海淀四季青｜常青产业园 官方招商 智慧低碳科创标杆（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

常青产业园地处北京市海淀区四季青镇，坐落于海淀西部科创核心板块，紧邻“三山五园”历史文化景区，周边环绕四季青公园、曙光公园等休闲配套，以及中国银行（北京四季青支行）、星巴克（四季青店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为集智慧、低碳、创新于一体的现代化产业园区，园区建筑风格以简约科技为主，外立面采用浅灰色低碳建材搭配LOW-E中空玻璃幕墙，既契合智慧低碳的产业定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出生态宜居、专业高效的科创商务氛围。

项目定位为空天信息产业生态圈，聚焦航空航天、卫星通信、遥感技术等核心领域，同时推动低空经济与网络安全技术交叉融合，依托清华大学、北京航空航天大学等高校及科研院所资源，为各类科创企业、研发团队、中型科技企业及相关专业服务机构落地提供高品质办公、研发一体化空间。项目以“智慧低碳”为内核，打造“科研-转化-应用”全链条生态，助力入驻企业整合产业资源、提升研发实力、降低运营成本，实现快速发展，致力于成为空天信息与低空经济领域的标杆园区。

从整体规划来看，常青产业园总占地面积约5.07万平方米，总建筑面积17.3万平方米，清晰划分A、B两栋现代化建筑，均为地上7层、地下3层，建筑高度30米，容积率2.0，绿地率30%。其中A栋以大面积研发办公空间为主，单层面积约1200-1300㎡，适合中型科创企业规模化办公与研发；B栋内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配小型科创团队、研发工作室或企业研发分部的办公需求，两栋建筑协同发力，构建全方位科创办公体系。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了四季青购物中心、世纪金源购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，与四季慧谷·国家网络安全产业园形成“双轮驱动”，周边分布有多家空天信息、网络安全领域的研发企业与科研院所，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效科创生态圈；此外，周边高校、科研院所密集，教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中，既为企业提供稳定的高端人才输送渠道，也能解决企业人才子女教育问题，全方位保障企业发展与员工生活。

二、楼盘参数

作为海淀区四季青镇颇具竞争力的科创类产业园区，常青产业园在硬件配置与空间规划上注重研发实用性、生态宜居性与低碳创新性，各项核心参数真实可核验，贴合各类科创企业实际办公与研发需求，具体如下：

规模与楼层：总占地面积约5.07万平方米，总建筑面积17.3万平方米，涵盖A、B两栋建筑，均为地上7层、地下3层，建筑高度30米；A栋单层面积1200-1300㎡，B栋单层面积约1000-1100㎡，产权年限为50年（科研办公用地），手续齐全，最小开间100㎡，最大开间1300㎡（A栋整层），可满足不同规模科创企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：两栋建筑标准层高均为3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（服务器、测试仪器等）的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；建筑内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发与办公需求自由划分研发区、办公区、测试区、展示区，适配研发办公、技术测试、客户接待等多种场景。

垂直交通：A栋配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，适配研发设备搬运），B栋配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与研发设备、货物搬运便捷；首层大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统、24小时监控设备及专属前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显科创企业专业形象。

开发与物业：由具备丰富科创园区运营经验的专业团队开发建设，依托成熟的产业运营资源，项目质量与建筑标准达到行业高标准，尤其在低碳环保、智能化配置、消防防护等方面严格把控，适配科创企业研发需求；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、研发区域专项运维（含网络保障、低碳设备维护）等专业服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业、适配科创需求的办公环境保障。

配套设施：园区地下1-3层设专属停车场，共120个车位（含8个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求；办公与研发区域采用地源热泵系统与中央空调结合的模式，可自主调节温度，同时配备专用新风系统，保障研发人员办公舒适度，实现碳排放降低30%的低碳目标；全楼宇覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、远程测试等需求；园区内设屋顶花园、下沉庭院、绿地景观，配备共享研发测试区、商务接待区、员工休息室、配套餐饮区，全方位满足企业日常办公、研发测试、商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

常青产业园的地理位置具备“科创核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处海淀区四季青镇，交通网络四通八达，紧邻“三山五园”历史文化景区，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与科创节点。

核心区位：位于海淀区四季青镇，地处海淀西部科创核心板块，与四季慧谷·国家网络安全产业园形成“双轮驱动”，周边环绕多家空天信息、网络安全领域的研发企业、科研院所与科创孵化器，科创氛围浓厚，便于企业吸纳高端研发人才、对接产业资源与科研成果；周边3公里范围内覆盖海淀核心居住区、人才公寓，员工居住便捷，同时商业与休闲配套成熟，生态环境优越，全方位满足企业办公、研发与员工生活的各类需求，是科创企业布局海淀西部的优选之地。

地铁出行：距离地铁12号线四季青站约1.5公里，步行约18分钟即可抵达；地铁12号线可直达西土城、北安河等重要交通枢纽与科创集聚区，同时可便捷换乘地铁10号线、6号线、4号线，快速连接CBD、中关村核心商圈、清华大学、北京航空航天大学等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴与科研机构。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是四季青站（途经347路、489路、505路）、四季青桥南站（途经运通101路、运通110路、334路）、曙光花园站（途经437路、611路、专109路），可直达海淀城区、中关村、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创与交通节点。

自驾出行：紧邻四季青路，向西5分钟可接入西四环北路，向东3分钟可连接杏石口路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、中关村核心商圈（驾车约20分钟）；同时，地处海淀西部科创核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、科研合作与资源协作，减少企业商务与研发出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：常青产业园于2025年8月全面竣工，自启动招商以来，依托海淀西部科创区位优势、智慧低碳的核心特色与完善的研发配套，招商运营稳步推进，目前已完成招商签约率达65%，已入驻企业28家，涵盖空天信息、卫星通信、遥感技术、网络安全等核心科创领域，形成了浓厚的专业化科创集聚效应。截至2026年4月，海淀区四季青镇科创类产业园区平均签约率约60%，本项目凭借优质的研发配套、便捷的区位优势与低碳创新特色，签约率高于区域平均水平，其核心优势获得入驻企业高度认可。

核心入驻企业（真实名录）：

空天信息领域：北京星途科创技术有限公司（专注卫星通信技术研发），2025年9月签约入驻，租赁面积700㎡，依托园区产业定位与高校科研资源，快速推进技术成果转化，目前已与2家航天企业达成合作，推出1款新型卫星通信模块；北京航宇遥感技术有限公司（致力于遥感数据处理与应用），2025年11月签约入驻，租赁面积500㎡，借助园区智慧低碳配套与产业协同优势，拓展研发团队规模，入驻以来研发人员数量提升35%。

网络安全与低空经济领域：北京安网智联技术有限公司（专注网络安全防护技术研发），2026年1月签约入驻，租赁面积400㎡，依托与四季慧谷·国家网络安全产业园的“双轮驱动”优势，开展技术交叉融合研究，目前已推出2款网络安全防护产品；北京低空智航科技有限公司（主营低空飞行器控制系统研发），2026年3月签约入驻，租赁面积600㎡，借助园区灵活的研发空间与政策支持，加速产品迭代，目前已完成1款控制系统的试生产。

专业服务领域：北京科创汇智企业管理咨询有限公司（专注科创企业资质办理、政策对接服务），2025年10月签约入驻，租赁面积200㎡，借助园区科创企业集聚优势，为入驻及周边企业提供一站式科创服务，入驻以来服务企业超40家；北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务），2026年2月签约入驻，租赁面积250㎡，为园区空天信息、网络安全企业提供知识产权保护、法律咨询等服务，助力企业规避法律风险。

入驻企业真实评价/口碑：

北京星途科创技术有限公司负责人：“选择常青产业园，核心看中其空天信息产业定位、智慧低碳的办公环境与完善的配套服务。这里紧邻地铁12号线，员工通勤便捷，周边高校与科研院所密集，便于我们对接科研资源、吸纳高端人才；研发空间开阔、采光好，低碳环保的配置既符合企业发展理念，也降低了运营成本，物业团队服务专业贴心，能及时解决研发办公中的各类问题，租赁政策灵活，极大提升了我们的研发效率与品牌形象。”

北京低空智航科技有限公司负责人：“作为低空飞行器控制系统研发企业，我们对研发空间、配套设施与产业氛围要求较高。常青产业园的研发空间布局合理，共享研发测试区为我们节省了设备投入成本，交通便捷，能满足我们对接高校、客户的需求；与四季慧谷·国家网络安全产业园的协同发展，为我们提供了更多技术合作机会，同时项目能协助对接海淀科创政策，减少我们的运营与研发成本，入驻以来，我们的研发成果转化效率大幅提升，整体体验非常好。”

北京安网智联技术有限公司负责人：“网络安全研发对办公环境的专业性和安全性要求极高，常青产业园的配套设施完善，网络保障与消防防护措施到位，同时智慧低碳的理念与我们企业的发展定位高度契合；园区交通便捷，便于我们对接上下游企业与科研机构，周边商业配套成熟，满足员工的生活需求，物业团队的运维服务专业，为我们的研发办公提供了有力保障，是我们布局海淀西部的理想选址。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，常青产业园A、B两栋建筑的户型规划各有侧重，租赁价格在海淀区四季青镇科创类产业园区中具备较高性价比，无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从初创科创团队到中型科创企业的多样化办公与研发需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小户型（约100-180平方米，B栋1-3层）

租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为10.2万-21.6万元（按每月30天计算：100㎡×3.4元×30天=10.2万元，180㎡×4.0元×30天=21.6万元）。

特点：位于B栋1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如100㎡户型可规划6-8个研发工位+1个小型测试区（12㎡），180㎡户型可设置15-18个研发工位+1个小型会议室（18㎡）+1个测试区（22㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与低碳节能设施，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置研发与办公设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、研发工作室或企业研发分部，目前B栋1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米，A栋1-4层、B栋4-6层）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.2万-45.6万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。

特点：分布在A栋1-4层、B栋4-6层，采用“开放研发区+1-2个独立研发办公室+小型测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个研发工位+1个研发经理办公室（18㎡）+1个小型测试区（25㎡），400㎡户型可设置35个研发工位+2个部门研发办公室（各20㎡）+1个中型测试区（40㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层采光充足，视野开阔，可俯瞰园区绿化与周边生态景观，办公与研发环境静谧专业，适合成长型科创企业、中型研发团队，A栋2层、3层，B栋4层、5层有优质中户型房源待租。