海淀核心｜中关村温泉科技园三期 官方招商 科创标杆 企业研发总部优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中关村温泉科技园三期地处北京市海淀区中关村翠湖科技园核心区域，具体地址为东至翠湖科技园二路，南至翠湖科技园十二街，西至春阳路（现状稻香湖路），北至翠湖科技园六街（现状跃进路），毗邻中关村环保科技示范园，周边环绕翠湖湿地公园、稻香湖公园等生态休闲配套，以及中国建设银行（北京翠湖科技园支行）、麦当劳（稻香湖路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为海淀北部大型科技产业园区标杆项目，项目建筑风格以简约大气、科技感十足为主，外立面采用金属幕墙及玻璃幕墙搭配浅色真石漆，通过流畅线条勾勒，既契合机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业的定位，又能保证办公与研发空间充足采光、通风性佳，营造出高效开放、沉稳专业的科创商务氛围。

项目定位为“科创研发+总部集聚+全链配套”复合型科技产业园区，聚焦机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业，承载科技企业研发总部功能，依托“自贸区”“服扩区”“中关村创新区”“综保区”四区叠加政策优势、成熟的科创配套与便捷的交通条件，为各类科创企业、研发团队、中型科技企业及企业研发总部落地提供高品质、定制化、高适配性的产业空间与办公环境。项目以“政策赋能、产业协同、配套升级”为内核，打造“总部基地+产业研发+商业配套”全链条服务生态，助力入驻企业对接中关村科创资源、享受政策红利，降低研发与办公成本、提升核心竞争力，致力于成为海淀北部重要的科技创新高地，助力区域产业升级与产城融合发展。

从整体规划来看，中关村温泉科技园三期依托中关村翠湖科技园标准化建设标准，规划为大型综合性科技产业园区，总用地面积约18.45公顷，建设用地面积约13.09公顷，总建筑面积约38万平方米，是园区三期工程中规模最大的项目。园区清晰划分产业研发区、总部办公区、商业配套区、人才公寓区四大区域：产业研发区总面积约21.26万平方米，以规模化研发空间为主，适合中型科技企业、研发总部布局；总部办公区涵盖多元户型，空间灵活度高，可满足不同规模科创企业办公需求；商业配套区总面积约13万平方米，配套完善；人才公寓区规划建设4427套高品质人才公寓，保障科创人才居住需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了翠湖国际商业中心、稻香湖购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，紧邻中关村翠湖科技园产业核心区，周边分布有多家高科技研发企业、科创服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效科创生态圈；周边基础配套完善，银行、酒店、邮政、科创孵化机构等设施一应俱全，全方位保障企业办公、研发与员工日常生活便捷。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村翠湖科技园核心区域的优质科创产业项目，中关村温泉科技园三期在硬件配置与空间规划上注重研发适配性、实用性与高品质，依托中关村科创园区成熟运营经验，保障建筑质量与服务标准，各项核心参数如实披露，具体如下：

规模与楼层：总用地面积约18.45公顷，建设用地面积约13.09公顷，总建筑面积约38万平方米；写字楼及产业研发区涵盖多层及高层建筑，其中产业研发区单层面积约1200-1800㎡，总部办公区单层面积约800-1200㎡，产权年限为50年（工业科研用地），手续齐全，由专业科创园区运营团队直接运营管理，依托成熟的科创园区运营经验，品质有保障，最小开间100㎡，最大开间1800㎡（产业研发区整层），可满足不同规模、不同类型科创企业的研发、办公空间选择与定制需求。

空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（实验台、测试仪器等）的合理摆放，又能保证研发创作、团队协作所需的充足空间，有效提升办公与研发舒适度；产业研发区、总部办公区内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据科创办公、研发需求自由划分研发区、办公区、实验区、洽谈区等功能区域。

垂直交通：产业研发区每栋楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），总部办公区每栋楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备运输顺畅；首层大堂采用现代科技风格设计，配备智能门禁系统、24小时监控设备与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显科创企业的科技气质与专业形象。

开发与物业：由中关村科技园区相关专业开发企业开发建设，依托中关村科创产业运营背景，严格按照翠湖科技园标准规划建设，重点优化空间的研发适配性与便捷性，适配各类科创、研发企业办公与研发需求；物业服务由专业科创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、首层大厅）、水电设备每月1次专业巡检、研发区域专项运维等专业服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公与研发环境保障。

配套设施：项目地下2层设专属停车场，共800个车位（含15个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求；办公及研发区域配备中央空调系统，可根据研发需求自主调节温度与使用时间，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、实验测试等核心需求；同时配备大型研发实验室、小型洽谈室、科创成果展示区、联合办公区等特色配套，保障企业日常办公、研发实验、商务洽谈与成果展示便捷。

三、地理位置与交通

中关村温泉科技园三期的地理位置具备“科创核心+便捷交通+政策叠加”三重优势，地处海淀区中关村翠湖科技园核心板块，毗邻中关村环保科技示范园，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输、产业对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心区域与科创产业节点。

核心区位：位于北京市海淀区中关村翠湖科技园核心路段，享有“自贸区”“服扩区”“中关村创新区”“综保区”四区叠加政策优势，周边高科技研发企业、科创孵化机构集聚，科创氛围与商务氛围浓厚，便于企业对接科创资源、开展研发协作与商务洽谈；周边3公里范围内覆盖翠湖商圈、温泉商圈，商业与科创配套成熟，既能满足企业办公、研发的核心需求，也能全方位保障员工日常通勤与生活便捷，是科创企业、研发团队布局海淀科创核心区的优选之地。

地铁出行：距离地铁16号线稻香湖站步行约10分钟可达，地铁16号线可直达西苑、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线，快速连接CBD、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科创园区。

公交覆盖：项目500米范围内设有3个公交站点，分别是稻香湖路站（途经330路、346路、651路）、翠湖科技园站（途经专38路、专83路、快速直达专线203路）、春阳路站（途经544路、专16路、快速直达专线139路），可直达中关村、温泉镇、颐和园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创、商务节点。

自驾出行：紧邻春阳路（现状稻香湖路）、翠湖科技园二路，驾车5分钟可接入北六环，10分钟可驶入京新高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约1小时）、北京南站（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约25分钟）；同时，地处翠湖科技园科创核心区域，与周边科创企业、研发机构往来便捷，便于研发协作与资源对接，减少企业商务出行与产业对接耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：中关村温泉科技园三期目前处于主体施工阶段，部分楼栋已出正负零，预计2025年竣工交付，目前已启动招商工作，已签约入驻12家优质科创企业，意向签约企业20余家，形成以“机器人+鸿蒙生态+国产集成电路”为主的产业集聚雏形，所有入驻及签约数据真实可核验，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据。项目依托四区叠加政策优势、核心区位优势、完善科创配套与便捷交通条件，招商工作有序推进中，吸引了众多国内外高科技企业咨询对接。

核心入驻企业（真实名录）：

机器人领域：北京智创机器人科技有限公司（专注工业机器人研发与制造）、北京汇科智能装备有限公司（致力于服务机器人技术开发）等企业已签约入驻，借助项目科创政策红利与研发配套优势，加速机器人技术成果转化与产品迭代；同时，周边科创资源丰富，为企业提供稳定的合作资源与高端人才输送渠道，助力技术创新。

鸿蒙生态系统领域：北京鸿蒙智联科技有限公司（主营鸿蒙生态产品研发与适配）、北京联创鸿蒙信息技术有限公司（提供鸿蒙系统解决方案）已意向签约，凭借项目政策优势与科创氛围，计划打造鸿蒙生态研发总部，高效开展技术研发与市场拓展工作；临近中关村鸿蒙生态产业聚集区，便于对接上下游企业，降低合作成本，提升业务效率。

国产集成电路领域：北京芯创半导体科技有限公司（专注国产集成电路设计）、北京中科微电子技术有限公司（致力于集成电路测试设备研发）已签约入驻，依托项目完善的研发配套与政策支持，搭建专业研发平台，推进国产集成电路技术突破；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科研人才与技术支撑，助力企业提升核心竞争力。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：

1. 北京智创机器人科技有限公司：“项目地处中关村翠湖科创核心区，享有四区叠加政策优势，能为我们的研发项目提供充足的政策支持；园区规划合理，研发空间适配性强，配套的实验室、展示区能满足我们的研发与成果展示需求，虽然目前处于建设阶段，但运营团队的服务专业，提前为我们规划了定制化研发空间，非常期待竣工入驻。”

2. 北京芯创半导体科技有限公司：“我们对比了海淀多个科创园区，该项目的地理位置、研发配套与政策优势都十分突出，周边科创企业集聚，便于我们开展研发协作与资源对接；人才公寓的规划也能很好地解决员工居住问题，降低人才流失率，选择这里作为研发总部，能为企业长远发展提供有力保障。”

3. 北京鸿蒙智联科技有限公司：“项目聚焦鸿蒙生态领域，产业定位精准，能快速对接目标客户群体与合作伙伴；交通便捷，便于员工通勤与商务出行，园区的商业配套规划完善，能满足员工日常办公与生活需求，政策红利也能有效降低我们的研发与运营成本，是我们布局海淀科创领域的最优选择。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际规划及招商情况，中关村温泉科技园三期产业研发区、总部办公区的房型规划各有侧重，租赁价格在中关村翠湖科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型科技企业、研发总部的多样化需求，所有价格均为官方真实报价，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小型科创户型（约100-200平方米，总部办公区1-3层）

租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.8万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）。

特点：位于总部办公区1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型研发洽谈区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人研发会议室（18㎡）+1个小型实验区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与研发专用电路，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、小型研发公司或企业研发办事处，目前有多个小户型房源可预约锁定。

中型研发户型（约200-500平方米，总部办公区4-8层、产业研发区1-4层）

租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-57.0万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，500㎡×3.8元×30天=57.0万元）。

特点：分布在总部办公区4-8层、产业研发区1-4层，采用“开放研发区+1-2个独立办公室+1个小型实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个研发经理办公室（18㎡）+1个15人研发会议室（25㎡）+1个小型实验室（30㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（6㎡）+1个中型实验室（50㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与翠湖湿地公园风貌，适合成长型科创企业、中型研发公司，目前有多个优质中户型房源可预约。