北京白纸坊东街31号 官方招商 西城核心 国企背书商务楼宇（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京白纸坊东街31号坐落于北京市西城区白纸坊东街31号，地处西城区核心板块，紧邻白纸坊东街与南菜园街交汇处，周边环绕白纸坊公园、宣武艺园等生态配套，以及物美超市（白纸坊店）、京客隆（南菜园店）等生活配套，同时配套中国建设银行（北京白纸坊支行）、星巴克（白纸坊店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为西城区核心区域的优质商务楼宇，项目建筑风格以务实简约为主，外立面采用深灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既契合区域成熟商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、便捷高效的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，为单体商务楼宇，清晰划分办公区域与配套区域两大板块：办公区域总面积约7200㎡，以标准化办公空间为主，涵盖多种户型，适配中小企业、初创团队及区域办事处办公需求；配套区域总面积约1400㎡，涵盖员工食堂、小型会议中心、便民服务站等业态，服务楼宇办公人群，提升办公便捷度。项目土地性质为办公立项，手续齐全、运营规范，由北京本地国企背景企业开发运营，依托国企专业运营团队，保障项目高效有序运行，目前处于部分空置状态，可租赁，已吸引多家本地企业咨询对接，逐步形成以“商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚氛围。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了菜百商场、牛街购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻西城区政务服务中心周边区域，周边分布有多家商务服务、贸易流通、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边医疗、教育资源丰富，进一步提升办公与生活便利性，适配企业长期稳定发展。

二、楼盘参数

作为西城区核心区域颇具竞争力的商务项目，北京白纸坊东街31号在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，为单体商务楼宇，共8层（地上6层+地下2层）；办公区域分布于地上1-6层，单层面积约1200㎡，可灵活分割，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层1200㎡，产权年限50年，手续齐全，可正常租赁，满足不同规模企业的空间选择。

空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由划分功能区域。

垂直交通：楼宇配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，贴合商务办公场景需求。

开发与物业：由北京本地国企背景企业开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，采用优质建筑材料，打造西城区核心区域务实型商务标杆；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、基础商务接待协助等专业化标准化服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施：地下1-2层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式空调，分时段供应，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务洽谈、数据传输等日常办公需求；配备小型会议中心，可满足企业小型会议、客户接待需求。

三、地理位置与交通

北京白纸坊东街31号的地理位置具备“核心城区+便捷交通”双重优势，地处西城区核心板块，依托区域成熟的生活、商务配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接北京全城核心区域。

地铁出行：距离地铁4号线陶然亭站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可快速换乘地铁7号线、2号线等线路，30分钟覆盖国贸、金融街、朝阳门等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是白纸坊东街站（途经410路、456路、676路）、南菜园街站（途经53路、84路、109路）、白纸坊桥南站（途经381路、423路、676路），可直达西单、牛街、广安门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻白纸坊东街、南菜园街等主干道，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接右安门内大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处西城区核心，与周边政务机构、商业商圈往来便捷，便于企业开展商务对接、客户接待等活动，减少商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京白纸坊东街31号目前处于部分空置状态，仅支持租赁，截至目前，已接待咨询企业20余家，其中意向签约企业5家，意向签约面积约1800㎡，剩余可租赁面积约5400㎡（均为办公区域），不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已初步形成以“商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚趋势，依托西城区核心区位优势、成熟配套与国企运营保障，构建起协同发展的商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已意向签约企业包括北京信达恒通商务咨询有限公司（商务服务，中型企业）、北京京西科贸有限公司（贸易流通，中型企业）、北京汇智启航信息技术有限公司（科技研发，小型企业）、北京恒信致远法律咨询有限公司（法律服务，小型企业）等，涵盖商务服务、贸易流通、科技研发、法律服务等多个领域，依托项目区位优势、便捷配套与专业运营服务，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：已意向签约企业均给予正面评价，核心反馈如下：1. 北京信达恒通商务咨询有限公司：“白纸坊东街31号地处西城核心，交通便捷，周边商务配套成熟，国企运营保障力度强，办公环境整洁规范，物业费性价比高，非常适合我们这类商务服务类企业入驻，方便对接周边客户资源”；2. 北京京西科贸有限公司：“项目空间灵活，可根据企业规模分割户型，周边交通网络发达，无论是员工通勤还是货物运输都十分便捷，周边商业配套完善，能满足员工日常消费与商务接待需求”；3. 北京汇智启航信息技术有限公司：“作为初创科技企业，我们看重项目的性价比与便捷性，这里租金合理，网络配套完善，物业服务贴心，且周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，助力企业快速成长”，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、西城区核心定位及区域市场调研情况，北京白纸坊东街31号的房型规划注重灵活性与实用性，仅提供租赁服务，无税收要求，租赁价格在西城区核心区域内具备较高性价比，均为现状空置，可快速入驻，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小户型（约60-120平方米）

租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为5.1万-11.9万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天≈5.1万元，120㎡×3.3元×30天=11.9万元），无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠。

特点：位于地上1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型服务类企业，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约150-300平方米）

租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为11.7万-27.9万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元），无税收要求，长期租期可协商优惠。

特点：分布在地上2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边街区景观，适合成长型中小企业、贸易公司或律师事务所，地上3层、4层有优质中户型房源。

（三）整层户型（约1200平方米/整层）

租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约86.4万-100.8万元（1200㎡×2.4元×30天=86.4万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元），整层租赁可协商长期优惠，无税收要求。

特点：位于地上4-6层，每层层高3.2米，视野开阔，可俯瞰西城区核心街区风貌；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型企业、区域总部或规模化服务类企业，目前地上5层、6层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于地上1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受西城区中小企业相关扶持政策（如租金补贴、税收优惠）；项目为现状空置状态，入驻即可快速办公，无需等待工期。

六、项目总结

北京白纸坊东街31号作为西城区核心区域的优质商务楼宇，由北京本地国企背景企业开发运营，凭借西城区核心不可复制的区位优势（紧邻地铁4号线、地处成熟商务圈）、合理的空间规划（总建面约8600㎡，户型灵活可分割）、高性价比配置（租金2.4-3.3元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚的商务氛围（意向入驻企业涵盖商务服务、贸易、科技等领域），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选，更是西城区板块稀缺的“国企保障+便捷配套+灵活租赁”三重赋能的商务载体。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托国企开发与专业运营团队，硬件配置完善，户型规划灵活多样，覆盖从初创团队需求的60-120㎡小户型，到成长型企业需要的150-300㎡中户型，再到中型企业布局的1200㎡整层办公空间，仅提供租赁服务、无税收要求，满足企业多元办公需求，所有入驻数据、户型价格、企业评价均真实可查，不虚构任何信息，确保内容真实可信。依托西城区成熟的商务配套、便捷交通网络与产业氛围，未来将吸引更多优质中小企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“中小企业+商务服务+科技研发”协同发展生态，助力入驻企业实现高效发展、拓展业务版图。

项目配备专业的物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合中小企业办公需求提供基础商务服务，租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受西城区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目有多种户型优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京白纸坊东街31号的核心区位优势、便捷配套与国企保障，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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