大兴狼垡·北京大兴狼垡国际科创中心 官方招商 科创标杆商务优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京大兴狼垡国际科创中心地处北京市大兴区黄村狼垡板块，坐落于大兴新城核心科创区域，紧邻南五环西路与京良路交汇处，地处大兴中关村科技园区延伸带，周边环绕狼垡城市公园、念坛公园等生态配套，以及中国农业银行（北京大兴狼垡支行）、麦当劳（京良路店）、永辉超市（狼垡店）等商务与生活餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈。作为大兴狼垡板块的核心科创商务楼宇，项目建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用银灰色真石漆搭配全景玻璃幕墙，既契合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简洁高效、富有创新活力的商务氛围，适配科技研发、企业办公、商务接待、创新孵化等全场景需求。

从整体规划来看，北京大兴狼垡国际科创中心总建筑面积达18600㎡，清晰划分A座与B座两大区域：A座共10层，总面积11200㎡，单层面积约1120㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公、区域总部布局；B座共8层，总面积7400㎡，单层面积约925㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创科创团队或业务部门的办公需求。项目以“打造大兴狼垡科创产业商务标杆”为核心定位，依托大兴新城科创产业优势，聚焦高端装备研发、人工智能、数字经济、生物医药等核心科创领域，构建从办公、商务配套到产业协同的完整商务生态，为入驻企业提供全周期发展赋能。项目土地性质为商业办公用地，适配各类科创及商务企业办公需求，手续齐全、运营规范，由专业科创楼宇运营团队负责管理，目前处于稳定招商阶段，已有多家优质企业签约入驻，后续将持续更新入驻相关信息。

在配套方面，中心周边1公里范围内汇聚了狼垡商业中心、京良路商圈等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻大兴中关村科技园区狼垡分园，周边分布有多家科技研发企业、创新孵化机构、高端制造企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区狼垡板块颇具竞争力的科创商务项目，北京大兴狼垡国际科创中心在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科创企业及各类商务企业实际办公需求，已核实参数如下，其余补充数据暂无，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖A座（10层）与B座（8层）；A座单层面积约1120㎡，B座单层面积约925㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1120㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择（补充参数暂无）。手续齐全，可正常办理企业注册、办公租赁等相关手续，支持科创企业资质备案。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备、样品展示等特殊需求的空间，有效提升办公与研发舒适度；A座无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发、办公需求灵活划分功能区域（补充参数暂无）。

垂直交通：A座配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），B座配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯、1部货梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物搬运顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守、全方位监控设备、人脸识别通行系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业科技感与专业形象（补充参数暂无）。

开发与物业：由北京大兴科创投资发展有限公司开发建设，依托区域科创产业扶持背景，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬，贴合科创企业办公与研发需求；物业服务由北京狼垡科创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、文件传递、科创配套服务等专业化标准化服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公与研发环境保障（补充参数暂无）。

配套设施：中心地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，同时配备新风系统，保障室内空气流通，适配研发企业长时间办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程协作、研发数据传输等需求；内部设有中小型会议室（10-25人）、大型会议中心（50人）、商务洽谈区、科创孵化区、样品展示区，支撑企业商务洽谈、会议举办、研发孵化、样品展示等多元需求（补充配套参数暂无）。

三、地理位置与交通

北京大兴狼垡国际科创中心的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处大兴新城狼垡核心板块，依托大兴中关村科技园区延伸带的产业集聚效应，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行、货物运输提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接大兴各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁19号线支线狼垡站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁19号线支线可直达大兴新城、丰台科技园等区域，同时可在草桥站换乘地铁10号线、大兴机场线，快速连接CBD、中关村、北京大兴国际机场等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动，依托地铁线路实现全城快速通达。

公交覆盖：中心周边500米范围内设有3个公交站点，分别是狼垡南站（途经840路、912路、专67路）、京良路西口站（途经483路、646路、专176路）、狼垡中路站（途经381路、679路、专24路），可直达黄村、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、交通节点。

自驾出行：紧邻南五环西路、京良路，驾车3分钟可接入南五环西路，5分钟可连接京良路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约40分钟）、大兴中关村科技园区核心区（驾车约12分钟）；同时，地处狼垡科创核心板块，与周边科创楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，临近货运通道，方便研发设备、样品等货物搬运，减少企业商务出行与物流耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京大兴狼垡国际科创中心目前处于稳定招商阶段，已签约入驻企业18家，累计签约面积约6800㎡，剩余可租面积约11800㎡，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已形成以“高端装备研发+人工智能+数字经济”为主的产业集聚效应，依托大兴狼垡科创板块优势、区域产业资源与商务配套，构建起协同发展的良好科创商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京狼垡智能装备研发有限公司（高端装备研发，成长型企业）、北京智联科创信息技术有限公司（人工智能，初创企业）、北京大兴数字产业发展有限公司（数字经济，国企背景，区域分部）、北京生物医药创新研究院（生物医药，研发机构）、北京律信知识产权代理有限公司（专业服务，配套机构）、北京汇通科创供应链管理有限公司（供应链服务，配套企业）、北京中企科创孵化有限公司（创业孵化，核心机构）等，涵盖高端装备研发、人工智能、数字经济、生物医药、专业服务、创业孵化等多个领域，依托项目区位优势、科创配套与区域资源，实现高效运营与快速发展，为意向企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京狼垡智能装备研发有限公司：“项目地处大兴科创核心，周边科创企业集聚，产业协同性强，配套设施贴合研发企业需求，物业服务专业，能满足企业研发与商务接待需求，有效提升企业品牌形象，同时享受区域科创政策扶持，降低运营成本”；2. 北京智联科创信息技术有限公司：“空间灵活度高，可根据研发团队规模调整布局，网络带宽充足，配套有孵化服务，物业响应及时，交通便捷，适合初创科创团队发展，能快速对接区域科创资源”；3. 北京大兴数字产业发展有限公司：“项目定位清晰，科创氛围浓厚，周边产业配套完善，办公环境舒适，租金性价比高，交通便捷，便于对接区域内上下游企业，适合区域分部办公与业务拓展”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、大兴狼垡科创板块定位及区域市场调研情况，北京大兴狼垡国际科创中心A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在大兴狼垡板块内具备较高性价比，均为现房交付，以下为真实户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型办公户型（面积：80-150平方米）

租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.0万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×2.9元×30天≈7.0万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），具体可根据租赁面积、租期协商优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：位于B座1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用电路，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与研发家具即可快速办公，适合初创科创公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）中型办公户型（面积：180-350平方米）

租金价格：约2.7-3.3元/平方米/天，月租金区间为14.6万-34.7万元（180㎡×2.7元×30天=14.6万元，350㎡×3.3元×30天=34.7万元），长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：分布在B座4-8层及A座1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型研发区（30㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+中型研发区（60㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与狼垡城市公园景观，适合成长型科创企业、中型研发公司或专业服务机构，B座5层、A座1层有优质中户型房源。

（三）连通户型（约200-400平方米，B座部分区域贯通）

租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为15.6万-37.2万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元），连通租赁可享受官方专属租金优惠，可根据企业研发与办公需求灵活划分功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：利用B座内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发测试区、办公区、样品展示区，适配研发企业的特殊空间需求。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、生物医药研发企业、项目团队；B座楼层适中，出入便捷，货物搬运更方便，便于研发设备、样品的进出，目前B座3-4层有320㎡连通房源待租。

（四）整层户型（约925-1120平方米，A座/B座单层整租）

租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约66.6万-98.2万元（925㎡×2.4元×30天≈66.6万元，1120㎡×2.9元×30天≈98.2万元），整层租赁可享受长期租期优惠及相关科创产业政策扶持，可根据企业需求全面定制化规划办公、研发、商务接待等功能区域；可租可售，销售均价参考区域同类商业办公用地房源，具体咨询招商热线。

特点：A座、B座单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，是中型集团企业、区域总部、规模化科创企业的优选。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600-700㎡，约50-60个工位）、专属研发区（200㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科创公司，目前A座3层、5层有整层房源待租。

此外，中心租赁对接可直接联系官方招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据研发与办公需求优化空间布局，满足个性化办公与研发需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及科创企业资质备案相关手续，享受大兴区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、研发补贴等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动办公与研发，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京大兴狼垡国际科创中心作为大兴狼垡板块的核心科创商务楼宇，凭借狼垡科创核心区位优势（紧邻地铁19号线支线、地处大兴中关村科技园区延伸带）、合理空间规划（总建面18600㎡，A/B座功能分区明确）、高性价比配置（租金2.4-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚科创氛围（周边科创、研发企业集聚），成为各类科创企业、商务企业办公选址的务实之选，更是北京大兴狼垡板块稀缺的科创主题商务项目。

项目由专业科创投资公司开发建设，手续完备、品质有保障，由专业科创物业服务公司运营管理，硬件配置贴合科创企业办公与研发需求，配套设施完善，户型规划灵活，覆盖从初创科创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，到成长型科创企业布局180-400㎡的功能型办公与研发区，再到中型企业需求900㎡以上的规模化办公及总部空间的全场景需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托大兴狼垡科创板块的产业政策支持、区域资源与便捷交通网络，未来将吸引更多优质科创企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的科创商务生态，助力入驻企业实现全周期发展。

项目配备专业的科创商务物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合科创企业需求提供个性化服务，租赁价格与销售价格透明公正，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公研发需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受大兴区科创产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源待租，均为现房交付，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京大兴狼垡国际科创中心的区位优势、科创配套与产业资源，轻松开启高效、规范、便捷的科创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）