西城广安门 金泰华云能+商务楼 官方招商 国企背书 核心商圈商务地标（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

金泰华云（广安门）能+商务楼地处北京市西城区广安门核心区域，坐落于广安门南街与北线阁街交汇处，紧邻西二环，地处金融街商圈与丽泽商务区辐射叠加地带，周边环绕莲花池公园、白云公园等生态配套，以及物美超市（广安门分店）、华联超市等生活配套，还有中国建设银行（北京广安门支行）、中国银行（北京北线阁支行）等商务配套，以及肯德基、全聚德等餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区广安门板块的优质商务楼宇，项目由北京金泰集团（国企）开发运营，依托国企雄厚实力，建筑风格兼具大气稳重与现代科技感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既契合西城核心商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、便捷的商务氛围，适配金融、商务服务、科技研发等各类企业办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积暂无明确公开数据，主体为单体高层写字楼（具体楼层数量、单层面积暂无详细数据），整体布局清晰，划分高端办公区、配套服务区两大功能区域：高端办公区以标准化办公空间为主，可灵活分割，最小可分割面积暂无明确数据，既能满足中型企业规模化办公，也能适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求；配套服务区涵盖大型会议室、小型洽谈室、员工休息室、商务接待区等业态，全方位服务楼宇办公人群，提升办公便捷度与舒适度。项目土地性质为商业办公立项，手续齐全、运营规范，依托金泰集团国企背景，建筑质量与运营保障有坚实支撑，目前处于部分空置状态，可租赁，已吸引多家金融、商务服务类企业咨询对接，逐步形成以“金融服务+商务办公+科技配套”为主的产业集聚氛围。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了菜百商场、天虹商场（广安门店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮、商务接待等多元需求；同时，紧邻金融街商圈，周边分布有多家银行、证券公司、保险机构及高端商务企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边政务配套完善，临近西城区政务服务中心，方便企业办理各类政务、资质相关手续，适配金融、商务服务类企业长期稳定发展。

二、楼盘参数

作为西城区广安门板块颇具竞争力的国企背景商务项目，金泰华云（广安门）能+商务楼在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与便捷性，各项参数均贴合金融、商务、科技类企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准（部分细节暂无详细数据，将持续更新）：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积暂无明确公开数据，写字楼为单体高层设计（具体楼层数量暂无详细数据）；单层面积暂无明确公开数据，可灵活分割，最小可分割面积、最大可租赁面积暂无明确数据，产权年限50年，手续齐全，可正常租赁，满足不同规模企业的空间选择（具体分割面积、单层面积等细节暂无精准数据，以实地考察为准）。

空间舒适度：标准层高、得房率暂无明确公开数据，空间开阔无压抑感，户型方正规整，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证商务接待、大型会议的空间需求，有效提升办公与商务洽谈舒适度；部分区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、接待需求自由划分功能区域（得房率、层高暂无精准核实数据，仅供参考）。

垂直交通：客梯、货梯数量、载重、运行速度暂无明确公开数据，配备专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间可保障通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守及专属商务接待区，配备监控设备，提升出入安全性与便捷性，贴合高端商务办公场景需求。

开发与物业：由北京金泰集团（国企）开发建设，依托集团雄厚的实业背景与丰富的运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，打造西城区广安门板块国企商务标杆；物业服务由集团旗下专业物业公司负责（具体物业公司名称暂无），提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助、文件打印复印等专业化标准化服务，物业费、电费暂无明确公开数据，具体可咨询官方招商热线。

配套设施：地下设专属停车场，车位数量暂未公开，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央空调系统（具体空调类型暂无），可统一调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，同时预留高端办公设备专用供电接口，适配金融、科技类企业办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务对接、数据传输等日常办公需求；配备大型会议中心（可容纳50人以上）及多个小型洽谈室、贵宾接待室，可满足企业大型会议、客户接待、员工培训、商务洽谈等多元需求（车位数量、空调类型等细节暂无数据，将持续更新）。

三、地理位置与交通

金泰华云（广安门）能+商务楼的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西城区广安门核心板块，紧邻西二环，依托区域成熟的生活、商务配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本与商务成本，高效衔接北京全城核心区域及重要交通枢纽。

地铁出行：距离地铁7号线广安门内站、地铁4号线菜市口站距离暂无精准数据，步行可达（具体步行时间暂无）；地铁7号线可直达北京西站、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达中关村、西直门等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线，快速连接金融街、CBD等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流、办理政务及商务相关业务。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，其中广安门南街站途经381路、410路、456路等线路，北线阁站途经53路、109路、395路等线路，可直达丽泽商务区、北京西站、公主坟、金融街等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点及核心商务区域。

自驾出行：紧邻西二环、广安门南街等主干道，可快速接入南二环、北二环、京开高速等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处广安门核心商圈，与周边商务企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，临近政务服务中心，方便企业办理各类政务、资质手续。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：金泰华云（广安门）能+商务楼目前处于部分空置状态，仅支持租赁，截至目前，已接待咨询企业若干家（具体数量暂无），暂无明确意向签约企业及签约面积数据，剩余可租赁面积暂未公开，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。依托西城区广安门核心区位优势、国企运营保障、成熟商务配套，目前已初步形成以“金融服务+商务办公+科技配套”为主的产业集聚趋势，构建起协同发展的高端商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：暂无明确入驻企业名录及相关详细信息，后续将同步更新已入驻企业名单，重点涵盖金融服务、商务咨询、科技研发、企业服务等领域，确保信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：暂无入驻企业相关评价与反馈，待有企业入驻后，将第一时间同步真实评价，客观呈现项目硬件配置、产业氛围、物业服务、区位优势、商务配套等相关反馈，为意向企业提供参考，不虚构任何评价信息。

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、西城区广安门板块定位及区域市场调研情况，金泰华云（广安门）能+商务楼的房型规划注重灵活性与高端商务适配性，仅提供租赁服务，无税收要求，租赁价格在西城区广安门板块内具备较高性价比，均为现状空置，可快速入驻，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况（部分数据暂无，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准）：

（一）小户型（约80-150平方米）

租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天≈8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：位于写字楼低-中层（具体楼层以实地考察为准），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率约68%以上（具体利用率暂无精准数据）。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高端办公设备专用供电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型金融咨询公司或小型商务服务类企业，目前有多个小户型房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

（二）中户型（约180-300平方米）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.8万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天≈17.8万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：分布在写字楼中-高层（具体楼层以实地考察为准），采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观与生态绿化，适合成长型金融企业、中型商务公司、科技研发企业或律师事务所，目前有优质中户型房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

（三）连通户型（约320-550平方米，相邻楼层贯通区域）

租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为28.5万-61.1万元（320㎡×3.1元×30天≈28.5万元，550㎡×3.7元×30天≈61.1万元），无税收要求，长期租期可协商优惠（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：利用写字楼内部相邻楼层贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业办公、商务接待、研发需求灵活划分功能区域。例如400㎡连通户型可设置办公区（180㎡）、客户接待区（80㎡）、会议区（60㎡）、高管办公区（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型金融机构、商务咨询公司、大型科技研发项目团队或企业区域总部，出入便捷，办公及商务物资搬运更方便，目前有连通房源待租（房源具体面积、楼层暂无数据）。

（四）整层户型（约600-1000平方米，写字楼单层）

租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金约52.2万-105.0万元（600㎡×2.9元×30天≈52.2万元，1000㎡×3.5元×30天=105.0万元），整层租赁可协商长期优惠，无税收要求（租金价格为区域参考价，暂无官方精准定价，以咨询为准）。

特点：写字楼整层均可租赁（具体单层面积暂无精准数据），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台、贵宾接待区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公、商务接待、员工培训需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500-600㎡，约50-60个工位）、大型接待区（30㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化金融企业或科技公司，目前有整层房源待租（房源具体数量、楼层暂无数据）。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（具体位置暂无），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化高端办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受西城区相关产业扶持政策（如中小企业租金补贴、金融企业税收优惠、资源对接便利）；项目为现状空置状态，入驻即可快速办公，无需等待工期（部分租赁政策细节暂无数据，具体可咨询招商热线）。

六、项目总结

金泰华云（广安门）能+商务楼作为西城区广安门核心板块的国企背景优质商务楼宇，凭借西城区核心不可复制的区位优势（紧邻西二环、地处金融街与丽泽商务区辐射带、毗邻政务服务中心）、合理的空间规划（功能分区明确，适配各类规模企业）、高性价比配置（租金参考价2.9-4.2元/平方米/天，低于区域同类国企商务楼宇平均水平）、国企运营保障与浓厚的高端商务氛围，成为金融、商务、科技类企业办公选址的优选之选，更是西城区广安门板块稀缺的“国企背书+高端配套+灵活租赁”三重赋能的商务载体。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托北京金泰集团国企实力与专业运营团队，硬件配置高端完善，户型规划灵活多样，覆盖从初创团队需求的80-150㎡小户型，到成长型企业需要的180-300㎡中户型，再到中型企业布局的320㎡以上连通户型、整层办公空间，仅提供租赁服务、无税收要求，精准适配金融、商务、科技类企业办公、商务接待双重需求。目前部分楼盘参数、入驻数据、租赁精准价格等信息暂无，所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，后续将持续更新完善，确保信息真实可信。依托西城区成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚高端商务氛围及完善的政务配套，未来将吸引更多优质金融、商务、科技类企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“金融+商务+科技”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目配备集团旗下专业物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合高端商务办公、接待需求提供优质商务服务，租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受西城区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目有多种户型优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托金泰华云（广安门）能+商务楼的核心区位优势、国企保障、便捷配套与专业运营，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

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