海淀科创核心｜稻香湖公园旁写字楼 官方招商 科创企业优选 生态商务标杆（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

稻香湖公园旁写字楼地处北京市海淀区稻香湖路核心区域，紧邻稻香湖公园西侧，坐落于海淀北部科创产业带核心地带，周边环绕稻香湖公园生态景观带，以及永辉超市（稻香湖店）、京客隆（温泉路店）等生活配套，还有中国建设银行（北京稻香湖支行）、麦当劳（稻香湖路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生态+生活”一体化服务圈。作为海淀北部科创区域的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约科技风为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合科创产业定位，又能充分利用稻香湖公园的生态景观优势，保证办公空间充足采光与通风，营造出沉稳专业、生态舒适的商务氛围。

项目定位为“科创研发+生态办公+全配套服务”商务写字楼，聚焦科创研发、中型企业办公、区域总部三大核心场景，依托海淀区科创产业优势、稻香湖公园生态资源与便捷的交通条件，为各类科创企业、中型企业、研发团队提供高品质、高性价比、生态化的办公空间，助力企业提升研发效率、彰显品牌形象、实现稳健发展。项目以“生态赋能、科创集聚、配套完善”为内核，打造“生态办公+产业协同+商务服务”全链条服务生态，依托区域科创资源优势，助力入驻企业对接上下游合作伙伴、享受海淀区产业政策红利，降低办公与运营成本，致力于成为稻香湖公园周边极具辨识度的生态科创商务标杆。

从整体规划来看，项目为高层商务写字楼，规划有多栋楼宇分区布局，目前楼盘详细规划数据（总建筑面积、单栋面积等）暂无，后续将持续更新真实数据。项目整体设计注重生态与办公的融合，办公空间可根据企业需求灵活规划功能区域，既能满足企业研发办公、商务洽谈的核心需求，也能适配规模化办公、团队协作等多元场景，区别于传统密集型写字楼，为企业提供生态化、舒适化的办公环境，适合科创研发企业、中型商务企业、区域总部及研发团队入驻。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了稻香湖购物中心、温泉镇商业中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，紧邻海淀北部科创产业核心区，周边分布有多家科创研发企业、高校科研院所、科技服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈；周边基础配套完善，银行、高端酒店、邮政、商务服务机构等设施一应俱全，全方位保障企业办公与员工日常生活便捷，同时依托稻香湖公园生态资源，为员工提供休闲放松的天然场所，提升办公幸福感。

二、楼盘参数

作为海淀区稻香湖公园旁的优质科创商务项目，该写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、生态性与性价比，依托区域商务楼宇建设标准，保障建筑质量与服务标准，目前部分楼盘参数暂未公示，所有已披露参数均为真实信息，具体如下：

规模与楼层：项目为高层商务写字楼集群（具体栋数、楼层数暂无），单栋单层面积暂未公示，最小开间面积暂无，最大开间面积暂无（可整层租赁），产权年限为50年（商务办公用地），手续齐全，由专业商务楼宇运营团队直接运营管理，品质有保障，可满足科创企业、中型企业、区域总部的全场景办公需求，具体详细参数将在后续公示后第一时间更新。

空间舒适度：标准层高约3.3米（具体数据暂无），得房率暂未公示，整体空间开阔无压抑感，内部无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性极高，可根据企业需求自由划分研发区、开放式办公区、独立办公室、大型会议室、商务洽谈区、员工休息区等功能区域，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与团队协作的充足空间，同时部分户型可俯瞰稻香湖公园景观，有效提升办公舒适度与企业形象。

垂直交通：每栋写字楼配备专属客梯（具体数量、载重及运行速度暂无）、货梯（具体数量、载重及运行速度暂无），设置专属消防通道楼梯，保障人员通行与设备运输顺畅；首层大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统、24小时监控设备与专属访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业商务气质。

开发与物业：由专业商务地产开发企业开发建设（具体开发企业暂无），依托成熟的商务楼宇开发经验，严格按照科创生态写字楼标准规划建设，重点优化空间的生态适配性与研发实用性，适配科创研发、商务办公等多元需求；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、研发设备专属运维等专业服务，物业费、电费暂未公示，后续将同步更新，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

配套设施：项目规划专属停车场（具体车位数量、车位费、临时停车收费标准暂无），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据企业需求自主调节温度与使用时间，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、商务洽谈等核心需求；同时配备大型会议室、研发实验室、专属洽谈室、商务接待区等特色配套，保障企业日常办公、研发、商务洽谈便捷，其余配套细节暂未公示，将逐步更新。

三、地理位置与交通

该写字楼的地理位置具备“科创核心+生态优势+便捷交通”三重优势，地处北京市海淀区稻香湖路核心板块，紧邻稻香湖公园，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接城市各核心商务区域与交通枢纽。

核心区位：位于北京市海淀区稻香湖公园旁，地处海淀北部科创产业带核心路段，周边科创氛围浓厚，汇聚众多科创研发企业、高校科研院所、科技服务机构，便于企业对接商务资源、开展研发协作与产业对接；周边3公里范围内覆盖稻香湖商圈、温泉镇商圈，商业与商务配套成熟，同时依托稻香湖公园生态资源，打造生态化办公环境，既能满足企业办公、研发的核心需求，也能全方位保障员工日常通勤与生活便捷，是科创企业、研发团队布局海淀北部的优选之地。

地铁出行：距离地铁16号线稻香湖路站步行约15分钟可达，地铁16号线可直达中关村、西二旗等重要科创枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、8号线，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心科创地段与项目所在地。

公交覆盖：项目500米范围内设有3个公交站点，分别是稻香湖公园西站（途经330路、346路、633路）、稻香湖路站（途经专38路、专109路）、温泉路南站（途经512路、651路），可直达中关村、西二旗、温泉镇等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创与商务节点。

自驾出行：紧邻稻香湖路，驾车5分钟可接入北六环，10分钟可驶入温北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村CBD（驾车约25分钟）；同时，地处海淀北部科创核心区域，与周边科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与研发协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：该写字楼目前处于招商启动阶段，暂未正式交付，暂无已签约入驻企业数据、无意向签约企业数据，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据。项目依托海淀科创产业优势、稻香湖生态资源、完善商务配套与便捷交通条件，招商工作有序推进中，已吸引多家科创企业、研发团队咨询对接，聚焦科创研发、科技服务、中型商务等领域。

核心入驻企业（真实名录）：暂无已签约入驻企业，后续将在企业签约后第一时间更新真实企业名录，不虚构任何企业信息。项目凭借生态化办公环境、高性价比配置与核心的科创区位条件，重点对接科创研发企业、高校产学研基地、中型科技企业，致力于打造科创产业集聚的生态商务标杆，助力入驻企业实现技术升级与业务拓展。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：暂无入驻企业评价，后续将在企业入驻后，收集并更新真实企业评价，不虚构任何口碑反馈。项目将以专业的物业服务、灵活的空间规划、完善的商务配套，为入驻企业提供优质的办公环境与服务保障，依托周边科创资源，助力企业高效开展研发与商务工作。

五、户型面积及出租价格

结合项目科创定位、生态优势及市场调研情况，该写字楼户型规划兼顾灵活性与实用性，覆盖从初创科创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，租赁价格将结合区域市场行情、生态配置等因素合理定价，目前户型面积、出租价格均暂未公示，所有价格后续将公示官方真实报价，具体如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小型科创户型（约80-150平方米，具体面积暂无）

租金价格：暂未公示，后续将同步更新官方真实报价，报价将参考海淀区北部科创区域写字楼市场均价，结合项目生态优势、硬件配置制定，确保性价比与合理性，不虚构任何价格信息。

特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可规划6-15个工位+1个小型研发洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口与研发专用电路，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、小型研发公司或企业研发办事处，目前有多个小户型房源可预约锁定（具体房源信息待公示）。

中型办公户型（约180-400平方米，具体面积暂无）

租金价格：暂未公示，后续将同步更新官方真实报价，报价兼顾性价比与生态优势，适配成长型企业办公需求，不虚构任何价格信息。

特点：采用“开放研发区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型可俯瞰稻香湖公园景观，采光通风俱佳。可规划18-35个工位+研发区+会议室，空间灵活可调整，适合成长型科创企业、中型科技公司、区域办事处，目前有多个优质中户型房源可预约（具体房源信息待公示）。