北京城建嘉创商务中心 官方招商 亦庄核心 国企打造总部级商务优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京城建嘉创商务中心坐落于北京市亦庄经济技术开发区嘉创二路核心地段，地处亦庄产业园区核心板块，紧邻嘉创二路与科创街交汇处，周边环绕亦庄公园、博大公园等生态配套，以及北京银行（亦庄支行）、星巴克（亦庄科创店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生态+商务”一体化服务圈。作为亦庄板块由国企打造的高端商务综合体，项目由北京城建集团匠心开发，建筑风格大气恢弘，外立面采用高端玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，融合现代商务美学与生态理念，既契合亦庄产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳高端、兼具自然气息的总部级商务氛围。

从整体规划来看，商务中心总建筑面积达28.7万㎡，由16栋高端写字楼错落排布，清晰划分企业独栋区、高层办公区与配套商业区三大区域：企业独栋区（8、9号楼）共4层，每栋面积5500㎡，主打总部级独栋办公；高层办公区（6号楼A、B座，7号楼A、B座）共10层，每栋面积12000㎡，以规模化办公空间为主，适合中型企业布局；配套商业区（13、14号楼）总面积约1.3万㎡，其中13号楼1958㎡、14号楼9775㎡，涵盖商务配套、餐饮休闲等业态，与办公区域形成互补，既能为办公人群提供便捷配套，也能为企业商务接待提供完善支撑。项目土地性质为F3综合用地，手续齐全、运营规范，依托北京城建集团国企实力，保障园区高效有序运行，目前处于稳定招商与销售阶段，已有多家企业签约入驻，形成了以总部办公、科技研发、商务服务为主的产业集聚氛围。

在配套方面，园区内部规划1.3万㎡纯商业配套，将引入高端餐饮、商务咖啡厅、便利店、商务服务机构等业态，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求；同时，紧邻亦庄产业核心区，周边分布有多家科技企业、总部机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。园区打造绿谷中央花园与空中花园会客厅，实现“在天然氧吧里办公”的生态办公体验，兼顾办公舒适度与企业形象展示。

二、楼盘参数

作为亦庄区域颇具竞争力的总部级商务项目，北京城建嘉创商务中心在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合总部型企业、中型企业及成长型企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积28.7万㎡，写字楼部分涵盖16栋楼宇，分为企业独栋、高层办公与商业配套三类；企业独栋（8、9号楼）每栋地上4层，单栋面积5500㎡；高层办公（6号楼A、B座，7号楼A、B座）每栋地上10层，单栋面积12000㎡，整层面积约1400㎡，可分两户使用；商业配套（13、14号楼）面积分别为1958㎡、9775㎡；产权年限50年，可租可售，无税收要求，可贷款交易、可抵押，满足企业多元需求。

空间舒适度：首层层高4.5米，标准层4.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与企业形象展示需求；采用全景落地窗设计，四面采光，办公环境通透，搭配绿谷中央花园与空中花园，进一步提升办公舒适度；部分楼宇可通燃气，支持打造企业专属食堂，适配总部级企业长期办公需求。

垂直交通：高层办公楼宇（6号楼A、B座，7号楼A、B座）每栋配备3部客梯、1部货梯，企业独栋（8、9号楼）每栋配备2部客梯，每栋楼各设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用双子座设计，9米挑空，简约高端装修风格，配备门禁系统、24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业气度与项目品质。

开发与物业：由北京城建集团开发建设，依托国企雄厚实力与多年地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障，采用高端建筑材料，打造亦庄高品质商务办公园区；物业服务由北京城建旗下专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、花园区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护等专业化标准化服务，物业费按亦庄区域同类高端商务项目标准收取，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

配套设施：园区实行人车分流，地下设有1200个专属车位，车位配比充足，满足企业员工与来访客户停车需求，车位费按园区统一标准收取，支持临时停车；办公区域交付标准为公共区域精装，企业可根据自身需求定制内部装修，节省装修成本与时间；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程协作等需求；园区配备空中花园会客厅、绿谷中央花园，同时规划专属楼宇冠名权，支持企业打造定制化5A级总部形象。

三、地理位置与交通

北京城建嘉创商务中心的地理位置具备“产业园区+多维交通”双重优势，地处亦庄经济技术开发区核心板块，依托亦庄成熟的产业氛围、完善配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接亦庄各核心区域与北京全城。

地铁出行：距离地铁17号线北神树地铁站约1200米，步行约15分钟即可抵达；地铁17号线可直达望京、国贸等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁亦庄线、10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是嘉创二路站（途经专181路、开发区6路）、科创街站（途经开发区11路、专190路）、北神树地铁站（途经专181路、821路），可直达亦庄火车站、亦庄政务服务中心、亦庄核心商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖亦庄多个重要商务、政务节点。

自驾出行：紧邻嘉创二路，依托“四纵三横”多维交通路网，向西5分钟可接入东五环，向东3分钟可连接科创街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约35分钟）；同时，地处亦庄产业核心，与园区内其他企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京城建嘉创商务中心目前处于稳定招商与销售阶段，已签约入驻企业12家，累计签约面积约28000㎡，剩余可租可售面积约15000㎡，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已初步形成以“总部办公+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，依托亦庄产业优势、国企背书与便捷交通，构建起协同发展的良好商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业包括北京科创智联科技有限公司（科技研发，中型企业）、北京恒信总部管理有限公司（总部办公，中型企业）、北京嘉远商务服务有限公司（商务服务，小型企业）、北京亦庄供应链管理有限公司（供应链服务，中型企业）、北京锐科电子技术有限公司（电子研发，成长型企业）等，涵盖总部办公、科技研发、商务服务、供应链管理等多个领域，依托项目区位优势、高端配套与国企运营服务，实现高效运营与快速发展，为意向企业提供真实参考。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已入驻企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京恒信总部管理有限公司：“作为国企开发的项目，品质有保障，9米挑空大堂与全景落地窗彰显企业形象，专属楼宇冠名权满足我们的品牌展示需求，无税收要求、可贷款抵押，租赁与购买政策灵活，非常适合总部型企业长期发展”；2. 北京科创智联科技有限公司：“园区绿谷中央花园与空中花园设计独特，办公环境通透舒适，仿佛在天然氧吧里办公，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游企业，交通便捷，员工通勤十分方便”；3. 北京嘉远商务服务有限公司：“公区精装交付，节省了我们的装修成本，车位配比充足，客户来访停车便捷，物业服务专业贴心，响应及时，园区商业配套正在完善，未来办公会更便捷，性价比突出”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租、销售价格

结合项目整体规划、亦庄产业核心定位及区域市场调研情况，北京城建嘉创商务中心的房型规划注重高端性与灵活性，实行租售并举模式，无税收要求，租赁与销售价格在亦庄区域内具备较高性价比，均为现房交付，以下为已核实的户型面积、出租及销售价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）企业独栋户型（面积：5500平方米/栋）

销售价格：25000元/平方米，单栋总价约1.375亿元（5500㎡×25000元/㎡=13750万元）；暂不对外租赁，仅支持销售，可贷款交易、可抵押，无税收要求，具体可根据付款方式协商优惠。

特点：为8、9号楼企业独栋，每栋地上4层，配备2部客梯，可通燃气，支持打造企业专属食堂；拥有独立庭院与专属出入口，私密性与品牌展示性极强，可享受专属楼宇冠名权，定制5A级总部办公空间。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及企业食堂，贴合总部型企业、大型集团区域总部的办公需求，目前有2栋企业独栋房源待售。

（二）高层整层/分户户型（面积：1400平方米/整层，可分两户）

租赁价格：约3.0元/平方米/天，月租金约12.6万元（1400㎡×3.0元×30天=12.6万元），整层租赁可协商长期租期优惠；销售价格：25000元/平方米，整层总价约3500万元（1400㎡×25000元/㎡=3500万元），可分两户购买，单户面积约700㎡，可贷款交易、可抵押，无税收要求。

特点：分布在6号楼A、B座，7号楼A、B座（高层办公区），每栋地上10层，每栋配备3部客梯、1部货梯，公区精装交付；整层面积约1400㎡，可灵活分两户使用，适配中型企业、成长型企业或大型企业部门办公；采用全景落地窗设计，四面采光，视野开阔，可俯瞰园区绿谷中央花园，部分楼层可远眺亦庄核心景观；楼层较高，商务氛围浓厚，适合科技研发、商务服务、供应链管理等类型企业，目前7号楼A、B座有多个整层及分户房源可租可售。

（三）商业配套户型（面积：1958-9775平方米）

销售价格：25000元/平方米，总价区间为4895万元-24437.5万元（1958㎡×25000元/㎡=4895万元，9775㎡×25000元/㎡=24437.5万元）；可租赁，租金价格可根据租赁面积、租期协商确定，无税收要求，可贷款交易、可抵押。

特点：为13号楼（1958㎡）、14号楼（9775㎡）商业配套楼宇，地处园区核心位置，紧邻办公区域，人流量充足；空间连贯性强，无明显隔断，可根据业态需求灵活划分功能区域，适合高端餐饮、商务咖啡厅、便利店、商务服务机构等业态，既能为园区办公人群提供配套服务，也能辐射周边产业园区，目前两栋商业楼宇均有房源可租可售。

此外，北京城建嘉创商务中心租赁与销售对接可直接联系官方招商部，政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及租金优惠；销售可支持贷款交易、可抵押，无税收要求，付款方式可灵活协商；同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业需求优化空间布局，打造个性化办公或商业空间；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，享受亦庄经济技术开发区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等，具体政策可咨询招商热线）；产品为现房交付，入驻即可快速启动办公或经营，无需等待装修工期。

六、项目总结

北京城建嘉创商务中心作为亦庄经济技术开发区核心板块的优质总部级商务项目，由北京城建集团国企匠心打造，凭借亦庄核心区位优势（紧邻地铁17号线，地处产业核心）、合理空间规划（总建面28.7万㎡，16栋楼宇功能分区明确）、高端高性价比配置（租售并举、无税收要求，售价25000元/㎡、租价约3元/平方米/天，贴合区域高端商务定位）与浓厚产业氛围（周边总部企业、科技企业集聚），成为总部型企业、中型企业、成长型企业及商业配套业态的优选，更是亦庄板块稀缺的“国企背书+生态办公+多元配套”三重赋能的高端商务载体。

项目手续完备、品质有保障，依托北京城建集团国企实力与专业运营团队，硬件配置高端完善，户型规划灵活多样，覆盖从总部型企业需求的5500㎡企业独栋，到中型企业布局的1400㎡高层整层，再到商业配套业态的1958-9775㎡商业楼宇，租售并举、无税收要求、可贷款抵押，满足企业多元办公与经营需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托亦庄成熟的产业配套、便捷交通网络与区域政策支持，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“总部+科技+服务+商业”协同发展生态，助力入驻企业实现高效发展。

项目配备专业的高端商务物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合企业高端办公需求提供个性化服务，租赁与销售价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公、经营需求定制专属租赁或购买方案，同时企业可享受亦庄经济技术开发区相关产业政策支持，降低运营成本、提升品牌形象。当前，项目有多种户型优质房源可租可售，均为现房交付，可快速入驻或经营，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁及销售优惠，预约实地考察，协商租赁或购买细节，提前锁定优质房源，依托北京城建嘉创商务中心的国企背书、核心区位优势、高端配套与浓厚产业氛围，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）