北京昌平创新路 环鼎科技大厦 官方招商 科创产业集聚 高性价比商务办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

环鼎科技大厦地处北京市昌平区创新路核心地段，坐落于昌平科创产业集聚区中心区域，紧邻创新路与超前路交汇处，周边环绕昌平新城公园、亢山公园等生态配套，以及永辉超市（昌平店）、京客隆超市等生活配套，还有中国建设银行（北京昌平创新路支行）、招商银行（北京昌平支行）等商务配套，以及麦当劳、庆丰包子铺等餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为昌平创新路科创产业带的代表性商务楼宇，环鼎科技大厦建筑风格以简约大气、科技感十足为主，外立面采用深灰色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，线条流畅、造型规整，既契合昌平科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，适配科技研发、信息技术、商务服务、总部办公、中小企业办公等各类企业需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8600㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共6层，总面积6200㎡，单层面积约1000-1050㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼共3层，总面积2400㎡，单层面积约800㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目土地性质为商业办公立项，手续齐全、运营规范，依托昌平科创产业政策扶持与自身完善配套，目前已吸引多家企业入驻，逐步形成以“科技研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚氛围。

在配套方面，大厦周边1.5公里范围内汇聚了昌平悦荟广场、龙德广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻昌平科创产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、信息技术公司、创新创业企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；周边政务配套完善，临近昌平区政务服务中心（昌平新城分中心），方便企业办理各类政务、资质相关手续，适配企业长期稳定发展。

二、楼盘参数

作为昌平区创新路颇具竞争力的商务项目，环鼎科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及科创企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（6层）与副楼（3层）；主楼单层面积1000-1050㎡，副楼单层面积约800㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1050㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配各类办公需求。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由划分功能区域。

垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约现代装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台值守及专属商务接待区，配备全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，贴合商务办公场景需求。

开发与物业：由北京环鼎科技发展有限公司开发建设，依托企业自身产业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，打造昌平创新路科创商务标杆楼宇；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、商务接待协助等专业化标准化服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务对接、数据传输等日常办公需求；大厦配备小型会务中心（可容纳20人），满足企业小型会议、商务洽谈需求。

三、地理位置与交通

环鼎科技大厦的地理位置具备“科创产业核心+便捷交通”双重优势，地处昌平创新路科创产业带核心地段，依托区域成熟的产业、生活、商务配套与便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本。

地铁出行：距离地铁昌平线昌平站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁昌平线可直达西二旗站、生命科学园站等科创核心区域，同时可在西二旗站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流、办理政务及商务相关业务。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是创新路站（途经昌1路、昌2路、专106路）、超前路站（途经昌52路、昌67路、专108路）、昌平新城站（途经快速直达专线205路），可直达昌平城区核心商圈、昌平火车站、沙河高教园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点及科创区域。

自驾出行：紧邻创新路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接南环路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、中关村商务区（驾车约25分钟）；同时，地处昌平科创产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：环鼎科技大厦目前处于稳定运营、部分房源待租状态，仅支持租赁，截至目前，已吸引18余家企业入驻，累计签约面积约5200平方米，剩余可租赁办公面积约3400平方米，不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。依托昌平科创产业优势、政策支持、便捷区位及园区完善配套，目前已形成以“科技研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业涵盖科技研发、信息技术、商务服务等领域，代表企业包括：北京环鼎信息技术有限公司（专注智能硬件研发与销售）、北京昌平安信科技有限公司（致力于软件开发与技术服务）、北京恒泰商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京科创联创科技有限公司（专注创新创业孵化服务），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京环鼎信息技术有限公司负责人表示：“大厦地理位置优越，紧邻地铁和高速，员工通勤、客户对接都很便捷，3.4米的层高让办公空间很开阔，无承重墙设计也方便我们根据研发需求规划空间，物业服务专业贴心，有问题能及时响应解决。”；北京昌平安信科技有限公司负责人反馈：“园区科创产业氛围浓厚，周边都是同类型科技企业，便于我们开展技术交流与业务合作，而且临近昌平政务服务中心，办理资质、政策申报很方便，租赁价格合理，性价比很高，适合我们成长型科技企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、昌平科创产业定位及区域市场调研情况，环鼎科技大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在昌平创新路区域内具备较高性价比，均为现状空置，可快速入驻，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小型办公户型（约70-150平方米）

租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为6.3万-15.3万元（按每月30天计算：70㎡×2.8元×30天=6.3万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元），无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠。

特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），150㎡户型可规划13-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（4㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型研发团队或商务配套类企业，目前副楼1层、2层有多个小型办公房源待租。

（二）中型办公户型（约180-350平方米）

租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.04万-33.6万元（180㎡×2.6元×30天=14.04万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元），无税收要求，长期租期可协商优惠。

特点：分布在主楼2-4层、副楼3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边科创园区景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或研发团队，主楼3层、副楼3层有优质中型办公房源待租。

（三）主楼连通户型（约400-700平方米，主楼2-3层贯通区域）

租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为30万-63万元（400㎡×2.5元×30天=30万元，700㎡×3.0元×30天=63万元），无税收要求，长期租期可协商优惠。

特点：利用主楼2-3层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡连通户型可设置研发测试区（200㎡）、办公区（220㎡）、样品展示区（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、中型科技企业或项目团队；楼层适中，出入便捷，目前主楼2-3层有550㎡连通房源待租。

（四）主楼整层（约1000-1050平方米，主楼单层面积）

租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约72万-88.2万元（1000㎡×2.4元×30天=72万元，1050㎡×2.8元×30天=88.2万元），整层租赁可协商长期优惠，无税收要求。

特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公、研发、接待需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-19㎡）、大型会议室（45㎡，容纳28人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发企业，目前主楼4层、6层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受昌平区科创产业相关扶持政策（如中小企业租金补贴、科技企业税收优惠、人才补贴）；项目为现状空置状态，入驻即可快速办公，无需等待工期。

六、项目总结

环鼎科技大厦作为昌平创新路科创产业带的优质商务楼宇，凭借昌平核心不可复制的区位优势（紧邻地铁昌平线、地处科创产业核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面8600㎡，主楼副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金2.4-3.4元/平方米/天，低于区域同类商务楼宇平均水平10%-12%）与浓厚科创产业氛围（周边科技、商务企业集聚），成为中小企业、科创企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托专业开发与运营团队，硬件配置完善，产品规划灵活多样，覆盖从初创团队到中型企业的全场景办公需求。所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，入驻企业涵盖科技研发、信息技术、商务服务等领域，产业协同效应显著，依托昌平区成熟的科创产业配套、便捷交通网络、浓厚产业氛围及完善的政务配套，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“科技研发+信息技术+商务服务”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目配备专业物业服务团队，服务规范、高效贴心，贴合科创企业办公需求提供优质服务，租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受昌平区科创产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，大厦主楼整层、连通户型及副楼各类户型均有优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托环鼎科技大厦的核心区位优势、完善配套、产业氛围与专业运营，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）