朝阳CBD东扩核心｜四季雅园商务会馆 官方招商 公园里的办公空间 绿色生态商务标杆（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

四季雅园商务会馆地处北京市朝阳区平房乡，坐落于CBD东扩核心区朝青板块，具体位于家园路与朝阳体育中心西路交汇处，四至范围清晰：东至朝阳体育中心，南至姚家园路，西至朝阳体育中心西路，北至规划姚家园郊野公园，周边环绕朝阳体育中心、京城体育休闲公园、姚家园公园等生态配套，以及大型商超、银行、高端餐饮等生活与商务场所，形成便捷的“办公+生态+生活”一体化服务圈。作为朝青板块极具特色的绿色产业商务办公项目，会馆建筑风格以现代简约为主，外立面采用质感涂料搭配双层中空断桥铝合金Low-E钢化玻璃，既契合绿色生态定位，又能保证办公空间充足采光与良好隔音效果，营造出静谧舒适、高端雅致的生态商务氛围。

项目定位为“公园里的办公空间，绿色产业商务办公项目”，以“绿色+生态+品质”为核心理念，聚焦追求高品质办公环境的各类企业，依托CBD东扩的区位优势、40%高绿化率的生态资源与完善的硬件配置，为企业提供精装交付、高规格配置的办公空间，助力企业彰显品牌形象、提升办公舒适度、实现稳健发展。项目由达美投资开发、北京四季雅园投资有限公司建设、北京市建筑设计研究院有限公司设计，手续完备，立项、施工许可等相关批准文件齐全，总投资额达9668万元，合同价格11552.5882万元，建设工期516天，凭借专业的开发与设计团队，打造现代都市中的清净办公环境。

从整体规划来看，项目建设用地面积17000平方米，总建筑面积34012平方米，其中地上建筑面积23630平方米，建筑高度12米，容积率1.39，建筑密度30%，绿化率高达40%，采用三级立体造景手法，涵盖内层庭院景观、中层屋顶绿化、外层城市绿化，形成“万亩绿意环绕”的天然氧吧，区别于传统密集型写字楼，实现生态与办公的深度融合。项目清晰划分西楼、南楼、东楼、北楼四大区域，各楼宇楼层布局各有侧重，空间灵活度高，可精准适配不同规模、不同行业企业的办公需求，适合追求高品质、生态化办公环境的企业入驻。

在配套方面，项目周边商务、生活配套成熟，可满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，地处CBD东扩核心区朝青板块，周边产业氛围浓厚，便于企业对接上下游合作伙伴、享受区域产业政策红利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈；项目内部配备316.13平方米精装共享空间，涵盖挑空区域与专属共享区域，同时配备完善的商务配套，全方位保障企业办公便捷，依托周边多重生态景观资源，为员工提供休闲放松的天然场所，提升办公幸福感。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝青板块优质的绿色生态商务项目，四季雅园商务会馆在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与生态性，各项参数均贴合追求高品质办公环境的企业需求，所有参数均为真实公示信息，具体如下：

规模与楼层：项目建设用地面积17000平方米，总建筑面积34012平方米，地上建筑面积23630平方米，建筑高度12米，容积率1.39，建筑密度30%，绿化率40%；共划分四栋楼宇，楼层分布明确：西楼为地上3层+地下1层，南楼为地上3层+地下2层，东楼为地上4层+地下1层，北楼为地上4层+地下1层；各楼宇面积分明，西楼合计6884.86㎡，南楼合计8256.17㎡，东楼合计8756.29㎡，北楼合计7057.18㎡，共享空间合计316.13㎡，最小开间可灵活划分，最大开间可整栋租赁，产权年限为50年（商务办公用地），手续齐全，品质有保障。

空间舒适度：标准层高差异化设置，西南楼地上首层4.2米，东北楼地上3米，地下1层为5.2米采光层，净高超3米，空间开阔无压抑感；柱距为6.8-8.4米标准柱距，楼板承重200KG/㎡，内部无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性极高，可根据企业需求自由划分独立办公室、开放式办公区、大型会议室、商务洽谈区、员工休息区等功能区域，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与团队协作的充足空间，同时依托周边生态景观与内部造景，有效提升办公舒适度与企业形象。

垂直交通：电梯配置完善，西楼配备3部、南楼配备2部、东楼北楼各配备1部，楼宇连接处额外配备2部，均为进口原装日立商务电梯；载重差异化配置，西楼南楼电梯载重1350KG，东楼北楼电梯载重1050KG，梯速均为1m/s，每栋楼各设专属消防通道楼梯，保障人员通行与设备运输顺畅；首层大堂采用现代简约风格装修，挑空高度8.4米，面积达100余平米，线条明朗，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务气质。

开发与物业：由达美投资开发建设，北京四季雅园投资有限公司负责建设，北京市建筑设计研究院有限公司负责设计，依托专业的开发、建设与设计团队，严格按照绿色生态商务办公标准规划建设，重点优化空间的生态适配性与品质感；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备室外场地四周及室内出入口全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检等专业服务，全方位保障企业办公环境稳定、高效、安全。

配套设施：项目配套完善，技术系统配置高端，具体如下：空调系统采用奥克斯主机，风管式冷暖空调，东北楼为一拖一分体，西南楼为一拖多多联冷暖空调机组，企业可自主调节温度，降低能耗成本；新风系统全覆盖，西楼东楼北楼采用全热交换系统，南楼采用全新风系统，新风量达30立方米/人/小时，保障办公空间空气清新；燃气系统采用市政低压燃气供应，西楼设有三个燃气表间，市政低压进线口到燃气表间管道已安装完毕，西楼B1层已实现燃气接通；电气系统采用双路10KV市政电源，互为备用，配备大型网络主机房，按IDC机房标准建设，光缆铺设完成，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足高速办公需求；同时设有专属停车场，保障企业员工、来访客户停车需求，内部配备精装共享空间、会议室等商务配套，全方位满足企业日常办公、商务洽谈需求。

三、地理位置与交通

四季雅园商务会馆的地理位置具备“CBD东扩核心+生态优势+立体交通”三重优势，地处朝阳区朝青板块核心地段，被多重生态景观环抱，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，高效衔接CBD核心区、交通枢纽及周边产业区域。

核心区位：位于北京市朝阳区平房乡，CBD东扩核心区朝青板块，具体坐落于家园路与朝阳体育中心西路交汇处，四至范围清晰，东至朝阳体育中心，南至姚家园路，西至朝阳体育中心西路，北至规划姚家园郊野公园；周边被朝阳体育中心、京城体育休闲公园、姚家园公园、东风公园环绕，生态环境优越，是都市中难得的生态办公胜地；地处朝青板块成熟商务区域，周边商务氛围浓厚，便于企业对接商务资源、开展业务协作，同时周边生活配套完善，全方位保障企业办公与员工日常生活便捷，是追求高品质生态办公企业的优选之地。

地铁出行：距离地铁3号线姚家园站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁6号线青年路站1.8公里，步行约25分钟或乘坐短途公交可快速抵达；地铁3号线、6号线可直达CBD核心区、中关村、东直门等重要商务枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心商务地段与项目所在地。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达CBD核心区、朝阳体育中心、青年路商圈、姚家园路沿线等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务与生活节点，进一步提升通勤便捷度。

自驾出行：紧邻姚家园路、青年路，驾车可快速接入东四环、东五环，交通便捷；通过环线快速抵达北京首都国际机场（经机场第二高速，15分钟即可直达）、北京朝阳站（京沈高铁起点站，紧邻项目，商务出行便捷）、CBD核心区（驾车约20分钟）；同时，地处朝青板块核心，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：四季雅园商务会馆手续完备、配置高端、生态优势突出，目前处于招商推进阶段，暂无已签约入驻企业数据、无意向签约企业数据，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据。项目依托CBD东扩的区位优势、40%高绿化率的生态资源、高规格硬件配置与完善的商务配套，已吸引多家追求高品质办公环境的企业咨询对接，聚焦商务服务、文化创意、科技研发、高端咨询等领域。

核心入驻企业（真实名录）：暂无已签约入驻企业，后续将在企业签约后第一时间更新真实企业名录，不虚构任何企业信息。项目凭借“公园里的办公空间”这一独特定位、精装交付的高品质办公环境、灵活的空间规划与便捷的交通条件，重点对接注重办公品质、追求生态办公体验的中型企业、高端商务服务机构、文化创意企业、科技研发团队，致力于打造绿色生态、高端优质的商务集聚圈，助力入驻企业实现品牌升级与业务拓展。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：暂无入驻企业评价，后续将在企业入驻后，收集并更新真实企业评价，不虚构任何口碑反馈。项目将以专业的物业服务、高端的硬件配置、优越的生态环境、完善的商务配套，为入驻企业提供优质的办公环境与服务保障，依托CBD东扩的产业优势，助力企业高效开展商务工作、对接优质资源，打造兼具生态感与品质感的办公体验。

五、户型面积及出租价格

结合项目绿色生态定位、高端品质配置及市场调研情况，四季雅园商务会馆户型规划兼顾灵活性与实用性，覆盖从初创团队到中型企业、大型企业的多样化需求，所有办公空间均为精装交付，可直接入驻，租赁价格将结合区域市场行情、生态优势、硬件配置等因素合理定价，目前出租价格暂未公示，所有价格后续将公示官方真实报价，具体户型及面积如下（房源实时更新，以官方最新通知为准）：

小型办公户型（约100-200平方米，依托各楼宇灵活分割）

租金价格：暂未公示，后续将同步更新官方真实报价，报价将参考朝阳区朝青板块、CBD东扩区域写字楼市场均价，结合项目生态优势、精装配置、高规格硬件设施制定，确保性价比与合理性，不虚构任何价格信息。

特点：依托各楼宇灵活分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，6.8-8.4米标准柱距，可规划8-16个工位+1个小型商务洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口、奥克斯空调系统与新风系统，全精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创团队、小型商务服务机构、文化创意工作室，目前有多个小户型房源可预约锁定（具体房源信息可咨询招商热线）。

中型办公户型（约200-500平方米，分布于各楼宇多层）

租金价格：暂未公示，后续将同步更新官方真实报价，报价兼顾性价比与高端品质，适配成长型企业办公需求，不虚构任何价格信息。

特点：分布于西楼、南楼、东楼、北楼各楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型可俯瞰周边生态景观，采光通风俱佳，4.2米首层层高搭配超3米净高，空间开阔舒适。可规划16-40个工位+独立办公室+会议室，配备全套高端硬件系统与精装内饰，同时可享受项目共享空间、商务配套，适合成长型商务企业、文化创意企业、中型科技研发公司、高端咨询机构，目前有多个优质中户型房源可预约（具体房源信息可咨询招商热线）。