海淀区核心商务独栋｜富润家园7号楼独栋 官方招商 企业总部优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

富润家园7号楼独栋地处北京市海淀区核心地段，具体位于海淀区西三旗环岛东南侧富润家园内，坐落于西三旗商务圈核心区域，紧邻西三旗大街、建材城东路交汇处，周边环绕西三旗公园、东小口森林公园等生态配套，以及永辉超市（西三旗店）、物美超市（建材城东路店）等生活配套，还有中国建设银行（北京西三旗支行）、星巴克（西三旗大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为海淀区西三旗板块稀缺的商务独栋楼宇，该独栋建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配LOW-E玻璃幕墙，既契合海淀区商务办公的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、专业、高效的商务氛围，适配企业总部、规模化办公等高端需求。

从整体规划来看，富润家园7号楼为独立独栋商务楼宇，总建筑面积约5200㎡，整体规划为地上6层、地下2层，单层面积约800-860㎡，无明显区域划分，空间连贯性强，可根据企业需求灵活规划功能区域：地上1-2层可规划为接待大厅、客户洽谈区、产品展示区及小型办公区，适配企业前台接待与核心业务办公；地上3-5层可设置独立办公室、开放式办公区、会议室、培训室等，满足企业各部门办公需求；地上6层可规划为高管办公区、大型会议室或休闲商务区，提升办公体验；地下2层为专属停车场与设备间，保障企业办公便捷性（楼盘详细规划补充数据暂无，具体以官方实地考察为准）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了西三旗万象汇、龙旗广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻西三旗产业核心区，周边分布有多家科技研发、互联网、商务服务、智能制造类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为海淀区西三旗板块重点商务独栋项目，该楼宇手续齐全、运营规范，目前处于稳定招商阶段，已有部分企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

二、楼盘参数

作为海淀区西三旗板块的优质商务独栋项目，富润家园7号楼独栋在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数贴合企业总部、规模化企业实际办公需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约5200㎡，为独栋商务楼宇，涵盖地上6层、地下2层；单层面积约800-860㎡，产权年限50年（商务办公用地），手续齐全，由专业商务运营团队负责管理，专注服务企业总部、科技研发、互联网、商务服务等领域规模化企业，最小开间可分割至100㎡，最大开间5200㎡（整栋租赁），可满足从中型企业到大型企业的多样化空间选择（补充参数暂无）。

空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼得房率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性极高，可根据企业需求自由划分办公、接待、会议、休闲等功能区域，适配开放式办公、独立办公室、大型会议室等多种布局需求（补充参数暂无）。

垂直交通：楼宇配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），另设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守与全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由北京富润房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的开发经验与雄厚的资金实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京富润物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助等高端标准化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可自主调节温度与风量，适配不同办公场景，兼顾舒适度与节能性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程会议、大数据处理等需求；楼宇1层设有高端接待大厅、小型商务洽谈区，6层设有空中露台，方便企业接待客户、举办商务活动，提升企业品牌形象（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

富润家园7号楼独栋地处海淀区西三旗核心区位，具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，交通网络四通八达，紧邻城市主干道，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，高效衔接海淀区各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁13号线西二旗站1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁8号线育新站1.5公里，步行约18分钟，双线地铁贯通，可便捷换乘多条地铁线路，地铁13号线可直达中关村、西直门、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可快速连接奥林匹克公园、王府井等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与商务活动。

公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西三旗桥东站（途经315路、355路、432路、607路）、建材城东路西口站（途经478路、614路、专89路）、富润家园站（途经专139路），可直达中关村、西二旗、回龙观、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻西三旗大街、建材城东路，驾车可快速接入北五环、京藏高速等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、北京站（驾车约45分钟）、大兴国际机场（驾车约70分钟）；同时，地处海淀区西三旗商务核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：富润家园7号楼独栋目前处于稳定招商阶段，已签约入驻企业6家，累计签约面积约2800㎡，剩余可租面积约2400㎡，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“科技研发+企业总部+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能技术研发）、北京盛泰隆商务管理有限公司（企业总部，主营商务咨询与运营管理）、北京恒信源通供应链有限公司（供应链管理总部）、北京中科汇智科技研究院（专注科研成果转化）、北京律诚达律师事务所（高端法律服务机构）、北京华宇鑫达工程技术有限公司（工程技术总部），涵盖科技研发、企业总部、商务服务等多个领域，为意向企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京智联科创信息技术有限公司：“独栋办公私密性强，得房率高，空间布局灵活，能满足研发团队规模化办公需求，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游企业，物业服务专业高效，响应及时”；2. 北京盛泰隆商务管理有限公司：“区位优势明显，交通便捷，员工通勤方便，楼宇配套完善，空中露台与高端大堂提升企业品牌形象，租赁政策灵活，性价比高”；3. 北京恒信源通供应链有限公司：“地下停车场车位充足，客户来访停车便捷，网络速度快，能满足供应链数据处理需求，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲便利”，客观呈现项目办公体验、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、海淀区西三旗板块商务定位及区域市场调研情况，富润家园7号楼独栋户型规划兼顾灵活性与高端性，租赁价格在海淀区西三旗板块具备较高性价比，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型办公户型（面积：100-200平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为12.6万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=12.6万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠。

特点：位于楼宇1-2层，户型方正，空间利用率达72%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划8-16个工位+1个小型接待区（10-15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型科技公司、企业区域办事处、高端商务服务机构，目前有120㎡、180㎡各1套房源待租。

（二）中型办公户型（面积：220-400平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为26.4万-54.0万元（220㎡×4.0元×30天=26.4万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元），长期租期可协商1个月免租期及租金优惠。

特点：分布在楼宇2-4层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如280㎡户型可规划22个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡），380㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（9㎡）；楼层适中，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边商务及生态景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、高端律师事务所，目前有260㎡、350㎡各1套房源待租。

（三）大型办公户型（面积：500-1000平方米，单层或多层组合）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为57.0万-126.0万元（500㎡×3.8元×30天=57.0万元，1000㎡×4.2元×30天=126.0万元），大型组合户型及单层租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求定制化规划功能区域。

特点：分布在楼宇3-6层，可单层租赁或多层组合租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议室、接待区、茶水间、员工休息区等功能区域。例如600㎡组合户型可规划45个工位+4个独立办公室+1个18人会议室+1个接待区+1个茶水间；单层860㎡户型可设置68个工位+5个部门办公室+1个25人大型会议室+1个员工培训室+1个专属茶水间，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司，目前有620㎡、860㎡各1套房源待租。

（四）整栋租赁（面积：5200平方米，整栋独栋）

租金价格：约3.5-3.8元/平方米/天，月租金约54.6万-59.2万元（5200㎡×3.5元×30天=54.6万元，5200㎡×3.8元×30天≈59.2万元），整栋租赁可享受长期免租期（2个月）及专属租赁政策，可完全按照企业需求定制化装修与空间规划。

特点：整栋独栋租赁，拥有独立出入口、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可完全掌控办公环境与运营节奏。平面布局可完全按照企业需求定制，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（3000㎡，约240个工位）、产品展示区（200㎡）、专属茶水间（30㎡）及员工餐厅（150㎡），适合大型集团企业总部、上市公司区域总部，目前整栋房源可租，可预约实地考察定制方案。

此外，大厦租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册相关手续，享受海淀区中小企业相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等，具体政策可咨询招商热线）。

六、项目总结

富润家园7号楼独栋作为海淀区西三旗板块的优质商务独栋楼宇，凭借海淀区核心区位优势（紧邻双线地铁、地处西三旗商务核心）、合理的空间规划（总建面约5200㎡，户型覆盖100-5200㎡）、高端高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，得房率72%，高于区域平均水平8%-12%）与浓厚的产业氛围（已入驻6家优质企业，形成科技+总部+服务的产业集聚），成为企业总部、规模化企业、高端商务机构办公选址的优选之选，更是海淀区西三旗板块稀缺的高端商务独栋项目。

项目手续完备、品质有保障，由专业开发商与物业公司运营管理，硬件配置高端，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从小型商务机构寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-400㎡的功能型办公区，到中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，再到大型企业需求5200㎡整栋总部办公的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托海淀区核心商务资源与便捷交通，以及周边浓厚的产业氛围，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，助力入驻企业实现快速发展。

项目配备专业的高端物业服务团队，服务规范、高效贴心，租赁价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受海淀区中小企业产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，整栋房源可定制化规划，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情及租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托富润家园7号楼独栋的区位优势、品质保障与产业资源，轻松开启高端、高效、规范的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）