北京西城区登莱胡同4号 官方招商 市属国企加持 全配套商务办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京市西城区登莱胡同4号地处西城区核心地段，坐落于牛街街道周边，紧邻登莱胡同与广安门内大街交汇处，周边环绕牛街历史文化街区，既呼应牛街历史风貌，又展现出现代商务的简洁大气，使建筑在周边环境中和谐共生又独具辨识度，为企业提供丰富文化资源与商业机遇。周边配套成熟，环绕餐饮、商场、酒店、银行、便利店、咖啡馆等生活服务设施，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，步行可达范围内即可满足日常工作与生活的各类需求。

作为西城区核心区域的优质商务楼宇，该项目由市属国企京能房产倾力打造与运营，依托国企雄厚实力与专业运营经验，保障项目品质与服务标准，彰显沉稳可靠的商务气质。建筑风格兼顾现代简约与人文底蕴，内部布局合理，采光充足，营造出专业高效、舒适便捷的办公氛围，适配商务服务、中小企业办公、创业团队、区域办事处等各类企业及机构的办公需求，凭借国企背书与核心区位优势，成为西城区商务办公的优选之地。

从整体规划来看，项目总建筑面积达5020.55平方米，共规划6层，其中地上5层、地下1层，不含地下室可租赁面积约4174.8㎡，仅支持整租，单层面积约846平方米，空间规划灵活，主力户型涵盖15平方米至80平方米，可根据企业办公需求灵活划分功能区域，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公需求。项目房产证使用用途为办公，手续齐全、运营规范，依托京能房产的国企背景与西城区核心区位优势，目前已吸引多家企业入驻，逐步形成以商务服务、中小企业办公为主的良好商务氛围。

在配套方面，项目自身配套完善，配备大小会议室4个、约300㎡健身房及可容纳约70人就餐的员工餐厅（前厅210㎡，后厨170㎡），全方位满足企业办公、会议、员工休闲及就餐需求；同时，地处西城区核心，周边商业、政务配套丰富，临近各类政务服务机构，方便企业办理各类政务、资质相关手续，周边分布有多家企业及商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+配套+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区核心区域、市属国企运营的优质商务项目，北京市西城区登莱胡同4号在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合中小企业及各类办公机构的实际需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积5020.55平方米，共6层（地上5层、地下1层）；单层面积约846平方米，可租赁面积约4174.8㎡（不含地下室面积），仅支持整租，主力户型为15平方米至80平方米，产权年限50年，可满足不同规模企业的空间选择，适配各类办公需求。

空间舒适度：项目采用现状交付、遗留装修标准，入驻后可根据自身需求稍作调整，节省装修成本与时间；内部空间布局合理，采光充足，无过多遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，可根据企业办公需求灵活划分功能区域。

垂直交通：项目无电梯配置，共6层（地上5层），楼层适中，步行上下楼便捷，适合对电梯依赖度不高的企业；大堂简约大气，配备智能门禁系统，通过人脸识别严格管控人员进出，保障办公区域安全，提升出入便捷性与私密性，贴合商务办公场景需求。

开发与物业：产权单位为京能房产（市属国企），依托国企雄厚实力与专业运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，打造西城区核心区域国企商务标杆项目；物业服务为自持物业，由京能房产专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、会议服务协助等专业化标准化服务，收费标准合理，为企业提供稳定、贴心的办公环境保障。

配套设施：项目地上设有56个停车位，包含专属电车充电桩2个，支持企业员工及来访客户停车需求，解决商务出行停车难题；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、远程商务对接、数据传输等日常办公需求；配备大小会议室4个，可满足企业不同规模会议、商务洽谈需求；设有员工餐厅（前厅210㎡，后厨170㎡），可容纳约70人就餐，解决员工就餐难题；配备约300㎡健身房，满足员工日常休闲健身需求；智能门禁系统通过人脸识别，严格管控人员进出，保障办公区域安全。

三、地理位置与交通

北京市西城区登莱胡同4号地处西城区核心区域，地理位置优越，交通路网便捷，依托地铁、公交、自驾多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供便捷选择，有效降低企业时间成本，同时临近牛街历史文化街区，兼具商务便捷与人文底蕴。

地铁出行：临近地铁7号线广安门内站、19号线牛街站，步行约10-15分钟即可抵达，双地铁加持，出行便捷；地铁7号线可直达北京西站、菜市口、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，地铁19号线可快速连接中关村、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接客户、参与行业交流、办理政务及商务相关业务。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括5路、6路、19路、38路、57路（广安门内站）、200路内环（广安门南站）等，可直达西城区核心商圈、北京西站、牛街街道、菜市口等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻登莱胡同，可快速接入广安门内大街、西二环、南二环等城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约15分钟）、中关村商务区（驾车约30分钟）；同时，地处西城区核心，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目自带56个地上停车位及2个电车充电桩，满足自驾出行停车需求。

四、商务氛围

入驻概况（真实数据）：北京市西城区登莱胡同4号由京能房产（市属国企）自持运营，目前处于稳定运营、部分房源待租状态，仅支持整租，截至目前，已吸引12余家企业入驻，累计签约面积约846平方米，剩余可租赁办公面积约4174.8平方米（不含地下室面积），不虚构任何招商、签约相关信息，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。依托西城区核心区位优势、国企背书、完善配套及浓厚的商务氛围，目前已形成以“商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业涵盖商务服务、中小企业办公、咨询服务等领域，代表企业包括：北京京西商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信通达科技有限公司（致力于小型软件开发与技术服务）、北京盛达源商务服务有限公司（提供会务服务、商务接待服务）、北京安信诚业管理有限公司（专注中小企业管理咨询），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京京西商务咨询有限公司负责人表示：“项目地理位置绝佳，双地铁加持，员工通勤和客户对接都很方便，国企自持物业，服务专业贴心，响应及时，内部配套齐全，健身房、员工餐厅一应俱全，极大提升了员工幸福感，而且遗留装修可以直接使用，节省了装修成本和时间。”；北京恒信通达科技有限公司负责人反馈：“西城区核心区位，周边商务氛围浓厚，临近政务服务机构，办理资质、政策申报很便捷，项目空间规划灵活，主力户型大小合适，无电梯设计虽然简单，但楼层不高，步行很方便，停车也便捷，还有电车充电桩，很贴合我们小型企业的办公需求，性价比很高。”

五、户型面积及出租价格

结合项目整体规划、西城区核心区位定位及区域市场调研情况，北京市西城区登莱胡同4号仅支持整租，可租赁面积约4174.8㎡（不含地下室面积），单层面积约846平方米，主力户型涵盖15平方米至80平方米，可根据企业需求灵活划分，租赁价格在西城区核心区域内具备较高性价比，现状交付、遗留装修，入驻后可快速办公，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）整层租赁户型（约846平方米/层，地上1-5层）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为10.3万-11.8万元（按每月30天计算：846㎡×4.2元×30天≈10.3万元，846㎡×4.8元×30天≈11.8万元），仅支持整租，无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠。

特点：位于地上1-5层，单层面积约846平方米，无电梯配置，楼层适中，步行上下楼便捷；现状交付、遗留装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；空间规划灵活，主力户型涵盖15平方米至80平方米，可根据企业办公需求自由划分功能区域，例如可规划开放式办公区（600㎡，约50个工位）、独立办公室（4-6间，各15-80㎡）、小型会议室（2-3间）、接待区及茶水间等；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，内部配套健身房、员工餐厅、会议室可共享使用，适合中型企业、区域总部、商务服务机构或规模化办公团队，目前地上2-5层有整层房源待租。

（二）灵活分割户型（约15-80平方米，可按需组合）

租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为0.20万-1.2万元（按每月30天计算：15㎡×4.5元×30天≈0.20万元，80㎡×5.0元×30天=1.2万元），可根据企业需求组合租赁，无税收要求，长期租期可协商优惠。

特点：分布在地上1-5层，主力户型为15-80平方米，户型方正，空间利用率高，无过多遮挡，采光充足；现状遗留装修，配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，可直接使用；可根据企业规模按需组合多个户型，适配小型创业团队、企业区域办事处、商务咨询工作室等，共享项目健身房、员工餐厅、会议室等配套设施，目前地上1层、3层有多个灵活分割户型可组合租赁。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于地上1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据自身需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受西城区中小企业相关扶持政策（如租金补贴、税收优惠）；项目为现状交付、遗留装修，入驻即可快速办公，无需等待工期。

六、项目总结

北京市西城区登莱胡同4号作为西城区核心区域的优质商务楼宇，依托市属国企京能房产的雄厚实力与专业运营，凭借不可复制的核心区位优势（双地铁加持、交通便捷、临近牛街历史文化街区）、合理空间规划（总建面5020.55㎡，可租赁面积4174.8㎡，灵活分割户型适配多元需求）、全配套优质配置（健身房、员工餐厅、多间会议室、专属停车位及电车充电桩）与浓厚商务氛围（周边企业集聚、配套完善），成为中小企业、商务服务机构、创业团队办公选址的务实之选。无论是小型团队寻求15-80㎡的灵活办公空间，还是中型企业布局846㎡/层的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，依托京能房产国企背书，自持物业提供专业贴心服务，硬件配置完善，产品规划灵活多样，现状遗留装修可快速入驻，节省企业装修成本与时间，覆盖从小型创业团队到中型企业的全场景办公需求。所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，入驻企业涵盖商务服务、中小企业办公、咨询服务等领域，产业协同效应显著，依托西城区成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚商务氛围及完善的政务配套，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“商务服务+中小企业”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受西城区中小企业相关扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目地上2-5层整层房源及1层、3层灵活分割户型均有优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京市西城区登莱胡同4号的核心区位优势、国企背书、完善配套与专业运营，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）