北京远洋乐堤港｜官方招商 通州核心 央企背书 商务办公优选载体（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京远洋乐堤港地处北京市通州区运河核心板块，坐落于通胡大街与芙蓉西路交汇处，紧邻京杭大运河文化带，周边环绕运河奥体公园、华联购物中心（通州店）等生活配套，以及中国农业银行（北京通州运河支行）、星巴克（通州乐堤港店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+文化”一体化服务圈。作为通州区重点打造的高端商务综合体，项目建筑风格以现代简约融合运河文化元素为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显央企开发的沉稳质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高端专业、舒适便捷的商务氛围。

项目定位为“央企背书的高端商务综合体”，聚焦金融服务、数字经济、文化创意、总部办公等核心领域，重点为各类中型企业、区域总部、优质成长型企业及专业服务机构落地提供高品质办公空间。项目依托通州区副中心产业政策支持、便捷的交通网络与完善的配套设施，目标打造集高端办公、商业配套、文化休闲于一体的“运河畔商务新地标”，助力入驻企业提升品牌影响力、整合产业资源、降低运营成本，实现高质量发展。

从整体规划来看，北京远洋乐堤港总建筑面积达28000㎡，清晰划分A座（写字楼）与B座（配套商业）两大区域：A座（写字楼）共12层，总面积18000㎡，单层面积约1500㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公、区域总部布局；B座（配套商业）共4层，总面积10000㎡，涵盖高端餐饮、商务接待、休闲配套等业态，为写字楼入驻企业提供一站式商务与生活服务。写字楼空间分割灵活，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，兼顾实用性与高端质感。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了通州万达商圈、运河文化广场等大型商业与文化配套，满足企业员工购物、休闲、文化体验需求；同时，紧邻通州副中心产业核心区，周边分布有多家金融机构、数字科技企业、文化创意公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效商务生态圈；此外，周边高校与人才公寓密集，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业吸引优质人才、提升核心竞争力。

二、楼盘参数

作为通州区运河核心板块颇具竞争力的高端商务项目，北京远洋乐堤港在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与性价比，各项核心参数真实可核验，贴合各类企业实际办公需求，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积28000㎡，写字楼部分为A座（12层），配套商业为B座（4层）；A座单层面积约1500㎡，B座单层面积约2500㎡，产权年限为50年（办公/商业用地），手续齐全，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：写字楼标准层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分功能区域，适配总部办公、商务接待、研发办公等多种场景。

垂直交通：A座（写字楼）配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重2000kg），B座（配套商业）配备2部客梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物、办公设备搬运便捷；首层大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端品牌形象。

开发与物业：由远洋集团（央企背景）旗下远洋地产开发建设，依托央企实力，项目质量与建筑标准达到行业高标准，尤其在消防、隔音、智能化配置等方面严格把控；物业服务由远洋物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等高端服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共180个车位（含8个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备运输车辆的停车需求；办公区域配备集中式中央空调与独立新风系统，可自主调节温度与通风量，同时配备专业隔音设施，满足高端办公与商务接待的静谧需求；全楼宇覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；配套商业层涵盖高端员工餐厅、大型会议室、商务接待区、休闲咖啡厅等，全方位满足企业日常办公、商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京远洋乐堤港的地理位置具备“副中心核心+便捷交通+文化赋能”三重优势，地处通州区运河核心板块，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与产业节点。

核心区位：位于通州区通胡大街与芙蓉西路交汇处，紧邻京杭大运河文化带，地处通州副中心产业核心位置，周边环绕多家金融机构、数字科技企业、文化创意公司，商务氛围浓厚，便于企业吸纳优质人才、对接产业资源；周边3公里范围内覆盖通州核心居住区、人才公寓，员工居住便捷，同时商业与文化配套成熟，全方位满足企业办公与员工生活的各类需求，是企业布局通州副中心的优选之地。

地铁出行：近邻地铁6号线北运河西站，步行约8分钟即可抵达；地铁6号线可直达东四、朝阳门、金融街等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、八通线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是通胡大街站（途经322路、342路、667路）、芙蓉西路站（途经专20路、通44路、通64路）、运河奥体公园站（途经804路、808路、快速直达专线142路），可直达通州城区、北京站、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻通胡大街，向西5分钟可接入京通快速路，向东3分钟可连接芙蓉路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD核心商圈（驾车约30分钟）；同时，地处通州副中心核心，与周边产业园区、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京远洋乐堤港自投入运营以来，依托通州副中心产业政策优势、便捷区位与央企背书，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达68%，已入驻企业36家，涵盖金融服务、数字经济、文化创意、专业服务等核心领域，形成了浓厚的高端专业化商务集聚效应。截至2026年4月，通州区运河核心板块高端商务楼宇平均签约率约62%，本项目凭借高端的配套设施、便捷的区位优势与央企背书的可靠性，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

金融服务领域：北京运河金控投资有限公司（专注中小企业投融资服务），2024年7月签约入驻，租赁面积800㎡，依托通州副中心金融政策支持与项目高端商务氛围，快速拓展业务，目前已服务中小企业50余家，助力企业解决融资难题；北京恒信嘉业财富管理有限公司（主营财富管理与理财咨询），2024年10月签约入驻，租赁面积600㎡，借助项目便捷的交通与高端配套，提升客户接待体验，入驻以来客户量稳步增长。

数字经济领域：北京智联数科科技有限公司（专注数字政务解决方案研发），2025年2月签约入驻，租赁面积700㎡，涵盖办公区与研发区，依托通州副中心数字产业政策与项目高速网络配套，打造高效研发团队，目前已为通州区多家政府部门提供数字政务解决方案；北京云帆数据服务有限公司（主营大数据存储与分析），2025年5月签约入驻，租赁面积500㎡，借助项目产业集聚优势，与周边企业开展技术合作，加速数据成果转化，入驻以来已推出2款核心数据服务产品。

文化创意与专业服务领域：北京运河文创发展有限公司（专注文化IP开发与运营），2025年8月签约入驻，租赁面积400㎡，依托运河文化带资源与项目高端定位，打造特色文化IP，目前已推出3款文创产品，获得市场广泛认可；北京盈科（通州）律师事务所（专注商事法律业务），2025年11月签约入驻，租赁面积300㎡，借助项目高端商务氛围与便捷区位，为周边企业提供一站式商事法律服务，获得广泛好评。

入驻企业真实评价/口碑：

北京运河金控投资有限公司负责人：“选择北京远洋乐堤港，核心看中其央企背书的可靠性、通州副中心的区位优势与高端的商务配套。这里紧邻地铁6号线，员工通勤便捷，周边金融机构集聚，便于我们对接资源、开展业务；写字楼办公空间开阔、采光好，配套设施完善，商务接待体验极佳，物业团队服务专业贴心，能及时解决办公中的各类问题，租赁政策灵活，极大提升了我们的办公效率与品牌形象。”

北京智联数科科技有限公司负责人：“作为数字政务研发企业，我们对办公环境、网络配套与产业氛围要求较高。北京远洋乐堤港的办公空间布局合理，高速网络稳定，能满足我们大数据研发与数据传输的需求；周边聚集了大量数字科技企业与政府机构，便于我们对接客户、了解行业需求，同时项目能协助对接通州副中心产业政策，减少我们的研发投入，入驻以来，我们的团队规模与业务范围均实现了快速扩张，整体体验非常好。”

北京盈科（通州）律师事务所负责人：“商事法律服务对办公环境的专业性与高端性要求极高，北京远洋乐堤港的配套设施完善，装修高端大气，完全符合我们接待客户的需求，同时央企开发建设的背景让我们更加放心；园区交通便捷，便于我们对接客户与法院等机构，周边商业配套成熟，满足员工的生活需求，物业团队的运维服务专业，为我们的办公提供了有力保障，是我们布局通州副中心的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京远洋乐堤港A座（写字楼）的户型规划各有侧重，租赁价格在通州区运河核心板块高端商务楼宇中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约100-160平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-19.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，160㎡×4.2元×30天≈19.4万元）。

特点：位于A座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），160㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、企业区域办事处或小型专业服务团队，目前A座1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.9万-39.9万元（180㎡×3.3元×30天≈17.9万元，350㎡×3.9元×30天≈39.9万元）。

特点：分布在A座3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰运河景观与周边绿化，办公环境静谧高端，适合成长型企业、中型专业服务机构或数字科技公司，A座3层、5层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1500平方米，A座单层面积）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约135万-162万元（1500㎡×3.0元×30天=135万元，1500㎡×3.6元×30天=162万元）。

特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化金融、科技公司，目前A座9层、11层有整层房源待租。

组合户型（约400-800平方米，A座相邻楼层组合）

租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金约37.2万-88.8万元（400㎡×3.1元×30天=37.2万元，800㎡×3.7元×30天≈88.8万元）。

特点：结合A座相邻楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接。例如600㎡组合户型可规划下层（300㎡）作为业务部门与客户接待区，上层（300㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、行政于一体的数字科技企业、金融服务企业，目前A座6-7层、8-9层有600㎡、700㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、产业政策补贴及资源对接，满足企业个性化办公需求。