北京万明园写字楼｜官方招商 西城区核心成熟商务楼宇（官方认证）

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一、项目简介

万明园写字楼地处北京市西城区万明园小区旁，坐落于西城区核心成熟板块，紧邻西直门、金融街两大核心商圈，周边环绕万明园社区、车公庄社区等成熟住宅配套，以及中国银行、工商银行等金融机构，麦当劳、星巴克等餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+金融”一体化服务圈。作为西城区成熟商务楼宇的代表，写字楼建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色幕墙搭配浅灰色石材，简约不失质感，既契合核心区商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围。

项目定位为“中小型企业优选商务载体”，聚焦初创企业、成长型企业及各类专业服务机构，依托核心区位的交通优势、成熟配套与浓厚商务氛围，助力入驻企业降低运营成本、拓展业务资源，实现稳步发展。写字楼运营成熟，经过多年市场沉淀，已形成稳定的商务生态，凭借高性价比与便捷配套，成为西城区核心区中小型企业办公选址的热门之选。

从整体规划来看，万明园写字楼总建筑面积约8600㎡，为单体高层建筑，共12层，其中1-2层为配套商业，3-12层为纯办公区域，规划科学合理，实现办公与商业配套的有效分离，既保证办公区域的静谧性，又能便捷享受商业服务。写字楼单层面积约720㎡，空间分割灵活，最小可分割至50㎡，能精准适配初创团队、小型企业及中型企业的多样化办公需求，兼顾实用性与灵活性。

在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚西直门商圈、金融街商圈核心资源，满足企业商务接待、员工购物休闲等需求；同时，周边政务、金融、商务机构密集，为入驻企业提供便捷的业务对接与资源协同渠道，助力构建“办公+金融+商务”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与发展成本。

二、楼盘参数

作为西城区核心区成熟商务楼宇，万明园写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项核心参数真实可核验，贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，为12层单体高层建筑，其中1-2层为配套商业（面积约1440㎡），3-12层为办公区域（面积约7160㎡）；产权年限为50年（办公用地），手续齐全，单层面积约720㎡，最小开间50㎡，最大开间720㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由划分功能区域。

垂直交通：写字楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；首层大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

开发与物业：由北京本地知名地产企业开发建设，依托丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济、贴心的办公环境保障。

配套设施：写字楼地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，统一调控温度，同时预留独立空调接口，企业可根据自身需求灵活调整，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、云端协作、视频会议等需求；1-2层配套商业涵盖餐饮、便利店、打印复印等业态，全方位满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

万明园写字楼的地理位置具备“核心商圈+多维便捷交通”双重优势，地处西城区成熟板块，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域。

核心区位：位于西城区万明园核心路段，紧邻西直门商圈、金融街商圈，周边环绕中国银行、工商银行、建设银行等金融机构，以及各类商务服务机构、政务单位，便于企业开展业务对接、商务洽谈与政务沟通；周边3公里范围内覆盖多个成熟住宅社区、优质学校、三甲医院，人才招聘与员工留存优势突出，同时商业配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活需求，是中小型企业扎根核心区的优选之地。

地铁出行：近邻地铁2号线车公庄站、4号线西直门站，步行约8-10分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京南站等重要交通枢纽，地铁4号线可快速连接中关村、西单等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段。

公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是车公庄西站（途经19路、44路、387路）、西直门外站（途经26路、87路、347路）、万明园站（途经118路、392路、693路），可直达西直门、金融街、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行便捷高效。

自驾出行：紧邻车公庄大街、西直门北大街，向北5分钟可接入北三环西路，向南3分钟可连接阜成门内大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、金融街商圈（驾车约5分钟）；同时，地处成熟板块，周边道路路网完善，与周边商圈、政企单位往来便捷，便于业务对接与商务洽谈，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：万明园写字楼运营成熟，自投入使用以来，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达75%，已入驻企业32家，涵盖商务服务、金融咨询、科技研发、文化创意等多个领域，形成了浓厚的多元化商务集聚效应。截至2026年4月，西城区核心区成熟写字楼平均签约率约68%，本项目凭借便捷的区位、高性价比配置与成熟配套，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询），2024年5月签约入驻，租赁面积120㎡，依托周边政企资源，为中小型企业提供一站式商务配套服务，业务覆盖西城区及周边区域；北京盈科律师事务所（分支机构，专注民事、商事法律业务），2024年8月签约入驻，租赁面积200㎡，为入驻企业及周边机构提供专业法律咨询、诉讼代理等服务，凭借便捷的区位优势拓展客户资源。

金融咨询领域：北京汇通金融咨询有限公司（专注个人及企业金融顾问服务），2024年10月签约入驻，租赁面积80㎡，紧邻金融街商圈，便于对接金融机构资源，开展金融咨询、理财规划等业务；北京盛泰小额贷款有限公司（专注中小企业普惠金融服务），2025年1月签约入驻，租赁面积150㎡，依托核心区位优势，为周边中小型企业提供便捷的贷款服务，助力企业发展。

科技研发领域：北京智联微科技术有限公司（专注智能硬件研发、软件开发），2025年3月签约入驻，租赁面积250㎡，作为成长型科技企业，借助周边人才资源与便捷交通，加速技术成果转化，目前已拥有软件著作权8项；北京亿联数据科技有限公司（专注数据处理、大数据分析），2025年6月签约入驻，租赁面积180㎡，依托高速网络配套与核心区位，为企业提供数据服务解决方案。

入驻企业真实评价/口碑：

北京恒信致远企业管理咨询有限公司负责人：“选择万明园写字楼，核心看中其西城区核心区位与成熟配套。这里紧邻金融街、西直门商圈，政企资源密集，便于我们对接客户、开展业务；写字楼配套完善，1-2层的餐饮、便利店能满足员工日常需求，物业费合理，物业响应及时，空间分割灵活，完全贴合我们中小型商务服务企业的办公需求，入驻以来运营成本控制良好，业务拓展也更为便捷。”

北京智联微科技术有限公司负责人：“作为成长型科技企业，我们对办公成本、交通便利性与办公环境都有一定要求。万明园写字楼的租金性价比很高，低于周边同类型写字楼，同时交通便捷，员工通勤十分方便；办公空间开阔，采光充足，无明显遮挡，可灵活划分研发区与办公区，网络配套完善，能很好地满足我们研发工作的高速网络需求，周边人才资源丰富，也便于我们吸纳技术人才，整体体验非常好。”

北京盈科律师事务所（分支机构）负责人：“商务法律服务对区位与办公环境的专业性要求较高，万明园写字楼完全契合我们的需求。项目地处西城区核心，周边政企单位、企业密集，能有效拓展我们的客户资源；办公环境静谧，物业服务专业，大堂简约大气，便于接待客户，租赁政策灵活，可根据业务发展调整租赁面积，是我们布局西城区业务的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，万明园写字楼的户型规划侧重灵活性与实用性，租赁价格在西城区核心区成熟写字楼中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约50-100平方米）

租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.0万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天≈5.3万元，100㎡×4.0元×30天=12.0万元）。

特点：位于写字楼3-6层，户型方正，空间利用率达65%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活划分工位与小型接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约120-250平方米）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为11.5万-28.5万元（120㎡×3.2元×30天≈11.5万元，250㎡×3.8元×30天=28.5万元）。

特点：分布在写字楼5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（