北京丰台区旭辉国际大厦 官方招商 丰台核心国企背景商务写字楼（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京旭辉国际大厦，地处北京市丰台区丰台南路与丰科西路交汇处，坐落于丰台科技园核心板块，紧邻丰台科技园产业核心区，周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（丰台科技园店）等生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、肯德基（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为丰台科技园区内兼具国企背景与品质优势的商务楼宇，大厦建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配蓝色玻璃幕墙，既符合园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、务实高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12600㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共12层，总面积8800㎡，单层面积约700-750㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼共6层，总面积3800㎡，单层面积约600-650㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目房产证使用用途合规，手续齐全、运营规范，依托丰台科技园产业优势与国企背景加持，目前已吸引多家优质企业入驻，逐步形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的良好商务生态，同时可享受丰台区相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为国企背景商务楼宇，项目在建筑品质、运营管理、政策适配等方面更具优势，为入驻企业提供稳定、可靠的办公保障。

二、楼盘参数

作为丰台区科技园区内颇具竞争力的国企背景商务项目，旭辉国际大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积12600㎡，写字楼部分涵盖主楼（12层）与副楼（6层）；主楼单层面积700-750㎡，副楼单层面积600-650㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间750㎡（主楼单层），可满足不同规模企业的空间选择，土地供应符合北京市商业办公相关管理规范，品质与合规性有严格保障，可正常注册各类办公业态。

空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划办公区域。

垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务形象。

开发与物业：由北京旭辉集团（国企背景）旗下地产板块开发建设，依托集团实业背景与丰富的商务楼宇运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京丰科园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；配备公共会议室（可容纳20-30人）、接待区、茶水间等公共空间，供入驻企业共享使用，降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

旭辉国际大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，依托园区产业辐射，商务与产业便捷性突出：

地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务对接。

公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、五圈路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻丰科西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦地下停车场与周边公共停车场联动，进一步满足企业停车需求。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持、便捷区位及大厦国企背景加持，旭辉国际大厦已吸引25余家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目累计签约面积7560㎡，签约率达60%，剩余待租面积5040㎡，涵盖90-750㎡多种户型，入驻企业以中小型科技企业、贸易公司、商务服务机构为主，可享受丰台区相关产业扶持政策（如科技企业补贴、中小企业税收减免、人才补贴），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：入驻企业涵盖科技研发、贸易流通、商务服务等多个领域，代表企业包括：北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京智联创想科技有限公司负责人表示：“大厦地处丰台科技园核心，产业氛围浓厚，周边科技企业集聚，便于开展业务对接与资源合作，国企背景加持，运营规范有保障；交通十分便捷，员工通勤很方便，楼宇配套完善，高速网络能满足我们的研发需求，物业费合理，是科技型企业的优质办公选择。”；北京丰泽源商贸有限公司负责人反馈：“项目紧邻南四环货运通道，物流运输便捷，极大降低了我们的物流成本，周边商业配套成熟，商务接待方便；空间灵活度高，可根据业务规模调整办公区域，物业服务周到，无隐性费用，入驻以来整体体验很好，适合贸易类企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，旭辉国际大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下，优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）副楼小户型（约90-160平方米）

租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为8.9万-18.7万元（按每月30天计算：90㎡×3.3元×30天≈8.9万元，160㎡×3.9元×30天=18.7万元）。

特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），160㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）副楼中户型（约190-320平方米）

租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为17.0万-34.6万元（190㎡×3.1元×30天≈17.0万元，320㎡×3.6元×30天=34.6万元）。

特点：分布在副楼4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），320㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，副楼4层、5层有优质中户型房源。