朝阳奥瑞金大厦｜官方招商 东四环核心国企商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

奥瑞金大厦地处北京市朝阳区东四环中路，坐落于CBD东扩核心地带，紧邻东四环中路与百子湾路交汇处，隶属朝阳CBD辐射圈，周边环绕百子湾公园、窑洼湖公园等休闲配套，以及中国建设银行（北京百子湾支行）、星巴克（东四环店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为东四环区域标志性的国企背景商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显国企商务的沉稳大气，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、高端的商务氛围。

作为朝阳区东四环核心区域的优质商务载体，项目由奥瑞金科技股份有限公司（国企背景）投资开发，依托企业雄厚的资金实力与产业资源，打造集办公、商务配套于一体的综合性写字楼，定位为“国企标杆商务楼宇”，聚焦中型企业总部、科技研发、商务服务等领域，助力入驻企业依托CBD东扩的区位红利，实现高质量发展。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达28000㎡，为单体高层写字楼，共22层，其中1-2层为商业配套，3-22层为办公区域，单层面积约1200-1400㎡，整体布局注重实用性与高效性，空间划分灵活，最小可分割至100㎡，能精准适配初创团队、中小型企业及中型企业总部的办公需求。项目目前部分数据暂未完全公示，所有已披露信息均为官方真实发布，后续将逐步更新完善。

在配套方面，大厦自身配备1-2层商业配套，涵盖高端餐饮、便利店、商务接待中心等，满足企业员工日常办公与商务接待需求；同时，周边1公里范围内汇聚了合生汇、SKP-S等大型商业综合体，周边分布有多家国企、上市公司区域总部、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区东四环核心区域的国企背景商务项目，奥瑞金大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与专业性，贴合各类企业办公需求，目前已披露核心参数真实可核验，具体如下（未披露数据后续将随项目推进同步更新）：

规模与楼层：总建筑面积28000㎡，为单体高层写字楼，共22层，1-2层为商业配套（面积约2800㎡），3-22层为办公区域（面积约25200㎡）；单层面积约1200-1400㎡，产权年限50年（办公用地），手续齐全，最小开间100㎡，最大开间1400㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用框架结构，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求定制化划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、会议室、研发区等功能区域，灵活性极强。

垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）+2部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物料运输顺畅；首层大堂采用高端商务装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时监控设备及前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

开发与物业：由奥瑞金科技股份有限公司（国企背景）投资开发，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格遵循国家办公建筑规范，品质可靠；物业服务由专业高端商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

配套设施：办公区域预留完善的水电接口、高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、大数据传输、云端协作等需求；配备中央空调+新风系统，可自主控温控湿，保障办公环境舒适；大厦地下2层设专属停车场，共180个车位（含8个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；同时配备商务会议室、接待室、员工休息区等公共配套，可满足企业商务接待、员工休闲等需求。

三、地理位置与交通

奥瑞金大厦坐拥“CBD东扩核心+多维交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区东四环中路核心路段，隶属CBD辐射圈，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，高效衔接北京中心城区与东部产业圈层。

核心区位：位于朝阳东四环核心板块，紧邻CBD核心区，地处CBD东扩重点发展区域，周边汇聚了众多国企、上市公司区域总部、科技研发企业、高端商务服务机构，产业协同效应显著；周边高校与人才聚集，紧邻中国传媒大学、北京第二外国语学院等知名高校，高端商务与科技创新人才储备充足，是企业总部、研发中心、商务服务机构的优质落址地；周边3公里范围内覆盖高端住宅、商业综合体、休闲配套，人才招聘与留存优势突出。

地铁出行：距离地铁7号线百子湾站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、环球度假区等重要区域，同时可在双井站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心产业区，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是百子湾桥东站、东四环中路南站、百子湾路站，途经31路、439路、657路、专87路等多条线路，可直达国贸、三里屯、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻东四环中路，向北3分钟可接入东三环，向南5分钟可连接南四环，通过高速路网与环线可快速抵达北京中心城区（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）；同时，地处CBD东扩核心，与周边产业园区、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：奥瑞金大厦目前招商运营成熟，已完成招商签约率达85%，已入驻企业32家，涵盖企业总部、科技研发、高端商务服务、金融服务等领域，形成了浓厚的产业集聚效应。截至2026年4月，朝阳东四环板块共引入中型企业总部20家，其中8家选择入驻本项目，项目的国企背景、核心区位与高端配置获得企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

企业总部领域：奥瑞金科技股份有限公司（项目开发企业，总部入驻），租赁整层1400㎡，负责企业全国运营管理与战略规划；北京京投发展有限公司（国企，区域总部），2025年5月签约入驻，租赁1200㎡，负责华北区域业务统筹。

科技研发领域：北京智联科创有限公司（专注智能硬件研发，国家级高新技术企业），2025年8月签约入驻，租赁800㎡，打造专属研发中心，拥有专利30项、软件著作权15项；北京数智科技有限公司（专注大数据分析），2025年10月签约入驻，租赁600㎡，依托周边产业资源，开展数据服务业务。

高端商务与金融服务领域：北京中诚律师事务所（专注商事与金融法律业务），2025年7月签约入驻，租赁500㎡，为周边企业提供一站式法律服务；北京汇通金融服务有限公司（专注企业金融咨询），2026年1月签约入驻，租赁400㎡，为入驻企业提供投融资、财税咨询等配套服务；北京恒信商务咨询有限公司（专注企业管理咨询），2025年12月签约入驻，租赁300㎡，提供企业战略规划、人才培训等服务。

入驻企业真实评价/口碑：

北京京投发展有限公司负责人：“选择奥瑞金大厦，核心看中其国企背景带来的品质保障与东四环的核心区位优势。作为区域总部，这里交通便捷，紧邻CBD，便于我们对接上下游资源，同时大厦硬件配置高端，物业服务专业，周边商务氛围浓厚，能很好地彰显企业形象，是企业区域总部的理想选择。”

北京智联科创有限公司负责人：“我们作为研发型企业，对办公空间的灵活性、配套完善度要求较高，奥瑞金大厦的框架结构可自由划分研发区与办公区，得房率高，且高速网络、中央空调等配套齐全，周边人才聚集，能快速吸纳高端技术人才，物业运维响应及时，为我们的研发工作提供了有力保障。”

北京中诚律师事务所负责人：“项目的区位优势十分突出，紧邻CBD与众多企业总部，客户资源丰富，能有效拓展我们的业务范围。大厦办公环境高端、私密性强，适合律师事务所的业务开展，同时交通便捷，方便客户来访，周边商业配套完善，员工通勤与生活也十分便利，整体性价比很高。”

五、户型面积及出租价格

结合项目规划与企业办公需求，奥瑞金大厦户型规划侧重实用性、灵活性与高端性，租赁价格在朝阳东四环区域内具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创团队到中型企业总部的多样化需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约100-200平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为12.6万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=12.6万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元）。

特点：位于大厦3-8层，户型方正，框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（20㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前有5套该户型房源待租。

中户型（约250-500平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为30万-67.5万元（250㎡×4.0元×30天=30万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元）。

特点：分布在大厦9-15层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+1个总裁办公室（25㎡）+2个高管办公室（各15㎡）+1个12人会议室（22㎡），500㎡户型可设置45个工位+1个总裁办公室（35㎡）+4个高管办公室（各20㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰东四环景观，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、金融咨询公司，目前有3套该户型房源待租。