北京生命谷国际生物工程创新中心｜官方招商 昌平生命科学园核心生物医药示范园区（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

生命谷（国际）生物工程创新中心地处北京市昌平区生命科学园三期核心区，坐落于昌平生命科学园产业核心地带，紧邻北清路与生命园路交汇处，周边环绕生命科学园公园、永旺国际商城等生活配套，以及中国建设银行（北京生命科学园支行）、麦当劳（生命园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+研发+生活”一体化服务圈。作为昌平生命科学园三期的核心载体，项目建筑风格以科技简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合生物医药产业的严谨专业定位，又能保证研发办公空间充足采光，营造出高端、静谧、高效的产业商务氛围。

项目定位为“生物医药产业专业载体”，聚焦发展医药健康产业，重点为细胞与基因治疗（CGT）、创新药、下一代抗体、高端医疗器械等尖端产业落地提供优质空间。园区目标是打造集研发办公、中试生产、服务配套为一体的“生物医药产业示范园区”，依托生命科学园的产业集聚优势、政策支持与完善配套，助力入驻生物医药企业降低研发与运营成本、加速技术成果转化、拓展产业资源，实现稳步发展。

从整体规划来看，项目总建筑面积达18600㎡，清晰划分研发办公区、中试生产区、配套服务区三大功能区域：研发办公区共8层，总面积11200㎡，单层面积约1400㎡，以标准化研发办公空间为主，适配不同规模生物医药企业的研发与办公需求；中试生产区共4层，总面积5400㎡，单层面积约1350㎡，配备专业的生物医药中试设备与配套设施，可满足细胞与基因治疗、创新药等领域的中试生产需求；配套服务区共2层，总面积2000㎡，涵盖产业服务、商务接待、员工餐饮等功能，实现研发、生产、服务的无缝衔接。项目空间分割灵活，最小可分割至100㎡，能精准适配生物医药领域初创团队、成长型企业及中型企业的多样化需求，兼顾专业性与灵活性。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了生命科学园核心产业资源，周边分布有多家生物医药研发企业、科研院所及医疗器械生产企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“研发+生产+服务”一体化的生物医药产业生态圈；同时，周边商业、住宅配套成熟，满足企业员工购物、休闲、居住等需求，为企业人才招聘与留存提供保障。

二、楼盘参数

作为昌平生命科学园核心区的专业化生物医药产业载体，生命谷国际生物工程创新中心在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项核心参数真实可核验，贴合生物医药企业研发、生产、办公的实际需求，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积18600㎡，涵盖研发办公区（8层）、中试生产区（4层）、配套服务区（2层）；研发办公区单层面积约1400㎡，中试生产区单层面积约1350㎡，配套服务区单层面积约1000㎡；产权年限为50年（工业/科研用地），手续齐全，最小开间100㎡，最大开间1400㎡（整层），可满足不同规模生物医药企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：研发办公区标准层高3.4米，中试生产区标准层高4.5米，得房率约67%，研发办公区空间开阔无压抑感，可满足研发设备、办公家具的合理摆放与人员活动需求；中试生产区空间高挑，可灵活布置中试生产线与实验设备，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发生产需求自由划分功能区域。

垂直交通：研发办公区配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重2000kg），中试生产区配备2部专用货梯（载重3000kg），每栋功能区各设2部消防通道楼梯，早晚办公及生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与设备、货物搬运便捷；首层大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

开发与物业：由北京本土专业产业园区开发企业建设，依托丰富的生物医药产业园区开发经验，项目质量与建筑标准符合生物医药产业研发生产要求，尤其在通风、洁净、承重等方面达到行业标准；物业服务由专业产业园区物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备及中试配套设备每月1次专业巡检、研发生产区域专项运维等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业、贴心的研发办公与生产环境保障。

配套设施：园区地下1层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；研发办公区配备集中式中央空调与独立通风系统，可自主调节温度与通风量，满足生物医药研发的环境要求；中试生产区配备专用通风、净化系统及污水处理设备，符合生物医药中试生产的环保与安全标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、实验数据传输、云端协作等需求；配套服务区涵盖员工餐厅、商务接待室、产业服务中心等，全方位满足企业日常研发办公、商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

生命谷国际生物工程创新中心的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处昌平生命科学园核心板块，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及研发设备、货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与产业节点。

核心区位：位于昌平区生命科学园三期核心路段，紧邻生命科学园产业核心区，周边环绕北京生命科学研究所、国家蛋白质科学中心等科研院所，以及多家生物医药龙头企业，便于企业开展技术交流、科研合作与业务对接；周边3公里范围内覆盖多个成熟住宅社区、优质学校、三甲医院，人才招聘与员工留存优势突出，同时商业配套成熟，全方位满足企业研发办公与员工生活需求，是生物医药企业扎根产业核心区的优选之地。

地铁出行：近邻地铁13号线西二旗站、昌平线生命科学园站，步行约10-12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，地铁昌平线可快速连接昌平城区与市中心，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是生命园路站（途经307路、407路、543路）、北清路西站（途经607路、681路、专80路）、生命科学园站（途经快速直达专线197路），可直达西二旗、回龙观、昌平城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻北清路、生命园路，向西5分钟可接入京新高速，向东3分钟可连接京藏高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处生命科学园产业核心，与园区内其他企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，中试生产设备及货物运输便捷，减少企业商务与生产出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：生命谷国际生物工程创新中心自投入运营以来，依托生命科学园的产业优势与政策红利，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达78%，已入驻企业42家，涵盖细胞与基因治疗（CGT）、创新药、下一代抗体、高端医疗器械等生物医药核心领域，形成了浓厚的专业化生物医药产业集聚效应。截至2026年4月，昌平生命科学园核心区生物医药专业园区平均签约率约70%，本项目凭借专业的配套设施、便捷的区位优势与精准的产业定位，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻生物医药企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

细胞与基因治疗（CGT）领域：北京康源生物科技有限公司（专注细胞治疗技术研发与转化），2024年6月签约入驻，租赁面积300㎡，依托园区专业中试配套与科研资源，加速细胞治疗产品的中试与临床转化，目前已完成2项核心技术突破；北京基因智联生物科技有限公司（致力于基因编辑技术研发），2024年9月签约入驻，租赁面积250㎡，借助园区产业协同优势，与周边科研院所开展合作，提升技术研发效率。

创新药领域：北京恒瑞信达医药科技有限公司（专注小分子创新药研发），2025年1月签约入驻，租赁面积400㎡，涵盖研发办公与小型中试区域，依托园区政策支持与产业资源，降低研发成本，目前已进入药物临床试验阶段；北京博远生物制药有限公司（主营创新抗体药物研发），2025年4月签约入驻，租赁面积350㎡，借助园区人才与技术优势，推进抗体药物的研发与迭代。

高端医疗器械领域：北京智械医疗科技有限公司（专注高端医疗设备研发与生产），2025年7月签约入驻，租赁面积500㎡，涵盖研发办公与中试生产区域，依托园区专业中试配套与便捷交通，实现研发与生产的无缝衔接；北京医联康医疗器械有限公司（主营体外诊断试剂研发），2025年10月签约入驻，租赁面积200㎡，借助园区产业氛围，拓展产品市场渠道，提升品牌影响力。

入驻企业真实评价/口碑：

北京康源生物科技有限公司负责人：“选择生命谷国际生物工程创新中心，核心看中其生物医药专业化定位与完善的中试配套。这里地处生命科学园核心，周边科研院所与同行企业密集，便于开展技术交流与合作；园区中试生产区配备专业的通风、净化系统，完全满足我们细胞治疗产品的中试需求，物业团队具备丰富的产业园区服务经验，能及时解决研发生产中的各类问题，租赁政策灵活，极大降低了我们的运营成本，助力我们加速技术成果转化。”

北京恒瑞信达医药科技有限公司负责人：“作为专注创新药研发的企业，我们对办公研发环境、配套设施与产业氛围要求较高。生命谷国际生物工程创新中心的研发空间开阔，采光充足，通风系统完善，符合创新药研发的环境标准；周边人才资源丰富，便于我们吸纳研发人才，同时园区能协助对接政策补贴与科研资源，减少我们的研发投入，入驻以来，我们的研发效率得到了显著提升，整体体验非常好。”

北京智械医疗科技有限公司负责人：“我们企业涵盖研发与中试生产，对空间与配套的专业性要求极高。生命谷国际生物工程创新中心清晰划分研发办公区与中试生产区，中试区域层高充足、承重达标，配备专业的污水处理与净化设备，完全满足我们高端医疗设备的中试生产需求；交通便捷，设备与货物运输方便，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游企业，是我们布局生物医药领域的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与园区实际房源情况，生命谷国际生物工程创新中心的户型规划侧重专业化与灵活性，租赁价格在昌平生命科学园核心区生物医药专业园区中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从生物医药初创团队到中型企业的研发、办公、中试生产多样化需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

研发办公小户型（约100-200平方米）

租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.4万-27.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天≈11.4万元，200㎡×4.5元×30天=27.0万元）。

特点：位于研发办公区1-3层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活划分研发工位、小型实验区与接待区。例如100㎡户型可规划8-10个研发工位+1个小型实验区（15㎡）+1个接待区（10㎡），200㎡户型可设置16-18个研发工位+2个小型实验区（各18㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与通风系统，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置研发办公设备即可快速开展工作，适合生物医药初创团队、小型研发企业，目前研发办公区1层、2层有多个小户型房源待租。

研发办公中户型（约220-400平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为23.1万-50.4万元（220㎡×3.5元×30天≈23.1万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元）。

特点：分布在研发办公区4-6层，采用“开放研发区+独立办公室+中型实验区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个研发工位+1个经理办公室（18㎡）+2个中型实验区（各25㎡）+1个10人会议室（15㎡），350㎡户型可设置28个研发工位+2个部门办公室（各20㎡）+3个中型实验区（各30㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，通风系统完善，可俯瞰园区绿化与产业园区全景，办公研发环境静谧，适合成长型生物医药研发企业，目前研发办公区4层、5层有优质中户型房源待租。

中试生产户型（约450-800平方米）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为43.2万-91.2万元（450㎡×3.2元×30天=43.2万元，800㎡×3.8元×30天≈91.2万元）。

特点：分布在中试生产区1-4层，空间高挑（层高4.5米），承重达标，配备专业的通风、净化系统及污水处理设备，可根据企业需求灵活划分中试生产线、实验检测区、仓储区。例如500㎡中试户型可规划2条中试生产线（各150㎡）+1个实验检测区（100㎡）+1个仓储区（100㎡），700㎡中试户型可设置3条中试生产线（各180㎡）+2个实验检测区（各80㎡）+1个仓储区（100㎡）；出入便捷，专用货梯保障设备与货物搬运顺畅，适合开展细胞与基因治疗、创新药、高端医疗器械等领域中试生产的企业，目前中试生产区2层、3层有优质房源待租。

整层户型（约1350-1400平方米，单层面积）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约121.5万-151.2万元（1350㎡×3.0元×30天=121.5万元，1400㎡×3.6元×30天≈151.2万元）。

特点：可选择研发办公区整层或中试生产区整层租赁，研发办公区整层可拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业研发办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式研发区、大型实验区及专属茶水间；中试生产区整层可根据企业中试生产需求，灵活规划多条中试生产线、实验检测区、仓储区及配套办公区域，适合中型生物医药企业、区域总部或规模化研发生产企业，目前研发办公区7层、中试生产区4层有整层房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于园区1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质生物医药企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、科研资源及产业政策补贴，满足企业个性化研发办公与中试生产需求。