海淀核心·北京圆山大酒店 官方招商 高端商务办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京圆山大酒店地处北京市海淀区西直门外大街167号，坐落于海淀核心商圈，紧邻西直门交通枢纽与中关村科技园区，周边环绕北京动物园、紫竹院公园等生态配套，以及北京展览馆、国二招宾馆等商务配套，还有物美超市（西直门店）、全聚德（西直门店）、中国农业银行（北京西直门支行）等生活与商务餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为海淀区高端商务综合体项目，酒店融合商务办公与高端接待功能，建筑风格以典雅大气、庄重简约为主，外立面采用深灰色石材搭配通透玻璃幕墙，既契合高端商务办公的专业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高端、高效的商务氛围，适配企业总部、高端商务办公、商务接待、品牌展示等全场景需求。

从整体规划来看，北京圆山大酒店总建筑面积达38000㎡，整体采用一体化布局，涵盖高端办公楼层、商务接待区域、配套服务区域三大板块，清晰划分办公与接待功能，兼顾办公效率与商务体验；园区容积率2.2，绿化率25%，打破传统商务楼宇“重办公、轻环境”的局限，为企业员工提供舒适的工作环境与休闲空间。作为聚焦高端商务领域的综合性项目，项目以“打造海淀核心高端商务办公标杆”为核心定位，聚焦企业总部、高端商务服务、科技研发（轻办公）等核心领域，构建从办公、商务接待到配套服务的完整商务生态，为入驻企业提供全周期发展赋能。项目土地性质为商业办公用地，适配高端商务办公、商务接待等全场景需求，手续齐全、运营规范，由专业商务运营团队负责管理，目前处于稳定招商阶段，已有多家优质企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

在配套方面，酒店内部规划建设全维商务与生活配套，涵盖大型多功能会议室、高端报告厅、商务洽谈室、品牌展厅等商务配套，支撑企业商务洽谈、行业交流、产品展示、大型会议等需求；同时配备员工餐厅、商务咖啡厅、地下停车场、24小时安保服务，解决员工就餐、商务接待、停车等核心需求。此外，项目紧邻中关村科技园区核心区，周边分布有多家科技企业、高端商务公司、金融机构，依托区域产业优势与核心商圈加持，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+商务+接待”一体化的高效高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区极具竞争力的高端商务综合体项目，北京圆山大酒店在硬件配置与空间规划上注重高端化与实用性，各项参数均贴合高端商务办公、商务接待的特殊需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积38000㎡，整体为高层商务楼宇，共18层，其中1-3层为商务接待与配套区域，4-18层为高端办公区域；办公区域单层面积约1800-2200㎡，户型面积可灵活分割，最小开间120㎡，最大开间2200㎡（单层），可满足从中小型高端商务团队到大型企业总部的多样化空间选择（补充参数暂无）。产权年限40年（商业办公用地），手续齐全，可正常办理企业注册、办公租赁等相关手续。

空间舒适度与专业性：结合高端商务办公需求，采用统一层高设计，办公区域标准层高3.6m，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、总裁办公桌、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度与品牌形象；办公区域无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配总裁办公室、高管办公区、开放式办公区、商务洽谈区、小型会议室等多种布局需求（补充参数暂无）。

垂直交通：楼宇共配备8部客梯（载重1600kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设4部消防通道楼梯，早晚办公及商务接待高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员、货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守、全方位监控设备及商务接待人员，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端品牌形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由北京圆山酒店有限公司开发建设，依托成熟的高端商务楼宇开发与运营经验，聚焦高端商务办公与接待需求，严格遵循高端商务建筑标准，项目质量与建筑规范有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由专业高端商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助、文件传递等专业化标准化服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.85元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：商务配套方面，设有大型多功能会议室（可容纳200人）、中小型会议室（10-50人）、高端报告厅、品牌展厅、商务洽谈室，支撑企业商务洽谈、行业交流、技术研讨会、产品展示、大型会议等需求；配备高速网络、同声传译设备、高清投影等现代化会议设施，满足高端商务会议需求。生活配套方面，酒店内设有员工餐厅，提供营养便捷的就餐服务；配备商务咖啡厅，满足员工休闲与商务洽谈需求。停车保障方面，地下停车位约300个，含8个无障碍车位，车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求。办公区域配备中央新风空调系统与智能温控设备，企业可自主调节温度与风量，适配不同办公场景，兼顾舒适度与节能性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程商务交流、大数据处理等需求；配备高端安防系统，全方位保障企业办公安全（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

北京圆山大酒店地处海淀区核心区位，具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，紧邻西直门交通枢纽与中关村科技园区，依托海淀核心商圈的产业集聚效应，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接海淀各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁2号线西直门站步行仅8分钟，可快速抵达；地铁2号线可直达北京站、北京南站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线，快速连接中关村、CBD、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动，依托地铁线路实现全城快速通达。

公交覆盖：酒店周边500米范围内设有4个公交站点，分别是西直门外站（途经375路、387路、438路、651路）、动物园站（途经27路、105路、107路、319路）、西直门南站（途经16路、26路、87路）、车公庄西站（途经19路、44路、347路），可直达中关村、西单、天安门、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻西直门外大街，驾车可快速接入二环、三环、京藏高速等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处海淀核心商圈，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，临近货运通道，方便办公物资、展示设备等货物运输，减少企业物流耗时，依托核心商圈优势提升企业运营效率与品牌影响力。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京圆山大酒店目前处于稳定招商阶段，已签约入驻企业12家，累计签约面积约16800㎡，剩余可租面积约21200㎡，不虚构任何招商及签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“企业总部+高端商务服务+科技研发（轻办公）”为主的产业集聚效应，依托海淀核心商圈优势、区域产业资源与高端商务配套，构建起协同发展的良好商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京华宇软件股份有限公司（高端软件研发，区域总部）、北京中企华资产评估有限责任公司（高端商务服务，核心业务部门）、北京海康威视科技有限公司（智能安防研发，北京分公司）、北京盈科律师事务所（高端法律服务，海淀分部）、北京德勤会计师事务所（高端财会服务，业务网点）、北京中科智联科技有限公司（人工智能研发，研发中心）、北京环球商旅服务有限公司（高端商务接待，总部）、北京盛景嘉和投资有限公司（投资咨询，核心办公区）等，涵盖高端商务服务、科技研发、企业总部、投资咨询、法律服务等多个领域，依托项目区位优势、高端配套与区域资源，实现高效运营，为意向高端商务相关企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京华宇软件股份有限公司：“园区地处海淀核心，交通便捷，高端商务氛围浓厚，非常契合企业区域总部的定位，会议室、展厅等配套完善，能满足大型商务会议与产品展示需求，物业服务专业贴心，有效提升企业品牌形象”；2. 北京盈科律师事务所：“区位优势突出，紧邻核心商圈与交通枢纽，方便客户到访，办公空间布局灵活，层高充足，能满足律所办公与接待需求，周边商务配套齐全，便于对接上下游合作伙伴，性价比突出”；3. 北京海康威视科技有限公司（北京分公司）：“办公环境高端舒适，新风系统与高速网络配置齐全，适配研发办公需求，周边科技企业集聚，产业协同性强，物业响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，适合科技企业长期办公”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、海淀核心商圈定位及区域市场调研情况，北京圆山大酒店主打适配高端商务办公的专业化空间，租赁价格在海淀核心商圈高端商务楼宇中具备较高性价比，均为现房交付，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型高端办公户型（面积：120-300平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为16.2万-46.8万元（按每月30天计算：120㎡×4.5元×30天=16.2万元，300㎡×5.2元×30天=46.8万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇4-8层，户型方正，空间利用率高，得房率约65%，层高3.6m，采光充足，视野开阔。可灵活规划8-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型商务洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口与高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中小型高端商务团队、企业区域办事处、高端服务机构（律所、咨询公司），目前有120㎡、180㎡、260㎡各2套房源待租。

（二）中型高端办公户型（面积：350-800平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为44.1万-115.2万元（350㎡×4.2元×30天=44.1万元，800㎡×4.8元×30天=115.2万元），长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇9-13层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间”的经典布局，空间规划灵活，无过多承重墙遮挡。例如350㎡户型可规划25个工位+2个经理办公室+1个20人会议室+1个小型茶水间；800㎡户型可设置60个工位+3个部门办公室+1个30人会议室+1个商务接待区+1个茶水间，适合成长型高端商务企业、科技研发公司、规模化服务机构，目前有400㎡、600㎡、750㎡房源待租，现房交付，可快速入驻。

（三）大型办公户型（面积：900-1500平方米，单层/分割租赁）

租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为102.6万-193.5万元（900㎡×3.8元×30天=102.6万元，1500㎡×4.3元×30天=193.5万元），整层或大面积租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求定制化规划功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇14-16层，单层面积约1800-2200㎡，可分割租赁（最小900㎡），层高3.6m，南北朝向，采光充足，视野开阔，可俯瞰海淀核心商圈景观。可灵活规划高管办公区、开放式办公区、多个会议室、商务接待区、品牌展示区、员工休息区等功能区域，适配大型企业区域总部、规模化科技研发企业、高端商务集团，目前有900㎡、1200㎡、1500㎡房源待租，现房交付，可定制化装修。

（四）单层整租户型（面积：1800-2200平方米，单层整租）

租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为189.0万-264.0万元（1800㎡×3.5元×30天=189.0万元，2200㎡×4.0元×30天=264.0万元），整层租赁可享受长期租期优惠及政策扶持，可根据企业需求全面定制化规划办公、接待、展示等功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇17-18层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，是企业总部的优选。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳100人）、员工培训室、开放式办公区、品牌展厅、专属茶水间、员工休息室等全功能区域，适配大型企业总部、高端商务集团、综合性高端服务企业，目前有1800㎡、2200㎡各1套整层房源待租，现房交付，可快速启动办公与商务接待。

此外，园区租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业高端装修团队，根据高端商务办公与接待需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册相关手续，享受海淀区高端商务产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动办公与商务接待，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京圆山大酒店作为海淀核心商圈的高端商务综合体项目，凭借海淀核心区位优势（紧邻西直门交通枢纽、地处核心商圈与中关村科技园区）、合理的空间规划（总建面38000㎡，涵盖高端办公、商务接待、配套服务全类型空间，现房交付）、高端高性价比配置（租金3.5-5.2元/平方米/天，低于区域同类高端商务楼宇10%-15%，高规格硬件适配高端商务需求）与浓厚的高端商务氛围（已入驻12家优质高端企业，形成全产业链集聚），成为企业总部、高端商务服务、科技研发（轻办公）等领域企业办公、商务接待的优选之选，更是北京海淀核心商圈稀缺的高端商务综合体。

项目由专业商务开发企业打造，手续完备、品质有保障，由专业高端商务物业公司运营管理，硬件配置贴合高端商务办公与接待的特殊需求，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从小型高端商务团队寻求120-300㎡的灵活办公空间，到成长型企业布局350-800㎡的功能型办公区，再到大型企业需求900㎡以上的规模化办公及总部空间的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托海淀核心商圈的产业政策支持、区域资源与便捷交通网络，未来将吸引更多优质高端企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的高端商务生态，助力入驻企业实现全周期发展。

项目配备专业的高端商务物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合高端商务企业需求提供个性化服务，租赁价格与销售价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公接待需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受海淀区高端商务产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，均为现房交付，可快速入驻，有意向的高端商务相关企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京圆山大酒店的区位优势、高端配套与产业资源，轻松开启高效、高端、规范的商务发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）