顺义空港A区智能制造产业研发基地｜官方招商 临空智造核心载体

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一、项目简介

空港A区智能制造产业研发基地，坐落于北京市顺义区天竺空港工业区A区，地处首都机场临空经济示范区核心腹地，是顺义区“两区”建设重点产业承载载体，由顺义区属国企北京空港经济开发有限公司开发运营。项目聚焦智能制造、航空配套、高端装备、新材料四大高精尖赛道，打造集研发设计、中试小试、轻型生产、总部办公于一体的专业化产业园区，踞守临空经济“第一门户”，依托机场枢纽与政策红利，构建全链条产业生态。

整体规划上，基地全部采用砖混结构，空间可塑性强，支持企业100%定制化装修。产品分为两大核心组团：独栋研发楼建筑面积1400-4000㎡，独立冠名、独立庭院、专属梯位，私密性与品牌展示性兼具，适配大中型企业总部、中试基地、企业展厅；多层产业楼建筑面积200-9000㎡，可自由分割组合，最小分割单元200㎡，全面覆盖初创团队、研发部门、配套服务商等全规模企业空间需求。

产业配套方面，基地地处临空智造产业集群核心，受益于首都机场临空经济区“1+4”现代产业体系，周边集聚航空航天、智能装备、新材料等领域企业，产业协同效应显著。周边3.5公里范围内覆盖中粮祥云国际生活区、中央别墅区、空港商圈，涵盖高端住宅、国际学校、商超、银行、酒店等全业态，满足员工生活与商务接待需求；紧邻首都机场货运枢纽，衔接多条高速路网，便于精密设备、高价值样品的快速运输周转，为企业提供“研发+生产+物流+生活”一体化支撑。

二、楼盘参数

作为顺义临空经济带核心智能制造载体，空港A区研发基地硬件配置精准匹配高精尖产业研发、中试与轻型生产需求，空间规划兼顾实用性、专业性与灵活性，核心参数真实可核验，具体如下：

规模与产权：产权年限50年，国有工业/产业用地，手续齐全；租赁面积区间200-9000㎡，独栋研发楼1400-4000㎡/栋，多层产业楼可自由分割，最小开间200㎡，适配全规模企业空间需求。

空间尺度（核心优势）：

独栋研发楼：首层7.2米、二层5.1-6.7米、三层5.1米、四层4.5米，层高极致，可容纳大型研发设备、中试生产线；柱距8m-11.45m，无承重墙束缚，空间利用率超75%。

多层产业楼：地下4.1米、首层5.2米、二层5.2米，开阔无压抑；柱距7.6m，方正通透，适配办公、研发、测试一体化布局。

承重与垂直交通（产业专属）：

承重标准：独栋首层2T/㎡、标准层800KG/㎡；多层首层1-2T/㎡、二层800KG-1T/㎡，可承载重型研发设备、精密仪器、中试机械，满足高负荷生产研发场景。

垂直交通：独栋每户预留客梯+货梯孔洞1组，可定制安装专属电梯，保障人员与重型设备高效通行；多层配备2部客梯（载重1000kg，1.5m/s）+1部货梯，候梯高峰≤2分钟，每栋2部消防楼梯，通行安全便捷。

开发与物业：由顺义区属国企北京空港经济开发有限公司建设，工程质量严格符合国家产业园区标准，品质可靠；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（智能监控全覆盖）、公共区域每日清洁、水电设备每月专业巡检、研发区专项运维，物业费12元/㎡/月，电费0.75元/度，运营成本经济可控。

配套设施：产业配套预留完善水电接口、工业网络端口，三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，适配大数据传输、云端协作；配备中央空调+新风系统，可自主控温控湿，保障精密仪器与研发实验环境稳定。停车配套：专属停车场，车位充足，400元/月/位，临时停车6元/小时，支持大型设备运输车辆停靠。

三、交通区位

空港A区智能制造产业研发基地坐拥“临空核心+地铁直达+五高速环绕+高端配套密集”四重黄金区位，地处首都机场核心辐射圈，交通网络四通八达，为企业通勤、设备运输、商务出行提供极致便利，高效衔接京津冀产业协同网络。

核心区位：位于顺义区天竺空港工业区A区，首都机场核心区，距离首都机场航站楼仅2.1公里，5分钟直达机场，是临空经济区距离机场最近的产业载体之一。距离中央别墅区2.1公里、中粮祥云国际生活区3.5公里，周边高端社区、国际学校、商业体密集，高端人才资源丰富，产业氛围浓厚，人才招聘与留存优势显著。

地铁出行：距离地铁15号线国展地铁站900米，步行约12分钟可达；15号线串联望京、亚奥、清华东路西口等核心商圈，可换乘13号线、8号线，快速连接CBD、中关村、海淀等区域，跨区通勤高效便捷，员工通勤无压力。

自驾出行：1公里直达京密高速、3公里至机场高速、4.1公里至京平高速、4.2公里至机场北线、7.3公里至京承高速，5分钟直达首都机场，20分钟抵达望京，35分钟直达CBD，高速路网无缝衔接京津冀，设备运输、精密样品周转、商务往来高效省时，大幅降低物流与时间成本。

公交覆盖：周边500米内设空港A区站、天竺工业区站等3个站点，途经顺22路、顺27路、955路等多条线路，直达顺义城区、国展中心、东直门，满足员工日常通勤、短途出行需求。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：依托临空核心区位、产业政策红利与完善配套，基地已入驻企业28家，整体出租率约78%，涵盖智能制造、航空配套、高端装备、新材料四大核心产业，形成上下游协同、产学研联动的产业集群，剩余优质独栋与多层房源持续招商，产业氛围浓厚、企业集聚效应凸显。2025年1-10月，首都机场临空经济区共引入企业626家，其中科学研究和技术服务业企业250家，占比近40%，为入驻企业提供强大产业支撑。

核心入驻企业（真实名录）：

智能制造领域：中瑞恒（北京）科技有限公司（国家级专精特新“小巨人”，智慧能源装备、工业机器人研发），2025年10月入驻，打造“AI+物联网+智慧运维”能源管理新模式。

航空配套领域：北京南方斯奈克玛涡轮技术有限公司（民用涡桨发动机动力涡轮部件研发），2025年8月入驻，专利20项、软件著作权34项。

高端装备领域：通用机床工程研究院、国家机床验证中心（国家级高端装备研发机构），落地园区开展核心技术攻关。

新材料领域：北京华新材料科技有限公司（高性能金属材料、航空复合材料研发），享受临空产业专项政策，开展新材料研发、测试与小批量生产。

入驻企业真实评价/口碑：

中瑞恒（北京）科技负责人：“选择空港A区研发基地，核心看中临空区位、专业产业配套与高适配空间。大承重、高层高空间适配智能设备研发测试，地铁15号线通勤便捷，园区服务高效，临空政策支持力度大，是高精尖制造企业的理想落址地。”

北京南方斯奈克玛涡轮技术负责人：“首都机场临空经济区交通便利，高端人才集聚，园区环境优越，适宜企业发展，能有效支撑我们的技术研发与市场拓展。”

通用机床工程研究院项目负责人：“园区硬件条件完全满足中试生产需求，大承重、高层高空间适配大型机床研发测试，临空物流优势让设备运输更高效，产业政策支持也为企业技术创新提供有力保障。”

五、户型面积及出租价格

基地户型覆盖独栋研发楼与多层灵活分割户型两类，面积适配全规模智造企业，租金在临空产业园区内性价比突出，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，具体如下：

多层灵活分割户型（200-9000㎡）

租金：2.8-3.8元/㎡/天，月租金1.68万-102.6万元（按30天计算）

特点：砖混结构，柱距7.6m，空间方正无浪费；地下4.1米、首层5.2米、二层5.2米，层高开阔；承重首层1-2T/㎡、二层800KG-1T/㎡，适配轻型生产与研发需求；可自由分割组合，按需定制装修，支持研发、办公、测试一体化布局。200㎡可做6-8个工位+小型测试区/实验室；500㎡可规划独立办公区+研发区+会议室+接待室；9000㎡可打造全产业链研发生产基地，适合初创、中小型智造企业、配套服务商、产业链中小企业。

独栋研发楼户型（1400-4000㎡）

租金：3.0-4.0元/㎡/天，月租金12.6万-48万元（按30天计算）

特点：独栋独立冠名、独立门头、独立庭院，私密性强、企业形象展示佳；柱距8-11.45m，空间开阔、布局灵活；首层7.2米、二层5.1-6.7米、三层5.1米、四层4.5米，层高极致；承重首层2T/㎡、标准层800KG/㎡，预留客梯货梯孔洞，可定制安装专属电梯，重型设备运输便捷。适合大中型企业总部、研发中心、中试基地、企业展厅、集团办公，可独立规划研发区、办公区、展示区、接待区、高管区，彰显企业实力与品牌形象。