昌平超前路海兴昌达 官方招商 昌平核心 科创配套商务楼宇（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

昌平超前路海兴昌达地处北京市昌平区超前路核心地段，坐落于昌平科技园区周边，紧邻超前路与创新路交汇处，周边环绕昌平新城公园、物美超市（昌平超前路店）等生活配套，以及中国农业银行（北京昌平超前路支行）、麦当劳（昌平科技园区店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为昌平区科创板块内的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约实用、科技感为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合昌平科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、适配科创企业的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积暂无明确公开数据，清晰划分主楼与副楼两大商务区域（具体楼层、单层面积暂无详细数据）：主楼以大面积办公空间为主，适配中型企业、科创研发企业规模化办公；副楼内部采用灵活分割设计，空间灵活度更高，最小可分割面积暂无明确数据，能精准适配中小型科创企业、初创团队或企业业务部门的办公需求；配套服务区域涵盖商务会议室、共享洽谈区、员工休息室等业态，全方位服务楼宇办公人群，提升办公便捷度。项目土地性质为商业办公立项，手续齐全、运营规范，由相关企业开发运营（具体开发企业信息暂无），目前处于部分空置状态，可租赁，已吸引多家科创、商务服务类企业咨询对接，逐步形成以“科创研发+商务办公+配套服务”为主的产业集聚氛围。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了昌平永旺国际商城、龙泽广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻昌平科技园区核心区，周边分布有多家科技研发、信息技术、生物医药类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边交通路网密集、科创配套完善，临近昌平区政务服务中心（科创服务窗口），进一步提升办公与商务对接便利性，适配科创、商务服务类企业长期稳定发展。

二、楼盘参数

作为昌平区科创板块内颇具竞争力的商务项目，昌平超前路海兴昌达在硬件配置与空间规划上注重实用性与科创适配性，各项参数均贴合科创企业、中小企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准（部分细节暂无详细数据，将持续更新）：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积暂无明确公开数据，写字楼部分涵盖主楼与副楼（具体楼层数量、单层面积暂无详细数据）；可灵活分割，最小可分割面积、最大可租赁面积暂无明确数据，产权年限50年，手续齐全，可正常租赁，满足不同规模企业的空间选择（具体分割面积、单层面积等细节暂无精准数据，以实地考察为准）。

空间舒适度：标准层高、得房率暂无明确公开数据，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证商务接待、大型会议的空间需求，有效提升办公与商务洽谈舒适度；部分区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、接待需求自由划分功能区域（得房率、层高暂无精准核实数据，仅供参考）。

垂直交通：客梯、货梯数量、载重、运行速度暂无明确公开数据，每栋楼各设消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间可保障通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守及商务接待区，提升出入安全性与便捷性，贴合科创、商务办公场景需求。

开发与物业：开发企业信息暂无明确公开数据，项目质量与建筑标准有保障，采用优质建筑材料，打造昌平区超前路板块适配科创企业的商务标杆；物业服务由专业物业公司负责（具体物业公司名称暂无），提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助等专业化标准化服务，物业费、电费暂无明确公开数据，具体可咨询官方招商热线。

配套设施：地下设专属停车场，车位数量暂未公开，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备空调系统（具体空调类型暂无），兼顾舒适度与能耗控制，同时预留科创设备专用供电接口，适配科创、商务类企业办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程研发对接、数据传输等日常办公需求；配备大型会议中心及多个小型洽谈室、贵宾接待室，可满足企业大型会议、客户接待、员工培训、商务洽谈等需求（车位数量、空调类型等细节暂无数据，将持续更新）。

三、地理位置与交通

昌平超前路海兴昌达的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处昌平区超前路核心板块，依托区域成熟的生活、商务配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行、科创对接提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接北京全城核心区域及科创园区。

地铁出行：距离地铁昌平线龙泽站、西二旗站距离暂无精准数据，步行可达（具体步行时间暂无）；地铁昌平线可直达西二旗、生命科学园等科创核心区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流、办理科创相关业务。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点名称、途经线路暂无详细数据），可直达昌平城区、中关村、生命科学园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点及科创办公区域。

自驾出行：紧邻超前路、创新路等主干道，可快速接入京藏高速、北六环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京北站、中关村科创核心区（具体驾车时间暂无）；同时，地处昌平科技园区周边，与周边科创企业、研发机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，临近政务服务中心（科创服务窗口），方便企业办理各类科创、政务手续。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：昌平超前路海兴昌达目前处于部分空置状态，仅支持租赁，截至目前，已接待咨询企业若干家（具体数量暂无），暂无明确意向签约企业及签约面积数据，剩余可租赁面积暂未公开，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。目前已初步形成以“科创研发+商务办公+配套服务”为主的产业集聚趋势，依托昌平区科创区位优势、成熟配套与专业运营保障，构建起协同发展的高端商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：暂无明确入驻企业名录及相关详细信息，后续将同步更新已入驻企业名单，重点涵盖科创研发、信息技术、生物医药、商务咨询等领域，确保信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：暂无入驻企业相关评价与反馈，待有企业入驻后，将第一时间同步真实评价，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势、商务配套等相关反馈，为意向企业提供参考，不虚构任何评价信息。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、昌平区科创板块定位及区域市场调研情况，昌平超前路海兴昌达的房型规划注重灵活性与科创办公适配性，仅提供租赁服务，无税收要求，租赁价格在昌平区超前路板块内具备较高性价比，均为现状空置，可快速入驻，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况（部分数据暂无，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准）：

（一）小户型（约80-150平方米）

租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为6.7万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元），无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：位于副楼1-3层（具体楼层以实地考察为准），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率约65%以上（具体利用率暂无精准数据）。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、科创设备专用供电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、企业区域办事处或小型商务服务类企业，目前有多个小户型房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

（二）中户型（约180-300平方米）

租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-28.8万元（180㎡×2.6元×30天≈14.0万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：分布在主楼1-4层、副楼4-5层（具体楼层以实地考察为准），采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边科创园区景观与绿化，适合成长型科创企业、中型商务公司或研发类企业，目前有优质中户型房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

（三）连通户型（约320-550平方米，主楼或副楼相邻楼层贯通区域）

租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为23.0万-49.5万元（320㎡×2.4元×30天≈23.0万元，550㎡×3.0元×30天≈49.5万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：利用主楼或副楼内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业办公、研发、接待需求灵活划分功能区域。例如400㎡连通户型可设置研发办公区（180㎡）、客户接待区（80㎡）、会议区（60㎡）、高管办公区（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科创机构、商务咨询公司或大型研发项目团队；出入便捷，办公及研发物资搬运更方便，目前有连通房源待租（房源具体面积、楼层暂无数据）。

（四）整层户型（约500-800平方米，主楼或副楼单层）

租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约33.0万-67.2万元（500㎡×2.2元×30天≈33.0万元，800㎡×2.8元×30天≈67.2万元），整层租赁可协商长期优惠，无税收要求（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：主楼、副楼整层均可租赁（具体单层面积暂无精准数据），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台、贵宾接待区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公、研发、接待需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（400-500㎡，约40-50个工位）、大型接待区（30㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科创、研发类企业，目前有整层房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（具体位置暂无），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公、研发需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受昌平区相关产业扶持政策（如科创企业租金补贴、税收优惠、科创资源对接便利）；项目为现状空置状态，入驻即可快速办公，无需等待工期（部分租赁政策细节暂无数据，具体可咨询招商热线）。

六、项目总结

昌平超前路海兴昌达作为昌平区超前路核心板块的优质商务楼宇，凭借昌平区科创核心不可复制的区位优势（临近科创园区、交通便捷、毗邻政务服务中心科创窗口）、合理的空间规划（功能分区明确，适配各类规模企业）、高性价比配置（租金参考价2.2-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚的科创商务氛围，成为科创、商务、研发类企业办公选址的务实之选，更是昌平区超前路板块稀缺的“科创适配+灵活租赁+便捷配套”三重赋能的商务载体。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托专业开发与运营团队，硬件配置完善，户型规划灵活多样，覆盖从初创科创团队需求的80-150㎡小户型，到成长型企业需要的180-300㎡中户型，再到中型企业布局的320㎡以上连通户型、整层办公空间，仅提供租赁服务、无税收要求，精准适配科创、商务、研发类企业办公、研发、接待双重需求。目前部分楼盘参数、入驻数据、租赁精准价格等信息暂无，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，后续将持续更新完善，确保信息真实可信。依托昌平区成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚科创商务氛围及完善的政务配套，未来将吸引更多优质科创、商务类企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“科创+商务+配套服务”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目配备专业的物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合科创、高端商务办公、接待需求提供优质商务服务，租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公研发需求定制专属租赁方案，同时企业可享受昌平区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公与研发效率。当前，项目有多种户型优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托昌平超前路海兴昌达的核心区位优势、便捷配套与专业运营，轻松开启高效、便捷、适配科创发展的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）