北京中国电子信息安全技术研发基地｜官方招商 海淀核心 国企背书 科创企业优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京中国电子信息安全技术研发基地地处北京市海淀区中关村科技园区核心地带，具体位于海淀区东北旺西路8号，坐落于中关村自主创新示范区核心区，紧邻东北旺西路与上地东路交汇处，周边环绕中关村森林公园、上地公园等休闲配套，以及中国农业银行（北京上地支行）、麦当劳（上地店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为中国电子集团旗下重点打造的科创类商务研发载体，项目建筑风格以科技简约为主，外立面采用银灰色铝板搭配LOW-E中空玻璃幕墙，既契合中关村科创产业定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出严谨专业、开放便捷的科创商务氛围。

项目定位为“国家级电子信息安全研发集聚载体”，聚焦电子信息安全、网络安全、人工智能、大数据、集成电路等核心科创领域，重点为各类科创企业、研发团队、中型科技企业及相关专业服务机构落地提供高品质办公、研发一体化空间。项目依托中关村核心区位优势、完善的科创配套与政策支持，目标打造集高端办公、研发测试、成果转化、资源对接于一体的“电子信息安全科创标杆载体”，助力入驻企业整合产业资源、提升研发实力、降低运营成本，实现快速发展。

从整体规划来看，北京中国电子信息安全技术研发基地总建筑面积达12800㎡，清晰划分研发主楼与配套辅楼两大区域：研发主楼共8层，总面积9800㎡，单层面积约1200-1250㎡，以大面积研发办公空间为主，适合中型科创企业规模化办公与研发；配套辅楼共3层，总面积3000㎡，单层面积约1000㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配小型科创团队、研发工作室或企业研发分部的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、永旺国际商城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科创产业核心区，周边分布有多家电子信息、网络安全、人工智能领域的研发企业与科研院所，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效科创生态圈；此外，周边高校（清华大学、北京大学等）、科研院所密集，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业提升核心研发竞争力。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心板块颇具竞争力的科创类商务研发项目，北京中国电子信息安全技术研发基地在硬件配置与空间规划上注重研发实用性与科创适配性，各项核心参数真实可核验，贴合各类科创企业实际办公与研发需求，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积12800㎡，涵盖研发主楼（8层）与配套辅楼（3层）；研发主楼单层面积1200-1250㎡，配套辅楼单层面积约1000㎡，产权年限为50年（科研办公用地），手续齐全，最小开间90㎡，最大开间1250㎡（研发主楼整层），可满足不同规模科创企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：研发主楼标准层高3.4米，配套辅楼标准层高3.2米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（服务器、测试仪器等）的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；研发主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发与办公需求自由划分研发区、办公区、测试区，适配研发办公、技术测试、客户接待等多种场景。

垂直交通：研发主楼配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，适配研发设备搬运），配套辅楼配备1部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与研发设备、货物搬运便捷；首层大堂采用科技简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显科创企业专业形象。

开发与物业：由中国电子信息产业集团有限公司（国企）旗下地产板块开发建设，依托国企实力与科创产业资源，项目质量与建筑标准达到行业高标准，尤其在消防、隔音、防静电、智能化配置等方面严格把控，适配科创企业研发需求；物业服务由中国电子旗下专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、研发区域专项运维（含防静电、网络保障）等专业服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、适配科创需求的办公环境保障。

配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求；办公与研发区域配备中央空调系统，可自主调节温度，同时配备专用新风系统，保障研发人员办公舒适度；全楼宇覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、远程测试等需求；研发主楼4层、6层配备共享研发测试区，配套辅楼1层配备小型商务接待区、员工休息室，全方位满足企业日常办公、研发测试、商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京中国电子信息安全技术研发基地的地理位置具备“科创核心+便捷交通+产业辐射”三重优势，地处海淀区中关村核心区域，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与科创节点。

核心区位：位于海淀区东北旺西路8号，地处中关村自主创新示范区核心区，周边环绕多家电子信息、网络安全、人工智能领域的研发企业、科研院所与科创孵化器，科创氛围浓厚，便于企业吸纳高端研发人才、对接产业资源与科研成果；周边3公里范围内覆盖海淀核心居住区、人才公寓，员工居住便捷，同时商业与休闲配套成熟，全方位满足企业办公、研发与员工生活的各类需求，是科创企业布局中关村的优选之地。

地铁出行：近邻地铁13号线上地站，步行约10分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与科创集聚区，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线、8号线，快速连接CBD、中关村核心商圈、清华大学、北京大学等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴与科研机构。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东北旺西路站（途经307路、386路、490路）、上地东路站（途经509路、681路、专193路）、中关村软件园站（途经快速直达专线139路、专16路），可直达海淀城区、西二旗科创园、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创与交通节点。

自驾出行：紧邻东北旺西路，向西5分钟可接入上地西路，向东3分钟可连接中关村软件园路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村核心商圈（驾车约15分钟）；同时，地处中关村科创核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、科研合作与资源协作，减少企业商务与研发出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京中国电子信息安全技术研发基地自投入运营以来，依托中关村核心科创区位优势、中国电子国企背书与完善的研发配套，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达70%，已入驻企业32家，涵盖电子信息安全、网络安全、人工智能、大数据、集成电路等核心科创领域，形成了浓厚的专业化科创集聚效应。截至2026年4月，海淀区中关村核心区科创类商务楼宇平均签约率约65%，本项目凭借优质的研发配套、便捷的区位优势与国企背书的可靠性，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

电子信息安全领域：北京安信华科技有限公司（专注网络安全检测与防护技术研发），2024年7月签约入驻，租赁面积600㎡，依托中关村科创政策支持与项目研发配套，快速推进技术成果转化，目前已推出3款网络安全检测产品，服务企业客户20余家；北京国信安科信息技术有限公司（主营电子信息安全解决方案），2024年10月签约入驻，租赁面积500㎡，借助项目便捷的交通与科创氛围，拓展研发团队规模，入驻以来研发人员数量提升40%。

人工智能与大数据领域：北京智芯科创技术有限公司（专注人工智能算法研发与应用），2025年2月签约入驻，租赁面积400㎡，依托周边高校人才资源与项目共享研发区，加速算法迭代，目前已与3家大型企业达成合作；北京数智联科大数据有限公司（主营大数据分析与处理服务），2025年5月签约入驻，租赁面积300㎡，借助项目高速网络与研发配套，提升数据处理效率，入驻以来业务量稳步增长。

集成电路与专业服务领域：北京芯途半导体技术有限公司（专注集成电路设计与测试），2025年8月签约入驻，租赁面积700㎡，依托中关村集成电路产业资源与项目适配研发空间，推进芯片研发进程，目前已完成2款小型芯片的设计与测试；北京科创智联企业管理咨询有限公司（专注科创企业资质办理、政策对接服务），2025年11月签约入驻，租赁面积200㎡，借助项目科创企业集聚优势，为入驻及周边企业提供一站式科创服务，入驻以来服务企业超50家。

入驻企业真实评价/口碑：

北京安信华科技有限公司负责人：“选择北京中国电子信息安全技术研发基地，核心看中其中国电子国企背书的可靠性、中关村的科创氛围与完善的研发配套。这里近邻地铁13号线，员工通勤便捷，周边科研院所与科创企业集聚，便于我们对接科研资源、开展技术合作；研发空间开阔、采光好，配备专用的防静电设施与高速网络，完全满足我们的研发测试需求，物业团队服务专业贴心，能及时解决研发办公中的各类问题，租赁政策灵活，极大提升了我们的研发效率与品牌形象。”

北京智芯科创技术有限公司负责人：“作为人工智能研发企业，我们对研发空间、配套设施与产业氛围要求较高。北京中国电子信息安全技术研发基地的研发空间布局合理，共享研发测试区为我们节省了设备投入成本，交通便捷，能满足我们对接高校、客户的需求；周边聚集了大量科创企业与研发人才，为我们提供了丰富的人才资源与合作机会，同时项目能协助对接中关村科创政策，减少我们的运营与研发成本，入驻以来，我们的研发成果转化效率大幅提升，整体体验非常好。”

北京芯途半导体技术有限公司负责人：“集成电路研发对办公环境的专业性要求极高，北京中国电子信息安全技术研发基地的配套设施完善，防静电、恒温恒湿等配置完全符合我们的研发需求，同时国企开发建设的背景让我们更加放心；园区交通便捷，便于我们对接上下游企业与科研机构，周边商业配套成熟，满足员工的生活需求，物业团队的运维服务专业，为我们的研发办公提供了有力保障，是我们布局中关村的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京中国电子信息安全技术研发基地研发主楼与配套辅楼的户型规划各有侧重，租赁价格在海淀区中关村核心区科创类商务楼宇中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创科创团队到中型科创企业的多样化办公与研发需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约90-180平方米，配套辅楼1-3层）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为9.5万-22.7万元（按每月30天计算：90㎡×3.5元×30天≈9.5万元，180㎡×4.2元×30天≈22.7万元）。

特点：位于配套辅楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如90㎡户型可规划6-8个研发工位+1个小型测试区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个研发工位+1个小型会议室（18㎡）+1个测试区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与防静电设施，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置研发与办公设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、研发工作室或企业研发分部，目前配套辅楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米，研发主楼1-4层）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为19.8万-46.8万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×3.9元×30天≈46.8万元）。

特点：分布在研发主楼1-4层，采用“开放研发区+1-2个独立研发办公室+小型测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个研发工位+1个研发经理办公室（18㎡）+1个小型测试区（25㎡），400㎡户型可设置35个研发工位+2个部门研发办公室（各20㎡）+1个中型测试区（40㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层采光充足，视野开阔，可俯瞰周边科创园区绿化，办公与研发环境静谧专业，适合成长型科创企业、中型研发团队，研发主楼2层、3层有优质中户型房源待租。

整层户型（约1200-1250平方米，研发主楼单层面积）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约108.0万-135.0万元（1200㎡×3.0元×30天=108.0万元，1250㎡×3.6元×30天=135.0万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管研发办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型研发测试区（600㎡）、员工培训室（50㎡）、开放式研发办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团科创企业、区域研发总部或规模化科创公司，目前研发主楼5层、7层有整层房源待租。

组合户型（约500-800平方米，研发主楼相邻楼层或主楼+辅楼组合）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约48.0万-91.2万元（500㎡×3.2元×30天=48.0万元，800㎡×3.8元×30天≈91.2万元）。

特点：结合研发主楼相邻楼层或主楼与辅楼的空间优势，通过内部连廊实现上下层或跨楼宇连接。例如600㎡组合户型可规划研发主楼某层（350㎡）作为核心研发区与办公区，配套辅楼某层（250㎡）作为测试区与样品展示区，既能保证核心研发与测试的独立空间，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业研发部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型科创企业，如集研发、测试、成果展示于一体的电子信息安全、人工智能企业，目前研发主楼4-5层、辅楼2-3层有600㎡、700㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于研发主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、中关村科创政策补贴及科研资源对接，满足企业个性化研发与办公需求。