北京弘源·总部广场 官方招商 丰台核心 产业赋能商务楼宇（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京弘源·总部广场地处北京市丰台区丰台南路，坐落于丰台产业核心板块，紧邻丰台南路与科星西路交汇处，周边环绕丰台花园、看丹公园等生态配套，以及物美超市（丰台南路店）、京客隆（科星西路店）等生活配套，同时配套中国建设银行（北京丰台南路支行）、必胜客（丰台科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为丰台区产业核心区的重点商务项目，广场建筑风格以现代简约、大气沉稳为主，外立面采用深灰色真石漆搭配全景玻璃幕墙，既契合区域产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、高端便捷的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约15000㎡，清晰划分A座、B座两大商务楼宇及配套商业区域：A座共8层，以大面积办公空间为主，适配中型企业、区域总部规模化办公；B座共6层，内部采用灵活分割设计，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求；配套商业区域涵盖员工餐厅、便利店、商务会议室等业态，全方位服务楼宇办公人群，提升办公便捷度。项目土地性质为商业办公立项，手续齐全、运营规范，由专业地产团队开发运营，保障项目高效有序运行，目前处于部分空置状态，可租赁，已吸引多家科技、贸易类企业咨询对接，逐步形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚氛围。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了丰台科技园万达广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻丰台科技园核心区域，周边分布有多家科技研发、智能制造、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边交通路网密集、政务配套完善，进一步提升办公与生活便利性，适配企业长期稳定发展。

二、楼盘参数

作为丰台区产业核心区颇具竞争力的商务项目，北京弘源·总部广场在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准（部分细节暂无详细数据，将持续更新）：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积约15000㎡，涵盖A座（8层）、B座（6层）及配套商业区域；A座单层面积约1600-1800㎡，B座单层面积约800-1000㎡，可灵活分割，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层1800㎡（A座整层），产权年限50年，手续齐全，可正常租赁，满足不同规模企业的空间选择（单层面积、可分割面积等细节暂无精准数据，以实地考察为准）。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；两大楼宇均无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求自由划分功能区域（得房率暂无精准核实数据，仅供参考）。

垂直交通：A座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），B座配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守，提升出入安全性与便捷性，贴合商务办公场景需求。

开发与物业：由北京弘源地产开发建设，依托企业丰富的地产运营经验，项目质量与建筑标准有保障，采用优质建筑材料，打造丰台区产业核心区务实型商务标杆；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、基础商务接待协助等专业化标准化服务，物业费、电费暂无明确公开数据，具体可咨询官方招商热线。

配套设施：地下1-2层设专属停车场，车位数量暂未公开，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式空调，分时段供应，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务洽谈、数据传输等日常办公需求；配备大型会议中心，可满足企业大型会议、客户接待、员工培训等需求（车位数量等细节暂无数据，将持续更新）。

三、地理位置与交通

北京弘源·总部广场的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台区产业核心板块，依托区域成熟的生活、商务配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接北京全城核心区域。

地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1000米，步行约12分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流活动。

公交覆盖：广场周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台南路站（途经451路、477路、692路）、科星西路站（途经840路、967路、专97路）、看丹桥站（途经快速直达专线177路、353路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻丰台南路、科星西路等主干道，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接丰台北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京弘源·总部广场目前处于部分空置状态，仅支持租赁，截至目前，已接待咨询企业20余家，暂无明确意向签约企业及签约面积数据，剩余可租赁面积暂未公开，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已初步形成以“科技研发+商务服务”为主的产业集聚趋势，依托丰台区产业核心区位优势、成熟配套与专业运营保障，构建起协同发展的商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：暂无明确入驻企业名录及相关详细信息，后续将同步更新已入驻企业名单，确保信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：暂无入驻企业相关评价与反馈，待有企业入驻后，将第一时间同步真实评价，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势等相关反馈，为意向企业提供参考，不虚构任何评价信息。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、丰台区产业核心定位及区域市场调研情况，北京弘源·总部广场的房型规划注重灵活性与实用性，仅提供租赁服务，无税收要求，租赁价格在丰台区产业核心区域内具备较高性价比，均为现状空置，可快速入驻，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况（部分数据暂无，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准）：

（一）小户型（约60-120平方米）

租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.2万-12.3万元（按每月30天计算：60㎡×2.9元×30天≈5.2万元，120㎡×3.4元×30天=12.3万元），无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：位于B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型服务类企业，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租（房源具体数量暂无数据）。

（二）中户型（约150-300平方米）

租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金区间为12.2万-28.8万元（150㎡×2.7元×30天=12.2万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：分布在A座1-4层、B座5-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边街区景观，适合成长型中小企业、贸易公司或律师事务所，A座2层、B座5层有优质中户型房源（房源具体数量暂无数据）。

（三）连通户型（约350-600平方米，A座或B座相邻楼层贯通区域）

租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为23.4万-54万元（350㎡×2.6元×30天=23.4万元，600㎡×3.0元×30天=54万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：利用A座或B座内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡连通户型可设置研发测试区（180㎡）、办公区（120㎡）、样品展示区（60㎡）、小型会议室（40㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、小型生产型企业（轻加工）或项目团队；出入便捷，货物搬运更方便，目前A座3-4层有450㎡连通房源待租（房源具体数量暂无数据）。

（四）整层户型（约800-1800平方米，A座或B座单层）

租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约57.6万-151.2万元（800㎡×2.4元×30天=57.6万元，1800㎡×2.8元×30天=151.2万元），整层租赁可协商长期优惠，无税收要求（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：A座整层（1600-1800㎡）、B座整层（800-1000㎡）均可租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800-1200㎡，约70-100个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前A座5层、B座6层有整层房源待租（房源具体数量暂无数据）。

此外，广场租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受丰台区中小企业相关扶持政策（如租金补贴、税收优惠）；项目为现状空置状态，入驻即可快速办公，无需等待工期（部分租赁政策细节暂无数据，具体可咨询招商热线）。

六、项目总结

北京弘源·总部广场作为丰台区产业核心区的优质商务楼宇，凭借丰台区核心不可复制的区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、合理的空间规划（总建面约15000㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金参考价2.4-3.4元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚的产业氛围，成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选，更是丰台区板块稀缺的“专业运营+便捷配套+灵活租赁”三重赋能的商务载体。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托专业开发与运营团队，硬件配置完善，户型规划灵活多样，覆盖从初创团队需求的60-120㎡小户型，到成长型企业需要的150-300㎡中户型，再到中型企业布局的350㎡以上连通户型、整层办公空间，仅提供租赁服务、无税收要求，满足企业多元办公需求。目前部分楼盘参数、入驻数据、租赁精准价格等信息暂无，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，后续将持续更新完善，确保信息真实可信。依托丰台区成熟的商务配套、便捷交通网络与产业氛围，未来将吸引更多优质中小企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“中小企业+科技研发+商务服务”协同发展生态，助力入驻企业实现高效发展、拓展业务版图。

项目配备专业的物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合中小企业办公需求提供基础商务服务，租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受丰台区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目有多种户型优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京弘源·总部广场的核心区位优势、便捷配套与专业运营保障，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）