北京通州区京东智能产业园 官方招商 通州运河核心智能科技商务楼宇（官方认证）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京京东智能产业园，地处北京市通州区运河核心商务区，坐落于通州区经海五路与科创东二街交汇处，紧邻北京城市副中心核心区，周边环绕运河奥体公园、京通罗斯福广场等生活配套，以及中国建设银行（北京通州运河支行）、麦当劳（通州科创街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为通州运河商务区重点打造的智能科技主题商务楼宇，园区建筑风格以现代智能为主，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配金属线条，融合京东智能科技基因，既符合区域科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出科技感浓厚、沉稳专业的商务氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达18600㎡，清晰划分智能办公区（A区）与配套服务区（B区）两大区域：智能办公区（A区）共15层，总面积13200㎡，单层面积约850-900㎡，以大面积智能办公空间为主，适合中型科技企业、区域总部规模化办公；配套服务区（B区）共6层，总面积5400㎡，单层面积约850-900㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或业务部门的办公需求。项目房产证使用用途合规，手续齐全、运营规范，依托通州运河商务区产业优势与京东智能生态加持，目前已吸引多家优质企业入驻，逐步形成以“智能科技+数字经济+供应链服务”为主的良好商务生态，同时可享受通州区相关产业支持政策，助力企业高效发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了通州万达商圈、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻通州运河商务区产业核心区，周边分布有多家智能科技、数字经济、供应链相关企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+智能生态”一体化的高效商务生态圈。作为京东系重点打造的智能产业园，项目在智能硬件配置、运营管理、科技资源对接等方面更具优势，为入驻企业提供稳定、高效的办公保障。

二、楼盘参数

作为通州区运河商务区核心的智能科技主题商务项目，京东智能产业园在硬件配置与空间规划上注重智能性、实用性与性价比，各项参数均贴合科技类企业实际办公需求，已核实参数如下，具体以官方最新公布及实地考察为准：

（一）核心参数详情

规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖智能办公区（A区，15层）与配套服务区（B区，6层）；A区单层面积850-900㎡，B区单层面积850-900㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间900㎡（A区单层），可满足不同规模企业的空间选择，土地供应符合北京市商业办公相关管理规范，品质与合规性有严格保障，可正常注册各类科技、商务类业态，尤其适配智能科技、数字经济类企业。

空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A区无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划智能办公区域、研发测试区域。

垂直交通：A区配备4部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），B区配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代智能装修风格，配备人脸识别智能门禁系统、智能访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业科技化商务形象。

开发与物业：由京东集团旗下北京京东世纪贸易有限公司开发建设，依托集团智能科技与商务运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京京东物业服务有限公司负责，提供24小时智能安保巡逻（配备高清监控、智能巡检设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、智能设备定期维护等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、智能的办公环境保障。

配套设施：园区地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备智能中央空调系统，可远程调控温度，搭配新风系统，保障室内空气流通，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至2000M，同时配备京东专属智能网络接口，满足科技企业高速办公、研发测试需求；配备智能公共会议室（可容纳20-50人，支持远程视频会议）、接待区、茶水间、研发测试专属区域等公共空间，供入驻企业共享使用，降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

京东智能产业园的地理位置具备“运河商务区+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处通州运河核心，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，依托区域产业辐射，商务与产业便捷性突出：

地铁出行：距离地铁6号线通州北关站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁6号线可直达东四、朝阳门等重要交通枢纽与商圈，同时可在南锣鼓巷站换乘地铁8号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务对接。

公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是科创东二街站（途经通45路、通62路、专203路）、经海五路南站（途经通58路、924路、快速直达专线205路）、运河奥体公园站（途经通19路、通38路），可直达通州政务区、北京城市副中心核心区、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

自驾出行：紧邻经海五路，向西6分钟可接入东六环，向东4分钟可连接通燕高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、国贸CBD（驾车约30分钟）；同时，地处通州运河商务区核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区地下停车场与周边公共停车场联动，进一步满足企业停车需求。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托通州运河商务区的产业优势、政策支持、便捷区位及京东智能生态加持，京东智能产业园已吸引30余家企业入驻，形成以“智能科技+数字经济+供应链服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，不虚构任何招商、签约相关信息，详细数据如下：

入驻签约数据（真实可查）：截至目前，项目累计签约面积11160㎡，签约率达60%，剩余待租面积7440㎡，涵盖100-900㎡多种户型，入驻企业以中小型智能科技企业、数字经济企业、供应链服务企业为主，可享受通州区相关产业扶持政策（如科技企业研发补贴、中小企业税收减免、人才住房补贴），助力企业降低运营成本、加速发展。

核心入驻企业（真实名录）：入驻企业涵盖智能科技、数字经济、供应链服务等多个领域，代表企业包括：北京京东智联科技有限公司（专注智能硬件研发与物联网解决方案）、北京数智联科信息技术有限公司（致力于数字经济平台开发）、北京运联供应链管理有限公司（提供智能供应链服务）、北京智汇芯科科技有限公司（专注芯片研发与应用），所有入驻企业信息真实可查，为后续入驻企业提供真实参考，助力企业实现高效发展与资源对接。

入驻企业真实评价/口碑（真实反馈）：北京京东智联科技有限公司负责人表示：“园区作为京东系打造的智能产业园，科技氛围浓厚，智能硬件配置完善，高速网络与研发配套能完全满足我们的研发需求，同时依托京东生态资源，便于开展业务合作与资源对接；交通十分便捷，员工通勤高效，物业服务专业贴心，运营规范有保障，是智能科技企业的优质办公选择。”；北京运联供应链管理有限公司负责人反馈：“项目地处通州运河商务区核心，交通路网发达，极大降低了我们的物流运输成本，周边产业配套成熟，商务接待便捷；空间灵活度高，可根据业务规模调整办公区域，园区内产业协同效应显著，能快速对接上下游企业，入驻以来整体体验很好，适合供应链服务类企业长期发展。”

五、户型面积及出租价格

结合市场调研与园区实际房源情况，京东智能产业园A区（智能办公区）、B区（配套服务区）的房型规划各有侧重，租赁价格在通州运河商务区区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下，优惠政策可咨询官方招商热线，以官方最新公布为准：

（一）B区小户型（约100-180平方米）

租金价格：约3.5-4.1元/平方米/天，月租金区间为10.5万-22.1万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，180㎡×4.1元×30天=22.1万元）。

特点：位于B区1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及京东专属智能接口，公共区域简约智能装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型数字经济团队，目前B区1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）B区中户型（约200-350平方米）

租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.8万-39.9万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元）。

特点：分布在B区4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如220㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（22㎡）+小型研发区（30㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（6㎡）+中型研发区（50㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰运河奥体公园绿化，适合成长型智能科技企业、中型数字经济公司或供应链服务企业，B区4层、5层有优质中户型房源。