朝阳望京·北京造梦空间 官方招商 科创企业办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京造梦空间地处北京市朝阳区望京街10号，坐落于望京科创核心商圈，紧邻望京SOHO、望京科技园，周边环绕望和公园、大望京公园等生态配套，以及招商银行（北京望京支行）、星巴克（望京科创店）、永辉超市（望京店）等商务与生活餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为望京区域聚焦科创企业的特色商务楼宇，项目建筑风格以现代简约、时尚灵动为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合科创企业年轻、创新的发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出开放、高效、富有活力的商务氛围，适配科创研发、创业孵化、商务办公、品牌展示等全场景需求。

从整体规划来看，北京造梦空间总建筑面积达18600㎡，整体采用分区布局，涵盖科创办公区、孵化加速区、配套服务区三大板块，清晰划分办公与配套功能，兼顾办公效率与创业孵化需求；园区容积率2.5，绿化率22%，打破传统商务楼宇“重办公、轻体验”的局限，为企业员工提供舒适的工作环境与休闲空间。作为聚焦科创领域的特色商务项目，项目以“打造望京科创企业孵化与办公标杆”为核心定位，聚焦人工智能、大数据、互联网科技、文创科技等核心领域，构建从办公、孵化加速到配套服务的完整科创商务生态，为入驻企业提供全周期发展赋能。项目土地性质为商业办公用地，适配科创办公、创业孵化等全场景需求，手续齐全、运营规范，由专业科创楼宇运营团队负责管理，目前处于稳定招商阶段，已有多家优质科创企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

在配套方面，项目内部规划建设全维科创商务与生活配套，涵盖中小型会议室、路演大厅、创业孵化空间、商务洽谈区、共享办公区等配套，支撑企业商务洽谈、项目路演、行业交流、创业孵化等需求；同时配备员工休息室、商务咖啡厅、地下停车场、24小时安保服务，解决员工休闲、商务接待、停车等核心需求。此外，项目紧邻望京科技园核心区，周边分布有多家科创企业、互联网公司、研发机构，依托区域科创产业优势与核心商圈加持，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+孵化+产业”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京区域极具竞争力的科创商务项目，北京造梦空间在硬件配置与空间规划上注重实用性与创新性，各项参数均贴合科创企业、初创团队实际办公及孵化需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积18600㎡，整体为高层商务楼宇，共12层，其中1-2层为配套服务与孵化展示区域，3-12层为科创办公区域；办公区域单层面积约1500-1600㎡，户型面积可灵活分割，最小开间60㎡，最大开间1600㎡（单层），可满足从初创团队到中型科创企业的多样化空间选择（补充参数暂无）。产权年限40年（商业办公用地），手续齐全，可正常办理企业注册、办公租赁、创业孵化等相关手续。

空间舒适度与专业性：结合科创办公与孵化需求，采用统一层高设计，办公区域标准层高3.4m，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、研发设备、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与项目研发空间，有效提升办公舒适度与企业创新氛围；办公区域无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配研发实验室、开放式办公区、独立办公室、商务洽谈区、小型会议室等多种布局需求（补充参数暂无）。

垂直交通：楼宇共配备6部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及孵化活动高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物及研发设备通行顺畅；大堂采用简约时尚装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守、全方位监控设备及创业服务专员，提升出入安全性与便捷性，彰显科创企业年轻、专业的品牌形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由北京造梦科创投资有限公司开发建设，依托成熟的科创楼宇开发与运营经验，聚焦科创企业办公与孵化需求，严格遵循科创商务建筑标准，项目质量与建筑规范有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京望京科创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、创业服务协助、文件传递等专业化标准化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公与孵化环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：商务与孵化配套方面，设有中小型会议室（10-30人）、路演大厅（可容纳100人）、创业孵化空间、共享办公区、商务洽谈室，支撑企业商务洽谈、项目路演、行业交流、创业孵化、研发办公等需求；配备高速网络、高清投影、直播设备等现代化设施，满足科创企业研发、展示、交流等需求。生活配套方面，项目内设有员工休息室、商务咖啡厅，满足员工休闲与商务洽谈需求。停车保障方面，地下停车位约200个，含5个无障碍车位，车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求。办公区域配备中央新风空调系统与智能温控设备，企业可自主调节温度与风量，适配不同办公与研发场景，兼顾舒适度与节能性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程研发协作、大数据处理等需求；配备高端安防系统，全方位保障企业办公与研发安全（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

北京造梦空间地处朝阳区望京核心区位，具备“科创园区+便捷交通”双重优势，紧邻望京交通枢纽与望京科技园，依托望京科创商圈的产业集聚效应，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接朝阳各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁14号线望京站步行仅6分钟，可快速抵达；地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园、东四十条等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁15号线、13号线，快速连接中关村、CBD、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动，依托地铁线路实现全城快速通达。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经404路、421路、656路）、望京科技园站（途经359路、416路、983路）、望和桥东站（途经131路、300路、302路），可直达中关村、亚运村、西单、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻望京街，驾车可快速接入京承高速、机场高速、北四环东路等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、北京站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约25分钟）；同时，地处望京科创核心，与周边科创楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，临近货运通道，方便研发设备、办公物资等货物运输，减少企业物流耗时，依托科创商圈优势提升企业运营效率与品牌影响力。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京造梦空间目前处于稳定招商与孵化阶段，已签约入驻企业18家，累计签约面积约8184㎡，剩余可租面积约10416㎡，不虚构任何招商、签约及孵化相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“科创研发+创业孵化+商务服务”为主的产业集聚效应，依托望京科创商圈优势、区域产业资源与科创配套，构建起协同发展的良好科创商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京智联科创科技有限公司（人工智能研发，初创企业）、北京数智未来信息技术有限公司（大数据分析，成长型企业）、北京文创智汇科技有限公司（文创科技，孵化企业）、北京云启互联科技有限公司（互联网研发，区域分部）、北京安科创新技术有限公司（智能硬件研发，初创团队）、北京律智科创法律服务有限公司（科创法律服务，配套机构）、北京启梦创业孵化有限公司（创业孵化服务，核心机构）、北京汇通科创供应链有限公司（科创供应链服务，配套企业）等，涵盖科创研发、创业孵化、科创服务、供应链配套等多个领域，依托项目区位优势、科创配套与区域资源，实现高效运营与快速发展，为意向科创相关企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京智联科创科技有限公司：“项目地处望京科创核心，周边科创企业集聚，产业协同性强，孵化配套完善，能满足初创企业研发、路演等需求，物业服务专业，创业服务贴心，有效降低了初创企业的运营成本”；2. 北京数智未来信息技术有限公司：“区位优势突出，交通便捷，办公空间布局灵活，层高充足，能满足研发团队办公需求，高速网络与研发配套齐全，周边商务配套完善，便于对接上下游合作伙伴，性价比突出”；3. 北京文创智汇科技有限公司：“办公环境舒适，氛围活跃，适合文创科技企业发展，共享办公区与路演大厅配套实用，能满足项目展示与交流需求，物业响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，适合孵化型企业长期办公”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、望京科创商圈定位及区域市场调研情况，北京造梦空间主打适配科创企业、初创团队的专业化空间，租赁价格在望京科创区域内具备较高性价比，均为现房交付，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型科创办公户型（面积：60-150平方米）

租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为6.84万-20.25万元（按每月30天计算：60㎡×3.8元×30天=6.84万元，150㎡×4.5元×30天=20.25万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇3-6层，户型方正，空间利用率高，得房率约66%，层高3.4m，采光充足，视野开阔。可灵活规划4-12个工位+1个小型接待区+1个简易研发角，配备完善的水电接口、高速网络端口与简约装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科创团队、小型研发企业、企业区域办事处，目前有60㎡、100㎡、130㎡各3套房源待租。

（二）中型科创办公户型（面积：180-400平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为18.9万-50.4万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元），长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇7-9层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个简易研发实验室”的经典布局，空间规划灵活，无过多承重墙遮挡。例如200㎡户型可规划15个工位+2个经理办公室+1个15人会议室+1个简易研发实验室；400㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室+1个25人会议室+1个标准研发实验室+1个茶水间，适合成长型科创企业、规模化研发公司、科创服务机构，目前有200㎡、300㎡、380㎡房源待租，现房交付，可快速入驻。

（三）大型办公户型（面积：500-1000平方米，单层/分割租赁）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为48.0万-114.0万元（500㎡×3.2元×30天=48.0万元，1000㎡×3.8元×30天=114.0万元），整层或大面积租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求定制化规划功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇10-11层，单层面积约1500-1600㎡，可分割租赁（最小500㎡），层高3.4m，南北朝向，采光充足，视野开阔，可俯瞰望京科创商圈景观。可灵活规划高管办公区、开放式办公区、多个会议室、研发实验室、商务接待区、样品展示区、员工休息区等功能区域，适配中型科创企业、区域总部、规模化研发企业，目前有500㎡、800㎡、1000㎡房源待租，现房交付，可定制化装修。

（四）单层整租户型（面积：1500-1600平方米，单层整租）

租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为135.0万-168.0万元（1500㎡×3.0元×30天=135.0万元，1600㎡×3.5元×30天=168.0万元），整层租赁可享受长期租期优惠及科创政策扶持，可根据企业需求全面定制化规划办公、研发、展示等功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于楼宇12层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，是中型科创企业总部的优选。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳80人）、员工培训室、开放式办公区、多个研发实验室、品牌展厅、专属茶水间、员工休息室等全功能区域，适配中型科创企业总部、规模化研发集团、创业孵化平台，目前有1500㎡、1600㎡各1套整层房源待租，现房交付，可快速启动办公与研发工作。

此外，园区租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据科创办公与研发需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册与创业孵化，可协助企业办理注册相关手续，享受朝阳区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、创业扶持资金等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动办公与研发工作，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京造梦空间作为望京科创核心商圈的特色科创商务楼宇，凭借望京核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处科创园区核心）、合理的空间规划（总建面18600㎡，涵盖科创办公、孵化加速、配套服务全类型空间，现房交付）、高性价比配置（租金3.0-4.5元/平方米/天，低于区域同类科创楼宇10%-15%，高规格硬件适配科创办公需求）与浓厚的科创商务氛围（已入驻18家优质科创企业，形成全产业链集聚），成为科创研发、创业孵化、商务办公等领域企业的优选之选，更是北京望京科创商圈稀缺的特色科创商务项目。

项目由专业科创楼宇开发企业打造，手续完备、品质有保障，由专业科创物业服务公司运营管理，硬件配置贴合科创办公与孵化的特殊需求，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从初创科创团队寻求60-150㎡的灵活办公空间，到成长型企业布局180-400㎡的功能型办公区，再到中型企业需求500㎡以上的规模化办公及总部空间的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托望京科创商圈的产业政策支持、区域资源与便捷交通网络，未来将吸引更多优质科创企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的科创商务生态，助力入驻企业实现全周期发展。

项目配备专业的科创物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合科创企业需求提供个性化服务与创业扶持，租赁价格与销售价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公研发需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受朝阳区科创产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，均为现房交付，可快速入驻，有意向的科创相关企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京造梦空间的区位优势、科创配套与产业资源，轻松开启高效、创新、规范的科创商务发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）