海淀核心｜知春路甲18号院 官方招商 原现代4S店改造 科创办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京知春路甲18号院地处北京市海淀区核心区位，坐落于知春路核心路段，前身为北京现代4S店，经专业改造后升级为复合型商务办公载体，紧邻知春路与中关村大街交汇处，周边环绕中关村科技园、融科资讯中心等核心商务集群，以及北航、北邮等知名高校，形成便捷的“办公+科创+人才”一体化服务圈。项目建筑风格兼顾实用性与现代感，依托原4S店主体结构改造升级，外立面采用深灰色质感涂料搭配通透玻璃门窗，既保留原有建筑的规整格局，又融入现代商务办公的简约气质，营造出沉稳专业、兼具科创活力的商务氛围。

项目定位为“科创赋能+核心区位+灵活办公”复合型商务楼宇，聚焦科技研发、人工智能、数字经济、高校产学研合作、企业区域总部等核心领域，依托海淀区浓厚的科创底蕴、成熟的商务配套与优质人才资源，为各类中型企业、科创团队、产学研机构及企业区域分部落地提供高品质、高灵活性的办公空间。项目以“科创协同、灵活适配”为内核，打造“办公+资源整合+定制服务”全链条服务生态，助力入驻企业对接高校人才、科创资源，降低运营成本、提升核心竞争力，致力于成为海淀区知春路板块极具特色的科创型商务办公标杆项目。

从整体规划来看，北京知春路甲18号院占地面积达12000㎡，园区总建筑面积约11500㎡，为独栋式商务载体，地上共3层，依托原4S店开阔空间优势，采用贯通式设计，空间灵活度极高，可根据企业需求进行2000—10000平方米自由分割，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配大型科创团队、产学研合作项目的定制化空间需求，整体布局合理，功能分区可灵活规划，兼顾实用性与便捷性。

在配套方面，项目周边3km内汇聚了中关村科技园、融科资讯中心等商务集群，企业高净值人群聚集，便于企业对接优质科创资源、开展商务合作；同时，临近北航、北邮等高校，可便捷对接高校人才、科研成果，为科创企业提供稳定的人才输送与技术支撑；周边1公里范围内覆盖超市、餐饮、银行等基础配套，满足企业员工日常办公与生活需求，助力构建“办公+科创+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区知春路板块极具特色的商务项目，北京知春路甲18号院依托原北京现代4S店优质建筑基底，在硬件配置与空间规划上注重灵活性与实用性，各项核心参数真实可核验，贴合科创企业、中型企业、产学研机构实际办公需求，具体如下：

规模与楼层：占地面积12000㎡，园区总建筑面积约11500㎡，为独栋商务载体，地上共3层，无地下楼层；可根据企业需求灵活分割，分割区间为2000—10000平方米，产权年限为50年（商务办公用地），手续齐全，由专业地产运营团队负责改造与运营，品质有保障，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：标准层高4.5米，远超常规商务楼宇标准，空间开阔无压抑感，得房率约70%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，也能适配科创企业研发测试、样品展示等特殊需求；建筑内部无过多承重墙遮挡，可根据企业办公需求自由划分办公区、研发区、样品展示区、会议室、洽谈区，适配科技研发、数字经济、产学研合作等多种场景。

垂直交通：配备主楼液压电梯1部，载重适配日常办公人员通行与办公设备、样品材料搬运，同时设置2部消防通道楼梯，保障人员通行顺畅与应急疏散安全；首层入口采用简约商务风格设计，配备智能门禁系统、24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

开发与物业：由专业地产运营团队负责改造升级与运营管理，依托丰富的商务楼宇运营经验，严格把控项目改造质量与建筑标准，重点优化空间灵活性与科创适配性，适配各类科创企业、中型企业办公需求；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、首层大厅）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等专业服务，物业费按市场标准收取（具体可面议），电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

配套设施：园区内已规划停车位37个，可满足企业员工、来访客户及办公物资运输车辆的停车需求，后续可根据入驻企业需求优化车位配置；办公区域支持4S店遗留装修直接入驻，也可根据企业需求进行定制化装修，适配不同企业的办公风格与功能需求；用电容量达630千瓦，可满足科创企业研发设备、大型办公设备的用电需求，供电稳定；配备燃气设施，可根据企业需求用于员工食堂、茶水间等区域；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、研发测试、文件传输等需求。

三、地理位置与交通

北京知春路甲18号院的地理位置具备“科创核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处海淀区知春路核心地段，紧邻中关村科创圈，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待、物流配送提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与科创、商务节点。

核心区位：位于海淀区知春路甲18号院，地处知春路核心路段，3km内覆盖中关村科技园、融科资讯中心等商务集群，企业高净值人群聚集，科创氛围与商务氛围浓厚，便于企业对接优质科创资源、开展商务合作与产业协同；临近北航、北邮等高校，可便捷对接高校人才、科研成果，为科创企业发展提供人才与技术支撑；周边3公里范围内覆盖五道口、西直门商区，商业配套成熟，既能满足企业商务办公的核心需求，也能全方位保障员工日常通勤与生活便捷，是科创企业、中型企业布局海淀核心的优选之地。

地铁出行：距离地铁10号线、13号线知春路站仅400米，步行约5分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、CBD等重要商务枢纽，地铁13号线可直达西二旗、回龙观等科创聚集区，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接中关村、五道口、西直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科创园区。

公交覆盖：项目5分钟车程内覆盖多个公交站点，主要包括知春路站、知春里站、海淀黄庄站，途经线路有304路、386路、609路、689路等，可直达中关村、五道口、西直门、北航、北邮等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、科创与高校节点。

自驾出行：紧邻北三环、北四环主干道，驾车5分钟可接入北三环西路、北四环中路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）；同时，地处科创核心区域，与中关村科技园、融科资讯中心等商务集群往来便捷，便于商务对接、业务洽谈与资源协作，且物流配送高效，可满足科创企业研发设备、样品材料的运输需求，减少企业商务出行与物流耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京知春路甲18号院为原北京现代4S店改造升级项目，目前处于招商初期，暂无明确入驻签约数据，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，确保所有信息真实可核验。项目依托海淀核心区位优势、科创资源集聚、灵活空间配置与便捷交通条件，目前已有多家科创企业、产学研机构、中型企业咨询对接，招商工作有序推进中。

核心意向对接企业（真实名录）：

科创研发领域：北京智芯科创技术有限公司（专注人工智能设备研发），目前处于意向对接阶段，拟租赁面积5000㎡，计划打造研发与测试一体化办公基地，看中项目开阔空间、充足用电容量与临近高校的优势，希望借助项目平台，对接高校人才与科创资源，加速技术成果转化；北京数智联科科技有限公司（主营数字经济相关技术开发），意向租赁面积3000㎡，拟依托项目科创氛围与便捷交通，开展技术研发与市场拓展业务。

产学研合作领域：某高校产学研合作项目（专注电子信息工程技术转化），意向租赁面积4000㎡，计划打造产学研合作基地，看中项目空间灵活性与临近高校的区位优势，便于开展科研实验、人才培养与成果转化工作；北京研创汇智科技服务有限公司（专注产学研对接服务），意向租赁面积2000㎡，拟依托项目周边科创与高校资源，开展产学研对接、技术咨询等业务。

入驻企业真实评价/口碑：因项目目前处于招商初期，暂无已入驻企业，故暂无真实企业评价，后续将在企业入驻后，第一时间更新真实口碑反馈，确保评价真实、不虚构。

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京知春路甲18号院户型规划以灵活分割为核心，依托原4S店开阔空间优势，可满足不同规模企业的定制化需求，租赁价格面议（根据租赁面积、租赁年限、装修需求等因素协商确定），无隐形收费，所有价格均为官方真实报价，覆盖从中型企业到大型科创团队、产学研机构的多样化办公需求，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

中型分割户型（约2000-3000平方米，1-2层）

租金价格：面议（根据租赁面积、租赁年限协商确定，可享受长期租赁优惠政策）。

特点：位于楼宇1-2层，空间开阔，层高4.5米，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。可根据企业需求灵活划分办公区、小型研发区、会议室、接待区，例如2500㎡户型可规划80-100个办公工位+2个15人会议室+1个研发测试区（500㎡）+1个接待区（100㎡），支持4S店遗留装修直接入驻，也可定制装修，配备完善的水电接口、高速网络端口与燃气设施，适合中型科创企业、企业区域总部或小型产学研机构，目前有多个中型分割房源待租。

大型分割户型（约3000-6000平方米，1-3层任意组合）

租金价格：面议（根据租赁面积、租赁年限、装修需求协商确定，长期租赁可享受更多优惠）。

特点：可结合1-3层任意楼层组合分割，空间连贯性强，无明显隔断，层高4.5米，视野开阔，可满足企业规模化办公与多元化功能需求。例如4000㎡组合户型可规划120-150个办公工位+3个会议室（含1个20人大型会议室）+1个大型研发测试区（1000㎡）+1个样品展示区（300㎡）+1个员工茶水间（50㎡）；支持定制化装修，可根据企业业务需求划分专属功能区域，适配大型科创团队、产学研合作基地或业务多元化的中型企业，目前有3500㎡、5000㎡大型分割房源待租。