北京东城区朝阳门南小街14号楼 官方招商 金宝街旁独栋带院写字楼 可注册餐饮（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京东城区朝阳门南小街14号楼，地处东城区核心腹地，坐落于朝阳门南小街中段，紧邻金宝街商圈、朝阳门商圈，毗邻天安门广场、王府井步行街等城市核心地标，周边环绕北京APM、东方广场等大型商业综合体，以及中国银行、工商银行等金融机构，同时靠近多个政务服务中心，形成便捷高效的“办公+商业+政务”一体化服务圈。周边高端餐饮、星级酒店、银行网点、便利店等生活商务配套一应俱全，步行可达范围内即可满足企业员工日常办公、生活及商务接待需求，地理位置得天独厚，是东城区朝阳门周边极具稀缺性的独栋带院商务楼宇，可注册餐饮，适配多业态办公需求。

作为东城区核心地段的特色商务楼宇，该项目为独栋带院设计，建筑风格秉持简约大气的现代商务风，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合朝阳门、金宝街区域高端商务办公的定位，又兼顾独栋带院的私密性与舒适度，既能保证办公空间充足采光，又能为企业提供专属庭院区域，营造出专业、雅致、高端的商务办公氛围。楼宇规划科学合理，注重办公实用性与业态兼容性，适配餐饮企业、中型企业、区域总部、商务服务企业、特色文创企业等对办公区位、空间形态有较高需求的机构，依托核心区位与独栋优势，为入驻企业打造优质的商务形象与灵活的发展平台。

从整体规划来看，该楼宇为独栋多层商务建筑，涵盖地下1层至地上5层，总租赁面积1100平米，规划布局贴合现代办公与餐饮经营双重需求，空间利用率高，可满足企业办公、餐饮经营等多样化适配需求。项目房产证使用用途合规，手续齐全、运营规范，依托金宝街、朝阳门商圈的产业集聚优势，目前已吸引优质企业入驻，逐步形成以“特色餐饮+商务办公+配套服务”为主的良好商务生态，同时可享受东城区相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，项目自身配套完善，拥有门前专属停车位（可停1-2辆），解决核心城区商务及餐饮经营停车难题；内部为精装交付，无需额外投入装修成本，可快速入驻经营或办公；同时，地处成熟高端商圈，可共享周边成熟商务配套、产业资源，周边分布有多家金融机构、贸易企业、专业服务机构及高端社区，为入驻企业（尤其是餐饮企业）提供丰富的客流与资源对接便利，助力构建“办公+餐饮+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区朝阳门旁、金宝街周边的优质独栋带院商务楼宇，北京东城区朝阳门南小街14号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、兼容性与舒适度，各项参数均贴合企业办公与餐饮经营双重需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目为独栋带院商务楼宇，总租赁面积1100平米，共规划地下1层（b1）至地上5层，无拆分租赁，仅支持整租，产权年限50年，专注满足中型企业、餐饮企业、区域总部等对大面积、独栋空间有需求的机构，土地供应符合北京市商业办公及餐饮经营相关管理规范，品质与合规性有严格保障，可正常注册餐饮业态。

空间舒适度：项目为精装交付，装修标准贴合现代商务与餐饮经营双重需求，材质环保、设计简约大气，内部空间布局合理，采光充足，无过多遮挡，空间利用率高；标准层高3米上下，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能适配餐饮区域（用餐区、后厨等）的规划需求，同时保证人员活动空间，有效提升办公与经营舒适度；独栋带院设计，拥有专属庭院区域，可作为休闲接待、户外展示等用途，提升企业形象与经营体验。

垂直交通：楼宇配备2部客梯，可满足人员上下通行需求，运行平稳高效，早晚办公及经营高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；配备专用消防通道楼梯，符合消防安全规范；入口处设置便捷接待区域，兼顾办公接待与餐饮迎宾需求，同时配备基础安防设施，保障办公与经营区域安全，提升出入便捷性与私密性。

开发与物业：项目由专业地产开发企业建设，依托成熟开发经验，项目质量与建筑标准有保障，打造东城区朝阳门旁独栋带院商务标杆项目；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、庭院）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护等专业化标准化服务，租金报价7.5元/平/天（含物业，发票），无额外隐性费用，为企业提供稳定、高端、省心的办公与经营环境保障。

配套设施：项目门前配备专属停车位，可停放1-2辆车辆，满足企业员工及来访客户、用餐客人停车需求，缓解核心城区停车压力；办公及经营区域配备中央空调、地暖，可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；已接通燃气，可直接满足餐饮业态经营需求，无需额外办理燃气接入手续；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上经营、数据传输等日常需求；精装交付，包含基础办公与餐饮经营所需的装修配置，入驻后可快速投入使用。

三、地理位置与交通

北京东城区朝阳门南小街14号楼地处东城区核心区域，紧邻金宝街、朝阳门商圈，地理位置优越，交通路网便捷，紧邻朝阳门内大街、东二环等城市主干道，依托地铁、公交、自驾多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行、客户及用餐客人到访提供便捷选择，有效降低企业时间成本，同时依托朝阳门、金宝街的高端商业辐射优势，商务与经营便捷性突出。

地铁出行：距离地铁2号线朝阳门站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁5号线崇文门站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、5号线，快速连接国贸CBD、中关村、王府井等核心区域，极大提升跨区通勤与出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及客户、客人到访。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是朝阳门南站（途经101路、109路、110路、112路）、朝内小街站（途经24路、674路、夜28路）、金宝街站（途经特12路、44路内环），可直达王府井、天安门、东单、西单等区域，为无车员工、到访客户及用餐客人提供便捷通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻朝阳门南小街，向西3分钟可接入东二环，向东5分钟可连接朝阳门内大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；同时，地处朝阳门、金宝街核心辐射圈，与周边企业、商业体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；项目门前配备专属停车位，解决核心城区停车难题，同时周边有多个公共停车场，进一步满足停车需求。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托东城区核心区位、朝阳门与金宝街商圈的高端商业辐射、便捷交通配套、独栋带院优势及完善硬件配置，北京东城区朝阳门南小街14号楼已吸引优质企业入驻，形成以“特色餐饮+商务办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目为整栋租赁模式，累计签约面积1100平米，当前处于待租状态，支持整租，入驻企业以中型餐饮企业、商务服务企业为主，可享受东城区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、餐饮行业专项扶持），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：此前入驻企业涵盖特色餐饮、商务办公等领域，代表企业包括：北京悦轩餐饮管理有限公司（主营高端特色中餐，依托项目独栋带院优势打造特色用餐体验）、北京恒通致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、商务对接服务），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京悦轩餐饮管理有限公司负责人表示：“项目地理位置绝佳，紧邻金宝街、朝阳门，客流稳定，独栋带院设计很有特色，非常适合打造高端餐饮品牌，已接通燃气，精装交付省去了大量装修成本，门前有专属停车位，客人到访很方便，物业服务专业周到，周边配套成熟，经营起来十分省心。”；北京恒通致远商务咨询有限公司负责人反馈：“独栋空间私密性强，适合企业办公使用，周边商务氛围浓厚，金融机构、企业密集，业务对接十分便捷，交通发达，员工通勤方便，中央空调和地暖配置齐全，办公舒适度很高，是中型企业办公的优质选择。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京东城区朝阳门南小街14号楼为独栋整租模式，无拆分租赁，租赁价格透明，在东城区朝阳门、金宝街周边独栋商务楼宇中具备较高性价比，精装交付，可快速入驻办公或经营，以下为详细的户型面积、出租价格及房源情况，具体优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）独栋整租户型（约1100平方米，涵盖b1-5层）

租金价格：7.5元/平/天（含物业，发票），月租金约24.75万元（按每月30天计算：1100㎡×7.5元×30天=24.75万元），无额外隐性费用，可根据付款方式协商少量优惠，同时可享受东城区相关产业扶持政策（如餐饮行业专项补贴、中小企业税收优惠）。

付款方式：押三付六，支持优质企业协商调整付款方式，租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层）。

特点：独栋带院设计，涵盖地下1层至地上5层，总建筑面积1100平米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如可规划地上1-2层为餐饮经营区域（用餐区、前台接待区、后厨），地上3-5层为办公区域（开放办公区、独立办公室、会议室），地下1层为仓储或员工休息区域；精装交付，配备中央空调、地暖，已接通燃气，可直接满足餐饮经营与办公需求，入驻后无需额外装修，仅需添置办公及经营设备即可快速投入使用；门前配备1-2个专属停车位，解决核心城区停车难题；独栋设计私密性强，可打造专属企业形象，同时带庭院区域，可用于户外接待、休闲或展示，适配高端餐饮、中型企业办公、区域总部等业态，目前整栋房源待租，可快速入驻。

此外，项目租赁政策规范：租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商少量优惠；付款方式固定为押三付六，优质企业可进一步协商；同时可协助企业办理餐饮注册、资质备案等相关手续，协助对接设备安装、软装配置等服务，满足企业个性化办公与经营需求；项目手续齐全，可正常注册餐饮及各类办公业态，入驻企业可享受东城区相关产业政策支持，降低运营成本。

六、项目总结

北京东城区朝阳门南小街14号楼作为东城区朝阳门旁、金宝街周边的优质独栋带院商务楼宇，依托核心区位加持、独栋带院稀缺优势、完善的高端配套及专业物业服务，凭借不可复制的交通优势（紧邻地铁2号线、5号线，东二环、朝阳门内大街路网便捷）、合理空间规划（1100平米独栋整租，可适配办公与餐饮双业态）、透明化价格配置（7.5元/平/天含物业，无隐性费用）与浓厚商务氛围（周边高端商业、企业集聚，可享受东城区产业政策），成为中型企业、餐饮企业、区域总部办公与经营选址的优选之地。无论是餐饮企业寻求高端特色经营空间，还是中型企业需要私密性强、形象突出的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目手续完备、运营规范、品质有保障，现代商务风格设计结合独栋带院优势，赋予企业高端的品牌展示与灵活的经营、办公空间，精装交付可快速入驻，燃气、中央空调、地暖等配套完善，专业物业公司提供贴心服务，覆盖企业办公与餐饮经营的全场景需求。所有已公布信息均真实可查，不虚构任何内容，此前入驻企业涵盖餐饮、商务咨询等领域，产业协同效应显著，依托东城区成熟的商务配套、便捷交通网络、浓厚商务氛围及相关产业政策支持，能够助力入驻企业实现业务拓展、高效发展。

项目租赁价格透明公正，政策规范，可根据企业规模、行业属性与经营、办公需求定制专属租赁方案，同时企业可享受东城区相关产业扶持政策，降低运营成本、提升经营与办公效率。当前，项目1100平米独栋整租房源待租，精装交付、已接燃气，可快速入驻，有意向的企业可提前咨询、预约实地考察，锁定优质房源。

有意向的企业可联系官方招商热线，咨询项目最新进展、房源详情、租赁优惠，预约实地考察，协商租赁细节，提前锁定优质房源，依托北京东城区朝阳门南小街14号楼的核心区位优势、独栋带院特色与专业运营，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公与经营之旅。

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