西城核心｜高楼村5号院 官方招商 国企背书商务楼宇 便捷办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

高楼村5号院地处北京市西城区核心区域，具体地址为西城区高楼村5号，坐落于西城菜户营板块核心地带，紧邻广安门南街与丽泽路交汇处，周边环绕莲花池公园、北京大观园等生态休闲配套，以及中国银行（北京广安门支行）、麦当劳（广安门南街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为西城区国企背景的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约大气、沉稳务实为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合西城政务商务核心区定位，又能保证办公空间充足采光、通风性佳，营造出专业严谨、高效便捷的商务氛围。

项目定位为“国企背书+便捷办公+多元适配”复合型商务楼宇，聚焦商务服务、政务配套服务、中小型科技研发、贸易流通等核心领域，依托西城国企开发运营背景，凭借核心区位优势、完善的配套设施与灵活的空间规划，为各类中小企业、初创团队、企业区域办事处及政务配套服务机构落地提供高品质、高性价比、高灵活性的办公空间。项目以“便捷高效、品质保障、资源协同”为内核，打造“办公+配套+政务对接”全链条服务生态，助力入驻企业降低办公成本、提升运营效率，对接西城区域优质商务资源与政策红利，致力于成为西城区菜户营板块极具竞争力的务实型商务办公标杆项目。

从整体规划来看，高楼村5号院依托西城商务楼宇标准化建设标准，规划为集中式多层商务楼宇，总建筑面积约8600㎡，清晰划分主楼与附属配套楼两大区域：主楼共6层，总面积约6800㎡，单层面积约1100-1150㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公、区域办事处布局；附属配套楼共3层，总面积约1800㎡，单层面积约600㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了菜户营万达广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，紧邻西城区政务服务核心区，周边分布有多家政务服务机构、商务企业、贸易公司，为入驻企业提供政务对接、产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+产业”一体化的高效商务生态圈；周边基础配套完善，银行、酒店、邮政、商务服务机构等设施一应俱全，全方位保障企业办公与员工日常生活便捷。

二、楼盘参数

作为西城区菜户营板块国企背景的优质商务项目，高楼村5号院在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，依托国企开发运营优势保障建筑质量与服务标准，各项核心参数如实披露，具体如下：

规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（6层）与附属配套楼（3层）；主楼单层面积1100-1150㎡，附属配套楼单层面积约600㎡，产权年限为50年（商务办公用地），手续齐全，由西城国企旗下专业运营团队直接运营管理，依托国企成熟的运营经验，品质有保障，最小开间70㎡，最大开间1150㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择与定制需求。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼、附属配套楼内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据办公需求自由划分功能区域。

垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），附属配套楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂采用简约大气风格设计，配备智能门禁系统、24小时监控设备与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

开发与物业：由西城国企旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，严格按照西城商务楼宇标准规划建设，重点优化办公空间适配性与便捷性，适配各类中小企业办公需求；物业服务由国企指定专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、首层大厅）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域专项运维等专业服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

配套设施：项目地下1层设专属停车场，共45个车位（含3个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及办公物资运输车辆的停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度与使用时间，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输等核心需求；同时配备大型会议室、小型洽谈室等基础商务配套，保障企业日常办公与商务洽谈便捷。

三、地理位置与交通

高楼村5号院的地理位置具备“政务核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处西城区菜户营板块核心，紧邻政务服务区域，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、政务对接、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与政务节点。

核心区位：位于北京市西城区菜户营板块核心路段，紧邻西城区政务服务核心区，周边政务机构、商务企业、贸易公司集聚，商务氛围浓厚，便于企业对接政务资源、开展商务洽谈与业务协作；周边3公里范围内覆盖广安门商圈、丽泽金融商务区，商业与商务配套成熟，既能满足企业办公的核心需求，也能全方位保障员工日常通勤与生活便捷，是中小企业、政务配套服务机构布局西城的优选之地。

地铁出行：距离地铁7号线广安门内站步行约12分钟可达，距离地铁14号线菜户营站步行约10分钟可达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可直达丽泽商务区、东四十条等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京南站、北京站等交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与政务机构。

公交覆盖：项目500米范围内设有3个公交站点，分别是高楼村站（途经456路、676路、专13路）、广安门南街站（途经381路、410路、676路）、菜户营桥东站（途经5路、49路、381路），可直达丽泽商务区、广安门、菜市口等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要政务、商务节点。

自驾出行：紧邻广安门南街、丽泽路，驾车5分钟可接入南二环，10分钟可驶入丽泽金融商务区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约20分钟）；同时，地处西城政务核心区域，与周边政务机构、商务企业往来便捷，便于政务对接、业务洽谈与资源协作，减少企业商务出行与政务对接耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：高楼村5号院目前已吸引20余家企业入驻，入驻率达70%，形成以“商务服务+政务配套服务+中小型贸易”为主的产业集聚效应，所有入驻数据真实可核验，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据。项目依托西城国企背景、核心区位优势、成熟商务配套与便捷交通条件，目前仍有多家中小企业咨询对接，招商工作有序推进中。

核心入驻企业（真实名录）：

政务配套服务领域：北京西城政务服务外包有限公司（专注政务服务辅助、材料代办）、北京汇智政务咨询有限公司（致力于政务流程咨询、资质代办）等企业入驻，借助项目紧邻政务核心区的区位优势，高效开展政务对接与配套服务，依托国企背书，提升企业公信力与业务竞争力；同时，周边政务机构密集，为企业提供稳定的业务来源与资源支撑。

贸易流通领域：北京京西盛达商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京恒通供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务）进驻，凭借项目便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南二环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托西城核心区位，拓展城市核心区域业务。

商务服务领域：北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚律师事务所（专注中小企业法律服务）等专业服务机构入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展西城及周边区域业务，依托国企运营保障，降低办公运营风险。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：

1. 北京西城政务服务外包有限公司：“项目地处西城政务核心区，距离政务机构近，政务对接十分便捷，极大提升了我们的工作效率；国企运营，物业服务专业，24小时运维保障，办公环境稳定，物业费性价比高，入驻后企业业务拓展十分顺利。”

2. 北京京西盛达商贸有限公司：“空间布局灵活，得房率高，可根据办公需求自由划分工位与接待区域，周边交通便捷，员工通勤和货物运输都很方便；周边商业配套成熟，员工就餐、休闲便捷，依托西城核心区位，我们快速拓展了核心区域的客户资源。”

3. 北京中企汇通企业管理咨询有限公司：“商务楼运营规范，国企背书有保障，周边企业集聚，商务氛围浓厚，便于我们对接客户、拓展业务；物业响应及时，日常办公运维到位，网络稳定，完全满足我们日常办公与客户洽谈的需求，是我们布局西城的最优选择。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，高楼村5号院主楼、附属配套楼的房型规划各有侧重，租赁价格在西城区菜户营板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有价格均为官方真实报价，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小型办公户型（约70-150平方米，附属配套楼1-3层）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.0万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.3元×30天≈7.0万元，150㎡×3.9元×30天=17.6万元）。

特点：位于附属配套楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务公司、企业区域办事处或政务配套服务机构，目前附属配套楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中型办公户型（约180-350平方米，主楼1-4层）

租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为16.7万-37.8万元（180㎡×3.1元×30天≈16.7万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元）。

特点：分布在主楼1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型商务企业、中型贸易公司或政务配套服务机构，目前主楼2层、3层有优质中户型房源。