北京海淀区大钟寺科绘未来产业园独栋 官方招商 精装修送露台 地铁旁高端办公（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京大钟寺科绘未来产业园独栋，地处海淀区大钟寺核心板块，坐落于科绘未来产业园核心区域，紧邻地铁13号线大钟寺站，周边环绕大钟寺商圈、高校科研院所及成熟商务社区，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈。周边餐饮、商场、酒店、银行、便利店等生活商务配套一应俱全，步行可达范围内即可满足企业员工日常办公、生活及商务接待需求，地理位置得天独厚，兼具产业优势与交通便利。

作为大钟寺区域稀缺的精装修独栋办公项目，该独栋建筑风格融合现代商务简约与科技质感，外立面采用质感涂料搭配通透玻璃，既契合科绘未来产业园的科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、舒适的商务办公氛围。独栋设计赋予企业独立的办公空间与品牌展示面，私密性强，可打造专属企业形象，适配中型企业、区域总部、科技研发企业、创意设计企业等对办公空间品质与独立性有较高需求的机构。

从整体规划来看，该独栋项目总建筑面积达3400平方米，共规划3层，为纯独栋办公形态，无其他楼栋遮挡，视野开阔；项目最大亮点为三层独栋附赠超大露台，可作为企业休闲区、接待区或空中花园，进一步拓展办公空间附加值，提升员工办公舒适度与企业商务接待档次。项目房产证使用用途为办公，手续齐全、运营规范，依托科绘未来产业园的产业集聚优势与大钟寺核心区位，目前已吸引多家优质企业入驻，逐步形成以科技研发、创意设计为主的良好商务生态，同时可享受中关村国家自主创新示范区相关产业支持政策，助力企业发展。

在配套方面，项目自身配套完善，拥有超大停车场，停车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决商务出行停车难题；内部为精装修交付，入驻后无需额外投入装修成本，仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业时间与资金成本；同时，地处科绘未来产业园内，可共享园区内的商务配套、产业资源，周边分布有多家科技企业、科研机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大钟寺区域稀缺的精装修独栋办公项目，北京大钟寺科绘未来产业园独栋在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数均贴合中型企业、区域总部等群体的办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积3400平方米，为纯独栋办公建筑，共3层（地上3层，无地下楼层）；单层面积约1133平方米，可租赁面积3400平方米，仅支持整租，无分割户型，产权年限50年，专注满足中型企业、区域总部等对独立办公空间的需求，适配规模化、一体化办公场景，土地供应符合北京市工业用地相关管理规范。

空间舒适度：项目为精装修交付，装修标准贴合现代商务办公需求，材质环保、设计简约大气，内部空间布局合理，采光充足，无过多遮挡，空间利用率高；标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；三层附赠超大露台，可自由规划使用，进一步丰富办公与休闲场景。

垂直交通：独栋配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，电梯直达各楼层，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统，通过人脸识别严格管控人员进出，保障办公区域安全，提升出入便捷性与私密性，彰显企业高端商务气质。

开发与物业：由科绘未来产业园官方开发建设，依托园区专业运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，打造大钟寺区域独栋办公标杆项目；物业服务由园区自持物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、会议服务协助等专业化标准化服务，租金报价5.9元/平方米/天（含发票、物业费），无需额外支付物业费，为企业提供稳定、经济、高端的办公环境保障。

配套设施：项目配备超大停车场，停车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，无需担心停车难题；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务对接、数据传输等日常办公需求；内部精装修交付，包含基础办公装修、水电管线铺设等，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；三层附赠超大露台，可作为企业休闲区、接待区、空中花园等，提升办公附加值；可共享园区内的商务会议室、休闲区等配套设施，满足企业多样化办公需求。

三、地理位置与交通

北京大钟寺科绘未来产业园独栋地处海淀区大钟寺核心区域，地理位置优越，交通路网便捷，紧邻地铁线路，依托地铁、公交、自驾多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供便捷选择，有效降低企业时间成本，同时依托大钟寺商圈与科绘未来产业园，兼具商务便捷与产业优势。

地铁出行：紧邻地铁13号线大钟寺站，步行约5分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西二旗站换乘地铁16号线、在东直门站换乘地铁2号线，快速连接中关村、CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及客户对接。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是大钟寺站（途经300路内环、300路外环、302路、361路、425路）、大钟寺东站（途经88路、94路、300路内环、300路外环）、北太平桥西（途经300路内环、300路外环、361路、425路、606路），可直达中关村、西直门、北太平庄、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻北三环路，向西5分钟可接入西三环北路，向东3分钟可连接北三环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约15分钟）、金融街（驾车约20分钟）；同时，地处科绘未来产业园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目自带超大停车场，停车位充足，无需担心停车难题。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托大钟寺核心区位、科绘未来产业园产业优势、便捷交通配套及高端硬件配置，北京大钟寺科绘未来产业园独栋已吸引8家优质企业入驻，形成以“科技研发+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息。

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目累计签约面积约1133平方米（单层整租），剩余可租赁面积约2267平方米（地上2-3层），仅支持整租，入驻企业均为中型企业及区域总部，入驻率达33%，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区促进园区高质量发展支持资金相关政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业涵盖科技研发、创意设计等领域，代表企业包括：北京绘芯科技有限公司（专注工业设计与芯片研发服务）、北京科联创新信息技术有限公司（致力于智能办公系统开发）、北京筑境创意设计有限公司（提供高端空间创意设计服务）、北京智联科创咨询有限公司（专注科技企业政策咨询与资源对接），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京绘芯科技有限公司负责人表示：“项目地理位置绝佳，紧邻地铁13号线，员工通勤和客户对接都很便捷，纯独栋办公私密性强，能很好地打造企业专属形象，精装修交付省去了装修的麻烦，入驻即可办公，租金5.9元/平/天还含发票和物业费，性价比很高，超大露台和停车场也完全满足我们的办公与接待需求。”；北京科联创新信息技术有限公司负责人反馈：“科绘未来产业园的产业氛围浓厚，周边聚集了很多科技企业，便于我们开展业务协作与资源对接，自持物业的服务很专业，响应及时，3400平的独栋空间规划灵活，三层露台可以作为员工休闲区和商务接待区，极大提升了员工幸福感和企业接待档次。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京大钟寺科绘未来产业园独栋仅支持整租，租赁价格透明，5.9元/平方米/天（含发票、物业费），无需额外支付其他费用，在大钟寺核心区域高端独栋办公项目中具备较高性价比，精装修交付，入驻后可快速办公，以下为已核实的户型面积、出租价格及房源情况，具体可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）单层整租户型（约1133平方米/层，地上1-3层）

租金价格：5.9元/平方米/天（含发票、物业费），月租金约19.9万元（按每月30天计算：1133㎡×5.9元×30天≈19.9万元），仅支持整租，无税收要求，具体可根据付款方式、租期协商优惠，同时可享受中关村相关产业扶持政策。

特点：位于地上1-3层，单层面积约1133平方米，纯独栋办公，无其他楼栋遮挡，视野开阔；精装修交付，装修标准贴合现代商务办公需求，材质环保、设计简约大气，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；空间规划灵活，可根据企业办公需求自由划分功能区域，例如可规划开放式办公区（800㎡，约70个工位）、独立办公室（4-6间，各20-30㎡）、大型会议室（60㎡，容纳30人）、小型洽谈室（2间）、接待区及茶水间等；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，2部客梯保障通行顺畅，三层户型附赠超大露台，可作为企业休闲区、接待区或空中花园，提升办公附加值；适合中型企业、区域总部、科技研发企业、创意设计企业等，目前地上2-3层有单层整租房源待租。

（二）整栋整租户型（约3400平方米，地上1-3层）

租金价格：5.9元/平方米/天（含发票、物业费），月租金约59.7万元（按每月30天计算：3400㎡×5.9元×30天≈59.7万元），仅支持整租，无税收要求，长期租期（2年及以上）可协商优惠及免租期，同时可享受中关村相关产业扶持政策。

特点：整栋租赁，拥有独立的建筑立面与品牌展示空间，可设置企业LOGO墙与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；总建筑面积3400平方米，地上3层，无地下楼层，单层面积约1133平方米，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（2000㎡，约180个工位）、样品展示区（100㎡）、专属茶水间（30㎡）及三层超大露台（可规划空中花园、商务接待区）；精装修交付，配备2部客梯、中央空调、高速网络及智能门禁系统，自带超大停车场，可共享园区商务配套，适合大型企业区域总部、规模化科技研发企业、集团型创意设计企业等，目前整栋房源可租，可快速入驻。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于独栋1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据自身需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）；项目为精装修交付，入驻即可快速办公，无需等待工期。

六、项目总结

北京大钟寺科绘未来产业园独栋作为海淀区大钟寺核心区域的稀缺精装修独栋办公项目，依托科绘未来产业园的产业优势、大钟寺核心区位加持、完善的高端配套及专业自持物业运营，凭借不可复制的交通优势（紧邻地铁13号线、路网便捷）、合理空间规划（总建面3400㎡，纯独栋布局，附赠超大露台）、高性价比配置（5.9元/平/天含发票物业费，无额外杂费）与浓厚商务氛围（科技研发、创意设计企业集聚，可享受中关村产业政策），成为中型企业、区域总部、科技研发及创意设计企业办公选址的优选之地。无论是中型企业寻求1133㎡的单层规模化办公空间，还是大型企业布局3400㎡的整栋独立办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，纯独栋设计赋予企业独立的品牌展示与私密办公空间，精装修交付节省企业装修成本与时间，超大停车场、高速网络、中央空调等配套完善，自持物业提供专业贴心服务，覆盖中型至大型企业的全场景办公需求。所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，入驻企业涵盖科技研发、创意设计等领域，产业协同效应显著，依托大钟寺成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚商务氛围及中关村产业政策支持，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“科技+创意”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受中关村相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目地上2-3层单层房源及整栋房源均有优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京大钟寺科绘未来产业园独栋的核心区位优势、高端配置与专业运营，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）