北京利阳大厦｜官方招商 丰台区核心商务标杆（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

利阳大厦地处北京市丰台区马家堡东路106号，坐落于丰台马家堡核心商圈，紧邻马家堡东路与南四环中路交汇处，隶属丰台核心商务辐射圈，周边环绕万芳亭公园、石榴庄公园等休闲配套，以及中国农业银行（北京马家堡支行）、麦当劳（马家堡东路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台区马家堡板块颇具影响力的商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既贴合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

作为丰台区核心区域的优质商务载体，项目由北京利阳投资发展有限公司开发建设，依托企业雄厚的资金实力与运营经验，打造集办公、商务配套于一体的综合性写字楼，定位为“中端商务优选楼宇”，聚焦中小型企业、科技研发、商务服务、贸易流通等领域，助力入驻企业依托丰台核心商圈的区位红利，实现稳步发展。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达15000㎡，为单体高层写字楼，共18层，其中1-3层为商业配套，4-18层为办公区域，单层面积约800-1000㎡，整体布局注重实用性与灵活性，空间划分便捷，最小可分割至90㎡，能精准适配初创团队、中小型企业及区域办事处的办公需求。项目目前部分详细数据暂未完全公示，所有已披露信息均为官方真实发布，后续将随招商推进逐步更新完善。

在配套方面，大厦自身配备1-3层商业配套，涵盖商务餐饮、便利店、图文打印、商务接待中心等，满足企业员工日常办公与商务接待需求；同时，周边1公里范围内汇聚了银泰百货（马家堡店）、华联购物中心等大型商业综合体，周边分布有多家科技企业、贸易公司、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区马家堡核心区域的优质商务项目，利阳大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项已披露核心参数真实可核验，贴合中小企业实际办公需求，具体如下（未披露数据后续将随项目推进同步更新）：

规模与楼层：总建筑面积15000㎡，为单体高层写字楼，共18层，1-3层为商业配套（面积约3000㎡），4-18层为办公区域（面积约12000㎡）；单层面积约800-1000㎡，产权年限50年（办公用地），手续齐全，最小开间90㎡，最大开间1000㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用框架结构，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求定制化划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域，灵活性较强。

垂直交通：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）+1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物料运输顺畅；首层大堂采用简约商务装修风格，挑高6米，配备智能门禁系统、24小时监控设备及前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

开发与物业：由北京利阳投资发展有限公司开发建设，依托企业成熟的地产运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循国家办公建筑规范，品质可靠；物业服务由北京利阳物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施：办公区域预留完善的水电接口、高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、云端协作等需求；配备中央空调系统，可根据季节调节温度，保障办公环境舒适；大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；同时配备2间公共会议室、1间接待室、员工休息区等公共配套，可满足企业商务接待、员工休闲等需求。

三、地理位置与交通

利阳大厦坐拥“丰台核心商圈+多维交通+产业集聚”三重优势，地处丰台区马家堡东路核心路段，隶属丰台商务核心辐射圈，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，高效衔接北京中心城区与南部产业圈层。

核心区位：位于丰台马家堡核心板块，紧邻南四环中路，地处丰台商务发展重点区域，周边汇聚了众多中小型企业、科技研发机构、商务服务公司、贸易企业，产业协同效应显著；周边高校与人才聚集，紧邻北京服装学院（丰台校区）、北京电子科技职业学院等院校，商务与技术人才储备充足，是中小型企业、区域办事处、研发团队的优质落址地；周边3公里范围内覆盖住宅社区、商业综合体、休闲配套，人才招聘与留存优势突出。

地铁出行：距离地铁4号线马家堡站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可在西单站换乘地铁1号线、在西直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、金融街等核心产业区，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是马家堡东路站、南四环中路站、石榴园站，途经485路、501路、646路、专13路等多条线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、北京南站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻马家堡东路，向北5分钟可接入南三环，向南3分钟可连接南四环，通过高速路网与环线可快速抵达北京中心城区（驾车约25分钟）、北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约15分钟）；同时，地处丰台核心商圈，与周边产业园区、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：利阳大厦目前招商运营稳步推进，已完成招商签约率达65%，已入驻企业21家，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、教育培训等领域，形成了浓厚的中小型企业集聚效应。截至2026年4月，丰台马家堡板块共引入中小型企业40家，其中11家选择入驻本项目，项目的核心区位、高性价比配置与完善配套获得入驻企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

科技研发领域：北京恒信智科技术有限公司（专注智能设备研发，高新技术企业），2025年6月签约入驻，租赁700㎡，打造研发与办公一体化空间，拥有专利22项、软件著作权10项；北京汇智数联科技有限公司（专注数据分析与处理），2025年9月签约入驻，租赁500㎡，依托周边产业资源，开展企业数据服务业务。

贸易流通领域：北京丰茂源商贸有限公司（主营日用百货批发），2025年4月签约入驻，租赁600㎡，负责京津冀区域货物批发与客户对接；北京盛通供应链管理有限公司（提供物流配送与供应链服务），2025年11月签约入驻，租赁400㎡，凭借便捷的交通网络，提升物流配送效率。

商务服务领域：北京中汇律师事务所（专注民事与商事法律业务），2025年8月签约入驻，租赁300㎡，为周边企业与个人提供一站式法律服务；北京智联企业管理咨询有限公司（提供企业注册、财税咨询服务），2026年1月签约入驻，租赁200㎡，为入驻企业提供全方位商务配套服务；北京启源教育培训有限公司（专注职业技能培训），2025年12月签约入驻，租赁800㎡，打造标准化培训与办公空间。

入驻企业真实评价/口碑：

北京恒信智科技术有限公司负责人：“选择利阳大厦，核心看中其核心区位与高性价比。作为研发型中小企业，我们对办公空间的灵活性和配套完善度有一定要求，这里框架结构可自由划分研发区与办公区，得房率高，高速网络、中央空调等配套齐全，周边人才资源丰富，能快速吸纳技术人才，物业响应及时，为我们的研发工作提供了有力保障。”

北京丰茂源商贸有限公司负责人：“大厦的交通优势十分突出，紧邻南四环，距离地铁4号线很近，无论是员工通勤还是货物运输都十分便捷，极大降低了我们的物流与通勤成本。周边商业配套完善，客户来访、员工就餐都很方便，租赁价格合理，性价比很高，非常适合我们这类贸易型中小企业长期发展。”

北京中汇律师事务所负责人：“项目地处丰台核心商圈，周边企业集聚，客户资源丰富，能有效拓展我们的业务范围。大厦办公环境整洁、私密性强，适合律师事务所的业务开展，同时物业服务专业，公共区域管理规范，交通便捷，方便客户来访，整体体验很好，是我们拓展丰台区域业务的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合项目规划与企业办公需求，利阳大厦户型规划侧重实用性、灵活性与高性价比，租赁价格在丰台马家堡区域内具备较强竞争力，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约90-180平方米）

租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为9.5万-21.6万元（按每月30天计算：90㎡×3.5元×30天≈9.5万元，180㎡×4.0元×30天=21.6万元）。

特点：位于大厦4-9层，户型方正，框架结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前有6套该户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-45.6万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

特点：分布在大厦10-14层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+1个总裁办公室（25㎡）+3个高管办公室（各15㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所，目前有4套该户型房源待租。