海淀中关村·北京世纪明珠广场 官方招商 国企背书商务优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京世纪明珠广场地处北京市海淀区中关村大街28号，坐落于中关村核心商圈，紧邻中关村科技园、海淀黄庄商圈，周边环绕海淀公园、中关村公园等生态配套，以及中国建设银行（北京中关村支行）、麦当劳（中关村大街店）、华联超市（中关村店）等商务与生活餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为中关村区域国企背景的代表性商务楼宇，项目建筑风格以沉稳大气、简约庄重为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合中关村科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业严谨、高效便捷的商务氛围，适配企业办公、商务接待、品牌展示、科创研发等全场景需求。

从整体规划来看，北京世纪明珠广场总建筑面积达15800㎡，清晰划分东楼与西楼两大区域：东楼共8层，总面积9200㎡，单层面积约1150㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；西楼共6层，总面积6600㎡，单层面积约1100㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目以“打造中关村国企背景商务标杆”为核心定位，依托中关村科创产业优势，聚焦科技研发、商务服务、总部办公等核心领域，构建从办公、商务配套到产业协同的完整商务生态，为入驻企业提供全周期发展赋能。项目土地性质为商业办公用地，适配各类企业办公需求，手续齐全、运营规范，由国企下属专业商务楼宇运营团队负责管理，目前处于稳定招商阶段，已有多家优质企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

在配套方面，广场周边1公里范围内汇聚了中关村购物中心、海淀黄庄步行街等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园核心区，周边分布有多家科技研发企业、互联网公司、金融机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村区域颇具竞争力的国企背景商务项目，北京世纪明珠广场在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积15800㎡，写字楼部分涵盖东楼（8层）与西楼（6层）；东楼单层面积约1150㎡，西楼单层面积约1100㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1150㎡（东楼整层），可满足不同规模企业的空间选择（补充参数暂无）。手续齐全，可正常办理企业注册、办公租赁等相关手续。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；东楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域（补充参数暂无）。

垂直交通：东楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），西楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约庄重装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守、全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由北京海淀国有资本运营有限公司旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由北京中关村商务物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、文件传递等专业化标准化服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：广场地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程协作需求；内部设有中小型会议室（10-25人）、商务洽谈区，支撑企业商务洽谈、小型会议等需求（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

北京世纪明珠广场的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域，依托中关村科创商圈的产业集聚效应，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接海淀各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁10号线海淀黄庄站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可在海淀黄庄站换乘地铁4号线，快速连接西单、北京大学、清华大学等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动，依托地铁线路实现全城快速通达。

公交覆盖：广场周边500米范围内设有3个公交站点，分别是中关村大街站（途经302路、320路、332路）、海淀黄庄站（途经466路、601路、681路）、海淀南路站（途经304路、386路、611路），可直达亚运村、西二旗、五道口等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻中关村大街，驾车可快速接入北四环西路、中关村南大街等交通主干道，交通便捷；通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约45分钟）、中关村科技园核心区（驾车约10分钟）；同时，地处中关村科创核心，与周边科创楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京世纪明珠广场目前处于稳定招商阶段，已签约入驻企业22家，累计签约面积约7210㎡，剩余可租面积约8590㎡，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“科技研发+商务服务+总部办公”为主的产业集聚效应，依托中关村科创商圈优势、区域产业资源与商务配套，构建起协同发展的良好商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京中科智联科技有限公司（科创研发，成长型企业）、北京恒信商务咨询有限公司（商务服务，中型企业）、北京海淀数字产业发展有限公司（国企背景，区域分部）、北京智汇创新信息技术有限公司（互联网研发，初创企业）、北京律诚知识产权代理有限公司（专业服务，配套机构）、北京汇通供应链管理有限公司（供应链服务，配套企业）、北京中企科创孵化有限公司（创业孵化，核心机构）等，涵盖科技研发、商务服务、供应链配套、创业孵化等多个领域，依托项目区位优势、国企背书与区域资源，实现高效运营与快速发展，为意向企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京中科智联科技有限公司：“项目地处中关村核心，周边科创企业集聚，产业协同性强，国企背景加持，办公环境规范，物业服务专业，能满足企业研发与商务接待需求，有效提升企业品牌形象”；2. 北京恒信商务咨询有限公司：“区位优势突出，交通便捷，办公空间布局合理，得房率高，周边商务配套完善，便于对接上下游合作伙伴，租金性价比高，适合中型商务企业长期办公”；3. 北京智汇创新信息技术有限公司：“空间灵活度高，可根据团队规模调整布局，配套设施齐全，停车便捷，物业响应及时，国企运营有保障，能有效降低初创企业运营成本，适合初创科创团队发展”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、中关村商圈定位及区域市场调研情况，北京世纪明珠广场东楼、西楼的房型规划各有侧重，租赁价格在中关村区域内具备较高性价比，均为现房交付，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型办公户型（面积：70-150平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.35万-18.9万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天=7.35万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于西楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、企业区域办事处或小型商务团队，目前西楼1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）中型办公户型（面积：180-350平方米）

租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.28万-39.9万元（180㎡×3.2元×30天=17.28万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元），长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：分布在西楼4-6层及东楼1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰中关村商圈景观，适合成长型科技企业、中型商务公司或专业服务机构，西楼5层、东楼1层有优质中户型房源。

（三）连通户型（约200-400平方米，西楼部分区域贯通）

租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为18.0万-43.2万元（200㎡×3.0元×30天=18.0万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元），连通租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业需求灵活划分功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：利用西楼内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、项目团队或中型商务企业；西楼楼层适中，出入便捷，货物搬运更方便，目前西楼3-4层有320㎡连通房源待租。

（四）整层户型（约1100-1150平方米，东楼/西楼单层整租）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约92.4万-114.45万元（1100㎡×2.8元×30天=92.4万元，1150㎡×3.3元×30天=114.45万元），整层租赁可享受长期租期优惠及相关产业政策扶持，可根据企业需求全面定制化规划办公、商务接待等功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：东楼、西楼单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，是中型集团企业、区域总部的优选。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前东楼3层、5层有整层房源待租。

此外，广场租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据办公需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册相关手续，享受海淀区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动办公，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京世纪明珠广场作为中关村核心商圈的国企背景优质商务楼宇，凭借中关村核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处科创园区核心）、合理空间规划（总建面15800㎡，东西楼功能分区明确）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边科技、商务企业集聚），成为各类企业办公选址的务实之选，更是北京中关村商圈稀缺的国企背书商务项目。

项目由国企开发建设，手续完备、品质有保障，由专业商务物业服务公司运营管理，硬件配置贴合各类企业办公需求，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，到成长型企业布局180-400㎡的功能型办公区，再到中型企业需求1000㎡以上的规模化办公及总部空间的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托中关村科创商圈的产业政策支持、区域资源与便捷交通网络，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的商务生态，助力入驻企业实现全周期发展。

项目配备专业的商务物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合企业需求提供个性化服务，租赁价格与销售价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受海淀区科创产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，均为现房交付，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京世纪明珠广场的区位优势、国企背书与产业资源，轻松开启高效、规范、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）