北京天通科技园西塔｜官方招商 昌平核心 国企背书 科技型企业优选商务载体（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

天通科技园西塔地处北京市昌平区天通苑核心板块，坐落于立汤路与太平庄中街交汇处，紧邻天通苑地铁站商圈，周边环绕天通苑公园、龙德广场等生活配套，以及中国建设银行（北京天通苑支行）、麦当劳（天通苑店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为昌平区重点打造的科技型商务楼宇，西塔建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝合金线条，既契合科技企业的简约大气定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

项目定位为“国企背书的科技型商务载体”，聚焦科技研发、数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，重点为各类科技型企业、创新团队及区域总部落地提供优质办公空间。园区依托昌平区产业政策支持、便捷的交通网络与完善的配套设施，目标打造集办公研发、产业协同、配套服务于一体的“科技企业成长园区”，助力入驻企业降低运营成本、整合产业资源、提升品牌影响力，实现快速发展。

从整体规划来看，天通科技园西塔总建筑面积达12600㎡，为独栋商务楼宇，共18层，其中1-2层为配套商业层，3-18层为办公研发层，单层面积约700㎡，空间分割灵活，最小可分割至90㎡，能精准适配科技领域初创团队、成长型企业及中型企业的多样化办公、研发需求，兼顾实用性与灵活性。楼宇内部采用智能化设计，全方位满足科技企业高效办公、研发测试的核心需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了天通苑成熟居住区、龙德广场商业综合体，满足企业员工购物、休闲、居住需求；同时，紧邻昌平科技园区辐射圈，周边分布有多家科技研发企业、创新孵化器，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈；此外，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与产品迭代。

二、楼盘参数

作为昌平区核心板块颇具竞争力的科技型商务项目，天通科技园西塔在硬件配置与空间规划上注重科技化、实用性与性价比，各项核心参数真实可核验，贴合科技企业办公、研发的实际需求，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积12600㎡，为独栋18层商务楼宇，1-2层为配套商业层（单层面积约700㎡），3-18层为办公研发层（单层面积约700㎡）；产权年限为50年（科教/办公用地），手续齐全，最小开间90㎡，最大开间700㎡（整层），可满足不同规模科技企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：办公研发层标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）与研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发、办公需求自由划分功能区域。

垂直交通：楼宇配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1600kg），各楼层均设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与研发设备、物料搬运便捷；首层大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显科技企业专业形象。

开发与物业：由北京昌平国有资产经营有限公司旗下地产板块开发建设，依托国企背景，项目质量与建筑标准有保障，尤其在消防、隔音、智能化配置等方面达到行业高标准；物业服务由北京天通苑物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备及研发配套设备每月1次专业巡检、办公研发区域专项运维等服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业、贴心的办公研发环境保障。

配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费310元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求；办公研发层配备集中式中央空调与独立通风系统，可自主调节温度与通风量，同时配备专业隔音设施，满足研发测试与办公的静谧需求；全楼宇覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、线上测试等需求；配套商业层涵盖员工餐厅、小型会议室、商务接待区等，全方位满足企业日常办公、研发配套与员工生活需求。

三、地理位置与交通

天通科技园西塔的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处昌平区天通苑核心板块，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及研发设备搬运提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与产业节点。

核心区位：位于昌平区立汤路与太平庄中街交汇处，紧邻天通苑地铁站商圈，地处昌平科技产业辐射圈核心位置，周边环绕多家科技企业、创新孵化器及高校科研院所，科技氛围浓厚，便于企业吸纳优质研发人才、对接产业资源；周边3公里范围内覆盖天通苑、天通东苑等成熟居住区，员工居住便捷，同时商业配套成熟，全方位满足企业办公研发与员工生活的各类需求，是科技企业扎根昌平、拓展业务的优选之地。

地铁出行：近邻地铁5号线天通苑站、天通苑北站，步行约7-9分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是天通苑站（途经430路、520路、621路）、太平庄中街站（途经301路、464路、专117路）、立汤路北站（途经860路、966路、快速直达专线197路），可直达昌平城区、奥林匹克公园、北苑等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻立汤路，向西5分钟可接入北五环东路，向东3分钟可连接太平庄东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、中关村核心商圈（驾车约20分钟）；同时，地处天通苑核心商圈，与周边科技企业、创新孵化器往来便捷，便于业务对接与资源协作，研发设备及物料运输便捷，减少企业商务与研发出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：天通科技园西塔自投入运营以来，依托昌平区产业政策优势、便捷区位与国企背书，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达72%，已入驻企业42家，涵盖科技研发、数字经济、人工智能、生物医药等核心领域，形成了浓厚的专业化科技产业集聚效应。截至2026年4月，昌平区核心板块科技型商务楼宇平均签约率约65%，本项目凭借专业的配套设施、便捷的区位优势与国企背书的可靠性，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻科技企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

科技研发领域：北京智联科创科技有限公司（专注智能硬件研发），2024年6月签约入驻，租赁面积350㎡，依托园区便捷区位与产业资源，快速吸纳研发人才，加速产品迭代，目前已获得2项实用新型专利，服务客户30余家；北京汇通科技研究所（致力于软件开发与技术服务），2024年9月签约入驻，租赁面积280㎡，借助园区国企背书与政策支持，顺利对接多项政府合作项目，入驻以来营收稳步增长。

数字经济与人工智能领域：北京数智时代科技有限公司（专注大数据分析与应用），2025年1月签约入驻，租赁面积400㎡，涵盖办公区与研发区，依托园区高速网络与配套设施，打造高效研发团队，目前已为5家大型企业提供大数据解决方案；北京智启人工智能科技有限公司（主营人工智能算法研发），2025年4月签约入驻，租赁面积320㎡，借助园区产业集聚优势，与周边企业开展技术合作，加速算法成果转化，入驻以来已推出3款核心算法产品。

生物医药领域：北京康泰生物科技有限公司（专注生物试剂研发与销售），2025年7月签约入驻，租赁面积300㎡，依托园区专业的办公研发环境与政策支持，搭建标准化研发实验室，目前已研发出4种新型生物试剂，获得市场广泛认可；北京医科智联咨询有限公司（主营生物医药技术咨询），2025年10月签约入驻，租赁面积200㎡，借助园区产业协同优势，为入驻及周边生物医药企业提供一站式技术咨询服务，获得广泛好评。

入驻企业真实评价/口碑：

北京智联科创科技有限公司负责人：“选择天通科技园西塔，核心看中其国企背书的可靠性、便捷的区位优势与专业的研发配套。这里紧邻地铁5号线，员工通勤便捷，周边科技企业集聚，便于我们对接产业资源、开展技术合作；园区办公研发空间开阔、采光好，隔音效果佳，完全满足我们智能硬件研发的需求，物业团队服务贴心，能及时解决研发与办公中的各类问题，租赁政策灵活，极大降低了我们的运营成本，助力我们快速发展。”

北京数智时代科技有限公司负责人：“作为大数据企业，我们对办公环境、网络配套与产业氛围要求较高。天通科技园西塔的办公研发空间布局合理，高速网络稳定，能满足我们大数据分析与传输的需求；周边聚集了大量科技企业，便于我们对接客户、了解行业需求，同时园区能协助对接昌平区产业政策与科研资源，减少我们的研发投入，入驻以来，我们的团队规模与业务范围均实现了快速扩张，整体体验非常好。”

北京康泰生物科技有限公司负责人：“生物医药研发对办公环境的安全性、专业性要求极高，天通科技园西塔的配套设施完善，符合我们研发实验室的搭建要求，同时国企开发建设的背景让我们更加放心；园区交通便捷，便于研发设备与试剂的运输，周边商业配套成熟，满足员工的生活需求，物业团队对研发区域的运维服务专业，为我们的研发工作提供了有力保障，是我们布局生物医药领域的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与园区实际房源情况，天通科技园西塔的户型规划侧重科技化与灵活性，租赁价格在昌平区核心板块科技型商务楼宇中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从科技初创团队到中型企业的办公、研发多样化需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

办公研发小户型（约90-150平方米）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为8.1万-16.2万元（按每月30天计算：90㎡×3.0元×30天=8.1万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。

特点：位于办公研发层3-6层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活划分研发区、办公区与小型接待区。例如90㎡户型可规划1个小型研发测试区（50㎡）+1个办公接待区（40㎡），150㎡户型可设置2个小型研发区（各50㎡）+1个办公区（50㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与隔音设施，公共区域简约现代装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，适合科技初创团队、小型研发公司或企业区域办事处，目前办公研发层3层、4层有多个小户型房源待租。

办公研发中户型（约180-350平方米）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.1万-34.6万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，350㎡×3.3元×30天≈34.6万元）。

特点：分布在办公研发层7-12层，采用“研发区+办公区+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划1个研发区（100㎡）+1个办公区（70㎡）+1个10人会议室（30㎡），300㎡户型可设置2个研发区（各100㎡）+1个办公区（70㎡）+1个12人会议室（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈与绿化，办公研发环境静谧，适合成长型科技企业、中型研发公司，目前办公研发层7层、8层有优质中户型房源待租。

整层户型（约700平方米，单层面积）

租金价格：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约52.5万-60.9万元（700㎡×2.5元×30天=52.5万元，700㎡×2.9元×30天≈60.9万元）。

特点：办公研发层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公研发需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、研发实验室（300㎡）、开放式办公区（200㎡，约18个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型科技集团、区域总部或规模化研发公司，目前办公研发层15层、17层有整层房源待租。

组合户型（约400-600平方米，相邻楼层组合）

租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金约31.2万-55.8万元（400㎡×2.6元×30天=31.2万元，600㎡×3.1元×30天≈55.8万元）。

特点：结合办公研发层相邻楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接。例如500㎡组合户型可规划下层（250㎡）作为研发测试区，上层（250㎡）作为办公与行政部门，既能保证研发与办公的独立分区，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型科技企业，如集研发、销售、行政于一体的科技公司，目前办公研发层10-11层、13-14层有500㎡、550㎡组合房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、产业政策补贴及科研资源，满足企业个性化办公研发需求。