平方米，含加建面积）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约154.6万-204.9万元（1224.30㎡×4.2元×30天≈154.6万元，1424.30㎡×4.8元×30天≈204.9万元）。

        特点：整栋租赁含地下1层（半地下，有明窗）、地上4层及加建1层，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域，例如规划地下1层为仓储与员工休息室，地上1-2层为接待与销售部门，地上3-4层为研发与行政部门，加建层为会议与培训区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；适合大型企业总部、规模化商务服务企业，目前整栋房源可租，可协商定制装修方案。

- 租赁说明：项目面向商务服务、咨询策划、文化创意、企业总部、区域办事处等相关企业及机构持续招商，采用多种租赁模式，可灵活选择小户型、中户型、整层及整栋户型租赁；租赁政策灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制化改造空间；入驻企业可共享楼宇所有配套设施与运营服务，享受西城区中小企业相关产业扶持政策支持（如税收优惠、人才补贴）；提供免费看房服务，有意向可联系官方招商热线咨询详情，获取最新房源与价格信息；项目产权清晰，无抵押，原有抵押已结清，可正常交易，租赁、购买均可对接咨询。

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六、综上

- 育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处西城核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面1224.30㎡，加建面积约200㎡，多户型可选，空间灵活可拆改）、高品质高性价比配置（租金4.2-5.8元/平方米/天，低于区域同类型商务楼宇平均水平5%-8%）与浓厚的商务产业氛围（已吸引12余家商务服务、咨询策划类企业入驻，签约率达60%），成为中小企业、初创团队及企业区域办事处办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托西城区的商务资源与产业政策红利，精准匹配商务服务、咨询策划、文化创意类企业的办公需求，实用的硬件配置、专业的物业服务与完善的配套设施，兼顾办公的实用性、便捷性与灵活性，贴合中小企业的核心需求；同时依托周边政务机构、高校人才资源与商务产业集群优势，结合便捷的交通网络，大幅降低企业员工通勤、商务出行的时间成本，助力入驻企业依托核心板块资源实现快速发展，区别于普通商务楼宇，更具区位优势、空间优势与性价比优势，且产权清晰无抵押，可正常交易，租赁、购买均可灵活选择。

- 作为西城区育德胡同核心板块的优质商务楼宇，育德胡同7号院凭借优越的区位、完善的配套、清晰的商务定位、专业的运营服务与高性价比，持续吸引优质企业签约入驻，当前剩余优质小户型、中户型、整层及整栋房源待租，租赁政策灵活，可享受西城区相关产业扶持政策，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、协同的商务办公之旅。

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