昌平核心·北京国际医疗器械城 官方招商 医疗产业集群优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京国际医疗器械城地处北京市昌平区科技园区双营西路82号院，坐落于昌平科技园核心板块，紧邻昌平新城核心区域，周边环绕昌平公园、滨河森林公园等生态配套，以及华联超市（昌平科技园店）、京客隆超市（双营西路店）等生活配套，还有中国建设银行（北京昌平科技园支行）、吉野家（双营西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生产+生活”一体化服务圈。作为昌平区重点打造的高端医疗产业集群项目，园区建筑风格以现代简约、科技大气为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合医疗产业严谨、专业的定位，又能保证生产研发与办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、高端的产业氛围，适配高端医疗装备、生物技术、精准医疗、新药创制等领域的生产、研发、办公全场景需求。

从整体规划来看，北京国际医疗器械城总建筑面积达43万㎡，采用围合式设计搭配空中连廊，打造精品景观空间，兼顾生产研发效率与办公舒适度；园区容积率1.5，绿化率30%，打破传统产业园区“重生产、轻环境”的局限，为企业员工提供舒适的工作环境。作为聚焦医疗产业的专业化园区，项目以“打造全球影响力的医疗器械产业高地”为核心定位，聚焦高端医疗装备、生物技术、精准医疗、新药创制四大核心领域，构建从研发、中试、生产到展示、交流的完整产业生态，为入驻企业提供全周期发展赋能。园区土地性质为M1工业用地，适配医疗产业生产、研发、办公等全场景需求，手续齐全、运营规范，由专业产业运营团队负责管理，目前处于稳定招商阶段，已有多家优质医疗相关企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

在配套方面，园区内部规划建设全维产业与生活配套，涵盖交流展示中心、报告厅、多功能会议室等产业配套，支撑企业商务洽谈、行业交流与技术展示需求；同时配备园区食堂、人才公寓，解决员工就餐与住宿需求，地下规划约2156个停车位，满足企业通勤与访客停车需求。此外，园区紧邻昌平科技园产业核心区，周边分布有多家医疗研发、医疗器械生产、生物医药等相关企业，依托区域产业优势与国家级产业平台加持，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“研发+生产+办公+服务”一体化的高效医疗产业生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区极具竞争力的专业化医疗产业园区，北京国际医疗器械城在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合医疗产业企业生产、研发、办公的特殊需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积43万㎡，围合式布局，涵盖中试生产楼宇、综合楼、小型办公/库房等多种建筑类型；中试生产楼宇包括L型1#3#5#7#（整栋2万㎡，单层5000㎡/2000㎡+3000㎡）、独栋2#（整栋1万㎡，单层2500㎡）、左右方形4#8#（整栋1.4万㎡，单层3500㎡/1750㎡）；综合楼6#总面积2万㎡，单层科研办公2000㎡+实验区2000㎡；小型办公/库房10#、11#（甲类库房），户型面积77-524㎡不等。产权年限50年（M1工业用地），最小开间77㎡，最大开间5000㎡（单层），可满足从小微医疗团队到大型医疗企业的多样化空间选择（补充参数暂无）。

空间舒适度与专业性：结合医疗产业特殊需求，采用差异化层高设计——中试生产楼宇1-2F层高6.4m，3F5m，4F4.9m，满足大型医疗设备摆放与操作需求；综合楼1F4.8m，2-4F4.5m，5F4.4m，适配科研办公与实验场景。荷载配置贴合医疗设备与实验需求：中试生产楼宇1-2F荷载1000kg/㎡，3-4F800kg/㎡，实验区600kg/㎡，适配精密医疗设备与实验场景；办公区荷载3000kg/㎡，满足日常办公与轻型设备摆放需求。园区整体空间规划灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业生产、研发、办公需求灵活划分功能区域，适配医疗研发实验室、设备生产车间、行政办公区等多种布局需求（补充参数暂无）。

垂直交通：中试生产楼宇每栋配备3部客梯（载重1600kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度1.6m/s），综合楼配备4部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg，运行速度1.6m/s），小型办公/库房配备1部客梯、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物及大型医疗设备通行顺畅；大堂采用简约专业装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守与全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业品牌形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由专业产业开发企业打造，依托成熟的产业园区开发经验，聚焦医疗产业特殊需求，严格遵循医疗产业建筑标准，项目质量与建筑规范有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由专业产业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助、医疗设备搬运协助等专业化标准化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的生产办公环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：产业配套方面，设有交流展示中心、报告厅、多功能会议室，支撑企业商务洽谈、行业交流、技术研讨会、产品展示等需求；配备饱和蒸汽供应、双回路供电、大型设备吊装入口、充足室内管井空间，精准解决医疗产业生产研发中的硬件痛点。生活配套方面，园区内设有园区食堂，提供营养便捷的就餐服务；配备人才公寓，解决企业员工住宿需求，助力企业吸引和留存人才。停车保障方面，地下停车位约2156个，含15个无障碍车位，车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求。办公与生产区域配备中央新风空调系统与智能温控设备，企业可自主调节温度与风量，适配不同生产研发场景，兼顾舒适度与节能性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程技术交流、大数据处理等需求；园区内设有专业实验配套区域，可满足医疗研发企业的基础实验需求（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

北京国际医疗器械城地处昌平区科技园区核心区位，具备“产业园区+便捷交通”双重优势，紧邻昌平新城核心区域，依托昌平科技园产业集聚效应，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、医疗设备运输提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与物流成本，高效衔接昌平各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁南邵站步行仅5分钟，可快速抵达；地铁南邵站为昌平线站点，可直达昌平城区核心、西二旗站，可便捷换乘地铁13号线、8号线，快速连接CBD、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动，依托地铁线路实现全城快速通达。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双营西路站（途经专106路、专108路）、昌平科技园站（途经885路、昌1路）、南邵地铁站（途经昌2路、昌3路），可直达昌平城区核心、昌平火车站、沙河高教园等地，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻双营西路，驾车可快速接入京藏高速、京新高速、北六环等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、北京站（驾车约50分钟）；同时，地处昌平科技园产业核心，与园区内其他医疗相关企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，临近货运通道，方便医疗设备、实验耗材等货物运输，减少企业物流耗时，依托产业集群优势提升企业运营效率。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京国际医疗器械城目前处于稳定招商阶段，已签约入驻企业15家，累计签约面积约18000㎡，剩余可租面积约25000㎡，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“高端医疗装备+生物技术+精准医疗+新药创制”为主的产业集聚效应，依托昌平科技园产业优势、国家级产业平台加持与周边医疗产业资源，构建起协同发展的良好产业生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京医科达医疗设备有限公司（专注高端医疗设备研发与生产，企业区域总部）、北京康泰医学科技有限公司（精准医疗检测设备研发，研发中心）、北京瑞达医疗器械股份有限公司（医疗器械生产与销售，生产基地）、北京中科生物制药有限公司（新药创制与生物制剂研发）、北京华医康道医疗科技有限公司（医疗信息化服务）、北京德润达医疗器械有限公司（康复医疗设备生产）、北京安必奇生物科技有限公司（生物技术研发与转化）、北京普华医疗科技有限公司（医疗设备维修与技术服务）、北京博奥晶典生物技术有限公司（精准医疗检测）、北京康源达医疗器械有限公司（医疗耗材生产）等，涵盖医疗设备研发、生产、销售、生物技术、精准医疗、医疗服务等多个领域，依托项目区位优势、专业配套与政策支持，实现高效运营，为意向医疗相关企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京医科达医疗设备有限公司：“园区高规格硬件配置太贴合医疗设备生产需求，层高足、荷载高，大型设备摆放和操作无压力，双回路供电和蒸汽供应解决了生产核心痛点，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游资源”；2. 北京康泰医学科技有限公司：“区位交通便捷，地铁直达，员工通勤高效，园区配套完善，食堂和人才公寓解决了员工就餐住宿难题，国家级产业平台加持，能快速对接政策资源，助力研发成果转化”；3. 北京瑞达医疗器械股份有限公司：“产业定位清晰，入驻企业都是医疗相关领域，资源协同性强，物业服务专业，能提供医疗设备搬运、实验配套等个性化服务，租赁政策灵活，性价比突出，适合医疗器械生产企业长期发展”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、昌平医疗产业板块定位及区域市场调研情况，北京国际医疗器械城主打适配医疗产业的专业化空间，租赁价格在昌平医疗产业园区内具备较高性价比，均为现房交付，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型办公/库房户型（面积：77-524平方米）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.3万-52.9万元（按每月30天计算：77㎡×2.8元×30天≈6.3万元，524㎡×3.3元×30天≈52.9万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠；可租可售，销售均价参考区域同类工业用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于10#、11#（甲类库房），其中10#101室77㎡、102室191㎡、103室524㎡，层高5.3m（无地下）；11#甲类库房111室205㎡、112室93㎡，层高5.4m。户型方正，空间利用率高，10#适合小型医疗研发团队、医疗服务机构办公使用，可规划8-45个工位+1-2个独立办公室+1个小型实验区；11#甲类库房适配医疗耗材、小型医疗设备存储需求，具备专业存储条件，目前有77㎡、191㎡、205㎡各1套房源待租。

（二）综合楼科研办公+实验一体化户型（面积：200-4000平方米，单层/分割户型）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.2万-456.0万元（200㎡×3.2元×30天=19.2万元，4000㎡×3.8元×30天=456.0万元），长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；可租可售，销售均价参考区域同类工业用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于综合楼6#，总面积2万㎡，单层科研办公2000㎡+实验区2000㎡，可分割租赁（最小200㎡）。层高1F4.8m，2-4F4.5m，5F4.4m，办公区荷载3000kg/㎡，实验区600kg/㎡，适配医疗科研办公与实验场景。可灵活规划办公区、实验区、样品展示区，例如200㎡户型可规划16个工位+1个小型实验区（50㎡）+1个接待区（20㎡）；4000㎡单层户型可规划研发办公区、多个专业实验区、会议区、接待区，适合医疗研发企业、精准医疗企业，目前有300㎡、800㎡、2000㎡、4000㎡房源待租，现房交付，可快速入驻。

（三）中试生产楼宇户型（面积：1750-5000平方米，单层/整栋租赁）

租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为136.5万-480.0万元（1750㎡×2.6元×30天=136.5万元，5000㎡×3.2元×30天=480.0万元），整栋租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求定制化规划功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类工业用地房源，具体咨询招商热线。

特点：涵盖L型1#3#5#7#、独栋2#、左右方形4#8#，空间规划贴合医疗设备生产与中试需求。其中L型楼宇单层5000㎡/2000㎡+3000㎡，独栋2#单层2500㎡，左右方形4#8#单层3500㎡/1750㎡；层高1-2F6.4m，3F5m，4F4.9m，1-2F荷载1000kg/㎡，3-4F800kg/㎡，配备大型设备吊装入口、饱和蒸汽供应、双回路供电，可灵活规划生产车间、中试车间、仓储区、行政办公区，适合高端医疗装备生产、医疗器械中试企业，目前有1750㎡、2500㎡、5000㎡单层房源及1万㎡、2万㎡整栋房源待租，现房交付，可定制化装修。

（四）独栋楼宇户型（面积：1万-2万平方米，整栋租赁）

租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为720.0万-1680.0万元（1万㎡×2.4元×30天=720.0万元，2万㎡×2.8元×30天=1680.0万元），整栋租赁可享受长期租期优惠及政策扶持，可根据企业需求全面定制化规划生产、研发、办公、仓储等功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类工业用地房源，具体咨询招商热线。

特点：主要为独栋2#（整栋1万㎡）及L型1#3#5#7#（整栋2万㎡），拥有独立出入口、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属配套区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置生产车间、研发实验室、高管办公区、员工办公区、大型会议室、产品展示区、仓储区、员工食堂等全功能区域，适配大型医疗企业总部、规模化医疗器械生产企业、综合性生物医药企业，目前有1万㎡、2万㎡各1套整栋房源待租，现房交付，可快速启动生产研发。

此外，园区租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质医疗企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据医疗产业生产、研发需求优化空间布局，满足个性化办公与生产需求；支持企业注册，可协助企业办理注册相关手续，享受昌平科技园及国家级医疗产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发补贴、人才补贴等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动生产研发，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京国际医疗器械城作为昌平科技园核心的高端医疗产业集群项目，凭借昌平产业核心区位优势（紧邻地铁南邵站、地处医疗产业集聚圈）、合理的空间规划（总建面43万㎡，涵盖生产、研发、办公、仓储全类型空间，现房交付）、专业高性价比配置（租金2.4-3.8元/平方米/天，低于区域同类医疗产业园区10%-15%，高规格硬件适配医疗产业需求）与浓厚的医疗产业氛围（已入驻15家优质医疗相关企业，形成全产业链集聚），成为高端医疗装备、生物技术、精准医疗、新药创制等领域企业办公、生产、研发的优选之选，更是北京北部稀缺的专业化医疗产业园区。

项目由专业产业开发企业打造，手续完备、品质有保障，由专业产业物业公司运营管理，硬件配置贴合医疗产业特殊需求，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从小微医疗团队寻求77-524㎡的小型办公/库房空间，到成长型医疗企业布局200-4000㎡的科研办公+实验空间，再到大型医疗企业需求1万-2万㎡的独栋生产研发总部空间的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托昌平科技园的产业政策支持、国家级产业平台加持与便捷交通网络，未来将吸引更多优质医疗相关企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的医疗产业生态，助力入驻企业实现全周期发展。

项目配备专业的产业物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合医疗产业企业需求提供个性化服务，租赁价格与销售价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与生产研发需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受昌平科技园及国家级医疗产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，均为现房交付，可快速入驻，有意向的医疗相关企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京国际医疗器械城的区位优势、专业配套与产业资源，轻松开启高效、专业、规范的医疗产业发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）