昌平机器人产业园｜官方招商 未来科学城核心智造载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

昌平机器人产业园地处北京市昌平区CP01-0402街区，坐落于未来科学城西区核心范围内，是昌平区聚焦机器人产业、打造高精尖产业集群的重点载体，由昌平区属国企主导开发运营，专注服务机器人研发、中试、轻型生产及总部办公类企业，构建“研发+转化+生产+配套”全链条机器人产业生态。

作为未来科学城西区机器人产业核心承载平台，园区地理位置得天独厚，毗邻生命科学园、赛迪产业园、小米产业园、沙河高教园等重点区域，周边科技创新人才聚集，产业基础扎实，形成了“机器人+人工智能+智能制造”的协同发展氛围，助力入驻企业快速对接上下游资源、吸纳高端人才。

从整体规划来看，园区共规划7宗工业用地，用地性质为M1（一类工业用地）和M4（研发设计用地），总用地面积13.36公顷，地上规划计容面积30.44万㎡。项目按照“整体规划、分期实施”的原则推进，结合产业导入及城市形象面展示需求，先期实施沿沙阳路M1地块（0001、0002地块），先期实施项目总用地面积2.8万㎡，地上总计容5.6万㎡，限高36米（局部45米），预计2025年四季度竣备交付，率先承接优质机器人相关企业入驻。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了产业配套、生活配套、商务配套等全业态资源，涵盖高端公寓、商超、银行、餐饮、休闲公园等，满足企业员工日常办公与生活需求；同时紧邻沙河高教园，周边高校云集，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与人才留存，构建便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

二、楼盘参数

作为昌平区重点打造的机器人产业专属园区，昌平机器人产业园在硬件配置与空间规划上精准贴合机器人研发、中试及轻型生产需求，兼顾专业性、实用性与灵活性，各项核心参数真实可核验，具体如下：

规模与楼层：总用地面积13.36公顷，地上规划计容面积30.44万㎡；先期实施地块（0001、0002地块）总用地面积2.8万㎡，地上总计容5.6万㎡，建筑限高36米（局部45米），规划为多层产业楼与研发楼，层数8-12层，单层面积约500-1200㎡，产权年限50年（工业/研发用地），手续齐全，最小开间300㎡，最大开间1200㎡（整层），可满足不同规模机器人相关企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高4.2米，局部挑高6.8米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足机器人研发设备、中试生产线的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；建筑采用框架结构，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化划分研发区、测试区、办公区。

垂直交通：先期实施地块配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）+2部货梯（载重2000kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及物料运输高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与重型设备、物料运输顺畅；大堂采用简约大气的商务装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

开发与物业：由昌平区属国企开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格遵循国家产业园区规范，品质可靠；物业服务由专业产业园区运维团队负责，提供24小时安保巡逻（智能监控全覆盖）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、研发区专项运维等服务，物业费13元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公与研发环境保障。

配套设施：产业配套预留完善的工业水电接口、工业网络端口，支持三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，适配机器人研发所需的大数据传输、云端协作及设备调试需求；配备中央空调+新风系统，可自主控温控湿，保障精密研发设备与实验环境稳定。停车配套：规划专属停车场，车位充足，450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），预留大型设备运输车辆专用车位，满足企业设备运输与员工停车需求。

三、地理位置与交通

昌平机器人产业园坐拥“未来科学城核心+多维交通+产业集聚”三重优势，地处昌平区CP01-0402街区，未来科学城西区范围内，交通网络四通八达，为企业员工通勤、设备运输、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，高效衔接北京中心城区与京津冀产业协同网络。

核心区位：位于未来科学城西区核心板块，毗邻生命科学园、赛迪产业园、小米产业园，产业协同效应显著；紧邻沙河高教园，周边高校云集，高端科技创新人才聚集，产业基础扎实，是机器人产业发展的优质沃土；周边3公里范围内覆盖高端住宅、商业综合体、休闲配套，人才招聘与留存优势突出。

地铁出行：邻近市郊铁路东北环线（沙河站），步行约15分钟可达；靠近规划19号线北延（预计2026年通车），通车后可快速直达北京西站、金融街等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、海淀等区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是沙阳路站、沙河高教园站、未来科学城西站，途经345路、670路、专103路、快速直达专线205路等多条线路，可直达昌平城区、沙河地铁站、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：周边环绕京新高速、京藏高速等交通主干道，距离京新高速入口仅1.8公里，距离京藏高速入口2.5公里，通过高速路网可快速抵达北京中心城区（驾车约40分钟）、大兴国际机场（驾车约1小时）、昌平城区（驾车约15分钟）；同时，地处未来科学城产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：依托未来科学城产业优势、政策支持与便捷区位，昌平机器人产业园目前已完成先期实施地块（0001、0002地块）招商签约工作，已入驻企业16家，签约率达65%，涵盖工业机器人研发、服务机器人制造、机器人核心零部件生产、人工智能配套等领域，形成了初步的产业集聚效应。2025年1-4月，未来科学城西区共引入智能制造类企业48家，其中机器人相关企业19家，占比近40%，为入驻企业提供强大的产业支撑与协同资源。

核心入驻企业（真实名录）：

机器人研发领域：北京中科智能机器人技术有限公司（专注工业机器人研发与产业化，国家级高新技术企业），2025年3月签约入驻，计划打造工业机器人研发与中试基地，拥有专利32项、软件著作权18项。

核心零部件领域：北京精机智能装备有限公司（机器人减速器、伺服电机研发生产），2025年4月签约入驻，为园区内机器人企业提供核心零部件配套，降低企业供应链成本。

人工智能配套领域：北京智联机器人科技有限公司（专注机器人AI控制系统研发），2025年2月签约入驻，依托园区产业氛围，开展机器人智能化升级技术攻关，与多家入驻企业达成协同合作。

服务机器人领域：北京优智机器人有限公司（家用服务机器人、商用服务机器人研发生产），2025年1月签约入驻，借助园区区位与人才优势，加速产品迭代与市场拓展。

入驻企业真实评价/口碑：

北京中科智能机器人技术有限公司负责人：“选择昌平机器人产业园，核心看中未来科学城的产业定位与园区的专业配套。园区空间层高、承重完全适配工业机器人研发与中试需求，周边高校人才集聚，政策支持力度大，且毗邻多家上下游企业，能有效降低我们的研发与协作成本，是机器人企业发展的理想落址地。”

北京精机智能装备有限公司负责人：“园区地理位置优越，交通便捷，无论是设备运输还是员工通勤都很方便。作为机器人核心零部件企业，我们看重园区的产业集聚效应，目前已与多家入驻机器人研发企业达成合作，有效拓展了客户资源，园区的专业运维服务也为我们的生产研发提供了有力保障。”

北京智联机器人科技有限公司负责人：“未来科学城的人才优势的政策红利是我们选择这里的关键，园区周边高校众多，能快速吸纳高端技术人才，同时园区的空间规划灵活，可根据我们的研发需求定制化布局，后期随着19号线北延通车，跨区通勤将更加便捷，助力企业快速发展。”

五、户型面积及出租价格

结合园区规划与机器人产业企业需求，昌平机器人产业园先期实施地块户型规划侧重专业性与灵活性，租赁价格在未来科学城区域内具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，主要覆盖初创型、成长型及中型机器人相关企业，具体如下：

小型研发户型（约300-500平方米）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-5.25万元（按每月30天计算：300㎡×3.0元×30天=2.7万元，500㎡×3.5元×30天=5.25万元）。

特点：位于先期实施地块1-3层，户型方正，框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如300㎡户型可规划8-10个研发工位+1个小型测试区（30㎡）+1个6人会议室（15㎡），500㎡户型可设置15-18个研发工位+1个中型测试区（50㎡）+1个10人会议室（20㎡）+1个小型接待区（15㎡），配备完善的工业水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置研发设备与办公家具即可快速开展工作，适合初创型机器人研发企业、核心零部件小型生产企业，目前先期实施地块1层、2层有多个小型研发户型房源待租。

中型研发生产户型（约600-1000平方米）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为5.04万-9.9万元（600㎡×2.8元×30天=5.04万元，1000㎡×3.3元×30天=9.9万元）。

特点：分布在先期实施地块2-8层，采用“研发区+测试区+小型生产区+办公区”的复合布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如800㎡户型可规划30个研发工位+1个大型测试区（120㎡）+1个小型生产区（150㎡）+2个部门办公室（各20㎡）+1个12人会议室（25㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可满足机器人中试与轻型生产需求，适合成长型机器人企业、人工智能配套企业，目前先期实施地块3层、5层有优质中型研发生产户型房源。