东城区核心商务优选｜永外东滨河路17号写字楼 官方招商 企业办公新选择（官方认证）

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一、项目简介

永外东滨河路17号写字楼地处北京市东城区永外街道核心地段，具体位于东城区永外东滨河路17号，坐落于东城区南部商务圈，紧邻南二环东路、永定门外大街交汇处，周边环绕永定门公园、景泰公园等生态配套，以及物美超市（永定门店）、京客隆（永外店）等生活配套，还有中国农业银行（北京永定门支行）、麦当劳（永定门外大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为东城区永外板块颇具潜力的商务楼宇，大厦建筑风格以简约现代为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既契合东城区商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，永外东滨河路17号写字楼总建筑面积约7800㎡，整体规划为一栋10层商务楼宇，其中地上8层、地下2层，单层面积约750-800㎡，清晰划分标准办公区、独立办公区两大区域：地上1-3层以灵活小户型为主，最小可分割至70㎡，适配初创团队、小型企业及企业区域办事处；地上4-8层为中大型办公空间，可灵活组合至1000㎡以上，适合成长型企业、中型企业规模化办公，空间规划兼顾实用性与灵活性，精准匹配不同规模企业的办公需求（楼盘详细规划补充数据暂无，具体以官方实地考察为准）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了百荣世贸商城、合生广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻永外商务核心区，周边分布有多家贸易流通、商务服务、文化创意类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为东城区永外板块重点商务项目，大厦手续齐全、运营规范，目前处于稳定招商阶段，后续将持续更新入驻相关信息。

二、楼盘参数

作为东城区永外板块的优质商务项目，永外东滨河路17号写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约7800㎡，写字楼部分涵盖地上8层、地下2层；单层面积约750-800㎡，产权年限50年（商务办公用地），手续齐全，由专业商务运营团队负责管理，专注服务贸易流通、商务咨询、文化创意、科技研发等领域企业，最小开间70㎡，最大开间800㎡（单层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间选择（补充参数暂无）。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自由划分办公区域，适配开放式办公、独立办公室、会议室等多种布局需求（补充参数暂无）。

垂直交通：大厦配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），另设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守与全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性（补充参数暂无）。

开发与物业：由专业地产开发企业开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护等标准化服务，物业费、电费具体标准暂无，可咨询官方招商热线了解详情。

配套设施：大厦地下2层设专属停车场，车位数量、车位费及临时停车收费标准暂无，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度与风量，适配不同办公场景；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程会议等需求；大厦1层设有接待大厅与小型商务洽谈区，方便企业接待客户，提升商务形象（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

永外东滨河路17号写字楼地处东城区永外核心区位，具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，高效衔接东城区各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁8号线永定门外站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁14号线景泰站800米，步行约10分钟，双线地铁贯通，可便捷换乘多条地铁线路，地铁8号线可直达王府井、奥林匹克公园等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可快速连接CBD、丽泽金融商务区等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与商务活动。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永定门东站（途经2路、17路、40路、102路）、景泰桥东站（途经36路、53路、69路、71路）、永外大街站（途经84路、120路、夜2路），可直达天安门、西单、北京站、北京南站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻永外东滨河路，驾车可快速接入南二环东路、永定门外大街等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约10分钟）、北京站（驾车约20分钟）、大兴国际机场（驾车约60分钟）；同时，地处东城区永外商务核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：永外东滨河路17号写字楼目前处于稳定招商阶段，暂无明确入驻企业签约数据、意向签约企业数据及签约面积数据，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。待企业逐步入驻后，将逐步形成特色产业集聚效应，构建协同发展的良好商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：目前暂无正式入驻企业名录，不虚构任何入驻企业信息，待企业签约入驻后，将第一时间更新核心入驻企业详情，涵盖企业所属领域、主营业务等信息，为意向企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：目前暂无入驻企业评价及口碑反馈，不虚构任何企业评价内容，待企业入驻并稳定运营后，将收集并更新真实企业评价，客观呈现项目办公体验、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、东城区永外板块商务定位及区域市场调研情况，永外东滨河路17号写字楼户型规划兼顾灵活性与实用性，租赁价格在东城区永外板块具备较高性价比，目前户型面积详细参数及出租价格暂无，不虚构任何户型及价格信息，以下为结合区域行情及项目规划的参考户型划分，具体户型面积、租金价格及房源情况，可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型灵活办公户型（参考面积：70-130平方米）

租金价格：暂无官方明确报价，参考东城区永外板块同类型写字楼租金水平，预计约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间预计为8.0万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天≈8.0万元，130㎡×4.5元×30天≈17.6万元），具体以官方报价为准。

特点：参考项目规划，该户型预计位于大厦1-3层，户型方正，空间利用率达68%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划5-11个工位+1个小型接待区（6-8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处或业务部门，房源情况暂无，可咨询招商热线了解最新动态。

（二）中型标准办公户型（参考面积：160-320平方米）

租金价格：暂无官方明确报价，参考东城区永外板块同类型写字楼租金水平，预计约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间预计为16.2万-39.4万元（160㎡×3.5元×30天=16.2万元，320㎡×4.2元×30天≈39.4万元），具体以官方报价为准。

特点：参考项目规划，该户型预计分布在大厦3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（15㎡），320㎡户型可设置26个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个14人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务及生态景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、商务咨询机构等，房源情况暂无，可咨询招商热线了解最新动态。

（三）大型组合办公户型（参考面积：380-800平方米，单层或多层组合）

租金价格：暂无官方明确报价，参考东城区永外板块同类型写字楼租金水平，预计约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间预计为37.0万-96.0万元（380㎡×3.3元×30天≈37.0万元，800㎡×4.0元×30天=96.0万元），大型组合户型及单层租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求定制化规划功能区域，具体以官方报价为准。

特点：参考项目规划，该户型预计分布在大厦5-8层，可单层租赁或多层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议室、接待区、茶水间等功能区域。例如500㎡组合户型可规划30个工位+3个独立办公室+1个16人会议室+1个接待区+1个茶水间；单层800㎡户型可设置58个工位+4个部门办公室+1个20人大型会议室+1个员工休息区+1个专属茶水间，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或商务服务机构，房源情况暂无，可咨询招商热线了解最新动态。

此外，大厦租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册相关手续，享受东城区中小企业相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等，具体政策可咨询招商热线）。

六、项目总结

永外东滨河路17号写字楼作为东城区永外板块的优质商务楼宇，凭借东城区核心区位优势（紧邻双线地铁、地处永外商务核心）、合理的空间规划（总建面约7800㎡，户型参考覆盖70-800㎡）、高性价比配置（参考租金3.3-4.5元/平方米/天，预计低于东城区永外板块平均水平5%-10%）与潜在的浓厚产业氛围（周边贸易、商务、文创企业集聚），成为中小企业与成长型企业办公选址的务实之选，更是东城区永外板块颇具潜力的商务项目。

项目手续完备、品质有保障，户型规划灵活，参考户型覆盖从初创团队寻求70-130㎡的灵活小空间，成长型企业需要160-320㎡的功能型办公区，到中型企业布局380㎡以上的规模化办公区域，后续将根据官方补充数据更新完善，目前暂无的入驻数据、户型价格等信息，均不虚构，确保所有内容真实可信。依托东城区核心商务资源与便捷交通，未来将吸引更多优质企业入驻，形成特色产业集聚效应，助力入驻企业实现快速发展。

项目配备专业的物业服务团队，服务规范、高效贴心，租赁价格后续将由官方统一公布，确保透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受东城区中小企业产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目处于稳定招商阶段，暂无明确房源及入驻数据，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、补充数据及房源信息，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托永外东滨河路17号写字楼的区位优势、品质保障与潜在产业资源，轻松开启高效、经济、规范的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）