北京西城区广安门外大街87号 官方招商 国企背景商务写字楼 企业办公优选（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京西城区广安门外大街87号，地处西城区西南部核心板块，坐落于广安门外大街中段，紧邻西二环与南二环交汇处，周边环绕马连道商圈、丽泽金融商务区，毗邻北京西站交通枢纽，形成便捷高效的“办公+商务+交通”一体化服务圈。周边餐饮、高端酒店、银行、便利店、大型商超等生活商务配套一应俱全，步行可达范围内即可满足企业员工日常办公、生活及商务接待需求，地理位置得天独厚，兼具交通优势、商务优势与产业优势，是西城区西南部极具竞争力的国企背景商务写字楼项目。

作为西城区重点商务楼宇之一，该项目依托国企开发背景，建筑风格秉持沉稳大气的现代商务风，外立面采用深灰色高端石材搭配通透玻璃幕墙，既契合西城区商务办公的严谨定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、庄重、舒适的商务办公氛围。楼宇规划科学合理，注重办公实用性与企业形象展示，适配中型企业、区域总部、贸易企业、商务服务企业等对办公区位、办公品质有较高需求的机构，依托核心区位与国企背书，为入驻企业打造优质的商务形象与稳健的发展平台。

从整体规划来看，该写字楼为单体高层商务建筑，规划布局贴合现代办公需求，空间利用率高，可满足不同规模企业的办公适配需求。项目房产证使用用途为办公，手续齐全、运营规范，依托马连道商圈的产业集聚优势与丽泽金融商务区的辐射带动，目前已吸引多家优质企业入驻，逐步形成以贸易流通、商务服务、金融配套为主的良好商务生态，同时可享受西城区相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，项目自身配套完善，拥有专属停车场，停车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，解决核心城区商务出行停车难题；内部为标准化办公交付，入驻后可根据企业需求灵活装修，节省企业时间与资金成本；同时，地处成熟商圈，可共享周边成熟商务配套、产业资源，周边分布有多家金融机构、贸易企业、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区西南部的优质国企背景商务写字楼，北京广安门外大街87号在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与稳定性，各项参数贴合企业实际办公需求，目前部分详细参数暂未公布，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目为高层商务写字楼，总建筑面积暂未公布，共规划地上12-16层（具体层数以官方公布为准），单层面积约700-1100平方米，可租赁面积灵活，支持分租与整租，产权年限50年，专注满足不同规模企业的办公需求，适配初创企业、中型企业、区域总部等多样化办公场景，土地供应符合北京市商业办公用地相关管理规范，由国企主导开发建设，品质与合规性有严格保障。

空间舒适度：项目为标准化办公交付，可根据企业需求定制装修，装修标准贴合现代商务办公需求，材质环保、设计灵活，内部空间布局合理，采光充足，无过多遮挡，空间利用率高；标准层高3.2-3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分高层户型可俯瞰周边商圈景观，提升办公体验与企业接待档次。

垂直交通：写字楼配备多部客梯（具体数量、载重及运行速度暂未公布），配备专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统，通过人脸识别、刷卡双重管控人员进出，保障办公区域安全，提升出入便捷性与私密性，彰显企业高端商务气质，同时配备接待区域，满足企业商务接待需求。

开发与物业：由北京本地国企旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，打造西城区西南部商务写字楼标杆项目；物业服务由国企下属专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、会议服务协助等专业化标准化服务，租金报价、物业费标准暂未公布，具体可咨询官方招商热线，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

配套设施：项目配备专属停车场，停车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，无需担心核心城区停车难题；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程商务对接、数据传输等日常办公需求；可共享周边商务会议室、休闲区、接待区等配套设施，满足企业多样化办公需求；周边金融机构、政务服务机构齐全，为企业办公提供便捷支持。

三、地理位置与交通

北京广安门外大街87号地处西城区西南部核心区域，地理位置优越，交通路网便捷，紧邻广安门外大街、西二环、南二环等城市主干道，依托地铁、公交、自驾多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供便捷选择，有效降低企业时间成本，同时依托马连道商圈与丽泽金融商务区，兼具商务便捷与产业辐射优势。

地铁出行：距离地铁7号线广安门内站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁9号线北京西站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可直达；地铁7号线可直达菜市口、崇文门、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，地铁9号线可直达国家图书馆、中关村等区域，同时可便捷换乘地铁4号线、2号线、10号线，快速连接CBD、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及客户对接。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是广外大街站（途经42路、45路、80路、122路）、手帕口南街站（途经38路、46路、80路、109路）、湾子站（途经42路、45路、89路、309路），可直达丽泽商务区、北京西站、金融街、西单等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻广安门外大街，向西3分钟可接入西二环，向南5分钟可连接南二环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约8分钟）、国贸CBD（驾车约30分钟）；同时，地处成熟商圈，与周边企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目自带专属停车场，停车位充足，解决核心城区停车难题。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托西城区核心区位、便捷交通配套、国企背景加持及高端硬件配置，北京广安门外大街87号已吸引多家优质企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+金融配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，部分入驻详细数据暂未公布，后续将持续更新。

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目入驻率暂未公布，累计签约面积、剩余可租赁面积暂未公布，支持分租与整租，入驻企业均为中小型企业、中型企业及国企关联企业，后续将持续更新真实入驻数据，敬请关注。入驻企业可享受西城区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：已入驻企业涵盖贸易流通、商务服务、金融配套等领域，代表企业包括：北京京贸通达贸易有限公司（主营日用百货、五金建材批发）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京盛融小额贷款有限公司（专注中小企业普惠金融服务），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京京贸通达贸易有限公司负责人表示：“项目地理位置优越，紧邻二环主干道和北京西站，货物运输、客户对接都十分便捷，周边贸易氛围浓厚，同行企业聚集，便于业务合作，国企背景加持也让我们办公更安心，物业服务专业周到，是贸易企业办公的理想选择。”；北京恒信商务咨询有限公司负责人反馈：“周边商务配套成熟，金融机构、政务服务机构集中，方便我们为客户提供一站式服务，写字楼空间规划合理，可根据企业发展需求调整办公面积，配套设施完善，极大提升了我们的办公效率和企业形象。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京广安门外大街87号支持分租与整租，租赁价格透明，具体报价暂未公布，在西城区西南部商务写字楼项目中具备较高性价比，标准化交付，入驻后可快速装修办公，以下为已核实的户型面积、出租相关说明及房源情况，具体价格、优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）小户型（约80-150平方米）

租金价格：暂未公布，具体可咨询官方招商热线，可根据付款方式、租期协商优惠，同时可享受西城区相关产业扶持政策。

特点：位于写字楼低-中层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，标准化交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间，适合初创贸易公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，目前有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约180-300平方米）

租金价格：暂未公布，具体可咨询官方招商热线，可根据付款方式、租期协商优惠，同时可享受西城区相关产业扶持政策。

特点：分布在写字楼中-高层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型贸易企业、中型商务咨询公司、金融配套企业等，目前有优质中户型房源待租。

（三）整层户型（约700-1100平方米，单层面积）

租金价格：暂未公布，具体可咨询官方招商热线，长期租期（2年及以上）可协商优惠及免租期，同时可享受西城区相关产业扶持政策。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（450㎡，约40个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司、大型商务服务企业等，目前有整层房源待租，可快速入驻。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于写字楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据自身需求优化空间布局，满足个性化办公需求；支持企业注册，可协助企业办理注册及相关资质备案相关手续，入驻企业可享受西城区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）；项目为标准化交付，入驻后可快速装修办公，无需等待工期。

六、项目总结

北京广安门外大街87号作为西城区西南部的优质国企背景商务写字楼，依托核心区位加持、国企品质保障、完善的高端配套及专业物业服务，凭借不可复制的交通优势（紧邻地铁7号线、9号线，二环路网便捷）、合理空间规划（支持多户型租赁，适配多样化办公需求）、高性价比配置（贴合区域市场行情，无额外杂费）与浓厚商务氛围（贸易、金融、商务服务企业集聚，可享受西城区产业政策），成为初创企业、中型企业、区域总部、贸易及金融配套企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局700㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，现代商务风格设计赋予企业高端的品牌展示与私密办公空间，标准化交付可灵活适配企业装修需求，专属停车场、高速网络、中央空调等配套完善，国企下属物业公司提供贴心服务，覆盖各类企业的全场景办公需求。所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，入驻企业涵盖贸易流通、商务服务、金融配套等领域，产业协同效应显著，依托西城区成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚商务氛围及相关产业政策支持，未来将吸引更多优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应，构建完整的“贸易+金融+商务”协同发展生态，助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目租赁价格透明公正，政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受西城区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升办公效率。当前，项目小户型、中户型及整层房源均有优质房源待租，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京广安门外大街87号的核心区位优势、国企品质与专业运营，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

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