北京朝阳区火星时代 官方招商 望京核心科技型写字楼（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京火星时代写字楼，地处北京市朝阳区望京核心商务区，坐落于望京街与阜通东大街交汇处，紧邻望京SOHO、绿地中心等高端商务集群，毗邻中关村科技园区朝阳园，周边环绕凯德Mall（望京店）、新世界百货等大型商业综合体，以及招商银行、建设银行等金融机构，同时靠近多个科技产业园区与政务服务网点，形成便捷高效的“办公+产业+商业”一体化服务圈。周边高端餐饮、星级酒店、便利店、健身中心等生活商务配套一应俱全，步行可达范围内即可满足企业员工日常办公、生活及商务接待需求，地理位置得天独厚，是朝阳区望京板块极具竞争力的科技型商务楼宇，适配科技研发、互联网、商务服务等多业态办公需求。

作为望京核心区的科技型商务标杆，该项目建筑风格秉持现代简约与科技感兼具的设计理念，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且富有科技质感，既契合望京区域高端商务与科技产业的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具创新活力的商务办公氛围。楼宇规划科学合理，注重办公实用性与产业适配性，适配互联网企业、科技研发公司、中型企业、区域总部、专业服务机构等对办公区位、空间品质有较高需求的机构，依托望京核心区位与浓厚科技产业氛围，为入驻企业打造优质的商务形象与高效的发展平台。

从整体规划来看，该楼宇为高层商务写字楼，总建筑面积达8600㎡，清晰划分东塔与西塔两大区域：东塔共18层，总面积5200㎡，单层面积约280-300㎡，以中大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；西塔共15层，总面积3400㎡，单层面积约220-240㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创科技团队或业务部门的办公需求。项目房产证使用用途合规，手续齐全、运营规范，依托望京科技产业集聚优势，目前已吸引多家优质企业入驻，逐步形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的良好商务生态，同时可享受朝阳区相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京科技园、电子城国际电子总部等产业载体，满足企业产业协同与资源对接需求；同时，地处成熟高端商圈，可共享周边成熟商务配套、人才资源，周边分布有多家科技企业、金融机构、专业服务机构，为入驻企业提供丰富的资源对接便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京核心区的优质科技型商务楼宇，北京火星时代写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科技型企业及中小企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：项目为高层商务写字楼，总建筑面积8600㎡，涵盖东塔（18层）与西塔（15层）两大区域；东塔单层面积280-300㎡，西塔单层面积220-240㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间300㎡（东塔单层），可满足不同规模企业的空间选择，土地供应符合北京市商业办公相关管理规范，品质与合规性有严格保障，可正常注册各类办公业态。

空间舒适度：项目为简装交付，装修标准贴合现代科技型办公需求，材质环保、设计简约，内部空间布局合理，南北通透，采光充足，无过多遮挡，空间利用率高；标准层高3.4米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划办公区域。

垂直交通：东塔配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），西塔配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象。

开发与物业：项目由北京火星时代科技有限公司旗下地产板块开发建设，依托集团科技产业背景，项目质量与建筑标准有保障，打造望京核心区科技型商务标杆项目；物业服务由北京望京物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施日常维护、网络运维等专业化标准化服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用服务器机房，满足科技型企业高速办公、数据传输、研发测试等日常需求；配备公共会议室（可容纳20-30人）、接待区、茶水间等公共空间，供入驻企业共享使用，降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

北京火星时代写字楼地处朝阳区望京核心商务区，地理位置优越，交通路网便捷，紧邻阜通东大街、望京街等城市主干道，依托地铁、公交、自驾多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低企业时间成本，同时依托望京科技产业集群辐射优势，商务与产业便捷性突出。

地铁出行：距离地铁14号线望京南站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京南站、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、奥林匹克公园等区域，同时可便捷换乘地铁13号线、10号线，快速连接国贸CBD、三里屯等核心区域，极大提升跨区通勤与出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务对接。

公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经401路、403路、915路）、阜通东大街站（途经359路、418路、641路）、望京南站（途经专15路、快速直达专线197路），可直达东直门、三元桥、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻阜通东大街，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）、中关村（驾车约20分钟）；同时，地处望京核心商务区，与周边企业、商业体、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦地下停车场与周边公共停车场联动，进一步满足企业停车需求。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托朝阳区望京核心区位、浓厚科技产业氛围、便捷交通配套、完善硬件配置及优质物业服务，北京火星时代写字楼已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目累计签约面积5160㎡，签约率达60%，剩余待租面积3440㎡，涵盖60-300㎡多种户型，入驻企业以中小型科技企业、互联网公司、商务服务机构为主，可享受朝阳区相关产业扶持政策（如科技企业补贴、中小企业税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：入驻企业涵盖科技研发、互联网、商务服务等多个领域，代表企业包括：北京星途互联科技有限公司（专注人工智能应用研发）、北京智联科创信息技术有限公司（提供企业数字化解决方案）、北京汇通商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京锐科电子科技有限公司（致力于电子设备研发与销售），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京星途互联科技有限公司负责人表示：“项目地处望京核心，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，便于开展业务对接与资源合作，交通十分便捷，员工通勤很方便；楼宇配套完善，高速网络与服务器机房能满足我们的研发需求，物业服务专业周到，公共空间共享也降低了我们的办公成本，是科技型初创企业的优质选择。”；北京汇通商务咨询有限公司负责人反馈：“望京区域商务形象好，客户到访便捷，楼宇简装交付可根据自身需求装修，空间灵活度高，物业费合理，无隐性费用，周边商业配套成熟，商务接待十分方便，入驻以来整体体验很好，适合商务服务类企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京火星时代写字楼东塔、西塔的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心商务区具备较高性价比，简装交付，可快速入驻办公，以下为详细的户型面积、出租价格及房源情况，具体优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）西塔小户型（约60-120平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为8.1万-18.7万元（按每月30天计算：60㎡×4.5元×30天=8.1万元，120㎡×5.2元×30天=18.7万元），无额外隐性费用，可根据付款方式协商少量优惠，同时可享受朝阳区科技企业专项补贴。

特点：位于西塔1-8层，户型方正，南北通透，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及空调系统，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、互联网团队、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前西塔2层、4层、6层有多个小户型房源待租。

（二）西塔中户型（约150-240平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为18.9万-34.6万元（150㎡×4.2元×30天=18.9万元，240㎡×4.8元×30天=34.6万元），无额外隐性费用，长期租期可协商优惠，同时可享受朝阳区中小企业税收优惠政策。

特点：分布在西塔9-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如180㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），240㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰望京商务集群，采光通风俱佳，适合成长型科技企业、中型互联网公司或专业服务机构，目前西塔10层、12层有优质中户型房源。